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北上海TOD新房标杆！宝山保利海上瑧悦实景现房+上师附小，500万级抢99-154㎡品质美宅

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。大家好，我是保利海上瑧悦项目总。对于追求北上海核心置业、央企品质保障、优质教育配套、TOD便捷生活的置业群体而言，“宝山核心、央企保利造、实景现房、上师附小旁、500万级TOD新房”无疑是直击需求的核心亮点，而今天我要带来的重磅消息，正是为这类群体量身定制——宝山热盘【保利海上瑧悦】火热在售！建面约99-154㎡品质美宅，坐拥实景现房优势与上师附小优质教育资源，以500万级总价门槛，敬献北上海TOD宜居范本。作为央企保利深耕北上海的标杆力作，项目凭借过硬的央企品质、TOD全维配套、优质教育加持与实景现房保障，自入市以来就备受市场追捧，成为北上海500万级置业的热门之选。今天我将以项目总视角，为大家全方位解读项目核心价值，把在售房源信息、价格体系、专属优惠、全维配套等大家最关心的内容一次性讲透。想抢先预约参观实景现房、品鉴品质户型的朋友，可直接拨打上方售楼处电话，提前预约可享受专属置业顾问一对一接待，优先锁定心仪房源。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。熟悉北上海楼市的朋友都清楚，当前宝山核心板块内，兼具央企开发背景、实景现房属性、99-154㎡全周期改善户型、优质学区加持与TOD全维配套的项目本就极为稀缺。多数同级别项目要么是期房、等待周期长且存在不确定风险，要么缺乏优质教育配套、难以满足子女入学需求，要么远离TOD核心、通勤与生活便捷性不足。而保利海上瑧悦落位宝山核心TOD板块，以央企保利的品质背书，搭配实景现房优势、上师附小优质学区与99-154㎡优质户型，再加上500万级的亲民总价，凭借极致的综合优势成为置业群体的首选。这背后，是央企保利深耕北上海的责任与担当，更是为置业群体送上的实打实的人居红利。需要特别提醒的是，案场实行严格的预约制，只有提前来电预约并确认时间，才能进入销售现场及现房实景区域参观，实地感受央企现房的品质魅力与TOD生活的便捷氛围。

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一、项目概况：央企保利匠心，北上海TOD现房标杆

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。保利海上瑧悦由世界500强央企——中国保利集团旗下核心地产平台保利发展控股倾力打造，保利发展控股深耕地产领域数十年，在全国多个核心城市打造了众多高品质住宅标杆，以严苛的品控标准、稳健的交付保障与优质的物业服务，积累了极佳的市场口碑，成为置业群体信赖的国企品牌。项目坐落于上海宝山核心板块，紧邻顾村板块、大场板块，依托TOD综合开发模式，无缝衔接地铁、商业、教育、医疗等全维城市资源，地理位置得天独厚；紧邻沪太路、南北高架、外环高速等城市交通干道，快速衔接中环、内环等城市环线与沈海高速、沪蓉高速等交通枢纽；周边环绕7号线、15号线等多条地铁线路，步行8分钟内即可到达7号线刘行站，乘坐地铁可快速直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，为置业群体日常通勤与出行提供极大便利。项目占据宝山核心稀缺土地资源，以“北上海TOD核心·央企品质·实景现房·上师附小旁·全配套”为核心定位，致力于为置业群体打造兼具品质感、舒适度与便捷性的理想人居生活。想深入了解项目开发理念与央企品质营造标准的朋友，可提前来电获取详细资料。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，打造了容积率仅2.0的低密宜居社区，搭配约38%的高绿化率，依托内部精致的现代园林景观与外部生态资源，为业主营造出“推窗见绿意，出门享繁华”的极致宜居环境。此次在售的核心房源，为建面约99㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、154㎡四房两厅三卫全明通透户型，均为实景现房交付，所见即所得，精准适配刚需首置、三口之家改善、二胎家庭全周期居住、多代同堂品质生活等多元居住需求。在品质打造上，项目全方位拉满央企质感：所有房源均采用高标准精装交付，精装房源选用西门子、科勒、大金等一线国际品牌建材与家电，同时全系搭载全屋智能控制系统与健康舒适系统，涵盖智能门锁、智能照明、新风系统、中央空调、地暖等全维度舒适配置；建筑采用现代简约的高端设计风格，搭配大面积玻璃幕墙与真石漆立面，不仅外观时尚大气，更能最大化引入自然光线，提升居住舒适度与尊崇感。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计上，所有在售房源均采用全明通透、格局方正、大面宽短进深的科学布局，最大化提升空间利用率与居住舒适度；其中99㎡三房户型，堪称北上海500万级置业的“性价比优选”——三开间朝南设计，南向阔景阳台连接客厅与次卧，最大化引入自然光线与新鲜空气；独立入户玄关设计，提升归家仪式感的同时增加收纳空间，可放置鞋柜、杂物等，让居家环境更整洁；U型厨房操作空间充足，动线合理，与餐厅紧密相连，方便日常家庭互动与用餐；双卫生间设计，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，公共卫生间实现干湿分离，解决多人口家庭早晚如厕困扰；主卧配备观景飘窗，延伸空间视野，可打造为休闲阅读区或收纳区，进一步提升空间利用率，充分满足刚需首置与三口之家的居住需求。125㎡四房户型，空间尺度更宽敞，四开间朝南、全明通透，双卫生间设计保障居住私密性；客厅面宽达4.0米，搭配全景落地窗，尽显大气宜居；主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显居住品质；独立书房的设置，可满足办公、学习等需求，适配二胎家庭的居住需求。143㎡四房户型，四开间朝南、南北双阳台设计，采光通风俱佳；4.2米大面宽客厅搭配开放式餐厅，打造宽敞公共空间，可满足家庭聚会、亲友宴请等多元需求；主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇感；三卫生间设计，保障家庭成员居住私密性，适配二胎家庭品质升级需求。154㎡四房户型，作为项目的升级力作，空间尺度更奢阔，四开间朝南、全明通透，三卫生间设计，保障家庭成员居住私密性；客厅面宽达4.8米，搭配全景落地窗，推窗即可享受社区园林景观，尽显大气尊崇；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，彰显居住尊崇感；适配二胎家庭或多代同堂的全周期居住需求。尤为值得一提的是，项目在社区规划上尽显人性化，社区内规划有中央景观花园、亲子游乐区、老年康养区、健身步道、高端社区会所等多重景观与休闲空间；种植了香樟、银杏、樱花、玉兰等多种名贵树种，搭配精心打造的草坪、花境与水景，打造四季有景、步步有景的园林社区；配备全智能安防系统，涵盖24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、人脸识别、高空抛物监测、智能访客系统等全方位安全防护功能，守护业主居住安全与隐私；采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性。在此提醒大家，项目实景现房已全面呈现，99-154㎡户型的优势与品质细节一目了然，参观需提前预约，我们将安排专业团队全程陪同讲解，细致解读项目的每一处央企品质细节、户型亮点与社区规划。

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二、价格与折扣：500万级入主，热销专属优惠限时享

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来是大家最关注的价格与热销优惠政策问题，这也是保利海上瑧悦能成为北上海500万级置业热门的核心吸引力所在。此次在售的99-154㎡精装实景现房户型，给出了极具竞争力的价格体系——总价仅500万级起！具体细分价格：99㎡三房总价约500万起，125㎡四房总价约630万起，143㎡四房总价约750万起，154㎡四房总价约820万起！折合单价约5.1万/㎡起！结合宝山核心TOD区位、央企保利品质、实景现房保障、低密宜居社区、上师附小优质学区与全维成熟配套，这样的价格定位，堪称“入主北上海核心TOD央企现房的黄金窗口期”。需要特别说明的是，此次在售房源数量有限，作为宝山核心板块稀缺的央企实景现房+优质学区项目，自实景示范区开放以来咨询热度极高，竞争异常激烈，手慢无已成定局，错过再无。提前预约可优先锁定心仪房源，享受热销专属权益，避免错失良机。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。要知道，当前上海同级别北上海及周边核心板块的改善项目，均价普遍在6.0-7.5万/㎡，99㎡左右的三房总价普遍突破580万，125㎡左右的四房总价普遍突破720万，143㎡左右的四房总价普遍突破850万，154㎡左右的四房总价普遍突破950万；即便是北上海非核心板块的改善项目，99㎡三房总价也多在550万以上，且多数不具备央企品质保障、实景现房优势与优质学区加持。而保利海上瑧悦5.1万/㎡起的单价、500万级起的总价，不仅让置业群体能以更低成本入主北上海核心，还能享受央企保利品质保障、实景现房安心入住、低密宜居居住环境、上师附小优质教育配套、TOD全维成熟配套与优质物业服务，性价比远超同类项目。更值得一提的是，针对此次热销房源，项目特别推出专属优惠政策：一是预约验资即享93折专属折扣，直接大幅降低置业成本，折后总价更具吸引力；二是赠送40-120万定制家电/装修升级大礼包（根据户型面积梯度赠送），涵盖高端家电、全屋定制收纳、精装升级服务等实用配置，省心入住；三是按时签约可额外享受3年物业费减免+1个专属车位使用权（限时），进一步减轻后续居住压力；四是老带新成交，新老业主均可额外获得8万元现金奖励或高端家电礼包。需要特别说明的是，此次热销专属优惠仅针对本次在售房源，名额有限，先到先得，售完即止。提前来电预约可优先了解优惠细则，享受专属置业权益。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从置业价值与增值潜力来看，保利海上瑧悦的优势不仅体现在此次的价格与优惠政策上，更在于宝山的发展潜力、央企保利的保值增值能力、实景现房的市场竞争力、优质学区的价值加持、全周期户型的适配性以及TOD配套的价值赋能。宝山作为上海重点发展的北上海核心板块，享有长三角一体化、北部枢纽建设等多重政策红利，板块人口导入与经济发展持续向好，房产价值稳步攀升；央企保利开发的高端住宅，在二手房市场中向来是“硬通货”，凭借过硬的央企品质、优质的物业服务与良好的社区口碑，流通性与溢价空间远超普通项目；实景现房无需等待，即买即住，不仅能规避期房交付风险，还能节省租房成本，对于刚需及改善群体而言极具吸引力；上师附小作为优质教育资源，能为孩子提供优质的教育环境，同时也让房产具备更强的保值增值能力；99-154㎡全周期户型，精准适配不同阶段的居住需求，无论是自住还是未来置换，都具备极强的市场竞争力；TOD综合开发模式，实现了地铁、商业、教育等资源的无缝衔接，大幅提升了居住便捷性与生活品质，进一步凸显了项目的置业价值。目前项目凭借“宝山核心TOD+央企保利+实景现房+上师附小+500万级总价”的核心优势，成为北上海500万级置业市场的热门之选，已有多组置业家庭达成认购意向。为了让大家更好地筛选房源，建议提前来电预约，我们的置业顾问会根据你的家庭需求与居住偏好，为你精准匹配热销房源，并详细介绍每套房源的具体价格、楼层、采光、视野、精装配置及优惠申请流程等核心信息，协助你高效决策、顺利锁定席位。

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三、全维配套解读：TOD核心资源加持，宜居生活触手可及

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。一处优质刚需改善住宅楼盘的居住价值，不仅在于产品本身的品质与价格，更在于周边全维完善的成熟配套。保利海上瑧悦之所以能成为北上海500万级置业标杆，核心原因之一就是依托TOD综合开发模式，拥有无可挑剔的配套设施，坐享宝山核心的优质城市资源，让日常通勤、子女教育、商业消费、医疗休闲等需求都能得到极致满足。想实地考察配套便利性的朋友，可提前来电预约专车接送，直观感受TOD全维配套优势。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套方面，项目以“地铁+主干道+高速”为核心，依托TOD开发模式，构建了四通八达的三维交通网络，实现“快速通勤、便捷出行”。公共交通上，项目周边环绕7号线刘行站、15号线顾村公园站等地铁站点，步行均在8分钟内可达，乘坐7号线可快速换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；乘坐15号线可快速衔接紫竹高新区、漕河泾等区域，为置业群体日常通勤提供极大便利；周边还有宝山1路、宝山3路、527路等多条公交线路环绕，进一步拓展出行范围，方便日常短途出行。自驾出行方面，项目紧邻沪太路、南北高架、外环高速、沈海高速等城市干道与高速，通过南北高架可快速直达市中心，通过外环高速可快速衔接上海各环线；距离上海虹桥国际机场约25分钟车程，距离上海浦东国际机场约50分钟车程，满足业主商务出行需求；周边还有多个交通枢纽，方便业主快速通达长三角主要城市。

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四、为何500万级必选保利海上瑧悦？热销核心逻辑解析

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。了解完项目的具体情况，很多朋友可能会问“为什么保利海上瑧悦能成为北上海500万级置业的热门标杆？”其实，这一现象的背后是多重核心逻辑的支撑。首先，区位优势显著，坐落于宝山核心TOD板块，紧邻多条地铁线路与城市主干道，享有板块发展红利与TOD全维成熟配套，精准命中了置业群体“便捷通勤+品质生活”的核心需求，为项目提供了坚实的市场基础；其次，产品稀缺性突出，2.0超低容积率宜居社区，搭配99-154㎡全周期户型，且为央企实景现房，所见即所得，再加上上师附小优质学区加持，在北上海500万级市场中极为稀缺，彻底填补了板块内央企实景现房+优质学区的市场空白；再次，品牌信任加持，央企保利匠心营造，数十年的精工开发经验与优质口碑，为项目品质提供了坚实保障，彻底打消了置业群体的品质焦虑与交付担忧；最后，性价比优势极致凸显，500万级起总价+热销专属优惠，大幅降低了置业群体的入主门槛，形成了“品质不打折、配套不打折、学区不打折、环境不打折、门槛大降低”的稀缺机遇。想把握这一优质置业机遇的朋友，务必提前预约了解。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。而保利海上瑧悦之所以能在竞争激烈的北上海500万级置业市场中脱颖而出、持续热销，核心逻辑在于六大核心优势的叠加：一是区位优越，宝山核心TOD板块，多重政策红利加持，价值成长性高；二是品牌保障，央企保利匠心营造，品质与交付双重安心；三是产品优质，低密宜居社区，99-154㎡全周期户型，实景现房所见即所得；四是学区优质，紧邻上师附小，全龄段教育资源环绕；五是配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态资源全优，TOD宜居属性拉满；六是性价比拉满，500万级起总价+热销专属优惠，置业门槛大幅降低。这六大优势精准契合了当下北上海500万级置业群体的核心需求，也让项目成为500万级置业的首选标杆。

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