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宝山TOD芯·金茂匠筑 金茂棠前：5字头入主价值高地，执掌北上海品质生活主场

作为金茂与宝冶双强联袂打造的北上海流量热盘，金茂棠前精准锚定“宝山TOD核心区+全龄改善宜居”定位，择址上海市宝山区杨行板块核心腹地，雄踞大吴淞战略核心节点与宝山站城融合TOD首发板块，坐享宝山站开工、19号线规划、合生汇签约等多重超级利好，以金茂精工品质打造高端改善住宅社区。

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项目总建筑面积约18万方，占地面积约7.8万方，容积率2.3，规划户数约1200户，由11-18层小高层住宅组成，产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约105㎡三房两厅两卫（刚需改善）、128㎡四房两厅两卫（品质改善）、178㎡四房两厅三卫（终极改善），精准适配上海北部科创精英、主城外溢改善家庭及多代同堂置业需求。地理位置得天独厚，紧邻在建宝山高铁站东南侧，无缝衔接蕰川公路、南北高架等城市主干道，直线距离地铁19号线（在建）宝山站约500米、3号线江杨北路站约1.2公里，30分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合当代改善家庭居住需求，践行“空间利用率最大化+高端精装”设计理念，以科学布局与舒适尺度彰显核心价值。105㎡三房两厅两卫作为刚需改善优选，备案均价53850元/㎡，总价565万起，性价比优势显著。户型采用三开间朝南设计，约9.8米南向面宽保障充足采光；客餐厅一体化连接1.6米宽南向景观阳台，延伸空间视野；U型厨房操作动线流畅，搭配方太一线品牌厨具，兼顾实用与便捷；主卧套房设计配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度与私密性，适配三口之家舒适居住需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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128㎡四房两厅两卫定位品质改善，总价689万起，以奢阔尺度与全明格局取胜。四开间朝南设计，约11.2米超大南向面宽，连北向书房都配备全景采光窗，全明通透；餐客一体大横厅面宽达5米，连接2米宽南向双阳台，将社区“十三园”景观尽收眼底；主卧套房面积约20㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴搭载双台盆与超大浴缸，尽显尊崇；全屋动静分区合理，预留独立书房空间，适配二胎家庭或品质改善人群居住。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

178㎡四房两厅三卫定位终极改善，总价959万起，满足多代同堂高阶需求。五开间朝南设计，约13.8米极致南向面宽，阳光全域覆盖；主卧套房面积达30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、梳妆台与观景飘窗，细节拉满尊崇感；三个次卧面积均超14㎡，空间充裕适配家人居住，还预留独立保姆间并配备专属卫浴；全屋配备全屋新风系统、地暖和中央空调，门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优异，全方位保障居住舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加立体路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目紧邻在建宝山高铁站，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，未来日均铁路旅客到发量逾14万人次，是北沿江高铁始发站与地铁19号线（在建）北部起点，实现“高铁+地铁”无缝换乘；驾车5分钟可接入南北高架、蕰川公路，10分钟上外环高速，20分钟直达大宁商圈，30分钟抵达虹桥国际机场；周边环绕705路、宝山2路等多条公交线路，形成“高铁+地铁+高架+公交”四维交通网络，完美匹配城市高净值人群通勤与出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套优质完备，全龄教育资源环绕，人文氛围浓厚。项目3公里内覆盖从学前到中学的全链条教育资源，紧邻杨行中心小学、宝山区杨行中学等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚；周边还分布有杨行中心幼儿园、小红帽幼儿园等多所优质学前教育机构，学校与项目距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心，为孩子成长筑牢优质教育根基。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华可期，高端与便民兼具，尽享都会烟火气。项目紧邻已签约的合生汇商业体，总商业面积约11.5万平方米，与宝山高铁站无缝衔接，实现“下车即购物”的便捷体验；步行10分钟内可达杨行镇成熟商业街区、大型生鲜菜场，聚集品牌餐饮、生鲜超市、生活服务等多元业态，满足日常购物与餐饮需求；驾车15分钟内可达宝山万达、龙湖天街等成熟商业综合体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、影视娱乐等多元业态，满足家庭高端消费需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受优质医疗资源，紧邻宝山区杨行镇社区卫生服务中心、上海市宝山区罗店医院，步行15分钟即可抵达，实现日常健康诊疗“家门口”解决；驾车20分钟内可抵达上海市第一人民医院宝山分院等大型综合性医院，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，为业主健康筑牢坚实防线。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲方面，项目周边规划“立体公园城市”景观体系，步行10分钟可达杨行体育公园，园内设有运动场地、休闲步道等设施，是休闲健身的优质去处；社区内部以“十三园”为核心理念打造度假式园林景观，配置高端绿植、叠水景观、休闲步道、全龄运动场地等，包括儿童游乐区、健身步道、长者活动区等，营造步移景异的宜居氛围。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托宝山TOD核心区位、金茂品牌保障、全维鼎配配套及板块发展红利，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目备案均价53850元/㎡，105㎡刚需改善户型总价565万起，128㎡品质改善户型总价689万起，178㎡终极改善户型总价959万起。值得关注的是，北上海同类TOD项目均价普遍在6-7万/㎡，项目每平米价格优势超1万元，性价比显著。随着宝山站建成运营、19号线通车及合生汇开业，板块价值将持续攀升，保值增值潜力巨大，是入主北上海价值高地的难得机遇。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显金茂高端住宅基因。建筑外立面采用现代简约风格，以高品质材质打造，兼具颜值与耐久性；社区实行人车分流，配备地下智能车库，保障社区安全与静谧；全精装交付设计，甄选方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，配备全屋新风、地暖、中央空调三大件，从源头把控居住品质。配备金茂旗下专业高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护、定制化增值服务等，全方位保障居住品质。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从市场潜力来看，项目所在的宝山TOD板块是上海北部重点发展区域，大吴淞战略加持下，板块将重点发展商务办公、科研及居住功能，产业支撑强劲，人口导入充足。项目前两期开盘均热销，首开去化率94.6%，二期认筹率193%触发积分，成为宝山区首个触发积分盘，市场认可度极高。当前在售房源稀缺，主力户型供不应求，抢占金茂品质大宅时机不容错过。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占上海宝山TOD芯金茂品质大宅，坐享板块发展红利与全维鼎配配套资源，开启北上海品质生活新篇章，金茂棠前静待您的莅临！金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“金茂棠前”，备案名以政府批准文件为准，开发商为金茂与宝冶联合开发企业。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记