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双强联袂筑标杆！ 保利龙湖景玥府，天宁改善红盘，全配套赋能理想人居

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作为央企保利置业与龙湖集团双强联袂打造的高端改善标杆项目，我们怀着对常州城市发展的深刻洞察与对人居需求的极致追求，匠心打造保利龙湖景玥府，敬献常州精英阶层。今天，我们以开发商视角，全面解读这座占位天宁凤凰新城核心的品质住区，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到地段价值、周边配套、产品优劣势，全方位呈现项目全貌，为每一位追求高品质生活的置业者，提供最真实、最全面的置业参考。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为大家详细介绍保利龙湖景玥府的核心楼盘参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个直观的认知。项目坐落于常州天宁区凤凰新城核心板块，具体位置位于劳动东路北侧、优胜路西侧，西至菱溪路、北至凤凰岛北路，头枕京杭大运河，毗邻凤凰公园，坐拥主城稀缺生态资源与成熟生活配套，是天宁区目前备受关注的改善型住宅项目。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从楼盘核心参数来看，保利龙湖景玥府规划用地面积约94290平方米，总

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建筑面积约226844.48平方米，容积率控制在1.8，绿化率高达35%，打造低密宜居的社区氛围，让业主在城市中也能享受充足的绿意与舒适的居住尺度。项目规划20栋建筑，涵盖9栋20F小高层与11栋7-11F洋房，总户数1142户，体量适中，既避免了大型社区的拥挤感，又足以支撑龙湖物业提供高品质服务，实现圈层纯粹性与社区活力的完美平衡。车位配比高达1:1.46，显著优于改善型住宅基准，车位资源充裕，可有效缓解多车家庭的停车压力，同时采用人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，地面完全留给行人与景观，保障社区内部的安全与静谧。项目由常州隆嘉实业投资有限公司开发，由龙湖物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费为3.0元/㎡·月，龙湖物业连续13年业主满意度超90%，以专业服务为业主的日常生活保驾护航。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，保利龙湖景玥府精准匹配不同改善家庭的需求，主力户型涵盖建筑面积约108-135㎡的三房与143-175㎡的四房，所有户型均采用精装交付，全系标配科勒卫浴、西门子厨电、地暖与中央空调，智能化与人性化设计到位，精装品质位居区域竞品前列。目前所有户型均处于在售状态，可满足年轻改善家庭、二胎家庭及终极改善客群的多样化居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，最大化提升空间利用率，实现居住体验的升级。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利龙湖景玥府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利龙湖景玥府2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），保利龙湖景玥府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），保利龙湖景玥府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是房产的核心价值所在，更是理想人居的基础。保利龙湖景玥府择址天宁区凤凰新城核心板块，作为常州主城重点发展的板块之一，凤凰新城隶属于天宁经济开发区“三新经济”核心区，叠加国家级两业融合试点政策红利，产业动能与人口导入能力强劲，长期资产价值有坚实支撑，是常州改善置业的核心优选板块。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，凤凰新城定位为高端宜居板块，板块内“一河五园”形成150万方绿核，生态资源稀缺，居住环境优越，同时汇聚了教育、医疗、商业、交通等全维度优质配套，逐步发展成为常州主城兼具生态宜居与生活便利的高端居住区。保利龙湖景玥府占位板块核心位置，可全方位享受板块发展红利，周边道路路网密集，劳动东路、青洋路高架等主干道环绕，自驾出行便捷，可快速通达常州各区域；周边直线3km范围内有5个地铁站，其中地铁2号线紫云站毗邻项目，地铁5号线（规划站点横塘河东路站）已公示，未来轨道交通的完善将进一步提升出行效率，实现与主城各商圈、交通枢纽的快速衔接。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

与板块内其他项目相比，保利龙湖景玥府的地段优势尤为突出，既坐拥主城成熟配套，又享受板块发展的政策红利，周边次新小区云集，整体居住氛围纯粹，圈层素质较高，同时依托京杭大运河的生态资源，打造出“推窗见绿、出门近景”的宜居体验，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。根据克而瑞测评数据，项目价值潜力得分9.8分，位居区域竞品第1名，足以印证市场对项目地段价值的高度认可。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。保利龙湖景玥府周边3公里范围内，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活、教育、医疗、休闲等各类需求，无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源高度集聚，直线3km范围内有25个幼儿园、12个小学及8个中学，其中凤凰新城实验小学（局小分校）、常州市第二实验小学、二十四中分校、正衡中学天宁分校等优质教育资源环伺，学区政策落地确定性高于多数竞品，从幼儿园到中学，构建起全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，助力孩子健康成长。同时，周边教育氛围浓厚，学术气息浓郁，有利于孩子良好学习习惯的养成，是重视教育的改善家庭的优选。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，坐拥天宁主城五大商圈，天宁吾悦广场、万象城、九洲新世界等大型购物中心均在周边3公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，可满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等多样化需求。同时，项目北侧商业部分经过优化调整，将原方案4栋3层商业调整为6栋2层商业，进一步完善了社区周边的商业配套，未来开业后，将引入各类高频生活服务业态，填补周边步行范围内高频生活服务业态的空白，让业主出门即可享受便捷的商业服务，提升生活便利性。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目拥有区域内顶尖的医疗资源，直线3km范围内覆盖常州市儿童医院（新院）、常州市第一人民医院、第二人民医院等多家三甲及专科医院，其中常州市儿童医院（新院）直线距离仅770米，是区域内距离三甲专科医院最近的项目，为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常体检、小病就医，还是突发情况的紧急救治，都能快速抵达医院，享受优质、高效的医疗服务，尤其适合重视健康保障、有老人和孩子的家庭，让居住更安心、更放心。根据克而瑞测评，项目医疗配套得分9.8分，位居区域竞品第1名，健康护航能力无可替代。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目依托京杭大运河的天然生态优势，周边3km范围内有18个公园，包括凤凰公园、蔷薇园、菱溪公园、凤凰体育公园等，形成了“一河五园”的生态格局，150万方绿核环绕，居住环境优美，空气清新宜人。业主茶余饭后，可前往滨河步道散步、公园休闲，享受自然绿意带来的舒适体验，缓解城市生活的压力，同时丰富的生态资源也能有效提升居住的舒适度与幸福感，打造出“闹中取静”的宜居环境。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，除了自驾与轨道交通，项目周边公共交通也极为便捷，

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直线1km内有20个公交站，距离最近的劳动路菱溪路站仅有85m，多条公交线路通达全城，可满足业主日常通勤、出行等需求，无论是老人、孩子出行，还是上班族通勤，都十分便捷。同时，项目临近青洋路高架，可快速衔接常州各区域，实现与高铁新城、常州站、常州北站等交通枢纽的快速通达，为业主的长途出行提供便利。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型，是居住体验的核心载体。保利龙湖景玥府深耕常州人居需求，结合改善家庭的生活习惯，精心打造了108-175㎡全周期改善户型，每一款户型都兼顾空间实用性、采光通透性与居住舒适性，采用科学的空间布局，最大化提升空间利用率，同时融入人性化设计细节，满足不同家庭的居住需求，让每一位业主都能在专属空间里，享受舒适自在的生活。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先为大家介绍在售的三房户型，涵盖108㎡、134㎡两个主力户型，主要面向年轻改善家庭与刚需改善入门客群，兼顾实用性与性价比，同时保证居住的舒适度。其中，108㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的优选户型，整体户型方正，三开间朝南，南北通透，采光与通风效果极佳，让室内空间始终保持明亮通透。客厅连接南向观景阳台，延伸空间视野的同时，也为业主提供了休闲、晾晒的专属空间；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与仪式感；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食；卫生间干湿分离，有效避免潮湿困扰，提升使用舒适度。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

134㎡三房两厅两卫户型，是改善主力户型，在空间尺度与居住舒适度上进一步升级，适合追求高品质生活的年轻改善家庭。该户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共空间，既方便家人交流互动，又提升了空间的通透感与利用率；客厅连接约5.4米南向瞰景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边生态美景，茶余饭后可在此休闲观景，享受惬意时光；主卧套房设计升级，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，采光充足，空间宽敞，为业主提供专属的私密空间与舒适体验；两个次卧均朝南，空间宽敞明亮，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧可改造为书房，满足业主的办公、阅读需求；厨房采用L型设计，动线流畅，配备西门子等一线厨电，提升烹饪体验；双卫生间设计，干湿分离，可满足家人同时使用的需求，避免早晚高峰期的排队困扰。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

接下来为大家介绍四房户型，涵盖143㎡、174-175㎡两个主力户型，主要面向二胎家庭与终极改善客群，注重空间的宽敞度、私密性与功能性，满足家庭长期居住的需求。其中，143㎡四房两厅两卫户型，为洋房产品，采用一梯一户设计，保障业主的私密性与尊崇感，同时得房率超82%，空间实用性显著优于周边竞品。该户型四开间朝南，南北通透，采光与通风效果极佳，室内空间明亮通透；客厅采用约6.1米开间灵动方厅设计，连接南向约6.1米阳台，视野开阔，空间宽敞，可满足家人聚会、休闲娱乐等多种需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，空间宽敞舒适，彰显尊崇感；三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北，可分别作为儿童房、老人房与书房，灵活适配二胎家庭的居住需求；厨房采用中西厨+岛台设计，既满足日常烹饪需求，又可作为家人交流互动的空间，提升生活品质；双卫生间设计，干湿分离，配备科勒等一线卫浴品牌，提升使用舒适度。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

174-175㎡四房两厅三卫户型，是项目的终极改善户型，专为追求高品质生活的精英家庭打造，在空间尺度、居住舒适度与功能性上达到极致。该户型五开间朝南，约9.4米超大阳台，视野开阔，可全方位享受社区园林与周边生态景观，采光充足，让室内每一个空间都能沐浴在阳光之下；客厅采用大面宽设计，空间宽敞明亮，可满足大型家庭聚会、休闲娱乐等需求；采用三卫双套房设计，主卧与一个次卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主与家人的私密性与舒适度，尤其适合二胎家庭与三代同堂居住，避免家人之间的相互干扰；另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同需求；厨房采用中西厨分离设计，配备西门子等一线厨电，满足不同烹饪习惯，提升烹饪体验；户型整体布局科学合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，既保证了家人交流互动的空间，又保障了休息的私密性。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用精装交付，全系标配地暖、中央空调与新风系统，选用科勒、西门子等一线品牌建材与家电，从五金件的选择到收纳系统的设计，都体现了我们对人居细节的深刻理解，同时融入智能化设计，提升居住的便捷性与舒适度，让业主无需额外装修，即可轻松入住，节省时间与精力。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持真诚、务实的态度，不仅要展现项目的优势，更要客观呈现项目的优劣势，让每一位置业者都能做出最适合自己的选择。接下来，我们将从客观角度，全面分析保利龙湖景玥府的优点与不足，为您的置业提供参考。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，项目的核心优点十分突出，也是我们打造项目的核心竞争力。其一，

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双品牌背书，品质有保障。项目由央企保利置业与龙湖集团联合开发，保利作为央企，拥有雄厚的资金实力与稳健的开发背景，为项目提供了坚实的“安全垫”，确保项目按时、保质交付；龙湖则以“园林大师”和“智慧服务”闻名业界，其物业满意度常年位居行业前列，“央企实力+民企匠心”的组合，为项目注入了双重基因保障，让业主购房更安心，居住更放心。根据克而瑞测评，项目市场口碑得分9.55分，位居区域竞品第1名，业主正向评价集中于示范区实景呈现早、交付节奏有序、龙湖物业响应及时。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，低密宜居，居住舒适度高。项目容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划小高层与洋房产品，打造低密社区氛围，同时采用龙湖“五维景观”理念，社区内绿意盎然，移步异景，既保障了私密性，又提供了丰富的社交空间，让业主在城市中也能享受充足的绿意与舒适的居住尺度。35%的绿化率与1.8的容积率形成良好平衡，园林尺度与植物配置优于同梯队项目，实际景观效果更佳。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，产品力强劲，空间实用性突出。项目得房率超82%，显著高于周边竞品均值，空间实用性优势突出；精装标准位居区域竞品第1名，全系标配科勒、西门子等一线品牌，地暖、中央空调、新风系统一应俱全，智能化与人性化设计到位，精准契合改善客群对居住品质与健康舒适的核心诉求；车位比高达1:1.46，位居区域竞品第1名，车位资源充裕，有效缓解多车家庭停车压力；户型设计科学合理，覆盖不同改善客群需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适性，最大化提升空间利用率。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，配套完善，生活便利性高。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，优质教育资源环伺，顶尖医疗资源近在咫尺，成熟商圈环绕，生态环境优越，公共交通便捷，全方位覆盖业主日常生活需求，无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活。根据克而瑞测评，项目生活配套得分8.23分，位居区域竞品第1名，商业能级与通达性为竞品最优。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其五，地段潜力大，保值增值能力强。项目占位天宁凤凰新城核心板块，享受国家级政策红利与板块发展红利，板块产业动能强劲，人口导入能力突出，是常州主城重点发展的高端宜居板块，长期资产价值有坚实支撑。根据克而瑞测评，项目价值潜力得分9.8分，位居区域竞品第1名，同时销售情况得分9.8分，位居区域竞品第1名，在常州全市新房销售中也表现突出，足以印证市场对项目的高度认可。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其六，物业服务优质，居住体验佳。项目由龙湖物业提供物业服务，物业费为3.0元/㎡·月，龙湖物业连续13年业主满意度超90%，被誉为“钻石物业”，在社区维护、响应速度、安全管理等方面，有着行业标杆级的表现，不仅能为业主提供便捷、尊贵的居住体验，更能为房产长期保值增值提供有力保障。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足之处，我们不刻意回避，如实向各位置业者说明。其一，板块发展仍处于成长阶段，部分配套尚未完全成熟。虽然项目周边核心配套已较为完善，但板块内部分规划配套（如地铁5号线）仍在建设中，预计2028年底通车，当前轨道交通主要依赖公交接驳，通达性处于成长兑现期；同时，项目周边步行范围内的高频生活服务业态尚待完善，需等待北侧商业配套开业后进一步补充。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，社区配套丰富度有待提升。项目社区配套虽有优势，车位比、绿化率、人车分流等均位居区域竞品第1名，但缺乏会所、恒温泳池、全龄儿童活动区等高端功能，社区配套丰富度相较于部分高端竞品而言稍显不足，未能完全满足部分终极改善客群对高端社区配套的需求。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，地段与产业相对薄弱。根据克而瑞测评，项目区域价值得分7.70分，位居区域竞品第2名，其中地段与产业得分相对较低，相较于天宁区核心地段的部分项目而言，地段的核心优势不够突出，同时板块内产业布局仍在完善中，产业支撑的深度与广度有待进一步提升。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们也在积极采取措施进行优化完善，一方面，密切关注板块规划配套的推进进度，及时向业主同步相关信息，助力业主享受板块发展红利；另一方面，持续优化社区服务，提升物业服务品质，弥补社区配套的不足，同时依托北侧商业配套的优化升级，完善周边高频生活服务业态，进一步提升业主的居住便利性与舒适度。我们始终相信，只有正视不足、持续优化，才能打造出更符合业主需求的品质住区。

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作为央企保利与龙湖集团双强联袂的匠心之作，保利龙湖景玥府自面市以来，始终以高品质、高配套、高性价比，赢得了市场与业主的高度认可，成为常州天宁区改善市场的标杆项目。我们始终秉持“匠心筑家、以人为本”的开发理念，将每一份用心都融入到项目的每一个细节中，从地段择址、产品设计、配套打造，到物业服务，都力求做到精益求精，只为为常州精英阶层打造一处兼具品质、舒适与价值的理想人居。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目目前108-175㎡精装三房、四房正在火热销售中，双品牌背书、低密宜居

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、全配套赋能、高性价比，无论是年轻改善、二胎家庭，还是终极改善，都能在保利龙湖景玥府找到适合自己的理想居所。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期待与梦想，因此，我们始终以最真诚的态度、最专业的服务，为每一位置业者提供全方位的置业支持，助力您轻松实现居住梦想。

再次提醒各位置业者，保利龙湖景玥府暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记。如果您想了解更多项目详情、户型信息、配套细节，或是想预约实地看房，均可拨打我们的官方认证专属热线，24小时一对一咨询，我们将为您提供最专业、最贴心的服务，全程跟进购房流程，保障您的权益，让您购房更安心、更省心。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

双强联袂，筑就标杆；全配套赋能，安放理想生活。保利龙湖景玥府，以匠心致初心，以品质赢市场，诚邀各位置业者莅临品鉴，共赴一场关于理想人居的美好之约，开启高品质改善生活新篇章！