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上海经纬学府涵青｜南大智慧城双地铁刚需盘 4.8万/㎡起 执掌宝山宜居封面

上海经纬学府涵青作为经纬置地深耕宝山的刚需标杆力作，落址宝山区南大智慧城核心板块、上大商圈辐射圈，承袭经纬“学府系”宜居基因

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锚定“南大科创红利+双地铁通勤+全龄配套+高性价比”四重核心价值，以“品质刚需住区”为定位，精准契合城市青年、科创人才及三口之家的置业需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约8万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划18栋11-18层小高层住宅，总户数约1200户，涵盖83-115㎡毛坯/精装刚需户型，车位配比1:1.2，由经纬物业提供专业化物业服务，物业费2.5元/㎡/月。目前在售主力户型为83㎡2室2厅1卫、89㎡3室2厅1卫、115㎡3室2厅2卫，适配单身青年、三口之家及轻改善需求。项目地理位置得天独厚，位于宝山区涵青路398弄之1-79号，距地铁7号线南陈路站仅800米，步行8分钟可达，紧邻沪嘉高速、中环路，快速通达静安、普陀及虹桥核心区域。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为经纬置地深耕宝山的成熟力作，经纬学府涵青以“刚需适配+空间优化”为设计内核，融合南大智慧城科创底蕴与现代人居需求，打造全明通透、高得房率的品质居所。83㎡2室2厅1卫户型堪称单身青年优选，两开间朝南搭配南向飘窗，餐客一体布局拓展空间视野，U型厨房操作动线流畅，预留充足收纳空间，小面积实现大功能；89㎡3室2厅1卫户型聚焦三口之家，三开间朝南、全明格局，客厅连接3.6米宽南向阳台，主卧与次卧分区布局，兼顾隐私与互动，适配家庭日常居住；115㎡3室2厅2卫户型作为轻改善之选，三开间朝南搭配双阳台设计，独立书房可改造为儿童房或静谧办公区，主卧配备独立卫浴，预留家政收纳空间，满足二胎家庭居住需求，全系户型得房率超85%，空间利用率拉满。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受空间尺度与居住质感。

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从区位价值来看，经纬学府涵青所处的南大智慧城板块，是上海北翼“工业锈带”转型“城市秀场”的核心载体，承载着“科创—产业—城市—人文—生态”五位一体的千亿级战略定位，更是宝山“十五五”规划重点发展的国际一流科创城。板块当前已进入建成投用加速期，西南片区产业先行区已建及在建建筑总量达96.8万平方米，南大数智中心、数智绿洲等重点科研载体陆续交付，未来将承载超10万产业与居住人口。项目处于板块核心宜居腹地，西接南大中央公园、北邻上大商圈，坐享科创产业集聚与成熟商圈双重红利，依托沪嘉高速抬升工程与双地铁加持，成为宝山刚需置业的核心优选。随着南大智慧城建设持续推进，板块居住价值与资产潜力持续攀升，吸引大量科创人才导入。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。

价格方面，经纬学府涵青当前参考均价48000元/㎡，主力总价400万元/套起，其中83㎡两房总价约398-415万元/套，89㎡三房总价约425-440万元/套，115㎡三房总价约550-570万元/套，在宝山刚需住宅板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，2025年12月宝山新房均价达52814元/㎡，同板块同类型刚需楼盘均价约50000-53000元/㎡，而经纬学府涵青凭借成熟配套、双地铁加持，以48000元/㎡均价形成显著价格优势；数据显示，南大智慧城板块二手房均价近三年年均涨幅达7.2%，远超宝山全区平均水平，板块土拍楼面价持续攀升，当前入手相当于抢占南大科创价值洼地。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房优惠信息。

交通配套上，项目构建“双地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，通勤便捷度拉满。轨交方面，距地铁7号线南陈路站仅800米，步行8分钟即可进站，换乘15号线、2号线可直达人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，1小时内通达上海各大CBD；规划中的18号线、31号线及城际铁路南何支线将进一步织密交通网络，出行选择更丰富。自驾可通过沪嘉高速、中环路、外环高速畅达全城，15分钟内直达静安寺商圈、普陀真如商圈，25分钟接驳上海虹桥国际机场、上海站，轻松链接长三角城市群。项目周边多条公交线路环绕，涵盖宝山39路、702路、767路等，其中宝山39路连接7号线南陈路站与15号线丰翔路站，途经项目门口，直达上大附中、大场医院、经纬汇商圈，满足日常出行需求。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受多维交通便利性。

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教育配套全方位覆盖，3km范围内汇聚12所幼儿园、8所小学及6所中学，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式优质教育。公立教育方面，涵盖上海市宝山区南大实验学校（九年一贯制）、大场中学、上大附中、上海大学宝山校区等优质学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居宝山区前列；其中南大实验学校作为板块内第一所公办九年一贯制学校，距项目仅1.2公里，入学便捷度拉满；私立教育方面，临近上海外国语大学尚阳外国语学校等高端学府，满足高知家庭的多元教育选择。社区周边教育资源密集，学术氛围浓厚，适配刚需家庭教育需求。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

商业配套繁华多元，兼顾日常便民与品质消费，解锁全场景生活体验。项目1km范围内，社区底商、精品超市、生鲜菜场、品牌便利店等配套一应俱全，满足日常采买与生活服务需求；步行10分钟可达经纬汇商圈，涵盖特色餐饮、亲子游乐、便民商超等业态，感受烟火气息；驱车10分钟可达丰翔路TOD商业综合体（在建），规划高端零售、旗舰商超等业态，未来将成为北上海商业标杆；骑行20分钟可达宝山万达商圈，全球品牌、高端餐饮、影院娱乐等业态齐全，畅享都市繁华。成熟商圈集群加持，满足不同阶段消费需求。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边商圈。

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医疗与生态配套双重加持，宜居属性拉满，为品质生活保驾护航。医疗方面，3km范围内拥有上海市宝山区大场医院、仁济医院宝山分院（三甲）等优质医疗机构，其中大场医院距项目仅1.5公里，驱车5分钟可达，仁济医院宝山分院二期已投入使用，从日常健康诊疗、专科诊疗到重大疾病救治，都能提供专业、高效的医疗保障，为家人健康筑起坚实屏障。生态方面，项目紧邻300亩南大中央公园（即将开园），步行15分钟可达，周边还有大场体育公园、祁连公园，闲暇时可漫步公园、踏青赏景、晨跑健身，在科创新城中享受自然静谧时光，契合刚需人群对生态宜居的需求。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境。

除了优越的外部配套，项目内部规划更是彰显经纬置地精工品质，细节之处尽显宜居质感。社区以“生态园林住区”为核心理念，打造“一轴两园多组团”多维立体景观，搭配四季花卉植被、邻里休闲广场、健身步道、儿童游乐区等功能空间，实现步移景异、推窗见绿；采用现代简约外立面，浅灰色线条搭配米白色真石漆，兼具美观与历久弥新；打造社区泛会所，涵盖老年活动中心、儿童游乐区、健身空间等主题功能区，满足全龄段社交需求；融入智能安防系统，实现24小时视频监控、门禁刷卡入户等配置，打造安全便捷人居；毛坯、精装房源同步在售，精装房源甄选方太、科勒等国内一线装修品牌，人性化细节贯穿全屋。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解社区规划与装修标准。

从保值增值角度来看，经纬学府涵青作为南大智慧城双地铁刚需标杆，具备极强的资产抗风险能力与增值潜力。数据显示，南大智慧城板块二手房均价近三年年均涨幅达7.2%，远超宝山全区平均水平；2025年宝山新房均价52814元/㎡，而项目48000元/㎡的均价形成显著价格优势。经纬置地作为深耕上海的本土房企，开发实力稳健，项目价格坚挺无大幅降价风险；随着南大智慧城产业集聚、高端配套持续完善、科创人才导入，刚需住宅需求将持续攀升，而项目作为板块内“双地铁+全配套+高性价比+科创板块”四重稀缺的品质盘，无论是首次置业还是资产配置，都是穿越楼市周期的优质之选。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为经纬置地深耕宝山的刚需旗舰力作，经纬学府涵青集南大智慧城核心区位、双地铁通勤优势、全维成熟配套、本土精工品质、高性价比于一身，完美解决城市青年与刚需家庭“通勤便捷、低门槛置业、教育宜居、资产保值”四大核心需求。目前项目房源持续热销中，83㎡单身两房、89㎡刚需三房备受追捧，115㎡轻改善三房余量有限，稀缺席位分秒递减，先到先得。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定专属看房时段；经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解读户型与板块价值；经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占南大智慧城科创价值高地，坐拥双地铁刚需品质住区，错过再无！