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央企匠筑 天宁芯奢居范本——常州保利天珺 迭代龙城高端人居新高度

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作为保利发展深耕常州14载的标杆力作，常州保利天珺承载着央企“品质筑家，文化筑城”的核心理念，立足天宁区丽华北路与东方西路交汇处，占据红梅生活圈核心地段，是专为城市高净值人群打造的低密纯改善大盘。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目由保利发展全资子公司常州青珺房地产发展有限公司倾力打造，总占地面积约43219.00㎡，总建筑面积约98775.40㎡，规划15栋住宅，其中包含6栋11层洋房和9栋6层叠墅，总户数372户，车位配比高达1:1.9，共计734个车位，完全能满足业主的停车需求，实行人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全。容积率低至1.6，绿化率高达35%，楼间距开阔，布局疏朗，充分保障每一户的私密性与采光，社区以“低密、生态、奢居”为核心，中央设置景观水系，搭配精致园林，打造移步换景的居住意境。目前在售户型涵盖169㎡洋房（4室2厅3卫）、197㎡叠墅（5室2厅4卫）、220㎡叠墅（5室2厅4卫）、342㎡叠墅（5室3厅5卫），全维度满足不同规模改善家庭的居住需求，依托保利军工背景，从规划设计到施工交付，全程严格把控品质，为业主打造更具保障的高端居住体验。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

一、地段解析：天宁芯核 执掌城市繁华与静谧

地段是高端人居的核心底色，常州保利天珺择址天宁区核心板块，地处丽华北路与东方西路交汇处，隶属于红梅生活圈，这里是常州城市发展的核心区域之一，既有老城区的成熟烟火气，又有主城芯的发展潜力，是常州高净值人群改善居住的首选之地。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区域定位来看，天宁区作为常州的政治、文化、商业核心，汇聚了城市最优质的资源，而红梅生活圈更是天宁区的宜居标杆板块，板块内配套成熟、交通便捷、生态优越，且目前区域内低密地块稀缺，保利天珺作为板块内少有的纯改善低密大盘，稀缺性不言而喻，未来保值增值潜力突出。

从交通通达性来看，项目地处主城交通枢纽位置，路网四通八达，自驾出行十分便捷，向西可快速抵达钟楼区，向东直达戚墅堰区，向南连通武进区，轻松实现全城畅达。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。公共交通方面，周边直线3km范围内有9个地铁站，距离最近的地铁2号线三角场站仅400米，步行7分钟即可抵达，743米可达五角场站，3公里内共有10个地铁站、90个公交站，1公里内有多个公交站点，距离最近的三角场（东方路丽华路）站仅149米，多条公交线路贯穿全城，真正实现“地铁+公交”的立体交通网络，让业主告别通勤焦虑，轻松通达城市各个角落。

从区域发展潜力来看，随着常州城市更新进程的不断推进，天宁芯作为主城核心，土地资源愈发稀缺，板块价值持续攀升。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边规划利好不断，区域内基础设施持续升级，商业、教育、医疗等配套不断完善，既享受老城区的成熟配套，又能坐享城市发展的红利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值优势，彰显高端人居的地段底气。

二、周边配套：全维赋能 解锁高端宜居新体验

高端人居的核心竞争力，在于对全维度优质配套的占有。常州保利天珺深耕天宁芯成熟板块，周边3公里内汇聚教育、医疗、商业、生态等全维度配套，无需远行，即可满足业主日常居住、休闲、教育、就医等所有需求，真正实现“繁华与静谧共生，便利与品质兼具”。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（一）教育配套：全龄覆盖 护航成长每一步售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育是家庭的重中之重，常州保利天珺周边教育资源丰富且优质，3公里内共有41个幼儿园、21个小学、13个中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其中，步行473米可达天宁区海华幼儿园，154米可达常州市朝阳桥小学，500米范围内有红梅实验小学，1公里范围内有北环中学、常州市弘景中学等优质学校，涵盖公办、民办多种教育选择，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让书香浸润日常，助力孩子成就美好未来。

（二）医疗配套：优质护航 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，常州保利天珺周边医疗资源完善，3公里内共有70个医院，其中包含第九〇四医院、常州市中医医院等优质医疗机构，15座医院环绕，涵盖综合医疗、中医诊疗等多种类型，为业主的健康保驾护航。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。第九〇四医院作为综合性三甲医院，距离项目仅2.1公里，医疗技术先进、诊疗设备齐全，可满足业主日常就医、健康体检、突发情况救治等多种需求；常州市中医医院距离项目2.3公里，以中医特色诊疗为优势，为业主提供养生、调理、诊疗等全方位的医疗服务，完善的医疗配套，让业主居住更安心、更放心。

（三）商业配套：繁华相拥 悦享品质生活

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度。常州保利天珺周边商业氛围浓厚，3公里内有吾悦广场（常州天宁店）、常州购物中心等2个大型商场，98个超市，1.8公里内有新铁茂购物中心，日常购物、休闲娱乐十分便捷。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目临近九龙大排档，各类特色美食汇聚，朋友小聚、家庭聚餐无需远行，轻松享受烟火气息；周边便利店、生鲜超市、银行、药店等配套齐全，步行可达，满足业主日常柴米油盐、金融理财、便民服务等各类需求，真正实现“一站式”便捷生活，让繁华触手可及。

（四）生态配套：公园环绕 私享自然秘境

在寸土寸金的主城芯，自然生态资源愈发珍贵。常州保利天珺周边生态环境优越，1.5公里范围内有红梅公园、翠竹公园、水晶生态公园，1.4公里可达东坡园-舣舟亭公园，多个公园环绕，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。红梅公园作为常州最大的综合性公园，距离项目仅1.2公里，园内山水相依、植被繁茂，是业主茶余饭后漫步、周末休闲的首选之地；翠竹公园以竹文化为特色，环境清幽，适合修身养性，让业主在城市核心也能享受自然静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住状态，在繁华与自然之间，找到生活的平衡点。

三、户型介绍：精工筑造 适配多元改善需求

常州保利天珺以“人居为本”为核心，深耕改善人群需求，走访6城，深访16批精准客户，收集近1000个样本，历经数次优化迭代，打造涵盖洋房、叠墅两大业态的优质户型，户型面积段从169㎡到342㎡，精准匹配三口之家、多子女家庭、三代同堂等不同规模改善家庭的居住需求，所有户型均遵循“户型方正、南北通透、动静分区、全明设计”的原则，最大化提升居住舒适度与空间利用率，彰显高端人居的品质与格调。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（一）169㎡洋房 4室2厅3卫：舒居标杆 藏纳全家欢喜

该户型为11层洋房产品，一梯两户设计，私密度高，四开间朝南，双套房设计，客餐横厅衔接双联阳台，采光通风俱佳，是三口之家或三代同堂的理想之选。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型整体方正大气，南北通透，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，客厅采用大横厅设计，开阔通透，搭配10.4米超大宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，同时兼具晾晒与休闲功能，闲暇时可在此品茶、读书、观景，享受惬意时光。双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间，4.5米面宽超大主卧，空间宽敞舒适，保障主人的私密性与尊贵感；老人套房临近入户门，方便老人日常起居，避免上下楼不便，同时配备独立卫浴，提升居住舒适度。此外，户型还配备双玄关、双入户、独立家政间，细节之处尽显人性化设计，拒绝面积浪费，每一处空间都经过精细化打磨，让居家生活更具质感。

（二）197㎡叠墅 5室2厅4卫（上叠/中叠）：分层布局 悦享品质生活

该户型为叠墅上叠或中叠产品，分层布局设计，有效区分公共区域与私密区域，私密性极强，5室2厅4卫的格局，可满足多子女家庭或三代同堂的居住需求，彰显高端人居的气派与格调。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型整体南北通透，全明设计，每一个房间都有充足的采光与通风，客厅采用轩敞宽厅设计，衔接宽幕阳台，视野开阔，可尽情享受自然光线，营造通透舒适的居住氛围。主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞奢华，部分户型带有露台，可打造私人休闲空间，夜观星辰、晨赏美景，满足业主对品质生活的追求；其余卧室均配备独立卫浴或公共卫浴，布局合理，保障每一位家人的居住舒适度，无论是孩子学习、老人休憩，还是主人工作、休闲，都能拥有专属空间，互不干扰。

（三）220㎡叠墅 5室2厅4卫（中叠）：尺度升级 彰显高端格调售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为叠墅中叠产品，该户型在197㎡户型的基础上实现空间尺度升级，功能分区更优化，5室2厅4卫的格局，空间宽敞开阔，彰显高端人居的气派与质感，适合追求高品质生活的多子女家庭或三代同堂家庭。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型整体方正，南北通透，动静分区明确，公共区域开阔通透，客餐厅相连，衔接宽幕阳台，采光通风俱佳，可满足家庭聚餐、朋友小聚等多种场景需求；私密区域布局合理，主卧套间面积宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显主人的尊贵感与私密性，其余卧室均宽敞明亮，配备独立卫浴，保障每一位家人的居住舒适度。细节之处融入人文元素，预留充足的储物空间，拒绝面积浪费，同时兼顾实用性与美观度，让每一处空间都能发挥最大价值，彰显高端人居的品质与格调。

（四）342㎡叠墅 5室3厅5卫（下叠）：藏品级户型 私享尊崇人生

该户型为叠墅下叠产品，是项目的藏品级户型，配备地面两层与挑高5.4m的地下室，自带南向花园与独立入户，私密性极强，5室3厅5卫的格局，可满足高端改善人群的多元生活需求，彰显尊崇人生。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。地面一层整体开间设计达10.5米，约50㎡的总裁级客厅，7.2米等宽设计，客厅南面设计4.5米宽、面积达8.1平米的阳台，衔接南向花园，视野开阔，可尽情享受自然美景，花园可打造私人庭院、绿植景观，满足业主对庭院生活的向往，是家庭休闲、朋友聚会的绝佳场所。地面二层设计了3个房间+书房（样板房设计为衣帽间），其中主卧打造了尊享奢华的套房设计及女王化妆间，面积近55平米，北侧的卫生间开间宽敞，配备高端卫浴设施，尽显主人的尊贵感与私密性。挑高5.4m的地下室，可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房、酒窖等，打造专属私人领地，满足业主的多元生活需求，无论是休闲娱乐、健身养生，还是办公学习，都能拥有专属空间，彰显高端人居的尊崇与格调。

四、优缺点分析：客观剖析 彰显央企担当

作为央企保利打造的标杆级改善大盘，常州保利天珺始终坚持客观透明的原则，不夸大优势、不回避不足，以下将从客观角度，全面剖析项目的优缺点，为每一位购房者提供真实、可靠的参考，彰显央企的责任与担当。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（一）项目优势

1. 央企背书，品质有保障。保利发展作为万亿央企，深耕地产行业多年，拥有军工级施工标准，从建材选择到施工工艺，全程严格把控，有效规避延期交付、品质缩水等问题，让购房者买得放心、住得安心。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目作为保利发展在常州的标杆力作，承载着央企的品质理念，从规划设计到社区配套，每一处细节都经过精细化打磨，彰显央企的实力与担当。

2. 地段优越，稀缺性突出。项目择址天宁芯红梅生活圈核心地段，占据主城核心稀缺地块，周边配套成熟、交通便捷、生态优越，且目前天宁核心区域低密地块稀缺，叠墅与洋房产品供不应求，保利天珺作为区域内少有的纯改善低密大盘，无论是自住还是长期持有，都具备极高的保值增值潜力。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

3. 低密定位，居住体验佳。项目容积率仅1.6，远低于天宁老城区其他楼盘，35%的高绿化率搭配中央景观水系与精致园林，打造纯粹的改善社区，楼间距充足，采光通风效果极佳，人车分流设计保障社区内部的静谧与安全，让业主在城市核心也能享受自然静谧，兼顾繁华与静谧，居住舒适度拉满。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

4. 户型优质，适配多元需求。从169㎡洋房到342㎡叠墅，户型设计方正大气、南北通透、动静分区明确，涵盖双套房、大横厅、宽幕阳台、私人花园、地下室等优质设计，适配三口之家、多子女家庭、三代同堂等不同规模改善家庭的居住需求，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，彰显高端人居的品质与格调。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

5. 配套完善，宜居性强。项目周边3公里内汇聚全龄段教育、优质医疗、成熟商业、生态公园等全维度配套，交通便捷、生活便利，无需远行即可满足业主日常所有需求，真正实现“一站式”宜居生活，提升居住的便捷性与舒适度，适配高端改善人群的居住需求。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）项目不足

1. 定位高端，购房门槛较高。项目主打纯改善定位，户型面积段较大，主要面向高净值改善人群，相较于区域内刚需楼盘，购房门槛较高，对于普通刚需客户来说，购房压力较大，更适合有一定经济实力的改善人群。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

2. 大型商业配套距离适中，步行可达性不足。项目周边商业配套虽完善，但部分大型商业配套（如吾悦广场、常州购物中心）距离项目有一定距离，步行可达性不足，日常购物需借助交通工具，这也是项目目前的主要不足之一，后续我们将联动周边商业，为业主提供更便捷的服务。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

3. 部分楼栋仍在建设中，实景呈现需等待。目前项目处于持续推售阶段，部分楼栋仍在建设中，实景园林、室内样板间等部分实景呈现需一定时间，对于急于入住的客户来说，可能需要等待。但请各位购房者放心，作为央企开发商，我们严格按照施工进度推进，确保按时交付，且会定期向预约客户同步施工进度，让大家实时了解项目动态。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

五、项目总结：央企匠筑 定义龙城高端人居新标杆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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综上，常州保利天珺作为保利发展深耕常州的标杆力作，凭借央企背书、天宁芯核心地段、低密纯改善定位、全维优质配套、精工户型设计，成为龙城高端改善市场的标杆之作，既承载着央企的品质担当，又贴合城市高净值人群的居住需求，在繁华与静谧之间，为业主打造理想中的高端人居范本。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目的每一处细节，都彰显着保利对品质的追求、对人居的敬畏，无论是地段、配套、户型，还是品质、服务，都经得起市场与时间的考验，适合有一定经济实力、追求高品质生活的改善人群选择。

央企保利，不负信赖；天宁芯上，奢居范本。常州保利天珺，以精工筑家，以品质赋能，迭代龙城高端人居新高度，诚邀各位尊贵客户莅临品鉴，亲身体验高端人居的品质与格调。常州保利天珺售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。我们将以专业、贴心的服务，为您提供全方位的看房体验，让您轻松选到心仪的家，开启高端宜居新生活。