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央企匠造｜宝山南大中环麓岛：中环芯PARK-TOD，解锁高阶岛居新范本

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作为世界500强中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚，深耕上海北转型核心板块，携PARK-TOD国际开发理念落子宝山南大智慧城，匠筑中环麓岛，以32万方精装大盘体量，迭代区域高端人居标准。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，占位南大智慧城核心，是上海“北转型”战略的重点承载者，坐拥中环旁、科创芯、滨水岛居三重稀缺属性，无缝衔接主城繁华与自然静谧。目前项目一期少量房源在售，二期已过会即将加推，主力在售户型覆盖建面约108-188㎡三至四房，涵盖刚改到改善全维度需求，精装交付，预计2026年底兑现品质人居。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数堪称板块标杆：总建筑面积约32万平方米，规划为纯板楼住宅，采用全域架空+全风雨连廊设计，搭配约4800㎡对景式水院与约1800㎡公园会所，打造沉浸式社区景观体验。建筑设计灵感源自迈阿密豪宅，南向立面采用≥90%铝板与玻璃占比，搭配超大窗墙比与局部弧形玻璃，实现“引景入室”的视觉效果，兼具现代质感与采光优势。装修配置拉满，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用方太、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，其中方太旗舰级烹饪四件套更是精准适配中式家庭需求，同时全屋预留充足收纳空间，从玄关柜到阳台洗烘套装预留位，兼顾品质与实用性。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目主打“三阳台”稀缺配置与超高实得率，相较于市场同类新房实得率高出约8%-10%，其中建面约145㎡户型实得面积可达141㎡，实得率约97%，堪称“绝版资源”——据悉上海最新住宅规划政策将对阳台面积实行“比例+阈值”双控，未来难再出现此类高实得率三阳台户型。建面约108㎡三房，三阳台总面积达约13㎡，客厅方正连通南向阳台，可与南次卧阳台打通，灵活打造健身区、瑜伽室等功能空间，3.05米层高提升空间尺度感，总价约623万起，适配刚需及刚改家庭；建面约133㎡三房采用大横厅设计，厅宽可达6.4米，可灵活隔出书房、儿童学习区，最小北卧也能满足床+书桌摆放需求，270°采光面提升居住舒适度，总价约860万起；建面约145㎡、188㎡为二期首次入市新品，主打改善型居住，主卧配备270°转角飘窗与独立卫浴，空间阔绰，适配多成员家庭长期居住。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，项目备案均价约67460元/平方米，主力户型总价区间在600万至1000万元左右，其中一期建面约108-133㎡房源均价66000元/㎡，一房一价，相较于中环沿线同类高端住宅，具备极强的性价比优势。作为南大智慧城板块内首个稀缺岛居高端作品，依托科创产业赋能、滨水更新升级与政策倾斜红利，区域土地价值年均涨幅超12%，项目抗跌性与增值性稳居宝山前列，无论是自住改善还是资产配置，都是上海北中环的优选之作。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位赋能之上，项目交通配套堪称“三维立体”，实现高效通勤全覆盖。轨道交通方面，步行8分钟可达地铁15号线南大路站（实测步行距离381米，达高便捷标准），1站换乘7号线，20分钟串联陆家嘴、徐家汇等主城核心商圈，30分钟覆盖人民广场、虹桥枢纽等关键节点；路网出行上，5分钟驶入中环高架，紧邻S5沪嘉高速，8分钟直达大宁商圈，15分钟抵达静安寺，从容切换都市繁华与岛居静谧；公共交通方面，周边直线1km内有11个公交站，距离最近的祁连山路南大路站仅302m，日常出行便捷无忧。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套是项目核心亮点之一，以PARK-TOD理念打造“三园环绕+私享岛居”的生态格局，人均绿化面积达上海平均水平3倍。项目被约15万方T字型公园系统环绕，内部规划“一岛两轴三境六园”景观，精选220株名贵花木，搭配雾森系统，每立方厘米负氧离子含量超6000个，宛如都市中的天然绿洲。同时紧邻蕰藻浜滨水带，步行10分钟可达亲水平台，推窗即揽河景绿意，搭配社区内4800㎡中央景观水院与天际甲板，将自然景观与社交休闲完美融合，业主可在此观景、会友、放空，实现“出则繁华，入则自然”的居住体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套构建“3公里奢享圈”，满足全场景消费需求。项目自带2.5万㎡“麓系”定制商业与3000㎡社区商业，规划引入Ole'精品超市、Blue Bottle咖啡等高端业态，下楼即享精致生活；北侧在建华润万象汇与之形成22万方双TOD商业矩阵，直线距离仅700米，建成后将成为区域核心商业地标；8分钟可达大宁久光百货，15分钟直达静安恒隆广场，全球顶奢购物、米其林餐饮、IMAX影院等高端消费需求一站式满足，同时周边3km内有乐坊·大华生活广场、经纬汇等11个商场，94个超市及社区底商，日常购物、便民消费无需远行。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边形成全龄优质教育链，浸润上大人文底蕴。1公里内涵盖上海大学附属小学、上大附中（市示范性高中）、南大实验幼儿园等优质学府；3公里内有华二宝山实验学校及规划中的上大实验中学（市重点），同时周边直线3km范围内有32个幼儿园、10所小学、8所中学，从幼儿园到高中的全龄教育需求均可得到满足，为孩子成长保驾护航。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套完善，筑牢家人健康防线。项目周边3km内有34所医疗机构，其中10分钟可达第十人民医院上大分院（三甲，2026年建成），15分钟抵达宝山中心医院（三甲），上海市宝山区大场医院距离楼盘仅1.1km，上海德济医院距离楼盘1.9km，先进医疗设备与专业诊疗服务全方位覆盖，无论是日常就医还是健康管理，都能得到便捷保障。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业赋能层面，项目地处“上海中环科创金三角”，与张江科学城、漕河泾开发区形成联动，依托南大智慧城540万方超大体量规划，已汇聚800余家前沿科技企业，未来将集聚超7万科创人才，产业能级对标国际一流科创园区。上大科创走廊持续导入人工智能、集成电路等高新产业，为区域发展注入强劲动力，也带动人居价值持续提升。同时项目引入绿城物业服务标准，以专业服务守护业主日常，从归家礼仪到社区运维，全方位彰显高阶人居的尊崇感。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从央企匠造的品质坚守，到PARK-TOD的创新理念；从全维完善的配套赋能，到稀缺高实得率的户型设计，中环麓岛不仅填补了区域高端岛居市场空白，更重新定义了自然与繁华共生的高端人居标准。目前二期新品即将加推，建面约145㎡、188㎡改善户型首次入市，稀缺席位不容错过。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀全城高净值人群、改善型家庭提前来电预约，亲临现场品鉴，解锁中环芯的理想人居，执掌北转型时代的资产红利。