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国企精工筑作，中环低密范本 —— 越秀杨浦天玥焕新杨浦改善人居

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥，由千亿国企越秀地产匠心打造，是深耕上海杨浦的 “天字系” 高端标杆力作，以城央稀缺低密规划、全维醇熟配套与国企精工品质，重塑杨浦中环改善人居新高度。项目坐落于上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米），精准占位江湾历史风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，地理位置得天独厚。越秀杨浦天玥总占地约 7459㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套 70 年纯住宅产权房源，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。越秀杨浦天玥目前主推建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，预计 2026 年 10 月精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥雄踞上海中环重要节点，占位杨浦核心居住板块，依托中环黄金轴线的资源聚合优势，衔接五角场、新江湾城、大创智、中原四大核心板块，形成 “商业 + 科创 + 生态 + 居住” 的复合价值圈，既享成熟配套之利，又拥城市发展红利，地段价值与生俱来，无可复制。越秀杨浦天玥隶属杨浦区长海街道，地处江湾历史风貌保护区与五角场城市副中心交汇地带，实现 “生态宜居 + 城市繁华 + 科创赋能” 三重价值叠加，在上海主城核心土地资源日益稀缺、新房供应持续紧张的当下，这样的核心占位更显珍贵。越秀杨浦天玥所处的五角场板块，是上海四大城市副中心之一，历经二十余年发展，已成为汇聚商业、科创、文化资源的高能级区域，发展底蕴深厚，能级持续攀升。越秀杨浦天玥所在的江湾风貌区，作为杨浦历史底蕴与生态宜居兼具的区域，保留着珍贵的城市肌理与生态资源，是中环内难得的低密宜居高地。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥的地段价值，首先体现在城市能级的核心占位上，项目精准落位杨浦中环芯，是上海主城核心区稀缺的可开发住宅用地，土地资源的不可再生性，决定了项目与生俱来的稀缺价值。越秀杨浦天玥地处杨浦区 “一心一区一轴一带” 规划中的 “一心” 核心，政府持续投入升级商业和科创产业，长期增值潜力明确，尽享区域发展红利。越秀杨浦天玥西临的大创智创新示范区，是杨浦科创产业的核心承载地，汇聚大量高新技术企业与高知人才，形成浓厚的科创氛围，为区域发展注入持久动力。越秀杨浦天玥紧邻的新江湾城生态住区，是上海知名的高端生态居住区，拥有丰富的生态绿地与优质居住环境，与项目形成生态联动，提升居住舒适度。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥的地段优势，更体现在板块交汇的价值叠加上，项目同时衔接江湾风貌区、大创智创新区、五角场副中心与中原板块，四大核心板块资源互通、价值互补，形成罕见的复合价值圈。江湾风貌区赋予项目深厚的历史人文底蕴与低密生态基底，大创智创新示范区带来科创产业赋能与高知圈层聚集，五角场副中心提供全维繁华商业配套，中原板块保障成熟生活烟火气，四重价值叠加，让项目兼具宜居性与成长性。越秀杨浦天玥占位中环内杨浦核心，土地资源稀缺，新房供应紧张，尤其是 5 层真洋房产品，区域断供多年，属于 “卖一套少一套” 的孤品之作，稀缺性决定其价值潜力。越秀杨浦天玥作为中环沿线难得一见的低密纯住宅社区，无底商、无办公、无租赁公寓的规划，彻底规避嘈杂干扰，保障纯粹居住氛围，这在寸土寸金的中环核心，堪称稀缺中的稀缺。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥周边配套成熟完善，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位满足城市精英的品质生活需求，无需等待发展兑现，即刻尽享醇熟生活。交通配套方面，越秀杨浦天玥周边地铁覆盖密集，毗邻多条轨道交通线路，可快速通达上海各大核心区域，构建高效便捷的立体交通网络。越秀杨浦天玥周边公交路网发达，民京路世界路、世界路民京路等多个公交站点环绕，55 路、90 路、1253 路等多条公交线路途经，日常出行灵活便捷，无缝衔接城市各处。越秀杨浦天玥雄踞中环重要节点，紧邻城市主干道，自驾出行可快速对接中环、内环等城市快速路，通达全城，高效衔接工作与生活场景。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，越秀杨浦天玥无缝承接五角场城市副中心的繁华商业辐射，五角场环岛汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等多个大型商业综合体，超 140 万方商业体量，涵盖高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态需求，轻松满足日常消费与高端社交需求。越秀杨浦天玥自建约 3480㎡三层社区配套，包含 2000㎡烟火集市、500㎡睦邻餐厅等，下楼即享便捷生活配套，兼顾烟火气与舒适度。越秀杨浦天玥周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等遍布周边，日常采购、休闲就餐无需远行，尽享便捷生活烟火气。越秀杨浦天玥地处杨浦核心居住板块，周边居住氛围浓厚，商业配套经过多年发展已十分成熟，无需等待配套兑现，即刻尽享成熟生活便利。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，名校环绕，为孩子提供优质的教育环境，助力成长之路。杨浦区作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚，优质学校密集分布，越秀杨浦天玥尽享区域教育红利，孩子求学无忧。越秀杨浦天玥周边多所知名幼儿园、小学、中学环绕，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供全链条优质教育保障。越秀杨浦天玥毗邻多所高等院校，学术氛围浓厚，人文气息浓郁，潜移默化涵养孩子学识与素养。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，越秀杨浦天玥周边医疗资源优质充足，多家三甲医院、综合性医院、社区卫生服务中心环绕，为家人健康保驾护航，就医便捷高效。杨浦区医疗资源丰富，医疗水平领先，越秀杨浦天玥周边三甲医院密集，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足各类就医需求。越秀杨浦天玥周边社区卫生服务中心遍布，日常小病问诊、健康体检便捷高效，无需远行即可享受基础医疗服务。越秀杨浦天玥地处成熟居住板块，周边医疗配套经过多年发展已十分完善，为家人健康提供坚实保障。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，越秀杨浦天玥紧邻新江湾城生态住区，周边生态绿地丰富，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，为日常休闲散步、亲子互动提供优质场所。江湾风貌区本身就是生态宜居高地，保留大量原生绿植与生态资源，越秀杨浦天玥尽享生态红利，推窗见绿，呼吸鲜氧，宜居属性拉满。越秀杨浦天玥周边多个城市公园环绕，闲暇时光可漫步公园，亲近自然，放松身心，逃离城市喧嚣，享受静谧时光。越秀杨浦天玥绿化率高达 35%，社区内部绿植繁茂，景观设计精致，打造一步一景的社区生态环境，让业主归家即享自然静谧。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥作为国企精工之作，户型设计秉持 “以人为本” 理念，深度契合城市改善人群居住需求，主推建面约 99㎡高层三房、124㎡洋房四房，全明通透、格局方正、得房率高，兼顾实用性与舒适度。越秀杨浦天玥所有户型均采用一梯两户、无连廊设计，私密性强，公摊面积小，得房率优于区域内多数竞品，最大化提升居住空间利用率。越秀杨浦天玥户型设计注重空间尺度感与居住舒适度，客餐厅通透敞亮，卧室静谧私密，厨卫布局合理，动线流畅，满足改善人群对品质生活的追求。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。建面约 99㎡高层三房两厅两卫户型，作为项目主力刚需改善户型，格局方正，全明通透，三开间朝南设计，采光通风效果极佳，最大限度引入自然光，室内明亮温暖。该户型客餐厅一体化设计，空间通透敞亮，衔接观景阳台，拓展生活空间，日常起居、社交宴请从容舒适。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，告别杂乱，尽享烹饪乐趣。主卧套房设计，独立卫浴、观景飘窗，私密静谧，保障主人居住舒适度与尊崇感；另外两间卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元居住需求。双卫生间配置，干湿分离设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性，适配三口之家或四口之家居住需求。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。建面约 124㎡洋房四房两厅两卫户型，作为项目进阶改善标杆，5 层真洋房设计，低密舒适，私密性强，是中环内稀缺的洋房产品，稀缺性不言而喻。该户型采用飞机户型设计，南北通透，五米超大面宽客餐厅，空间尺度感极强，搭配超大落地阳台，视野开阔，采光充足，尽显洋房奢居质感。厨房北向设计，带独立操作阳台，通风良好，避免油烟扩散，餐边柜预留空间充足，满足收纳与展示需求，适配八人位餐厅，家庭聚餐、朋友聚会从容舒适。户型采用隐形门设计，木饰板包裹，质感高端，套内衣帽间、卫生间配置齐全，主卧套房配备独立衣帽间、奢华卫浴，含美妆镜、美妆冰箱，彰显尊贵居住体验。四房设计，两房朝南、两房朝北，空间布局合理，动静分区清晰，既保障家庭成员私密空间，又方便日常互动交流，适配二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构需求。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥所有户型均采用精装交付标准，3000 元 /㎡精装匠心呈现，甄选知名品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾品质与健康，无需额外装修，省心省力，拎包入住。精装设计风格现代简约，质感高端，注重细节打磨，从地面铺装、墙面处理到吊顶设计，每一处都彰显国企精工品质，适配城市精英审美需求。厨卫作为精装重点区域，配置知名品牌橱柜、卫浴洁具，防水、防潮、防滑设计到位，细节处彰显品质，提升居住幸福感。越秀杨浦天玥准现房交付，实景可鉴，精装品质看得见、摸得着，规避期房交付风险，购房更安心。

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致意向购房者，越秀杨浦天玥目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥作为杨浦中环改善红盘，既有突出核心优势，也存在客观短板，理性分析优缺点，方能帮助意向购房者做出明智置业选择。首先来看项目核心优势，地段稀缺性无可替代，项目占位中环内杨浦核心，江湾风貌区核心位置，四大板块交汇，土地资源稀缺，新房供应紧张，尤其是 5 层真洋房产品，区域断供多年，稀缺性决定价值潜力。越秀杨浦天玥低密纯粹性罕见难得，容积率仅 2.3，绿化率 35%，122 户小体量社区，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围纯粹，规避嘈杂干扰，楼间距开阔，通风采光好，私密性强，居住舒适度大幅提升。越秀杨浦天玥国企品质保障安心，由千亿国企越秀地产独资开发，绿档国企资金稳健，交付口碑良好，“稳健交付零翻车”，精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见，购房无后顾之忧。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥配套成熟度无需等待，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，五角场超 140 万方商业环伺，自建社区配套加持，名校环绕，三甲医院毗邻，生态绿地丰富，即刻尽享醇熟生活便利。越秀杨浦天玥户型设计实用性强，主推 99-124㎡3-4 房，一梯两户、无连廊设计，全明通透、格局方正、得房率高，99㎡三房适配刚需改善，124㎡洋房四房满足进阶改善，覆盖多元改善需求。越秀杨浦天玥精装品质高端省心，3000 元 /㎡精装标准，知名品牌建材，中央空调、地暖、新风系统齐全，现代简约风格，细节打磨到位，拎包入住，省心省力。越秀杨浦天玥圈层纯粹性高端优质，122 户小体量纯住宅社区，无混杂业态，业主多为城市精英、高知人群，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围和谐，彰显身份尊崇。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一定短板与不足，体量较小社区配套有限，项目总占地仅约 7459㎡，总建面约 1.72 万㎡，122 户小体量社区，相较于大体量社区，内部配套规模有限，依赖周边外部配套，社区活动空间相对较小。越秀杨浦天玥高层部分房源或受噪音影响，项目紧邻城市主干道，高层部分楼栋靠近道路，可能存在一定噪音干扰，需通过精装隔音设计缓解，对静谧居住环境要求极高的购房者需谨慎考量。越秀杨浦天玥容积率相对区域低密竞品偏高，容积率 2.3，虽低于杨浦多数高容积率社区，但对比新江湾城部分低密洋房社区，容积率仍有提升空间，低密属性略有不足。越秀杨浦天玥户型选择相对单一，目前仅主推 99㎡高层三房、124㎡洋房四房两种主力户型，户型种类较少，可选范围有限，无法满足所有改善人群的个性化户型需求。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥总价门槛相对较高，作为中环内改善型住宅，总价区间适配城市精英改善人群，对于刚需置业群体而言，总价门槛相对较高，购房压力较大，客群覆盖范围有限。越秀杨浦天玥无小户型产品，全部为 99㎡以上改善型户型，无刚需小户型，无法满足预算有限的刚需购房者置业需求，聚焦改善客群，客群定位精准但覆盖面较窄。越秀杨浦天玥社区内部景观规模有限，受限于小体量社区，内部景观绿化面积相对较小，景观设计精致但规模不大，无法媲美大体量社区的恢弘景观，景观体验略有不足。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀杨浦天玥作为杨浦中环芯、江湾风貌区核心的低密纯住宅社区，地段稀缺、配套成熟、国企品质、户型实用，是城市精英改善置业的优质选择，尤其适合追求核心地段、低密居住、成熟配套与国企保障的改善人群。对于注重社区体量、极致低密或小户型刚需的购房者而言，项目可能并非最优选择，需结合自身需求理性考量。在上海主城核心土地资源日益稀缺、改善需求持续释放的当下，越秀杨浦天玥以稀缺低密规划、全维醇熟配套与国企精工品质，成为中环沿线改善置业的焦点之选，未来价值潜力可期。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀地产深耕上海多年，始终秉持 “精工筑家，品质为先” 的开发理念，打造多个标杆人居项目，口碑与实力兼具。越秀杨浦天玥作为越秀地产布局杨浦的重点 “天字系” 作品，凝聚国企匠心与城市智慧，立足杨浦中环芯，重构改善人居价值，为城市精英敬献理想栖居地。每一处细节打磨，每一份品质坚守，都彰显越秀地产对城市人居的深刻理解与责任担当。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。从核心地段的稀缺占位，到全维配套的成熟加持；从低密纯粹的社区规划，到精工实用的户型设计；从国企稳健的品质保障，到未来可期的价值潜力，越秀杨浦天玥集多重优势于一身，成为杨浦中环改善置业的优选标杆。在这里，既能尽享五角场的繁华璀璨，又能私藏江湾风貌区的静谧生态；既能感受科创产业的蓬勃活力，又能体验纯粹居住的和谐氛围，繁华与静谧兼得，理想与现实相融。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥，以国企精工之力，筑就中环低密范本，敬献城市中坚力量，恭迎品鉴，共鉴理想人居新境。案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属讲解与看房服务，诚邀您莅临亲鉴，感受品质人居的独特魅力。