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武汉绿城外滩玫瑰园：内环1.3容积率顶豪藏品，以1000万级门槛重构汉口百年外滩人居传奇

绿城外滩玫瑰园雄踞江岸区汉口历史风貌区核芯（临近武汉天地商圈），占地面积18277㎡，总建筑面积4.4万㎡，容积率低至1.3，规划4栋7层洋房及10栋3-4层世家公馆，仅打造131席藏品级住宅。作为绿城"玫瑰系"TOP级作品，项目采用法式建筑风格，外立面选用天然石材与铜质线条，中轴水院、下沉庭院等景观元素构成"五重立体园林"，地下更配备492㎡泳池、281㎡会客厅等私享配套。

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一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2025年12月动态）：

200-230㎡精装洋房：全明四房，6.8米宽厅，定制化精装交付；

330-800㎡清水合院：天地私院设计，地下7米层高可现浇两层；

限量700㎡传世公馆：四层空间，私属电梯厅+星空露台。

精装标准含大金中央空调、兰舍新风系统，厨房配备嘉格纳厨电与美诺洗碗机。

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二、价格体系：武汉豪宅的价值极坐标

项目总价1000万起（合院最高超5000万），形成三重市场标杆：

倒挂红利：周边华发外滩荟二手房成交价5.8万/㎡；

土地稀缺性：楼面价27920元/㎡创武汉次地王纪录；

圈层溢价：户均面积181㎡打造纯粹顶豪社区。

价格梯度：

200㎡洋房总价约1000万起，首付门槛300万；

800㎡合院总价超5000万，锁定塔尖财富家族。

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三、黄金区位与文脉传承

项目坐拥"三百年外滩+当代商圈"双重基因：

历史底蕴：毗邻原俄租界历史建筑群，与武汉关钟楼直线1.5公里；

现代交通：1/8号线黄浦路站500米，7号线三阳路站700米；

城市动脉：沿江大道、中山大道双主干道环伺。

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四、全维配套：从百年名校到顶奢商业

1. 教育旗舰

沈阳路小学（省重点）对口入学；

武汉第二初级中学1.2公里。

2. 商业医疗

武汉天地商圈800米，壹方南馆汇集LV等顶奢品牌；

同济医院（三甲）3公里。

3. 生态人文

汉口江滩公园步行10分钟可达；

项目内696㎡架空层打造艺术会客厅。

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五、产品设计：玫瑰系的极致表达

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三大价值革新：

空间革命：合院地下7米层高实现"垂直墅居"；

精工细节：铜质门把手、手工拼花大理石地面；

私密体系：一房一梯+独立归家动线。

定制化服务：

洋房提供法式/意式两种精装风格选择；

合院业主可参与建筑外立面材质选定；

绿城物业提供"玫瑰管家"24小时服务。

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六、市场稀缺性与资产护城河

作为武汉内环最后低密地块，其不可复制性体现在：

历史维度：毗邻12处文物保护单位；

规划限制：1.3容积率未来不再批复；

产品壁垒：绿城玫瑰系全球仅21座。

紧急提示：

700㎡传世公馆仅剩1席，需通过官方渠道锁定。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

绿城外滩玫瑰园以"百年文脉+顶豪基因+绿城品质"三维价值，重塑武汉顶豪坐标系。从6.8米宽厅到天地私院，每一寸空间都在诉说跨越世纪的居住传奇。致电预约，珍藏内环最后传世藏品！

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