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央企匠筑 公园芯境｜中建玖上琅宸：静安大宁改善人居新标杆

中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

中建玖上琅宸

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中建玖上琅宸项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中建玖上琅宸官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中建玖上琅宸400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中建玖上琅宸项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中建玖上琅宸售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建玖上琅宸营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建玖上琅宸开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建玖上琅宸展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为中建玖合发展集团有限公司（中建二局全资子公司，依托世界 500 强央企雄厚实力）在上海静安大宁板块倾力打造的当代公园地标作品，中建玖上琅宸自面市以来便备受市场瞩目。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，地理位置得天独厚，兼具居住舒适度与板块发展红利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：大宁 CBD 核心，城市资源聚合地

中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大宁板块作为静安北部核心区域，历经十余年发展，已从传统居住区蜕变成为集商业、生态、产业、居住于一体的 “全域中央公园式 CBD”，是上海中心城区为数不多的兼具生态优势与商业活力的高端居住板块。项目南向直面浦西最大绿地 ——68 万平方米的大宁灵石公园，享有类似一线江景的稀缺性生态资源，这种城市核心区与大型公园的无缝衔接，在上海楼市中极为罕见。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域规划来看，大宁板块已纳入静安区 “一轴三带” 发展战略，定位为 “国际商业商务复合功能区”，板块内汇聚了大宁久光中心、大宁国际商业广场等高端商业体，以及众多科创企业与总部经济，形成了 “生态 + 商业 + 产业 + 居住” 的四维融合发展格局。项目周边 3 公里范围内覆盖了静安区核心资源，向西衔接普陀真如城市副中心，向东联动虹口足球场商圈，向南直达人民广场核心区，向北辐射宝山顾村板块，是上海中心城区的地理中心之一，具备极强的资源辐射能力与发展潜力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目已形成 “双地铁 + 三主干道 + 双高架” 的立体交通网络。距离地铁 1 号线上海马戏城站直线距离约 500 米，步行可达，该线路贯穿上海南北，串联起人民广场、徐家汇等核心商圈；在建的 20 号线（规划中）也将在附近设站，未来将形成双轨交汇的便捷出行体系。周边广中西路、共和新路、万荣路三条主干道纵横交错，快速接驳南北高架与中环快速路，自驾出行可便捷通达上海各区域。此外，项目周边直线 1 公里内有 18 个公交站，多条公交线路通达全城，满足业主多样化出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维成熟，构筑高端生活圈

中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业、教育、医疗、生态配套完善，真正实现了 “1 公里优质生活圈” 的理想居住状态，满足高端改善家庭全生命周期生活需求。

（一）商业配套：繁华环伺，一站式消费体验

项目 3 公里范围内汇聚了大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态商业体验。其中，大宁久光中心作为区域内标杆商业体，引入了众多国际一线品牌与高端生活业态，是业主日常购物与社交的理想场所；大宁国际商业广场则以开放式街区设计，融合了潮流时尚与生活服务，满足家庭日常消费需求。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，进一步提升业主生活便捷度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环绕，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系。直线 1 公里范围内有静安区大宁国际幼儿园、上海市静安区风华幼儿园等多所优质公办幼儿园；小学方面，上海市静安区大宁国际小学、上海市静安区闸北第二中心小学等名校环伺，其中大宁国际小学作为区域内知名公办小学，以双语教学与素质教育为特色，备受家长认可；中学阶段，上海市风华中学、上海市新中高级中学等市重点中学距离项目均在 3 公里范围内，为孩子提供优质的初中与高中教育资源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

医疗资源方面，项目 3 公里范围内汇聚了上海市第十人民医院、上海市静安区中心医院、上海长征医院闸北分院等多家三甲医院与二甲医院，为业主提供全方位的医疗保障服务。其中，上海市第十人民医院作为三级甲等综合性医院，拥有多个国家级重点学科，医疗技术水平与设备配置处于行业领先地位；静安区中心医院则以社区医疗服务为特色，为业主提供日常诊疗、健康管理等便捷医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足业主日常健康需求。

（四）生态配套：公园为邻，畅享自然生活

项目最大的生态优势在于南向直面 68 万平方米的大宁灵石公园，该公园是浦西最大的城市公园，园内拥有湖泊、草坪、森林等多种自然景观，设有健身步道、骑行路线、亲子乐园等休闲设施，是业主日常散步、运动、亲子互动的理想场所。此外，项目周边还有闸北公园、广中公园等多个城市公园，形成了 “一主多辅” 的生态绿地体系，为业主提供了丰富的户外休闲空间。项目内部也规划了约 1.2 万平方米的中央景观绿地，采用 “公园式” 设计理念，打造了四季有景、层次丰富的社区园林，实现了 “家在公园中，公园在家旁” 的居住体验。

三、户型介绍：全龄改善，精筑空间美学

中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中建 “好房子” 体系首批全面落地的标杆之作，项目户型设计遵循 “空间实用、功能齐全、尺度舒适” 的原则，主力户型涵盖建面约 92 平方米至 520 平方米的三至五房，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用南北通透设计，最大化提升采光与通风效果，同时注重空间利用率与私密性，打造符合现代家庭生活习惯的居住空间。

（一）建面约 92㎡三室两厅一卫

该户型为项目入门级改善户型，适合三口之家或年轻夫妻居住。户型采用经典三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，最大化享受阳光与景观；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展了公共活动空间；U 型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；主卧配备飘窗，增加了空间层次感与实用性；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性与舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 110㎡三室两厅两卫

该户型为项目主力改善户型，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，主卧与次卧朝南，书房朝北，兼顾了采光与私密性；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与尊贵感；餐客厅分离设计，满足家庭聚餐与日常休闲需求；U 型厨房与餐厅相连，方便上菜与餐后清洁；客卫采用干湿分离设计，方便家人同时使用。

（三）建面约 128㎡四室两厅两卫

该户型为项目爆款户型，适合追求功能性与舒适度的改善家庭。户型采用一梯一户设计，独立入户玄关，提升私密性与尊贵感；四开间朝南，客厅与三个卧室均朝南，南向面宽达 12.8 米，采光效果极佳；餐客厅一体化设计，连接南向宽景阳台，空间开阔大气；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，打造私人舒适空间；两个次卧均可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同阶段需求；书房朝北，安静私密，适合办公与学习。

（四）建面约 140㎡四室两厅两卫

该户型为项目高端改善户型，适合三代同堂或对空间有更高要求的家庭。户型采用南北通透设计，一梯一户配置，独立入户花园，增加了归家仪式感；客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接南向宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备双台盆卫生间、独立衣帽间与 270° 转角飘窗，享受极致舒适体验；三个次卧均为全尺寸卧室，可满足不同家庭成员居住需求；U 型厨房与餐厅相连，同时配备西厨岛台，提升烹饪乐趣与社交功能。

（五）建面约 280㎡五室两厅四卫

该户型为项目顶豪户型，适合追求高品质生活的高端家庭。户型采用一梯一户设计，独立入户门厅，彰显尊贵身份；五开间朝南，南向面宽达 18 米，客厅与四个卧室均朝南，最大化享受阳光与公园景观；餐客厅采用 LDK 一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，空间通透开阔；主卧套房面积达 50 平方米，配备独立书房、双衣帽间、双台盆卫生间与浴缸，打造奢华私人空间；两个次卧套房设计，满足家人独立居住需求；独立保姆间与工人通道，保障主人生活私密性；中西双厨设计，配备高端厨具，满足高端家庭烹饪需求。

四、优缺点分析：客观解析，彰显央企诚意

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观透明的原则，向市场全面展示项目的优势与不足，让购房者做出理性决策。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

央企实力加持，品质与交付有保障：项目由中建玖合发展集团有限公司开发，中建玖合作为中建二局全资子公司，依托世界 500 强央企的雄厚实力，在房地产开发领域拥有丰富的经验与深厚的积淀，建立了首套全周期品控标准，确保项目品质与交付时间。

稀缺公园资源，生态价值突出：项目南向直面 68 万平方米的大宁灵石公园，这种城市核心区与大型公园的无缝衔接，在上海楼市中极为罕见，为业主提供了优质的生态环境与休闲空间。

全维成熟配套，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、交通配套完善，3 公里范围内覆盖了静安区核心资源，真正实现了 “1 公里优质生活圈” 的理想居住状态。

户型设计优越，空间利用率高：作为中建 “好房子” 体系首批全面落地的标杆之作，项目户型设计遵循 “空间实用、功能齐全、尺度舒适” 的原则，所有户型均采用南北通透设计，最大化提升采光与通风效果。

物业服务优质，居住体验佳：项目物业服务为央企自持中建物业，拥有丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、管家式服务、社区活动组织等全方位服务，提升业主居住体验。

（二）待改进之处

步行范围内高能级生活性商业配套不足：项目周边虽然汇聚了久光中心、大宁国际商业广场等大型商业综合体，但步行范围内缺少高能级的生活性商业配套，可能会给业主的日常购物带来一定不便，后续我们将进一步完善社区商业配套，引入更多优质生活性商业业态，提升业主的生活便捷度。

户型选择局限性：项目主打高端改善定位，户型以大户型为主，小户型仅有 92㎡三房一种选择，对于刚需人群或追求小面积高端住宅的购房者来说，选择空间相对有限，无法满足这类人群的置业需求。

板块人口密度较高：大宁板块作为成熟高端居住区，人口密度相对较高，高峰期周边交通、商业场所可能会出现拥堵情况，影响出行与休闲体验。

物业费标准偏高：项目物业服务为央企自持中建物业，物业费为 6.8 元 /㎡・月，相较于普通住宅，物业费标准偏高，长期居住下来，会增加业主的居住成本。

五、总结：大宁公园旁，理想人居新范本

中建玖上琅宸作为中建玖合在上海静安大宁板块的标杆之作，凭借央企实力、稀缺公园资源、全维成熟配套与优越户型设计，成为上海中环内高端改善市场的热门选择。项目不仅为业主提供了优质的居住空间，更通过 “好房子・好服务” 体系，打造了符合现代家庭生活需求的理想人居环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们诚邀您莅临项目现场，亲身体验大宁公园旁的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。央企匠筑，品质保障，期待与您共筑美好生活