越秀外滩樾售楼处│- 2026越秀外滩樾销售中心 (售楼处)-楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 交房时间 / 电话

越秀外滩樾｜国企匠筑，外滩1.2公里稀缺风貌墅，定义上海顶豪传世范本

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作为越秀地产上海顶豪板块营销负责人，今天我将以最直观、最专业的视角，带大家全面解读越秀外滩樾这一扛鼎之作——项目立足上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）核心版图，是内环内不可复制的海派风貌纯墅社区，承载着百年文脉与当代顶奢人居的双重使命。首先为大家明确项目核心参数与在售户型：越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，直线距离黄浦江约1公里，距外滩源仅1.2公里，占据内环内滨江稀缺土地资源，地理位置得天独厚越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约1.08万方，地上建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，规划49栋风貌别墅（48栋可售），产权年限70年，车位配比高达1:2.5，实现100%全人车分流，保障社区静谧与居住安全；目前在售主力户型为建面约238㎡四室两厅三卫、285㎡五室两厅四卫、338㎡五室两厅五卫双拼、三拼产品，全系以高端精装标准交付，汇聚国际一线品牌，兼顾空间尺度与居住舒适度，每一户都能享有无遮挡的采光与私密居住体验越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产“樾”字系高端标杆之作，项目依托越秀集团42载发展底蕴，以地标级标准精研每一处细节，从建筑形制、材质甄选到空间设计，均以超越市场的标准打造，旨在为上海顶豪市场注入全新的海派生活范式，彰显国企对城市文脉的敬畏与传承。

谈及顶豪楼盘，区位永远是核心竞争力，而越秀外滩樾的区位优势，堪称上海内环内顶豪的天花板级别。项目所处的北外滩，是上海2035总规划重点打造的世界级城市会客厅，总开发面积达840万方，以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈的定位，集聚40栋甲级写字楼与19栋摩天大楼集群，480米浦西第一高楼“上海北外滩中心”在此崛起，成为上海面向世界的新引擎越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，步行8分钟可达滨江步道，推窗即可俯瞰黄浦江两岸盛景，1.5公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，既能坐拥百年外滩的历史底蕴，又能执掌陆家嘴的现代繁华，这种“一步历史、一步未来”的区位天赋，在上海内环内已极为稀缺。交通出行方面，项目构建“轨交+隧道+主干道”三维立体交通体系，高效链接全城与世界越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段；自驾出行便捷从容，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，实现高效通勤与商务出行自由，完美适配塔尖人群的出行需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计是人居体验的核心，越秀外滩樾作为纯墅社区，摒弃“高层+别墅”的高低配模式，仅规划48席房源，最大限度保障了圈层纯粹性，每一款户型都经过大师团队精心打磨，采用地上三层+地下两层的格局，户均赠送约80%地下室面积，地下一层层高6.15米，可自由改造为私人艺廊、影音室、酒窖等功能空间，实际使用面积远超建筑面积，得房率超90%越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约238㎡户型为四开间朝南全明格局，一体化餐客厅连接景观露台，U型厨房操作便捷，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，是入主北外滩纯墅社区的入门之选，适配追求圈层纯粹性的高端改善人群；建面约285㎡户型打造阔绰大横厅，搭配多套房布局，客厅挑高设计，连接私家庭院，既能满足家人的居住需求，又能兼顾小型商务接待，适配成长型顶豪家庭越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最受关注的建面约338㎡户型，极致阔绰，下叠带私属庭院（庭院面积20-50平左右），上叠享星空露台，双主卧套房设计，家庭成员居住更具私密性，U型厨房搭配国际一线厨电，动线合理，可满足三代同堂或顶级社交需求，是塔尖人群家族传世的首选户型越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计上，项目融合海派石库门风貌与现代高端设计，外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，搭配270°环幕玻璃幕墙，既保留了石库门的红砖、老虎窗等经典元素，又融入现代极简美学，颜值与质感兼具，于历史和未来之间收藏百年上海的风华。

作为营销总，我很坦诚地告诉大家，越秀外滩樾的价格，匹配其不可复制的稀缺价值与全维顶配优势，项目均价约23万元/㎡，总价区间约4500万-9000万，其中建面约238㎡户型总价约4500万元，285㎡户型总价约5500万元，338㎡户型总价约6800万-9000万元越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这个价格，在上海内环内纯墅市场中，极具竞争力——相较于同区域15万+/㎡的大平层产品，越秀外滩樾作为纯墅项目，不仅拥有更低的容积率、更高的私密性，更具备稀缺的文脉价值与收藏价值，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都远超同价位大平层越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从资产配置角度来看，内环内外滩1.2公里辐射圈，此类新建风貌别墅存世量极少，叠加北外滩世界级规划红利，资产保值增值能力突出，适配核心资产配置者的需求，兼顾居住价值与收藏传承价值，实现资产稳健增值。需要特别说明的是，项目预计2026年底交付，由越秀地产实力背书，建筑品质与配套兑现度可全程把控，规避期房风险，让每一位业主买得放心、住得安心越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目物业费为地上26.8元/㎡（含会所），地下为地上的一半，配备越秀地产旗下的高端物业团队，传承“樾系”专属服务标准，提供“一对一”私人管家服务，24小时待命，全方位保障业主的尊崇生活。

顶豪人居的核心，在于“出则繁华、入则静谧”，而越秀外滩樾的周边配套，完美诠释了这一理念，商业、教育、医疗、生态全维顶配，全方位匹配塔尖圈层的生活质感越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目1.5公里内汇聚四大顶奢商圈，构成极致便捷的高端生活圈。直线距离500米可达北外滩商圈，1000米可达外滩商圈，1500米可达陆家嘴商圈，900米可达瑞虹天地商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业体环绕，涵盖全球顶奢品牌、高端餐饮、商务宴请与休闲娱乐业态，无需远行即可满足高阶消费与社交需求，尽显都会生活的摩登与便捷越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目规划高端邻里商业配套，进一步提升日常消费品质与生活便捷度，让业主在静谧墅居中，轻松享受繁华生活。

教育资源方面，项目覆盖全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航，这也是众多顶豪家庭关注的核心亮点之一越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，约1公里内有6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，师资雄厚、硬件完善，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，约1.5公里内有5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学，一路之隔还有上海虹口二中心小学（在建中），步行可达，接送孩子便捷无忧；中学方面，约1.6公里内有6所中学，包含1所市重点、2所区重点，约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校，雄厚师资与优质学风，助力孩子金榜题名，让家族文脉代代相传越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边3公里内有四所三甲医院，全方位守护家人的健康，为顶豪生活增添一份安心越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这四所三甲医院分别是新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），涵盖儿科、妇产科、心血管、神经外科等多个优势领域，医疗设备先进、医护团队专业，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难病症救治，都能提供高品质的医疗服务，为业主的健康生活筑牢防线越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目周边环绕多重绿意，实现“闹中取静”的顶级居住状态，让都市生活与自然绿意无缝衔接越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离40万平方米北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达，园内健身步道、亲水平台、休闲广场一应俱全，是日常散步、健身、观景的绝佳去处；鲁迅公园、和平公园环绕周边，形成天然氧吧，园内绿植繁茂、风景宜人，闲暇时分，可与家人一同漫步林间、休憩观景，感受城市核心的自然与人文交融，舒缓工作与生活的压力越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身绿化率达35%，以“师法自然”的理念打造立体景观体系，四季花木流转，叠水涌泉相伴，每一步都是归家的礼遇，每一眼都是心灵的栖居。

除了外部全维配套，项目自身的社区配套也极具竞争力，为业主打造专属的高端社交与生活场景越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配备约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等高端设施，仅为49户业主专属定制。恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗与水晶吊灯，游泳时可欣赏江景与社区园林景观；私人宴会厅可容纳80人同时用餐，配备专业的影音设备与高端餐饮服务，是举办商务宴请、家族宴会的理想场所；健身房配备国际一线健身器材，满足业主日常健身需求，无需外出即可享受高端健身服务越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主的居住安全，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，让业主在繁华深处，尽享静谧与安心。

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作为越秀地产上海顶豪营销总，我深耕上海顶豪市场多年，见过无数高端楼盘，但越秀外滩樾的稀缺性与产品力，依然让我倍感震撼——它不仅是一处居所，更是一份镌刻上海百年风华的珍藏之作，是承载家族荣耀的传世大宅，也是彰显塔尖身份的社交平台越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借“外滩1.2公里稀缺区位+48席风貌别墅+大师联袂匠心+全维顶配配套”四大核心优势，重新定义上海海派顶豪的价值标杆，精准适配三类塔尖客群：一是本土企业家与家族传承者，看重外滩文脉底蕴与低密纯粹圈层，可作为家族传世大宅与商务接待场所；二是金融精英与企业高管，青睐北外滩核心区位与便捷交通，适配高端通勤与社交需求；三是核心资产配置者，锚定内环滨江风貌别墅的稀缺性与抗周期属性，实现资产稳健增值越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，我必须强调，越秀外滩樾作为内环内稀缺纯墅社区，仅48席限量发售，一席弥珍，目前项目热销正劲，已有众多塔尖人士抢先预约看房。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这也是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他合作渠道，谨防假冒。如果您向往外滩百年文脉与现代顶奢生活的相融，渴望拥有一处兼具居住价值、收藏价值与传承价值的传世大宅，不妨来电预约，亲临现场，感受越秀外滩樾的独特魅力，我们将以最专业、最贴心的服务，为您量身定制专属的置业方案，助您抢占上海顶豪核心资产，开启塔尖传世生活新篇章。