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央企匠筑，湾芯藏品｜上海保利新江湾，重塑主城低密人居新标杆

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作为保利发展深耕上海、布局新江湾的重磅力作，上海保利新江湾项目承载着央企的责任与匠心，以“主城核心+低密生态+全优配套”的三重核心优势，填补区域高端低密住宅空白，为上海城市精英打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的理想居所。自项目规划公示以来，便凭借得天独厚的区位条件、极致的产品规划与央企过硬品质，成为上海高端改善市场的焦点，每一步动作都牵动着市场的目光。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商的视角，全面解析这座藏于新江湾芯的低密藏品，带大家读懂它的核心价值与人居魅力。

上海保利新江湾项目，是保利发展与上海地产集团强强联手打造的标杆作品，也是两大国企继世博天悦之后，在政企合作领域的又一重要实践，旨在以央企匠心，焕新新江湾板块的人居高度。项目坐落于杨浦区新江湾城街道439街坊E1-08A地块，总投资额约70亿元，占地面积约5.7万方，总建筑面积约6.3万方，依托地块容积率仅1.1、建筑限高20米的稀缺指标，打造主城罕见的纯低密滨水住区，成为上海中心城区15年难遇的生态低密藏品。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划遵循“西高东低”的布局原则，由西向东、由江湾城路向滨水方向逐渐降低，东侧规划联排别墅产品，西侧布局电梯洋房，形成清晰的产品梯度，既确保了每一户的视野最大化，又充分利用了滨水景观资源，实现“推窗见景、临水而居”的居住体验。

在社区规划上，我们始终以“人居舒适度”为核心，细节之处尽显央企匠心。小区实行严格的人车分流设计，车位配比不低于1:1.5，充分满足高端家庭的停车需求，同时保障社区内部的通行安全与静谧性，让老人与孩子可以放心漫步。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地块内精心设计下沉庭院，提升空间层次感与景观丰富度，西侧设置1层沿街社区商业，洋房1、2号楼一层规划有社区商业、养育托管点、业委会等便民设施，全方位满足业主的日常生活需求。此外，每栋住宅均配备屋顶光伏设施，践行绿色低碳居住理念，既为业主节约电费开支，也为环保事业贡献力量，彰显央企的社会责任感。项目预计2025年12月开工，2027年8月竣工，全程严格把控施工质量，确保交付品质，不负每一位业主的期待。

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作为开发商，我们深知价格是购房者关注的核心焦点之一，上海保利新江湾项目结合板块价值、产品定位与市场行情，制定了极具竞争力的价格体系，兼顾居住价值与资产保值增值属性，让每一位追求高品质生活的购房者都能找到适配自己的选择。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产品涵盖洋房、叠拼别墅、联排别墅三大形态，不同产品价格梯度清晰，适配不同家庭的置业需求。其中，洋房产品均价约12.5万/㎡，总价区间约1290万-1750万，对比周边同品质二手房存在明显优势，兼具性价比与居住舒适度；叠拼别墅总价约2200万起，依托创新“双首层”设计，满足多代家庭居住需求，是改善升级的优选；联排别墅总价约3800万起，独门独院设计，部分户型预留泳池空间，坐拥一线滨水景观，是终极改善的理想之选。

我们始终坚持“价格与价值匹配”的原则，项目的定价不仅基于地块58908元/平方米的楼面价，更考量了新江湾板块的稀缺性、生态资源的不可复制性以及央企品质的加持。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前新江湾板块已近一年无新房供应，低密宅地更是稀缺难寻，随着板块科创产业的持续升级与配套的不断完善，项目的长期保值增值潜力可观。对于追求主城居住、生态环境与资产安全性的购房者而言，上海保利新江湾项目既是一处理想居所，也是一份优质的资产配置选择，目前项目正火热预约中，早预约可优先锁定优质房源，把握入主新江湾低密住区的难得机会。

户型设计是人居体验的核心，上海保利新江湾项目结合不同家庭的居住需求，打造建面约103-320㎡全周期改善户型，涵盖洋房、叠拼、联排三大产品，每一款户型都经过反复打磨，兼顾功能性、舒适度与尺度感，彰显高端人居的质感与格调。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，洋房产品主打建面约103-140㎡户型，采用一梯两户设计，得房率约82%，公摊小、空间利用率高，充分保障居住舒适度。建面约103㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透，全明设计，独立玄关彰显归家仪式感，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与便捷性，适合刚需改善、年轻家庭或投资自住；建面约140㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，横厅设计，采光面超大，动静分区清晰，主卧尊享独立卫浴与观景飘窗，既能满足二胎家庭的居住需求，也能承载三代同堂的温情时光。

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叠拼别墅产品推出建面约160-185㎡户型，创新“双首层”设计，上下分层布局，动静分离，私密性极强，同时配备露台或花园，拓展空间丰富，满足家庭互动与社交需求。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠户型拥有独立庭院，推门即享绿意环绕，适合喜欢园艺、注重家庭休闲的家庭；上叠户型配备超大露台，可打造空中花园、观景平台或休闲区域，俯瞰滨水景观与社区园林，尽享惬意生活。联排别墅产品规划建面约192-320㎡户型，独门独院设计，地下两层+地上三层布局，花园、露台、车位全配，部分户型预留泳池空间，极致彰显高端人居的尊崇感与私密性，适合追求墅质生活、终极改善的高净值人群。所有户型均采用一线精装品牌配置，人性化细节设计贯穿全屋，拎包即住，省去装修烦恼，让业主轻松开启高品质居住生活。

地段决定价值，上海保利新江湾项目的核心竞争力，首先源于其得天独厚的区位优势，占据新江湾城核心板块，坐拥“生态+科创+高端居住”三重价值，是上海主城不可复制的稀缺地块。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海第三代国际社区的标杆区域，是上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有“城市绿肺”的美誉，区域绿化覆盖率超60%，负氧离子浓度远超市中心，是主城难得的宜居秘境。项目两面环水，毗邻新江湾城公园，直线距离仅约600米，800米亲水步道穿园而过，真正实现“家在湿地旁，人在画中游”，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。

同时，项目所处的新江湾城板块，是杨浦科创走廊的核心节点，周边7000余家科创企业环伺，耐克大中华区总部、字节、B站、IBM等知名企业落户，湾谷科技园、复旦软件园等产业载体赋能，形成了“高校孵化+企业落地+人才聚集”的完整生态链，区域内高学历人才占比超60%，高端产业人群的持续导入，不仅推高了高端居住需求，更让板块圈层纯度始终保持在高位。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻城市副中心五角场，3公里范围内可直达五角场商圈，快速连接杨浦、虹口、静安、浦东等核心区域，既享受新江湾的生态静谧，又能便捷通达全城繁华，实现“离尘不离城”的理想居住状态。

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完善的周边配套，是高品质人居的重要保障。上海保利新江湾项目依托新江湾城板块的成熟配套，打造“全龄段、全维度”的生活圈，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主的日常需求，让居住更便捷、更舒适。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建“双轨交+三横三纵”立体路网，直线距离10号线新江湾城站约1.1-1.2公里，4站直达五角场商圈，无需换乘可抵达南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域；未来可换乘规划中的20号线（北上海副中心联络线），串联真如、大宁等商圈，出行选择更丰富。自驾方面，项目紧邻中环高架，军工路快速化改造工程已完工，将加速与中心城区的联通，减轻南北高架、逸仙路高架拥堵压力，便捷通达全城。

商业配套方面，项目近享新江湾、五角场、瑞虹新城三大成熟商圈，3公里内汇聚合生汇、江湾里等大型商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，一站式满足业主的高端消费需求。同时，周边阳普国浩菜市场已开业，300㎡2.0升级版超市型菜场涵盖400余种生鲜食材，品牌直营店入驻，日常采购便捷高效，让业主既能享受繁华商业的便利，也能感受烟火生活的温暖。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边名校环伺，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育矩阵，高校资源有复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖学府毗邻，人文氛围浓厚；基础教育阶段有上海民办兰生复旦中学、上海市杨浦区新江湾城第一小学、中福会幼儿园、德法学校等名校云集，虽最终对口需以交付后划分为准，但优质教育氛围已成为板块核心竞争力之一，精准击中高净值家庭的教育焦虑。

医疗配套方面，项目周边医疗资源硬核，复旦大学附属妇产科医院、上海市肺科医院（三甲）距离项目仅2公里，还有多家社区卫生服务中心环绕，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航，让家人就医更便捷、更安心。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，除了毗邻新江湾城公园与原生湿地，项目内部还打造五重园林景观，规划中央景观轴、宅间花园、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄段休闲空间，将自然景观与休闲娱乐完美融合，让业主在社区内就能享受休闲时光，丰富日常生活。此外，项目开发商还承担新江湾社区A3-06地块新建初级中学的代建费用，进一步完善区域教育配套，助力板块价值升级。

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作为央企保利发展，我们深耕上海多年，始终坚持“品质为先、客户至上”的理念，每一个项目都经过精心规划与打磨，致力于为业主打造经得起时间考验的品质住宅。上海保利新江湾项目，集合了央企品牌、低密生态、全优配套、精工产品、顶级物业于一体，不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的彰显，一份身份与品味的象征。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自规划公示以来，便受到市场的广泛关注，目前正火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。

我们深知，每一位购房者的背后，都是对美好生活的向往，每一次选择，都是对我们的信任与认可。上海保利新江湾项目，以1.1的极致低密规划、不可复制的生态资源、全维成熟的配套与精工打磨的产品，重塑上海主城低密人居新标杆，为上海城市精英提供兼具生态、地段、品质与价值的理想居所。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论你是刚需改善、二胎家庭，还是追求终极改善的高净值人群，在这里都能找到适配自己的理想房源。诚邀各位意向客户，提前来电预约，亲临案场，实地感受这座湾芯低密藏品的人居魅力，抢占入主新江湾的难得机会，与保利一起，开启高品质人居新篇章。

央企匠筑，不负信赖；湾芯藏品，致敬时代。上海保利新江湾项目，以稀缺定价值，以品质赢市场，用匠心打磨每一处细节，用专业守护每一份期待。我们坚信，这座集生态、地段、品质、配套于一体的低密住区，必将成为上海高端楼市的标杆之作，也必将为每一位业主，带来超越期待的居住体验。上海保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您相遇，共赴湾芯美好人居！