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中环核芯，序立时代！上海招商序：双央企匠造 TOD 奢邸，重塑北上海人居价值巅峰

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在上海楼市深度分化、周期波动的新常态下，唯有同时占据顶级板块势能与颠覆性产品力的核心资产，方能成为穿越市场风云的硬通货，为高净值人群构筑坚不可摧的价值堡垒。由招商蛇口与中国金茂双世界 500 强央企联袂巨献的上海招商序，正是这样一部扛鼎之作。项目雄踞宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，占位中外环间核心腹地，以 10 年断供的稀缺地段、地铁 TOD 的黄金配置、颠覆传统的空间革新，成为当下上海改善市场万众瞩目的现象级红盘。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.46 万㎡，总建筑面积约 11.66 万㎡，规划 10 栋低密精工住宅，总户数 702 户，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，打造主城罕见的静谧住区。主力在售户型涵盖建面约 100-143㎡全周期 3-4 房，其中建面约 115㎡「鲲鹏阁」作为明星产品，以 93% 超高实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗、LDKB 一体化 50㎡超级社交场的硬核设计，重新定义上海改善人居新标准，项目预计 2027 年 9 月精装交付，招商局积余产业运营提供高端物业服务，为业主生活保驾护航。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、板块价值：中环北抬核心锚点，十年断供价值洼地

上海城市发展的主旋律，始终围绕着中环这条黄金轴线。而淞南板块，作为中环沿线沉寂十年的价值留白区，正凭借 “中环北抬 + 吴淞创新城 + 地铁 TOD” 三重国家级战略叠加，迎来价值爆发的历史性拐点，成为北上海最具增长潜力的价值高地。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目天生占据淞南板块核心 C 位，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内共享三区成熟配套，是真正意义上的 “三区交汇核心，主城价值腹地”。其地理位置之优越，不仅背靠杨浦高校资源集群，咫尺新江湾城国际社区，更直接承接五角场城市副中心、北外滩世界级会客厅的双重人口与产业外溢红利，坐享城市发展最核心的增长极。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市的动脉，更是资产价值的生命线。招商序以地铁 TOD + 多维路网的全能交通配置，构建起覆盖全城的半小时生活圈，成为资产保值增值的最强安全垫。项目距在建 18 号线长江西路站直线距离仅约 200 米，步行 3 分钟即达地铁站，是真正的地铁口物业。18 号线作为上海轨交 “换乘之王”，通车后 1 站直达江杨南路（未来可换乘 19 号线），5 站直达复旦大学，7 站畅达五角场商圈，12 站贯通陆家嘴滨江，无缝串联杨浦滨江、北外滩、张江、金桥等城市核心功能区，让业主轻松纵横南北、执掌全城。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷高效，项目紧邻逸仙路高架、长江西路快速路、军工路快速路（在建）三大城市主干道，快速接入内环、中环、南北高架，15 分钟达人民广场，20 分钟达大宁，30 分钟通达全城核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能尽享高效与从容。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 726 路、宝山 88 路、883 路等十余条公交线路密集覆盖，可直达地铁 3 号线长江南路站，形成 “轨交 + 高架 + 公交” 三位一体的全能交通网络，全面满足全龄段家庭成员的出行需求。

二、全维配套：主城醇熟生活圈，一站式奢享繁华静里

真正的高端人居，不仅要有优越的地段与交通，更需拥有触手可及的全维生活配套。招商序深度洞察高净值家庭需求，坐拥商业、教育、医疗、生态四大顶配资源，于繁华城芯之上，营造出 “出则繁华入则宁静” 的理想生活境界，全方位满足业主对品质生活的所有想象。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）繁华商业：咫尺万象，执掌都会潮流

项目周边商业配套醇熟丰盛，构建起 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商圈” 的三级商业体系，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式全满足。步行范围内，保利・悦活荟、祥腾生活广场、939 红街坊等成熟商业体环伺，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子乐园、生活服务等多元业态，轻松解决日常柴米油盐的生活所需。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车 15 分钟内，直达宝山万达广场、宝乐汇生活时尚中心等区域商业旗舰，畅享影院、KTV、品牌服饰、环球美食等潮流体验。更有上海顶级商圈五角场、北外滩举步即达，合生汇、万达广场、百联又一城等商业巨头云集，汇聚全球一线品牌、国际美食、高端百货，满足业主高端消费、商务宴请、时尚社交的全方位需求，让每一次归家都成为穿越繁华的惬意旅程。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）菁英教育：全龄学府，孕育时代英才

教育是家庭的未来，更是高端资产的核心附加值。招商序周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段优质教育覆盖，为孩子搭建起一站式菁英成长平台，赢在人生起跑线上。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内，淞南实验幼儿园、宝山区三湘海尚幼儿园、淞南中心校、淞南第二小学、长江第二中学、淞南中学等众多公办名校林立，师资力量雄厚，教学质量优异，提供家门口的优质公办教育。同时，区域内还汇聚宝山世外、华二宝山实验学校等顶级民办教育资源，以国际化教育理念、一流硬件设施，为孩子提供多元化成长选择。更值得一提的是，项目近邻复旦大学、上海大学等顶尖高等学府，浸润在浓厚的人文书香氛围之中，让孩子从小耳濡目染，涵养非凡气质与学识底蕴。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）权威医疗：健康守护，为家人保驾护航

完善的医疗配套，是品质生活的坚实后盾。招商序周边医疗资源密集，汇聚多所三甲及二甲优质医院，为全家人的健康提供全天候、全方位的权威保障，让业主生活无忧。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距上海市第四人民医院（二甲）仅约 1 公里，15 分钟车程内可达长海医院、肺科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院。这些医院均为国内顶尖医疗机构，拥有权威专家团队、先进诊疗设备与一流医疗服务，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速响应、高效解决，为业主及家人的健康生活保驾护航，免除生活的后顾之忧。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲：公园环伺，藏纳自然诗意

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在寸土寸金的上海中环，能够拥有一片亲近自然的生态空间，是无数人梦寐以求的居住理想。招商序深谙此道，周边生态资源优越，淞南公园、逸仙公园、后工业生态景观公园等 18 座公园环伺，形成天然生态绿肺。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时分，与家人漫步公园，赏四季繁花、听鸟鸣虫唱、呼吸鲜氧负离子，在自然绿意中放松身心、舒缓压力，告别城市喧嚣与疲惫。同时，项目自身打造 35% 高绿化率社区园林，以三重台地景观、艺术化社区布局，将自然美学与生活场景完美融合，让业主于城芯繁华处，私藏一方静谧自然天地，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居境界。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海淞南公园

三、产品革新：空间革命颠覆想象，硬核匠造抗周期硬通货

在板块价值之外，招商序更以颠覆性产品力，打破上海改善市场 “面积即改善” 的传统惯性，通过极致空间利用率、创新户型设计、高端精装标准与奢适社区配置，打造出市场罕见的 “抗跌硬通货”，成为高净值客群抵御周期、资产配置的首选。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）极致户型：超高实得，重构空间想象

项目主力户型建面约 100-143㎡3-4 房，全系户型均以 “高实得率、大面宽、全通透、多阳台” 为核心设计准则，深度契合改善家庭全周期居住需求。其中，建面约 115㎡「鲲鹏阁」作为明星爆款户型，更是将空间设计发挥到极致，堪称上海改善户型的教科书级作品。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型实得率高达 93%，通过精妙的空间优化与零浪费布局，将传统 115㎡户型的使用空间，拓展至常规 130㎡户型才能拥有的尺度，真正实现 “花小钱、住大房” 的超高性价比。户型采用三阳台 + 270° 环幕飘窗的突破性设计，南向观景阳台、次卧生活阳台、北向功能阳台，三大阳台全面积赠送或半赠送，不仅极大拓展室内空间，更让阳光、清风与美景全方位入户；270° 环幕飘窗则带来无遮挡全景视野，将社区园林与城市风光尽收眼底，营造 IMAX 级视觉享受。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，户型创新采用LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区打通融合，打造出约 50㎡的超级社交场，空间开阔通透、尺度奢阔大气，无论是家庭聚会、朋友宴请还是亲子互动，都能从容应对、尽显从容，完美契合当代高净值家庭的社交与生活需求。

（二）央企精工：匠心筑造，精装奢配标准

招商序由招商蛇口与中国金茂双央企强强联合打造，以 153 年招商局集团雄厚实力为背书，从规划设计、建筑施工到建材选用、精装标准，全流程严苛把控，以央企匠心筑就百年品质人居。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代典雅建筑风格，线条简洁流畅、立面大气恢弘，甄选高端石材与真石漆等优质建材，历久弥新、质感恒久。室内全系精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，选用日立、博世或同等档次国际一线品牌，打造四季如春、空气清新的舒适室内环境。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房、卫浴空间更是精雕细琢，厨房配备方太或同等品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机，定制高端橱柜，动线合理、功能齐全；卫浴采用科勒、TOTO 或同等品牌洁具，恒温花洒、智能马桶盖、浴室柜等一应俱全，以毫米级精工标准，营造高端、舒适、便捷的奢适生活体验。

（三）奢适社区：全龄配套，礼遇尊崇人生

真正的高端社区，不仅是建筑的集合，更是生活方式的营造。招商序以低密高绿为基底，打造集社交、休闲、运动、亲子于一体的全龄化高端社区，匹配业主尊崇身份与品质追求。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划约 1500㎡地上高端会所 + 2500㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧等 8 大功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所。无论是日常健身、亲子玩乐、商务洽谈还是邻里聚会，都能在此找到专属空间，尽享高端社区的尊崇与便利。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林以 “艺术 + 自然” 为设计理念，打造三重台地景观、中央花园、阳光草坪、健康跑道、老年活动区等多维场景，融入梵高、莫奈等艺术元素，让每一次归家都如同穿越艺术花园。同时，项目配备招商局积余产业运营高端物业服务，以 24 小时管家式服务、智能化安防系统、精细化社区管理，为业主提供安全、舒适、贴心的居住体验，守护每一份尊崇与安心。

四、时代之选：双央企匠造，穿越周期的核心资产

在上海楼市分化时代，资产的安全性与成长性成为购房者的核心考量。招商序凭借双央企实力背书、中环核心地段、地铁 TOD 加持、全维醇熟配套、颠覆性产品力五大核心优势，构筑起穿越市场周期的强大 “抗跌基因”，既是当下改善自住的理想居所，更是长期资产配置的核心标的。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目入市以来，便以现象级热度领跑上海北中环市场，备受高净值人群与业内人士的一致认可与热捧，成为上海楼市公认的品质标杆与价值标杆。对于追求品质生活、重视资产安全的购房者而言，招商序无疑是当下市场环境下不可多得的优质选择。招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目建面约 100-143㎡全周期 3-4 房火热在售中，建面约 115㎡「鲲鹏阁」明星户型席位递减，错过再无。诚邀各界精英莅临品鉴，亲身感受双央企匠造的品质魅力与中环 TOD 奢邸的非凡价值，抢占穿越周期的核心资产，启幕上海主城理想生活新篇章！招商序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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