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鄞州芯·低密境 绿城凤栖雲庐：云庐系高端范本，执掌宁波主城宜居高地

作为绿城中国深耕宁波的高端标杆力作，绿城凤栖雲庐承袭绿城经典云庐系产品基因，精准锚定“主城高端改善”定位，择址宁波市鄞州区核心板块，雄踞鄞州中心城与东部新城双芯辐射带关键节点，坐享板块成熟配套与城市发展双重红利，以大师级设计水准打造纯低密洋房与叠墅社区。

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项目总建筑面积约12万方，容积率仅1.5，规划涵盖6-8层精装洋房与4层叠墅产品，是板块内极为稀缺的纯低密高端住宅社区，产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约143㎡三室两厅两卫（改善优选）、185㎡四室两厅三卫（品质改善）、235㎡四室两厅三卫（终极改善）等，精准适配宁波主城高净值家庭、企业精英及品质改善人群。地理位置得天独厚，紧邻鄞州大道、宁南南路等城市主干道，便捷接入甬台温高速，直线距离地铁3号线鄞奉路站约800米，30分钟直达宁波全城核心节点。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合当代高净值家庭居住需求，践行绿城“低密舒适+精工美学”的设计理念，以奢阔空间尺度与灵动布局彰显核心价值。143㎡三室两厅两卫作为改善优选，总价650万起，性价比优势显著。约13.2米超大南向面宽，三开间朝南设计，全明通透，采光通风俱佳；客餐厅一体化连接约7.2米阔景阳台，延伸空间视野，推窗即可俯瞰社区园林盛景；U型厨房操作动线流畅，搭配精装交付的一线品牌厨具，兼顾实用与便捷；主卧套房配备观景飘窗与独立卫浴，保障居住舒适度与私密性，适配品质改善家庭居住需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

185㎡四室两厅三卫定位品质改善，总价880万起，尽显大宅气场。约15.6米极致南向面宽，四开间朝南设计，最大化引入自然光线；约8.4米双联景观阳台与客厅、次卧相连，将社区景观尽收眼底；全屋动静分区合理，独立书房可灵活改造为亲子活动室或工作间，适配三口之家或二胎家庭舒适居住；双卫生间设计避免早晚使用高峰拥堵，提升居住舒适度；精装交付含品牌卫浴、地板、智能门锁等，细节处彰显绿城精工品质。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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235㎡四室两厅三卫定位终极改善，总价1380万起，致敬城市塔尖人群。纯低密叠墅产品，私享超大南北双庭院，庭院面积可达60-120㎡，满足莳花弄草、亲子互动、户外宴请等多元需求；地上四层奢阔格局，全明通透，约16.8米超大南向面宽，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景观；顶层配备超大星空露台，夜晚可揽星赏月，打造专属私密休闲空间；地下空间挑高充足，可灵活改造为影音室、健身区、酒窖或私人会所，拓展生活维度；全屋多套房设计，主卧配备奢华卫浴与超大步入式衣帽间，尽显主人尊崇品味。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加多维路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目紧邻鄞州大道、宁南南路等城市主干道，驾车5分钟接入甬台温高速，10分钟快速通达鄞州万达商圈、南部商务区，15分钟抵达东部新城核心商圈，25分钟抵达宁波栎社国际机场，实现“居住在低密秘境、工作在城市核心”的理想生活模式；直线距离地铁3号线鄞奉路站约800米，周边设有多条公交接驳线路，无缝换乘地铁2号线、4号线等多条线路，快速通达宁波全城，完美匹配城市高净值人群通勤与出行需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄名校环绕，人文氛围浓厚。项目周边3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，紧邻鄞州区实验中学、钟公庙中心小学等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量位居区域前列；周边还分布有鄞州区钟公庙街道中心幼儿园等多所优质学前教育机构，学校与项目距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心，为孩子成长筑牢优质教育根基。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套成熟繁华，高端与便民兼具，尽享都会核心烟火气。项目步行10分钟内可达周边成熟商业街区，聚集品牌餐饮、生鲜超市、时尚零售、生活服务等多元业态，满足日常购物与餐饮需求；驾车10分钟内可达鄞州万达广场、印象城等成熟商业综合体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、影视娱乐、亲子游乐等多元高端业态，满足家庭高端消费需求；项目自带社区底商，已规划引入精品生鲜、24小时便利店等便民业态，日常购物触手可及。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受鄞州优质医疗资源，紧邻鄞州区第二医院钟公庙分院，步行15分钟即可抵达，实现日常健康诊疗“家门口”解决；驾车20分钟内可抵达宁波大学医学院附属医院、鄞州人民医院等大型综合性医院，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，为业主健康筑牢坚实防线。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目周边环绕鄞州公园、院士公园等多个城市休闲公园，步行20分钟内即可抵达，园内设有步道、观景平台、儿童游乐区等设施，是休闲、运动、观光的优质去处；社区内部以绿城经典“花园式度假生活”为核心理念打造沉浸式园林景观，配置景观水系、高端绿植、休闲步道、全龄运动场地等，营造步移景异的低密宜居氛围。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托鄞州芯核心区位、绿城高端品牌、稀缺低密产品及板块发展红利，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目当前在售143㎡洋房均价45000元/㎡，总价650万起；185㎡洋房均价48000元/㎡，总价880万起；235㎡叠墅均价58000元/㎡，总价1380万起。值得关注的是，宁波鄞州主城核心板块低密土地供应极为稀缺，周边同类次新低密二手房成交均价已达50000-65000元/㎡，项目作为绿城开发的精装新房，凭借品牌保障与精工品质，性价比凸显，且随着鄞州中心城持续发展与配套醇熟，区域价值持续攀升，保值增值潜力巨大，是宁波主城高端改善的难得之选。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显绿城高端住宅基因。建筑外立面采用绿城经典现代简约风格，以高级灰为主调，搭配铝合金线条与大面积玻璃幕墙，打造轻盈沉静的美感，兼具颜值与耐久性；社区实行人车分流，配备地下智能车库，保障社区安全与静谧；全精装交付设计，甄选一线品牌建材与家电，从源头把控居住品质，为业主省去装修烦恼。配备绿城旗下专业高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护、设施维护、定制化增值服务等专属服务，全方位保障居住品质。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的鄞州板块是宁波主城核心发展区域，享有城市更新、产业升级、交通配套升级等多重规划利好，板块价值不断凸显。项目作为绿城在宁波打造的云庐系高端标杆，凭借稀缺低密属性、优越生态资源、成熟全维配套及绿城品牌保障，自面市以来便备受宁波主城高净值人群关注，首开洋房中签率仅38.6%，叠墅产品更是供不应求，市场认可度极高。当前在售房源稀缺，143㎡、185㎡主力洋房户型去化迅猛，稀缺席位逐日递减，抢占绿城高端低密改善时机不容错过。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的高端看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占宁波鄞州芯绿城云庐系高端范本，坐享板块发展红利与生态宜居资源，开启全维配套品质生活新篇章，绿城凤栖雲庐静待您的莅临！绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“绿城凤栖雲庐”，备案名以政府批准文件为准，开发商为宁波绿城房地产开发有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记