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越秀森兰项目

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀森兰项目项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀森兰项目官方服务热线：400-805-1055 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀森兰项目 400-805-1055 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀森兰项目项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀森兰项目售楼处直连：400-805-1055 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀森兰项目营销中心直连：400-805-1055 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀森兰项目开发商直连：400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀森兰项目展示中心直连：400-805-1055 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀森兰项目｜浦东森兰国际住区 迭代改善人居范本

在上海浦东森兰国际住区的核心腹地，越秀地产携国企深耕匠心，匠筑迭代改善力作 —— 越秀森兰项目。作为森兰板块久候的全新住宅作品，项目占位城市高能级发展板块，集稀缺地段、成熟配套、低密规划与全优户型于一体，为沪上改善家庭敬献理想人居新选择。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解读：占位浦东森兰核心，执掌城市发展红利

越秀森兰项目坐落于浦东新区森兰国际住区核心板块，东至莱阳路、南至芳菲路、西至 E04B-09 地块、北至芳湄路，是上海重点打造的国际化生态居住示范区，更是浦东承接高端人居需求的核心承载地。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

森兰板块作为上海 “东西联动、南北辐射” 城市发展格局的重要节点，占位浦东中北部核心，联动金桥、外高桥等成熟产业板块，汇聚高端产业人口与精英人群，形成高净值、高活力的人居氛围。板块规划定位为 “生态宜居、国际多元、配套完善” 的国际化住区，依托城市级规划利好，持续推进生态升级、商业完善与居住品质迭代，成为上海中环沿线稀缺的低密生态居住板块。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市能级来看，项目所在的浦东森兰板块，承接上海国际化发展战略，聚合交通、商业、生态、教育等全维度资源，是上海高端改善置业的优选板块之一。相较于城市核心区的高密度开发，森兰板块以低密规划、高生态占比为特色，在城市核心地段中稀缺性显著，为居住者提供 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活体验。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：成熟资源环伺，匹配高端生活需求

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

越秀森兰项目周边交通体系完善，汇聚轨道交通、城市主干道等多元出行方式，构建便捷高效的立体交通网络。项目临近轨道交通 6 号线，该线路串联浦东多个核心板块，可便捷换乘其他轨道交通线路，畅达陆家嘴、金桥、外高桥等重要区域。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边汇聚莱阳路、芳菲路、张杨北路等多条城市主干道，衔接内环、中环等城市快速路网，可便捷通达上海各核心区域。完善的交通配套，既满足日常通勤需求，也为日常出行、商务往来、休闲出游提供多元选择，匹配高端人居的高效出行需求。

（二）商业配套：多元商业集群，尽享繁华便利

越秀森兰项目周边商业配套成熟完善，汇聚森兰商都、森兰花园城、阳光天地等多个已运营商业体，同时毗邻在建的大型商业综合体森兰印象城，形成多元商业集群，全面满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

森兰商都作为板块内成熟的商业标杆，汇聚国际品牌、特色餐饮、精品超市等多元业态；森兰花园城以生态 + 商业为特色，打造沉浸式休闲购物体验；在建的森兰印象城作为大型商业综合体，规划高端零售、时尚餐饮、亲子互动、休闲娱乐等全业态，进一步升级板块商业能级，为居住者提供国际化的商业消费体验。

（三）生态配套：城市级生态绿地，私享自然绿意

越秀森兰项目紧邻约 147 万方森兰绿地，这是上海中环沿线稀缺的城市级生态绿地，相当于多个世纪公园规模，汇聚湖泊、草坪、树林、步道等多元生态景观，是城市核心区的 “天然氧吧” 与生态绿肺。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除森兰绿地外，项目周边还分布紫蝶公园、森兰无界公园等多个休闲公园，形成多层次生态景观体系。高占比的生态资源，不仅为居住者提供日常休闲、运动健身、亲子互动的自然空间，更能净化空气、调节湿度，营造健康舒适的居住环境，实现都市人居与自然生态的和谐共生。

（四）教育配套：优质教育资源环伺，赋能成长之路

越秀森兰项目周边教育资源丰富，汇聚多所优质学校，涵盖小学、中学等全年龄段教育配套，为孩子提供优质的教育环境（注：上海新房不承诺学区，具体学区划分以政府教育部门公示为准）。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边有上海市第六师范学校附属小学、进才森兰实验中学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，形成良好的教育氛围。丰富的教育配套，既满足家庭子女教育需求，也为孩子成长提供优质的人文环境，助力孩子全面发展。

（五）医疗配套：完善医疗资源，护航健康生活

越秀森兰项目周边医疗配套完善，汇聚多家综合性医院、社区卫生服务中心等医疗资源，构建便捷高效的医疗服务体系，为居住者健康保驾护航。项目周边临近多家优质医疗机构，涵盖全科医疗、专科诊疗、健康管理等多元服务，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等不同需求，为家庭健康提供坚实保障。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、产品规划：国企匠心低密社区，迭代人居品质

越秀森兰项目总占地面积约 2.69 万平方米，容积率 2.5，限高 80 米，规划计容建筑面积约 6.73 万平方米，拟建 12 幢 16-17 层纯高层住宅，总计约 550 余套可售商品房，是森兰板块稀缺的低密纯住宅社区。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目采用全人车分流、抬板规划设计，内部标高 10.8 米，实现人车动线完全分离，既保障社区行人安全，也减少车辆噪音与尾气干扰，提升居住静谧性与安全性。同时，项目搭配下沉式庭院与地下会所，打造多层次社区空间，部分楼栋首层架空构建泛会所空间，预留休闲、社交、亲子等多元场景，丰富社区生活体验。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区景观设计以 “生态、自然、精致” 为理念，结合森兰绿地生态资源，打造 “一轴、多组团、多层次” 的景观体系，通过绿植、水景、步道、景观小品等元素，营造推窗见景、移步换景的生态居住氛围。同时，社区规划充足的绿化面积与公共活动空间，搭配儿童游乐区、健身区、休闲座椅等配套设施，满足全年龄段居住者的生活需求，构建有温度、有活力的社区生活。

在建筑设计上，项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面采用高品质建材，兼具美观性与耐久性，契合高端人居审美需求。建筑布局充分考虑采光与通风，楼栋间距合理，保障每户充足采光与开阔视野，最大化提升居住舒适度。

四、主力户型：全明通透改善户型，适配多元家庭需求

越秀森兰项目聚焦改善型居住需求，主打建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫三大主力户型，全部采用两梯两户、无连廊布局，私享独立电梯厅，户户通透、全明采光，兼顾功能性与舒适度，为不同家庭结构提供理想人居解决方案。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，方正通透实用

该户型是刚需改善家庭的优选之作，整体格局方正，动静分区清晰，空间布局紧凑无浪费。户型采用全明设计，南向面宽约 10.5 米，三开间朝南设计，搭配南向景观阳台与飘窗，采光通风效果极佳，保障室内充足采光与开阔视野。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客厅一体化设计，空间动线流畅，拓宽室内空间感，满足家庭日常聚餐、休闲娱乐需求。主卧套房设计，独立卫浴搭配衣帽间，保障居住私密性与舒适度，打造专属私密空间。其余两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求。双卫设计干湿分离，满足多人口家庭日常使用，提升居住便利性。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫：进阶改善优选，空间奢适有度

该户型为进阶改善家庭量身打造，空间尺度奢适，功能布局合理，兼顾居住舒适度与空间实用性。户型采用全明通透设计，南向大面宽设计，搭配全景飘窗与景观阳台，最大化引入自然采光与景观视野，营造明亮开阔的居住空间。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，可满足家庭聚会、社交待客等多元需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密舒适兼具，彰显高端人居格调。三个次卧空间尺度宽敞，可满足二胎家庭、三代同堂或居家办公等多元需求，空间灵活性强。双卫设计科学布局，干湿分离，提升日常使用便利性，保障居住品质。

（三）建面约 140㎡四房两厅两卫：高端改善臻品，宽境奢居体验

该户型为高端改善臻品，以宽境尺度、奢适配置、人性化设计，敬献城市高净值人群。户型采用两梯两户布局，私享独立电梯厅，归家仪式感十足。整体格局方正大气，南向超大面宽设计，搭配贯通式景观阳台与全景飘窗，采光通风极佳，尽揽社区园林美景。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客厅一体化设计，空间开阔通透，动线流畅合理，满足高端家庭社交、休闲、娱乐等多元需求。主卧套房奢适配置，独立卫浴配备高端洁具，步入式衣帽间收纳空间充足，观景飘窗延伸生活空间，打造专属私密奢居。三个次卧空间宽敞明亮，功能分区明确，可根据家庭需求灵活规划，满足全年龄段居住需求。双卫设计干湿分离，细节之处彰显品质，为居住者提供舒适便捷的生活体验。

五、项目优缺点分析：理性解读，明晰置业选择

（一）项目核心优势

稀缺地段价值：占位浦东森兰国际住区核心，板块为上海重点打造的国际化生态住区，低密规划、高生态占比，在城市核心地段中稀缺性显著，具备良好的人居发展潜力。

成熟全维配套：周边交通、商业、生态、教育、医疗等配套成熟完善，汇聚城市级生态绿地、多元商业集群、优质教育资源与便捷交通网络，全面匹配高端生活需求。

低密社区规划：12 幢 16-17 层纯高层住宅，容积率 2.5，全人车分流、抬板设计，搭配下沉式庭院与首层架空泛会所，社区低密舒适，居住静谧性与安全性高。

全优改善户型：主力户型为 105-140㎡三四房，两梯两户、无连廊布局，私享独立电梯厅，户户全明通透，空间布局合理，适配刚需改善至高端改善的多元家庭需求。

国企品质保障：由越秀地产开发建设，作为国企开发商，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，项目品质与交付保障更可靠。

（二）项目相对不足

板块供应稀缺：森兰板块此前新房供应断供时间较长，本次项目为板块稀缺新盘，整体可售房源数量有限，置业选择空间相对较小。

周边部分配套待升级：虽然板块整体配套成熟，但部分商业、医疗配套的能级相较于城市核心区仍有提升空间，需依赖后续板块规划落地进一步完善。

户型面积门槛：项目主力户型为 105㎡起的改善型户型，相较于刚需小户型，置业门槛相对较高，更适配改善型置业需求，刚需客群选择空间有限。

六、总结：森兰芯・国企筑・迭代改善人居

综合来看，越秀森兰项目凭借浦东森兰核心的稀缺地段、成熟完善的全维配套、低密舒适的社区规划、全优通透的改善户型与国企匠心的品质保障，成为上海改善置业市场中极具竞争力的优质项目。项目既承接森兰板块的生态与配套红利，又以迭代产品设计满足当代改善家庭的高端人居需求，是 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居之选。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，随着森兰板块规划持续落地、配套不断升级，区域人居价值将进一步凸显，而越秀森兰项目作为板块稀缺的全新住宅作品，将持续受益于板块发展红利，为居住者带来高品质的居住体验与良好的人居价值。