保利外滩序售楼处│- 2026保利外滩序销售中心 (售楼处)-楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 交房时间 / 电话

保利外滩序｜央企顶著，内环滨江纯墅藏品，执掌上海塔尖人居新高度

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是保利外滩序项目营销总。今天，我将以深耕上海顶豪市场十余年的行业积淀，带大家全面解码这款央企保利“韬略江河”旗舰力作——保利外滩序，作为内环滨江稀缺低密纯墅住区，它承载着保利21年深耕上海的匠心与底蕴，更是当前上海顶豪市场中不可多得的藏品级人居范本。首先，先为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及黄金地理位置，让大家对这款顶豪作品有一个全面的初始认知。保利外滩序坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心CAZ中央活动区，具体地址为杨浦区丹阳路19弄，踞守黄浦江第一道S湾黄金节点，直线距离黄浦江仅500米，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，是内环内为数不多的滨江纯墅住区，地段稀缺性无需多言，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约18600㎡，总建筑面积约22320㎡，容积率低至1.2，在寸土寸金的内环内实属罕见，绿化率高达35%，整体规划38套风貌别墅和2栋8层洋房，总户数68户，车位配比1.2.5，完全满足高端业主的停车需求，物业公司为保利物业，提供国家一级资质物业服务，物业费12元/㎡·月，全力护航业主尊崇生活。目前项目在售户型涵盖建面210-450㎡风貌别墅、建面180-220㎡瞰江洋房，所有户型均采用南北通透设计，最大化延伸景观视野，兼顾实用性与舒适度，精准适配全球科创高净值家庭、企业主及追求终极墅居的圈层人群，其中建面约400㎡纯地上2层花园别墅为核心主力户型，备受顶豪人群青睐，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利独资打造的顶豪标杆，保利外滩序从规划、建筑到产品，每一处细节都彰显着央企的匠心与实力，而地段所赋予的先天优势，更是让项目成为顶豪市场的焦点。项目所在的杨浦东外滩CAZ中央活动区，正处于杨浦滨江“九宫格”城市更新计划核心地块，是上海“一江一河”战略的重要承载区，区域内汇聚抖音、美团、哔哩哔哩等领军企业总部集群，总市值超4万亿，形成全球科创高智人群集聚区，未来价值能级比肩外滩、陆家嘴，资产抗风险能力与长期增值潜力愈发突出，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目构建“四轨+两桥两隧”立体路网，通达全城无忧，周边邻近地铁18号线、4号线、12号线、14号线四条线路，步行600米可达12号线爱国路站，800米可达18号线丹阳路站，快速直达北外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾依托杨树浦路、内环高架、北横通道三大主干道，搭配江浦路隧道、杨浦大桥两大跨江通道，5分钟上内环高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达外滩，25分钟到虹桥枢纽，一小时车程可联通长三角核心城市，高效满足通勤与商务出行需求，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目紧邻45公里滨江带核心段，步行可达滨江步道，闲暇时可漫步滨江、亲近自然，享受繁华都市中的静谧时光，这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，正是顶豪人群追求的理想生活状态，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

接下来，重点为大家介绍项目的价格信息，作为内环滨江纯墅住区，项目的价格定位既贴合顶豪藏品的稀缺价值，也彰显着极高的性价比，成为顶豪资产配置的优选。目前项目单价约19万/㎡，主力总价区间3500万-5000万元，其中建面约400㎡花园别墅3500万起，具体实行一房一价政策，详细价格可致电售楼处咨询，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于内环内滨江大平层均价，保利外滩序以同类价格即可入手独门独院花园别墅，且享有超高附赠空间，平均附赠率远超常规墅居，性价比优势在顶豪市场中极具竞争力。项目得房率高达98-99%，近乎零公摊，同时附赠50-135㎡地下室、61-108㎡南北双花园及阁楼露台，实现“2层空间享5层体验”的极致享受，相当于花3500万起，就能拥有远超建面400㎡的实际使用空间，无论是自住还是资产收藏，都具备极高的价值，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目仅剩少量珍藏房源在售，专属限时钜惠同步开启，是入主内环滨江纯墅的最后窗口期，对于追求终极墅居、看重资产保值增值的顶豪人群而言，此时入手正是绝佳时机，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶豪人居的核心，不仅在于地段与产品，更在于周边全维高端配套的加持，保利外滩序凭借核心区位优势，汇聚了商业、教育、医疗、生态、文化等全维度优质资源，全方位满足顶豪家庭的生活需求，赋能高阶生活质感。首先看商业配套，项目身处1公里鎏金生活圈，自带约2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足日常高端消费需求，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内汇聚东方渔人码头、北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈、控江路商圈等高端商业载体，合生汇、万达广场等大型购物中心林立，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，奢侈品牌齐全，无论是高端购物、餐饮娱乐，还是圈层社交，都能一站式满足，同时社区周边便民商铺、生鲜超市、特色餐饮遍布，日常消费下楼即可解决，实现“高端奢享+日常便民”的全维度商业覆盖，尽显核心城区生活便利，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，保利外滩序周边汇聚了全龄段优质学府，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境（新房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，如杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园等，师资力量雄厚，硬件设施完善，让孩子赢在起跑线；小学方面，34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名院校，办学质量备受认可；中学方面，市东中学、复旦附中（滨江校区）、同济大学附属存志东校、上海市惠民中学等重点中学环绕，高考升学率常年位居全市前列，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，既能让孩子在优质的教育环境中成长，也能满足圈层人群对人文氛围的追求，让书香浸润日常生活，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是家庭幸福生活的坚实保障，保利外滩序周边汇聚了多家三甲医疗机构，专业医疗资源环绕，从日常诊疗到高端健康管理，全方位满足家庭成员的健康需求。项目3-5公里内设有新华医院、东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，临近杨浦区中医医院，这些医院医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家人突发疾病，都能快速抵达医院就诊，为家人的健康保驾护航，让业主在享受顶豪生活的同时，也能拥有满满的安全感，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套方面，保利外滩序得天独厚，完美融合自然与人文，匹配高端圈层生活品味。生态上，项目坐拥45公里滨江带核心段，邻近江浦公园、绿之丘、惠民公园及东岸绿带，社区内部规划六大花园+五重景观，打造“双公园”居住体验，绿化率高达35%，让业主推窗即揽绿意，闲暇时可沿滨江步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，或在社区园林中休憩，享受繁华都市中的静谧时光，有效缓解都市生活的疲惫，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化上，区域内浸润浓厚艺术氛围，各类文化场馆与艺术地标环绕，同时依托杨浦滨江的历史文脉，承续上海百年花园洋房脉络，让业主在享受现代奢居生活的同时，也能感受深厚的人文底蕴，丰富精神文化生活，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

除了周边配套，项目自身产品力同样堪称顶豪标杆，从建筑、户型到细节，都彰显着央企的匠心与高端墅居的尊崇感。建筑立面采用思南公馆同款卵石工艺，每平方米墙面需手工镶嵌约120块天然卵石，经过三次喷砂、两次水洗和手工打磨，最终形成温润如玉的包浆效果，这种源自上世纪20年代的传统工艺，单面墙施工周期就达45天，造价是普通石材的3倍，尽显海派人文底蕴与高端品质，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品创新性采用“垂直院落”设计理念，地上三层+地下两层的垂直格局，地下空间层高5.7米，赠送面积80-150㎡，可灵活改造为私人影院、酒窖、健身会所、电竞房或藏品展厅等个性化空间，满足家庭多元兴趣需求，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主力户型方面，建面约400㎡花园别墅亮点突出，采用短进深大面宽设计，真正实现三开间朝南，首层约11.3米南向面宽，LDK一体化设计，南北双花园（61-108㎡）环绕，推窗即揽绿意与江景意境，客餐厅开阔通透，预留独立茶室与休闲区域，满足多元社交需求，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二层双豪华套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，尽显顶豪格调，保障每位家庭成员的居住舒适度与隐私性，完美适配多代同堂与高端生活场景；阁楼采用孟莎式屋顶结合老虎窗，形成约40㎡多功能空间，可作为儿童游乐区、书房或休闲区，实用性极强，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品采用大面宽、短进深设计，最大化引入自然采光与滨江景观，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰滨江美景或社区园林，每一处细节都彰显高端人居的尊崇与舒适。

装修标准上，项目精装标准超越上海顶豪市场普遍水平，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱、美诺蒸烤箱、弗兰卡花岗岩水槽，卫浴采用汉斯格雅境雨花洒、杜拉维特智能马桶、电热毛巾架，搭载华为全屋智能解决方案，支持语音、APP、面板三控，空调采用大金VRV-P系列，搭配霍尼韦尔新风除霾，全方位提升居住舒适度与便捷度，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，车库采用星空顶搭配艺术墙面，车位尺寸达2.8×5.5米，可停放宾利慕尚等超豪华车型，尽显业主尊崇身份；社区采用人车分流智慧管理，地面无车辆干扰，为居者营造静谧安全的归家氛围，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内部规划高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身会所等，满足业主多元社交休闲需求，进一步提升业主的居住体验与圈层归属感。

作为保利发展控股深耕上海滨江板块的标杆力作，保利外滩序承载着央企的责任与匠心，以“内环滨江稀缺占位+1.2超低容积率+纯墅规制+近100%得房率”四大核心优势，成为上海顶豪市场的现象级藏品，无论是地段、配套，还是产品、品质，都经得起市场与时间的检验，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求终极墅居、看重资产保值增值的顶豪人群而言，保利外滩序不仅是一处居住空间，更是一种身份的象征、一种生活方式的彰显，更是一份值得传承的资产藏品。

最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他咨询渠道，如需了解更多项目详情、户型资料、价格优惠，或预约实地看房，均可致电咨询，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的高端专属服务，全程为您答疑解惑，带您全方位感受保利外滩序的顶豪魅力，助力您轻松入主内环滨江纯墅，执掌上海塔尖人居新高度。相信我，选择保利外滩序，便是选择了一份央企品质的保障、一份稀缺地段的红利、一份高阶生活的享受，更是选择了一份长远的资产增值潜力，恭迎各位塔尖人士莅临品鉴，共鉴顶豪藏品的独特魅力。