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内中环稀贵恒产，和樾长宁 —— 执掌长宁核心，匠筑改善人居标杆

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作为深耕上海、深谙高端人居需求的国央企开发商，我们始终以敬畏之心对待每一寸核心土地，以极致产品力回应城市高净值人群的居住理想。和樾长宁，正是我们落子长宁天山板块的匠心之作，占位内中环黄金交界、苏州河生态活力带，以低密纯粹的改善住区、全维醇熟的配套资源、精工奢适的户型产品，成为近十年长宁核心区难得一见的纯新盘住宅，为城市精英打造兼具繁华与静谧、品质与价值的理想居所。

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项目核心参数一目了然，总建筑面积约 2.47 万平方米，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，梯户比采用一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅直接入户，最大化保障居住私密性与归家仪式感。项目总计仅 173 套可售房源，70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，由招商物业提供国央企级专属服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以高端物业服务标准，匹配层峯人士的日常起居。地理位置上，和樾长宁坐落于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环核心腹地，衔接中央活动区繁华与临空经济区势能，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，地段稀缺性无可复制。在售户型聚焦纯改善需求，全线摒弃小户型，主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，三阳台设计拓展空间使用率，得房率高达 88%-93%，远超区域同类高层产品，每一寸空间都精准契合改善家庭的居住需求。

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价格向来是置业者关注的核心，和樾长宁严格遵循一房一价政策，官方备案均价约 13.27 万 /㎡，贴合长宁核心板块改善住宅的市场价值，更以高性价比成为区域内的价值优选。对比周边 10 年房龄的次新房，项目均价不仅无溢价，更存在明显倒挂优势，而产品品质、户型设计、社区规划全面超越二手楼盘，真正实现 “新房品质、倒挂价格” 的置业利好。其中建面约 120㎡三房两厅两卫，参考总价约 1660-1700 万元 / 套，三开间朝南 + 南北双阳台布局，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，U 型厨房动线流畅，完美适配三口之家或二孩家庭；建面约 143㎡四房两厅两卫为经典飞机户型，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，配备南向双阳台 + 北向生活阳台，主卧奢配独立卫浴、步入式衣帽间，参考总价约 1748-2128 万元 / 套，轻松满足多代同堂的居住需求。无论是刚需改善还是终极置业，和樾长宁都以合理价格、优质产品，为购房者提供入主长宁核心的珍贵机会。

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交通配套是核心地段的核心价值，和樾长宁构建起 “轨交 + 自驾” 的立体交通网络，便捷通达全城。轨交方面，项目直线距离地铁 2 号线北新泾站仅约 300-448 米，步行 5-8 分钟即可抵达，2 号线贯穿上海东西主轴，东向 2 站达中山公园、4 站到静安寺、6 站至人民广场，西向 3 站直达虹桥机场、4 站连通虹桥火车站，无缝换乘 1/3/4/7 等多条线路，无论是日常通勤、商务出行还是跨区游玩，都能高效畅达。自驾出行更享三横两纵路网，北横通道、延安高架、内环路、中环路环绕周边，10 分钟直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴、徐家汇，多维路网交织，让业主从容穿梭于城市各个核心节点，彻底告别通勤拥堵烦恼。

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商业配套方面，和樾长宁身处中山公园、虹桥、天山三大成熟商圈交汇之处，全业态商业集群环伺，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。1 公里范围内，百联西郊购物中心、缤谷广场、宜嘉坊广场等大型商业体举步即达，内含超市、影院、餐饮、亲子、服饰等多元业态，日常购物、休闲娱乐下楼即享；3 公里范围内，汇聚长宁来福士、中山公园龙之梦、天山百盛、虹桥南丰城、尚嘉中心等高端商业体，总商业体量超百万方，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、潮流娱乐、精品超市等业态，轻松实现一站式国际化消费体验。同时项目周边社区底商完善，便利店、药店、生鲜市场、银行、咖啡店等配套一应俱全，日常生活便捷无忧，无需远行即可享受醇熟都市生活。

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教育资源是改善家庭置业的关键考量，和樾长宁周边全龄优质教育环伺，3 公里内覆盖 59 所幼儿园及中小学，教育资源密度位居区域前列，真正实现目送式教育。幼儿园方面，南新幼儿园、新实验幼儿园等优质公办园所步行可达，师资力量雄厚、教学环境优良；小学阶段，适存小学、长宁实验小学、北新泾第二小学等知名学府环伺，其中适存小学步行仅约 700 米，教学质量稳居区域前列；中学资源更为出众，直线距离约 200 米即达延安实验初级中学，更有上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校等市重点中学分布周边，从启蒙到中学，全龄段优质教育护航，为孩子成长奠定坚实基础（注：期房不承诺学区，最终以政府教育部门划片为准）。

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医疗配套上，项目周边三甲医疗资源密集，为全家健康保驾护航。直线距离内，上海市同仁医院步行可达，作为集医疗、教学、科研于一体的三级综合性医院，科室齐全、医疗技术精湛；3 公里范围内，覆盖上海和睦家医院（长宁院区）、上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院等高端及专科医疗机构，其中和睦家医院提供国际化医疗服务，满足高端家庭的个性化医疗需求。从日常体检、小病诊疗到大病救治、专科护理，全维度医疗配套环伺，为业主及家人的健康生活筑牢坚实防线。

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生态休闲配套同样可圈可点，在寸土寸金的长宁核心，和樾长宁近享多重绿色生态空间，让业主在繁华都市中邂逅自然静谧。项目直线距离约 320 米即达哈密公园，园内绿植繁茂、休闲设施完善，是日常散步、晨练的好去处；步行约 1 公里可达半马苏河公园，作为苏州河沿线的生态地标，公园拥有滨水步道、景观绿地、休闲广场等多元空间，闲暇时可漫步河畔、欣赏江景，享受自然与城市交融的惬意。同时项目内部规划约 1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及 5 大主题架空层泛会所，社区内外双生态体系，让居住回归自然，满足业主休闲、社交、运动等多重需求。

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产品力是项目的核心竞争力，和樾长宁从建筑规划到空间设计，再到精装标准，每一处细节都精益求精。建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅、立面大气典雅，搭配大面积玻璃窗，兼顾美观与采光；社区规划遵循低密宜居理念，35% 绿化率打造五重立体园林景观，四季皆景、移步异景，搭配休闲步道、景观小品，营造静谧舒适的社区氛围。精装方面，采用约 4000 元 /㎡的高端装标，甄选大金中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配一线品牌厨卫家电、高品质石材与墙面材料，从玄关、客厅到卧室、厨卫，每一处空间都注重质感与实用性，兼顾美学与功能，真正实现拎包入住的奢适体验。

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物业服务是高端人居的保障，和樾长宁由招商物业提供专属服务，作为国央企背景的知名物业，招商物业拥有丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修、社区文化活动等全维度服务。从日常琐事的解决，到节日活动的举办，再到业主隐私的保护、社区安全的维护，以精细化、人性化、专业化的服务，让业主享受安心、舒心、暖心的居住体验，真正实现 “买房一时，服务一生” 的品质承诺。

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在上海楼市，长宁核心区的新房供应始终稀缺，近十年仅和樾长宁一宗纯住宅新盘入市，土地资源的不可复制性，决定了项目的稀缺价值与保值潜力。内中环的核心地段、全维醇熟的配套、低密舒适的社区、精工奢适的产品、专业高端的物业，五大核心价值叠加，让和樾长宁不仅是一处居所，更是承载家庭幸福、传承城市价值的恒产。对于渴望入主长宁核心、追求品质改善的购房者而言，这样的机会错过再难寻觅。

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作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，以品质为根基，打造经得起市场检验与时间考验的优质作品。和樾长宁自面市以来，便凭借核心地段与优质产品，收获市场与客户的高度认可，当前项目房源持续热销，剩余席位有限。我们始终秉持公开、透明、诚信的销售原则，案场实行严格的预约制管理，只为给每一位客户提供专属、舒适、高效的看房体验，避免现场拥挤、等待，让您能从容了解项目细节、品鉴户型空间。

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入主长宁核心，执掌城市繁华，邂逅理想人居，和樾长宁以极致匠心与全维价值，为上海高净值人群打造改善人居标杆。无论是地段、配套、产品还是服务，项目都以超越市场的标准，兑现层峯人士的居住理想。稀缺席位分秒递减，珍贵机会不容错过，诚邀您致电预约，亲临项目现场，亲身感受和樾长宁的独特魅力与非凡价值，开启属于您的长宁核心奢居生活。

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