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保利永兴里：内环核心央企精工墅区 静安顶豪改善封面之作

在上海内环核心土地资源极度稀缺的当下，静安区作为传统高端居住区，始终是高净值人群置业的终极向往。央企保利置业深耕沪上多年，携高端精工基因落子静安中兴社区核心，打造低密墅区标杆——保利永兴里，以100项全维度精工细节、78%超高得房率及极致空间利用，重新定义内环核心居住舒适度。

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项目地处静安区丹阳路与齐齐哈尔路交叉口，踞守内环“黄金坐标”，3公里内覆盖城市顶级资源圈，周边300米内即达地铁1号线中山北路站、8号线西藏北路站、12号线曲阜路站，步行5-8分钟均可抵达；北接南北高架路，南邻静安寺商圈辐射带，西靠内环高架路，东连虹口优质居住区，2站直达人民广场，3站抵达南京东路，5站通达徐家汇，15分钟覆盖陆家嘴核心商圈。项目总建筑面积约3.8万㎡，规划打造城央低密墅区产品，容积率接近1.0，绿化率35%，实行人车分流设计，保障社区静谧与私密。由保利旗下优质物业提供高端专属服务，物业费8.5元/㎡·月。目前项目持续热售中，主推建面约100㎡三房两厅两卫舒适户型，另有少量更大面积改善户型，精准适配内环高端改善家庭需求。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托保利高端精工积淀，保利永兴里以“空间极致利用+全维人性化细节”为核心，打造内环小户型改善标杆。建面约100㎡三房两厅两卫户型堪称市中心稀缺爆款，全明方正格局，三开间朝南布局，凭借78%超高得房率，实现空间舒适度的跃升，被不少购房者称为“市中心小户型标杆”。该户型采用通顶式玄关柜设计，高度2.4米，内部划分挂衣区、叠放区、鞋靴区等多个功能分区，配备可抽拉式鞋凳与感应灯带，兼具实用性与仪式感；客餐一体通透格局，空间流畅开阔，满足日常休闲与家庭聚会需求；U型厨房操作台面长度达3.2米，采用台下盆设计搭配可抽拉式水龙头，配备垃圾处理器和洗碗机，细节拉满；主卧套房设计，配备独立卫浴与通顶衣柜，预留USB充电接口，保障居住私密性与尊崇感。所有户型均为精装交付，渗透100项全维度精工细节，居住质感十足。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为央企保利打造的高端作品，项目精装标准对标顶豪产品线，从材质选择到工艺细节都尽显匠心。室内所有卧室窗户均采用断桥铝型材+双层中空Low-E玻璃，隔音效果极佳，关闭窗户后室外噪音可降低至35分贝以下，为业主营造静谧休憩环境；卫生间采用干湿分离设计，淋浴区地面做3°微斜坡确保排水顺畅，配备恒温花洒与防雾镜柜，墙面和地面瓷砖采用通缝铺贴工艺，美观度与实用性兼具；厨房顶部安装凉霸，台面下方设置防滴水条，柜体内部配备防潮铝箔，全方位解决生活痛点。同时，项目搭载人性化智能配置，玄关处设置一键断电开关，卧室配备双控开关，马桶旁预留智能马桶插座，细节之处彰显对生活的深度考量。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，保利永兴里作为内环核心稀缺的央企低密墅区，定价极具竞争力与性价比优势。项目备案均价12.5万/㎡，总价约1250万元/套起，较周边同板块竞品（静安玺樾、万科中兴傲舍等均价12.6-13.3万/㎡）更具优势。对比周边次新二手房市场，同面积段改善房源挂牌价普遍在13-15万/㎡之间，部分优质房源甚至突破20万/㎡，项目形成明显“价格倒挂”优势。值得注意的是，静安区核心区近三年新房供应量不足500套，低密住宅更是近乎断供，保利永兴里的稀缺属性进一步凸显其价值潜力。项目自入市以来便备受追捧，凭借央企品质保障、极致产品力与核心区位优势，成为内环高端改善市场的热门之选。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套方面，项目坐拥“三轨交汇+三高架闭环”的顶级立体交通网络，通勤效率拉满。轨道交通上，300米内覆盖地铁1、8、12三条线路，步行5-8分钟均可抵达对应站点，1号线2站直达人民广场、3站到南京东路，8号线4站到陆家嘴，12号线串联南京西路、淮海中路等核心商圈，无缝接驳13条轨交线路，轻松通达全城；公路交通上，紧邻南北高架、内环高架、延安中路高架，自驾15分钟可达徐家汇、长宁古北，20分钟覆盖浦东陆家嘴、虹桥商务区；周边500米内分布多个公交站点，多条公交线路环绕，社区周边路网成熟，步行即可满足90%日常需求，尽显市中心居住的核心魅力。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边环绕全龄段精英书香圈，教育配套顶级且成熟。3公里范围内汇聚多所市重点学校，包括上海市静安区第一中心小学、上海市市北中学、华东师范大学第一附属中学等，形成从小学到高中的优质教育链条，为业主子女提供一站式优质教育保障（具体学区划分以政府公示为准）。其中上海市静安区第一中心小学距项目直线距离仅1.2公里，步行20分钟即可抵达，作为公办优质小学，办学实力雄厚，师资力量顶尖；上海市市北中学距项目约2公里，驾车5分钟可达，教学质量备受认可，历年升学成绩优异，是众多家长青睐的优质学府。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套方面，项目尽享内环核心顶级商业资源，15分钟执掌全维繁华。步行15分钟内可达静安寺商圈、南京西路商圈，汇聚恒隆广场、静安久光、芮欧百货等高端商业体，一站式满足奢侈品消费、高端餐饮、潮流娱乐等需求；周边3公里内还有静安大悦城、凯德龙之梦等潮流商业综合体，涵盖多元业态，适配不同消费场景；社区周边密布各类成熟社区底商，精品超市、生鲜菜场、生活服务门店等一应俱全，下楼即可满足日常购物需求。依托市中心成熟的商务氛围，周边1公里内还有多家高端酒店、银行、商务会所等配套，进一步提升生活与商务便捷度。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗健康配套方面，顶级三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。项目5公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家顶级三甲医院，医疗资源密度与品质均居上海前列。其中复旦大学附属华山医院距项目约3公里，驾车10分钟即可抵达，作为综合性三甲医院，在多个医学领域处于国内领先水平，配备先进诊疗设备与顶级医疗团队；上海市第一人民医院距项目约2.5公里，步行+地铁半小时内可达，科室齐全，技术精湛，能满足各类诊疗需求；直线1公里内有社区卫生服务中心，可提供日常诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，完善的医疗体系为业主健康筑起坚实后盾。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区品质与生态休闲配套方面，保利永兴里刷新内环核心居住舒适度标准。项目以“城央低密墅区”为定位，容积率接近1.0，在寸土寸金的内环堪称凤毛麟角，更宽的楼间距与更高的绿化率，确保每户采光通风俱佳；社区内部打造精致景观园林，以丰富植物群落与精巧景观节点营造步步皆景的居住体验，规划全龄段交互空间，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、健身场地等，满足不同年龄段业主需求。项目周边临近静安体育场、上海自然博物馆等文化体育设施，步行可达多个城市公园，闲暇时可前往散步、健身、参观，享受市中心的多元休闲生活。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企品质保障与优质物业服务更添置业底气。开发商保利置业作为央企龙头房企，深耕上海多年，打造多个高端住宅标杆项目，在业主中口碑良好，央企背景不仅意味着建筑品质和施工工艺有保障，更能彻底规避“烂尾”风险。项目建设过程中实行全过程严苛管控体系，100项精工细节的落地更是彰显匠心，仅在收纳系统和人性化设计上的成本就比同区域普通项目高出约20%。物业团队为保利旗下优质物业，拥有多年高端社区服务经验，提供24小时管家服务、智能安防巡逻、社区环境精细化维护、业主专属活动等全方位服务，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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内环核心区位、央企精工品质、低密墅区稀缺属性、全维顶级配套，多重价值叠加让保利永兴里成为上海高端改善市场的“香饽饽”。据悉，项目所在的静安核心区新房供应极度稀缺，低密住宅更是近乎断供，目前在售优质房源逐日递减，稀缺性不言而喻。想要实地品鉴100项精工细节、考察核心区位配套或获取专属团购优惠，务必提前预约。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环珍藏，央企匠心标杆，恭迎阁下莅临亲鉴！保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记