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市北新城低密人居范本，圆融玺悦筑造城市理想住区

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三、注意事项:

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圆融玺悦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为圆融集团落地南通市北新城的重点住宅作品，项目由南通圆融北新置业有限公司开发建设，项目备案名称为臻悦庭，预售许可证号为通房预售证【2021】010 号，项目法定地址位于南通市崇川区永兴大道北、长泰路东，实际社区地址为普贤路 99 号南通房天下。依托圆融集团多年商业地产与住宅开发积淀，项目将居住属性与城市商业功能进行融合打造，构建集品质住宅、自持商业于一体的城市综合住区，为南通置业群体提供兼具居住舒适度与城市资源的居住选择。在正式深入了解项目各项维度之前，意向购房者可以通过官方渠道核验项目全部备案资料，所有公开公示证件均可在南通市住房和城乡建设局官方平台进行查询核对，充分保障自身购房知情权。圆融玺悦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体用地规模约 75358 平方米，总建筑面积约 199180 平方米，整体容积率设定为 1.8，绿地率达到 32%，规划住宅总户数 844 户，车位配置充足，车位配比满足社区日常停车使用需求，物业由苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司南通分公司承接，物业费按照既定标准执行，为社区业主提供全周期物业服务保障。项目产品业态包含 6 层花园洋房以及 15 层小高层住宅，建筑外立面采用新中式现代设计语言，结合大面积玻璃幕墙构件，兼顾建筑美学与室内采光需求，整体建筑轮廓简洁大气，契合当代城市人居审美取向。从土地规划指标来看，1.8 的容积率在城市主城板块之中属于低密住区标准，土地资源分配向景观、公共活动空间倾斜，减少高密度建筑带来的压迫感，为居住者营造宽松舒展的社区生活基底。圆融玺悦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是不动产价值的核心底层逻辑，圆融玺悦择址南通市北新城板块，市北新城作为崇川区重点发展的城市功能板块，承载城市北部的居住、商务、科创、商业多重功能，城市基建持续落地，板块城市界面不断迭代更新。板块承接城市核心区向外拓展的发展脉络，城市规划层面兼顾居住宜居性与产业发展属性，城市道路路网框架已经成型，城市公共配套持续补齐。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。项目所处位置衔接城市多条城市主干道，构建起通达性良好的城市道路交通网络，同时毗邻轨道交通 1 号线普贤路站点，轨道交通作为城市公共交通骨干体系，能够高效串联城市多个核心功能片区，丰富住户的出行选择，实现公共交通与自驾出行的双向出行保障。城市板块的发展并非一蹴而就，市北新城处在持续建设完善的进程当中，城市配套会随着板块发展逐步迭代升级，购房者可以结合自身对城市板块发展的理解，综合评判地段价值。圆融玺悦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的周边配套是日常生活品质的重要支撑，圆融玺悦自身配置约 4 万方自持商业圆融嘉悦汇生活广场，该商业体由开发商自持运营，规划精品零售、餐饮美食、亲子体验、便民服务等多元业态，打造家门口的商业消费场景，满足业主日常购物、聚餐、休闲的基础生活诉求苏州新建元...。放眼项目外部，周边分布多个成熟商业载体，形成多层次的商业消费矩阵，可以覆盖日常便民消费到高阶休闲消费的不同需求。医疗资源方面，周边布局多家医疗机构，涵盖综合医疗、康复医疗等不同类型，能够为住户提供基础就医、健康体检等相关服务，满足家庭基础医疗健康需求。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源的布局能够覆盖不同年龄段就学需求，但最终入学归属，必须以教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，不可作为购房参考条件。

生态休闲层面，板块内布局多处城市公园，城市绿地资源丰富，为住户提供户外散步、休闲运动的城市公共空间。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。交通维度除轨道交通之外，周边多条城市公交线路途经，公交站点分布在项目周边，进一步丰富公共出行方式，城市主干道串联城市各大功能片区，构建多维出行体系。圆融玺悦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；小区内部规划设计，充分围绕全龄化居住体验进行打造，整个社区分为住宅居住组团与自持商业组团，两者既相互联动又做合理分隔，最大程度降低商业运营对于住宅居住的干扰，兼顾商业便利性与居住静谧感。住宅组团内部楼栋进行科学排布，分为小高层与洋房两大产品序列，不同楼栋错落布局，实现较为可观的楼间距，保障每户的采光条件、通风条件以及居家视野，减少楼栋之间的相互遮挡。社区景观体系打造多重景观组团，规划中央景观轴线、景观草坪、景观水景、中式庭院节点，将绿植、硬质铺装、景观小品有机结合，32% 的绿地率让社区内部拥有充沛绿化空间，四季植被搭配，营造移步异景的园林居住氛围。同时社区规划全龄段活动场地，设置儿童活力游乐区域，适配孩童玩耍嬉戏；设置健身运动场地，满足中青年运动锻炼需求；规划老年休憩活动空间，适配长者休闲社交，覆盖家庭不同年龄成员的户外活动需求。社区内部人车分流设计，机动车主要归入地下车库，地面优先留给行人活动，提升社区内部行走的安全性，也降低车辆通行带来的噪音影响。物业团队由圆融自持物业担当，依托商业物业的服务经验，将标准化物业服务落地住宅社区，涵盖园区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、业主日常诉求响应等多方面服务内容，维护社区整体居住环境。圆融玺悦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型产品方面，圆融玺悦打造建面约 110㎡‑164㎡的三至四房宽境户型，覆盖刚需改善、进阶改善等不同家庭结构的居住需求，既有适合三口之家的三房产品，也有适配多人口大家庭的四房户型，洋房与小高层均有对应户型可供选择。建面约 110㎡三房两厅两卫户型，作为项目入门级改善户型，整体格局方正，功能分区清晰，做到三房的功能配置，满足三口或者四口之家的基础居住，客餐厅一体化的空间布局，拓展公共活动区域，家庭日常团聚、会客都拥有充足空间，主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，各个房间尺度均衡，没有明显的空间浪费，适配普通改善家庭的居住诉求。建面约 130㎡四房两厅两卫户型，属于主流改善户型，四房格局可以实现多孩家庭、老人同住的居住场景，多一间房间可以作为书房、儿童房或者客房，空间灵活性较强。南北通透的格局，室内空气流通效果佳，大面宽的设计提升室内采光面，阳台空间充裕，可以兼顾观景、晾晒、绿植栽培多重用途，卧室分区布局，动静分离，休憩区域和活动区域相互区分，减少互相干扰。建面约 141‑144㎡四房两厅两卫户型，空间尺度进一步放大，客餐厅的面宽进一步拓展，整体空间的开阔感更强，各个功能房间的面积得到提升，居住舒适度进一步升级，洋房产品的户型，拥有更低楼层带来的居住体验，部分户型可以拥有更加亲近社区园林景观的视野。建面约 164㎡四房两厅两卫，属于项目高阶改善户型，定位大平层改善居住，空间尺度宽裕，功能配置完整，主卧套房化设计，整合睡眠、独立卫浴、衣帽间功能，形成独立的私属居住空间，大面宽阳台贯通，最大程度接纳自然光，全屋功能分区考究，适配追求大空间居住体验的改善家庭。

所有户型均遵循南通本地人居习惯，优化开窗比例，兼顾采光通风，户型内部墙体具备一定改造可塑性，住户后期可以根据自己家庭的生活习惯微调空间布局。圆融玺悦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从开发商开发实力角度来看，南通圆融北新置业有限公司背后的圆融集团，具备住宅开发和大型商业自持运营双重能力，区别于普通只做开发的房企，圆融集团拥有成熟商业运营经验，项目自带的圆融嘉悦汇为开发商自持运营，后期商业的运营状态由开发商主导，这也是本项目比较突出的产品特质。自持商业与住宅一体化规划，住户在家门口就可以享受商业配套，不用远距离前往大型商圈，日常生活便利性得到提升。1.8 的低容积率，是本项目的一大核心优势，在城市主城板块，低密社区能够有效降低居住人口密度，社区内部公共资源人均占有量更高，园林景观、活动场地不会出现过度拥挤的情况，楼栋楼间距条件较好，室内采光通风基础条件优异。产品业态兼顾小高层与洋房，产品选择丰富，从普通改善到大平层改善均有覆盖，不同预算、不同家庭结构的置业者，都可以在项目之中找到适配的户型产品。物业为开发商自持物业，物业团队熟悉项目整体规划、建筑设备、商业配套，对于社区各类问题响应处理具备先天优势，有利于后期社区运维管理。社区内部全龄景观与活动场地规划到位，兼顾儿童、中青年、老年不同群体的户外生活需求，人车分流的规划，提升居住安全度。圆融玺悦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以官方客观视角，我们同样需要正视项目客观存在的部分条件，供意向购房者综合权衡。首先项目配套的自持商业，虽然能够带来生活便利，但商业运营过程中，会产生人流、车流，部分临近商业楼栋，会在特定时段受到人流、噪音的轻微影响，意向购房者可以结合楼栋位置实地感受之后再做判断。其次项目所处的市北新城板块，虽有清晰的城市规划，但板块部分配套仍处在持续完善过程当中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，板块配套兑现节奏跟随城市建设进度推进，无法完全做到全部配套一步到位。轨道交通站点距离社区存在一定的空间距离，日常轨道交通出行，需要步行接驳，对于高度依赖地铁出行的群体，需要考量自身出行习惯。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边教育资源仅为客观存在的城市配套，不能将周边学校默认为项目对口教育资源。户型层面，部分小高层中间户型，受楼栋结构影响，无法做到完全南北通透，意向客户需要实地观摩户型样板，感受室内通风采光实际状态。社区整体定位改善住区，产品偏向改善家庭，对于极致刚需的置业群体，户型面积门槛相对更高。在建筑产品层面，小高层与洋房混合排布，不同楼栋楼层高度不一样，低楼层房源会受到周边楼栋、绿植的影响，采光会随季节发生变化，选房过程中需要结合楼层、楼栋位置综合考量。

综合以上全部维度，圆融玺悦是市北新城板块内，住宅加自持商业结合的低密改善住区，项目集合品牌开发、自持商业、低密规划、多元户型、自持物业几大特点，适合看重家门口商业配套，追求社区居住密度，家庭结构偏向改善的置业人群。购房决策属于重大家庭资产选择，建议意向购房者，充分研读项目备案公示文件，实地到访案场，实地踏勘社区实景、周边城市界面，对比自身家庭的居住需求，再做出最终置业判断。所有项目房源、规划、配套信息，均以商品房买卖合同、政府最终审批文件以及现场实际为准，网络文本仅作为项目介绍参考，不构成任何购房要约。