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中海云邸玖里：内环滨江孤品 海派风貌双拼别墅 央企匠心传世藏品

【开发商官方发布】中海云邸玖里作为中海地产 “玖系” 顶豪收官之作，坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），是上海内环内罕见的纯低密风貌墅区，全球仅 8 席双拼别墅，以央企精工品质，重塑上海滨江高端人居标杆。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：内环滨江核心 三重稀缺资源聚合

中海云邸玖里雄踞杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “一江一河” 国家级战略核心承载区，直线距离黄浦江岸线约 500 米，对望陆家嘴金融城，坐拥 “江、园、城” 三重稀缺资源，是内环内不可复制的孤品地块。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，是上海 “滨江 4.0” 重点规划板块的核心载体，对标陆家嘴、前滩，承接超 3000 亿头部产业规划红利，周边聚集美团上海总部、B 站开放式新世代产业园等科创龙头，形成高端产业与居住氛围的完美融合。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目临近轨交 12 号线隆昌路站，规划 24 号线合生汇站，双轨交覆盖，便捷通达上海各核心区域；周边多条城市主干道环绕，快速连接内环高架，构建高效出行网络。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维顶配 一站式高端生活圈

（一）商业配套：繁华与潮流共生

一路之隔即为约 43 万方超极合生汇（在建），集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，涵盖米其林餐厅、高端零售、沉浸式演艺中心等多元业态，满足高阶消费需求。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

步行可达美团上海总部 “黑珍珠创意美食带” 与 B 站开放式新世代产业园，约 14 万方潮流商业，汇聚年轻活力与时尚气息；3 公里范围内覆盖北外滩来福士、国际时尚中心、宝龙旭辉广场等商业地标，形成多层次商业矩阵。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校环伺

3 公里内汇聚本溪艺术幼儿园、平凉路三小、控江中学（市重点）、杨浦高级中学等优质教育资源，从幼儿园到高中全龄教育体系完善，为子女成长提供优质教育环境。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康保障无忧

约 500 米范围内即有杨浦区中心医院（三甲），周边还有新华医院、红房子妇产科医院等知名医疗机构，为业主健康提供全方位保障。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：江园双景 自然栖居

项目与百年波阳公园一路之隔，公园面积近 6000㎡，是业主日常休闲、健身的理想场所；直线距离黄浦江岸线约 500 米，尽享滨江生态绿廊，坐享 “推窗见江，出门入园” 的惬意生活。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、产品规划：低密风貌墅区 央企精工品质

项目总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 6.8 万方，容积率低至 1.2，绿化率超 35%，70 年纯住宅产权，规划为纯双拼风貌别墅社区，全球仅 8 席，全边套布局，告别联排拥挤感，确保每户拥有极致采光与私密空间。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑风格融合海派风貌与现代美学，采用纯钢结构体系，无梁无柱设计，实现空间自由布局；外立面采用石材与金属幕墙结合，彰显高端质感，同时保留海派建筑的历史韵味。中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划打造下沉式庭院、中央景观轴、邻里交流空间等多重景观节点，结合滨江生态资源，营造 “虽由人作，宛自天开” 的居住氛围；配备 24 小时智能安防系统、人脸识别、智能停车等科技配置，保障业主居住安全与便捷。

四、户型介绍：249-318㎡双拼别墅 精装传世藏品

中海云邸玖里主力户型为建面约 249㎡和 318㎡双拼别墅，地上 3 层 + 地下 2 层设计，每户享超 100㎡转角私家庭院，318㎡户型南向花园面宽达 12.5 米，满足家庭休闲、社交需求。

（一）建面约 249㎡双拼别墅

一层：约 3.6 米层高，客餐厅一体化设计，连接南向花园，采光通风极佳；厨房配备高端品牌厨具，满足中西烹饪需求；设置长辈房，临近卫生间，方便老人起居。

二层：双卧室设计，均带独立卫浴，其中次卧可作为儿童房或客房，主卧配备步入式衣帽间，提升居住舒适度。

三层：主卧套房，南北通透，带独立卫浴与超大露台，可观江景与园景，打造私享休闲空间。

地下二层：近 6 米层高，可分隔为两层，设置影音室、健身房、酒窖等功能区，满足家庭娱乐需求；配备超大采光井，确保地下空间明亮通透。

（二）建面约 318㎡双拼别墅

一层：约 3.6 米层高，客厅面宽达 7.2 米，连接 12.5 米南向花园，空间开阔，适合家庭聚会与社交；中西双厨设计，配备岛台，提升烹饪乐趣；设置独立老人房，带私卫与花园入口，方便老人出入。

二层：双套房设计，均带独立卫浴与观景阳台，可作为儿童房或客房，满足多代同堂居住需求。

三层：主卧总统套房，约 50㎡超大空间，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景露台，尽享江园双景；设置书房，满足办公与阅读需求。

地下二层：近 6 米层高，可打造为私人会所，包含影音室、台球室、健身区、酒窖等，配备采光井与通风系统，确保地下空间舒适实用。

所有户型均采用精装交付，装修标准对标国际一线豪宅，选用德系、日系等高端品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统等，细节之处彰显央企匠心，打造拎包入住的高端居住体验。

五、优缺点客观分析：稀缺价值与理性考量

（一）核心优势

地段稀缺性：内环内滨江低密墅区，直线距黄浦江约 500 米，对望波阳公园，“江、园、城” 三重资源叠加，上海罕见。

产品稀缺性：全球仅 8 席双拼别墅，全边套设计，容积率 1.2，绿化率超 35%，纯钢结构无梁无柱，空间灵活度高。

配套完善度：一路之隔 43 万方超极合生汇，双轨交覆盖，全龄名校环伺，三甲医院近在咫尺，生活便捷度高。

央企品质保障：中海地产 “玖系” 顶豪收官之作，精工品质，精装交付，装修标准对标国际一线，居住舒适度高。

增值潜力大：地处杨浦滨江核心商务区，承接 “一江一河” 战略红利，周边科创产业聚集，未来价值可期。

（二）理性考量

房源稀缺：仅 8 席，可售房源极少，选择空间有限，适合追求极致稀缺性的高端客户。

总价门槛高：作为内环滨江顶豪别墅，总价相对较高，适合具备一定经济实力的购房者。

周边在建：部分商业配套仍在建设中，需一定时间成熟，短期内可能存在施工影响。

社区规模小：社区仅 8 户，社区公共空间相对有限，更适合追求私密与安静的居住群体。

六、总结：传世孤品 错过再无

中海云邸玖里作为上海内环内罕见的滨江低密风貌墅区，以 “江、园、城” 三重稀缺资源、央企精工品质、全维顶配配套，成为上海高端人居的标杆之作。全球仅 8 席双拼别墅，每一席都是不可复制的传世藏品，适合追求极致居住体验与稀缺资产的塔尖人群。

中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。央企中海，以匠心致初心，诚邀您莅临品鉴，共赏内环滨江孤品别墅的独特魅力