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保利誉静安｜内环芯奢居范本 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为保利置业深耕上海静安的标杆力作，保利誉静安自入市便以央企实力、内环核心地段与全能生活配套，成为上海高端改善市场的焦点。我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，全方位拆解项目价值，为每一位追求城央品质生活的购房者，呈现最真实、最具参考性的置业指南。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与地理位置：占位静安内环 执掌城央稀缺地脉

保利誉静安坐落于静安区西藏北路与中兴路交汇处，隶属静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾规划核心区，身处新老静安黄金交汇轴，既能坐拥静安寺、南京西路的百年繁华，又能承接苏河湾世界级滨水区的发展红利，是静安内环少有的可遇不可求的高端住宅项目。

项目核心参数清晰可查：总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，产权年限 70 年，容积率 3.2，绿化率 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层的高层住宅组成。社区搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，业态涵盖高端住宅、商业配套、圈层会所三大板块，实行全人车分流管理，车位配比 1:2.5，含地下产权车位及专属充电桩车位，充分保障业主出行安全与社区静谧体验。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，项目占位城央绝版地脉，周边成熟豪宅圈层已然成型，土地资源稀缺性凸显。静安内环土地出让量连续多年递减，核心板块新房供应近乎断档，而保利誉静安作为区域内为数不多的全新住宅项目，其地段价值不言而喻。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型详解：全维改善户型 匹配高阶居住需求

项目深耕改善群体需求，精准适配不同家庭的居住诉求，目前主推建面约 112-119㎡精装大三房、建面约 143㎡奢阔四房，另有少量优质房源在售，全部采用精装交付，层高 3.05 米，准一梯一户设计，私享独立电梯厅，兼顾私密性与舒适度，得房率高达 78%，远超同区域同类产品。

（一）建面约 112-119㎡三室两厅两卫

作为入门级改善优选，该户型采用三开间朝南 / 横厅布局设计，客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线，让室内空间通透明亮。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人私密生活需求；次卧空间方正，可作为儿童房或老人房；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，适配日常烹饪需求。总价区间约 1828-1948 万，适配三口之家改善需求，是年轻精英入主静安内环的优质选择。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 143㎡四室两厅两卫

该户型为终极改善之选，四开间朝南设计，采光面充足，空间阔绰，适配二孩家庭与三代同堂的居住需求。客厅与餐厅相连，形成超大社交空间，满足家庭聚会、朋友宴请等多元场景；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，彰显主人尊贵身份；三间次卧布局合理，可灵活改造为书房、儿童房等，满足家庭全周期居住需求。总价区间约 2280-2460 万，以高性价比匹配城央奢居尺度，是高端改善家庭的不二之选。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均遵循 “方正通透、全明格局、高得房率、空间阔绰” 的原则，搭配国际一线精装标准，省去业主装修烦恼与个性化改造成本，契合当代内环高端人居 “绿色、智能、便捷、高端” 的需求。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系：央企诚意定价 高性价比入主内环

作为央企保利打造的高端项目，保利誉静安始终秉持 “品质优先、价格亲民” 的原则，备案均价约 14.6 万元 /㎡，总价区间清晰透明。建面约 112-119㎡大三房总价约 1828-1948 万，建面约 143㎡奢阔四房总价约 2280-2460 万，相较于同板块竞品，价格优势显著，以门槛级总价匹配豪宅级配置，是高净值人群入主城央的罕见契机。

相较于区域内动辄 20 万 +/㎡的二手房，保利誉静安作为全新住宅项目，不仅拥有更低的入手门槛，更具备央企开发、准现房交付的双重保障，所见即所得，避免了二手房的装修、产权等诸多问题，性价比与安全性兼具。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟配套 执掌城央繁华生活

保利誉静安占位静安内环核心，周边商业、交通、医疗、教育、生态配套一应俱全，步行可达的生活圈，满足业主一站式生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

（一）交通配套：多维立体交通 高效通达全城

轨道交通方面，项目步行约 300 米至 8 号线西藏北路站，3 站直达人民广场，5 站抵达陆家嘴，无缝换乘 1、3、12 等多条地铁线路，高效通达全城核心商圈与交通枢纽。自驾方面，5 分钟可达内环高架、南北高架，10 分钟覆盖静安、黄浦核心区域，25 分钟通达上海市区各核心地段，同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩等重要城市节点，4 大隧道可直达陆家嘴，多维交通格局真正实现 “繁华与静谧共生”。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈环伺 尽享都会繁华

商业配套上，项目周边有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑合生汇（在建中）等大型商场。同时，项目距离人民广场商圈约 3km、南京西路商圈约 3km、陆家嘴商圈约 4km、静安寺商圈约 5km，自驾或地铁均可迅捷可达，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。此外，项目自带 3000㎡沿街高端商业，下楼即可满足日常购物、生活服务需求，便捷度拉满。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院云集 守护全家健康

医疗资源方面，项目周边约 3km 范围内，上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等多家三甲医院环伺。步行约 400 米可达上海市中医医院，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医难题，让生活更安心。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：优质学府林立 助力孩子成长

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教育资源上，项目周边优质学校云集，东面步行约 200 米有芷园路小学，南面步行约 400 米有静安区二梯队学校庆元中学，西南向步行约 500 米有全市一梯队重点院校。从小学到中学，全龄段优质教育资源覆盖，助力孩子轻松成才，解决家长的教育焦虑。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市公园环绕 近享自然绿意

休闲生态方面，项目周边有约 3.5 万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等多个城市公园。闲暇之余，业主可步行前往公园散步、休闲、运动，在城央繁华中拥抱自然绿意，缓解工作与生活压力，享受惬意生活。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目价值总结：央企匠造 内环芯稀缺资产

保利誉静安作为保利置业与苏河湾集团双国央企强强联手的旗舰作品，兼具地段稀缺性、产品优质性、配套全能性与价格高性价比四大核心优势。占位静安内环核心，执掌全维成熟配套；打造全维改善户型，匹配高阶居住需求；央企开发保障，准现房交付更安心；诚意定价，让更多高净值人群实现入主静安内环的梦想。

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在上海内环土地资源日益稀缺的当下，保利誉静安无疑是城央改善置业的优选。我们始终秉持央企责任，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住社区，让每一位选择保利誉静安的业主，都能享受到城央繁华与静谧兼具的理想生活。

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