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杨浦东外滩「保利外滩曜」已过会，预计下周认购！建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡！

大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位解读这座即将引爆上海高端楼市的标杆力作——杨浦东外滩「保利外滩曜」。作为央企保利深耕东外滩的诚意之作，项目已正式过会，预计下周开启认购，此次推出的建面约113-130㎡三房四房，以13.5万/㎡的均价，为高净值人群敬献内环滨江的奢居新选择。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各位精英人士提前锁定认购席位。

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首先从项目核心概况说起，保利外滩曜择址杨浦东外滩核心板块，坐拥上海“一江一河”战略的核心红利，这片曾见证民族工商业传奇的百年地脉，如今已蜕变为集科创升级、旧改焕新、滨江赋能于一体的高端居住区，区位价值无可复制。作为央企保利倾力打造的高端作品，项目传承新古典主义建筑美学，融合上海本土建筑文脉，外观典雅庄重，尽显高阶质感。项目总规划涵盖高层、洋房及风貌别墅等多元产品，此次即将认购的建面约113-130㎡三房四房，精准匹配科创精英、改善家庭的居住需求。社区内部以1.8的低容积率打造沉浸式景观园林，搭配下沉式庭院、景观构架等设施，全面实现人车分流，同时规划约1200㎡生活中心及三大架空层泛会所，涵盖健康运动、商务社交等全龄主题场域，为业主营造纯粹高端的居住氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约可优先参观社区实景及样板间。

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交通便捷度是高端居所的核心考量，保利外滩曜在交通规划上占据绝对优势。项目堪称“双地铁上盖”级配置，距离18号线平凉路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可抵达；距12号线江浦公园站直线距离约400米，步行5分钟可达。乘坐18号线可直达陆家嘴、世纪大道等核心商圈，全程仅需25-30分钟；通过12号线可快速换乘多条地铁线路，畅达上海各区域。自驾出行同样便捷，依托“三纵三横”立体交通网络，大连路、杨树浦路等主干道通达全城，经大连路隧道可快速抵达浦东，经北横通道可直达虹桥商务区，彻底解决跨区通勤难题。更难得的是，项目距离黄浦江滨江景观带仅约800米，步行10分钟即可漫步滨江步道，享受工业遗存与自然景观交融的独特风情。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受项目的交通优势与滨江生态氛围。

产品力是保利外滩曜的核心竞争力，此次推出的建面约113-130㎡三房四房，堪称内环滨江改善户型的标杆之作。建面约113㎡三房两厅两卫户型，空间布局方正通透，全系标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，附赠面积近18㎡，实得率堪比140㎡产品。客厅连接景观双阳台，采光与视野俱佳；多个飘窗设计可改造为储物空间或拓展室内面积，让每一寸空间都物尽其用。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，适合三口之家或追求品质生活的年轻精英。建面约130㎡四房两厅两卫户型，采用科学的空间分区设计，四个卧室分布合理，家庭成员互不干扰；双270°转角飘窗搭配双阳台，观景视野绝佳，客餐厅一体化设计连通阳台，营造开阔的社交空间。更值得一提的是，该户型实际使用率高达94%，可对标市场上160㎡左右的大平层，完美满足终极改善家庭的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细解读户型优势。

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接下来是大家最关注的价格与折扣环节，作为开发商直售项目，我们始终坚持诚信定价，以极具诚意的价格回馈市场青睐。保利外滩曜已正式过会，此次认购房源均价13.5万/㎡，建面约113㎡三房总价约1525万起，建面约130㎡四房总价约1755万起。对比同板块其他高端项目及陆家嘴、北外滩等滨江板块15-22万/㎡的均价，项目性价比优势极为突出，是高净值人群以合理预算抢占内环滨江资源的绝佳契机。需要特别说明的是，此次推出的房源根据楼层、位置差异实行一房一价，具体价格详情可提前来电获取完整一房一价表。

为感谢广大购房者的关注与支持，保利外滩曜针对此次认购推出多重专属优惠政策：提前3天通过官方电话预约并成功认购的客户，享总房款99折优惠；按揭付款客户额外享98折优惠，一次性付款客户享96折优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高5年物业费减免福利（具体以案场政策为准）。需要特别提醒的是，东外滩作为内环核心板块，新房供应极为稀缺，此次保利外滩曜认购房源仅68套，名额有限，竞争激烈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前锁定房源可优先享受优惠政策，避免错失良机。

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成熟完善的周边配套，是品质生活的重要保障，保利外滩曜周边配套已全面醇熟，覆盖教育、商业、医疗、生态等全维度需求。教育方面，项目1公里内荟萃15所全龄优质学校，包括市东实验学校、杨浦小学分校、存志学校、长阳实验学校等，其中市东实验学校是杨浦区重点公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段，教学质量位居全市前列（具体学区划分以官方公示为准），为孩子的成长保驾护航。商业方面，3公里范围内涵盖约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带三大高端商业集群，瑞虹天地、北外滩来福士、合生汇等大型商场环伺，汇聚国际知名品牌、米其林星级餐厅、IMAX影院等高端业态，一站式满足高净值人群的消费需求。医疗方面，3公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，其中新华医院距离项目仅约1.5公里，是上海知名的综合性三甲医院，为业主健康提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专人带您实地考察周边配套。

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很多朋友会问，为什么选择保利外滩曜？除了上述的区位、交通、产品、配套优势，央企保利的品牌保障更是核心底气。作为深耕上海多年的领军房企，保利发展在高端住宅开发领域拥有深厚积淀，先后打造了保利西岸、保利ONE56等多个标杆项目，其中保利西岸二手房均价已突破16万/㎡，成为高端楼市的价值典范。在当前市场环境下，央企背景意味着雄厚的资金实力与严格的品质把控，能够最大程度保障工程质量与交付进度，避免出现“延期交付”“品质缩水”等风险。此次保利外滩曜更是聚合品牌核心资源，从规划设计到施工建设全程严格把控，同时引入高端物业服务体系，为业主提供全周期的优质服务。此次推出的建面约113-130㎡三房四房，更是在产品设计上精准匹配高端需求，以高实得率、优户型格局、全龄配套，实现品质与舒适的双重提升。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企品质实景可鉴，欢迎实地品鉴。

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关于此次认购的房源细节，再为大家补充说明。此次推出的房源位于项目1#、2#高层楼栋，视野开阔，部分高楼层房源可远眺江景。房源定价遵循“区位适配”原则，低楼层房源性价比突出，同户型总价较中高楼层低30-80万元，适合预算相对有限的改善家庭；中高楼层房源因视野、采光优势，价格略高，适合追求极致居住体验的高净值人群。此外，项目专属业主社群「星曜会」已正式启动，将打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，为业主搭建高端社交平台，汇聚同频精英圈层。需要注意的是，由于项目关注度极高，前期咨询客户已超千组，案场实行严格的预约制，未提前预约将无法进入参观。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家尽早致电锁定看房时间，为下周认购做好充分准备。

从市场层面来看，东外滩作为上海内环CAZ（中央活动区）的核心组成部分，是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，目前已吸引字节跳动、商汤科技等科创巨头入驻，汇聚约20万高端人才，产业支撑强劲，房产价值潜力巨大。当前东外滩板块新房供应稀缺，此次保利外滩曜的推出，无疑将填补区域高端改善市场的空白。对比周边二手房市场，同品质次新房均价已达14-16万/㎡，项目13.5万/㎡的均价具备明显的价格优势，未来增值空间可观。我们始终坚持开发商直售，无中间环节，所有优惠政策直接面向购房者，通过官方电话预约的客户，可享受专属置业服务，全程由资深顾问一对一解答疑问，协助完成认购流程。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，错过此次认购，再入东外滩核心将难有如此良机。

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最后，再次强调：杨浦东外滩「保利外滩曜」已过会，预计下周认购！建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡，央企品质，内环滨江，醇熟配套，稀缺席位，错过再无。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我可以负责任地说，保利外滩曜不仅是一处居所，更是跻身上海内环顶流圈层的稀缺入场券，是承载品质生活的理想载体。我们诚邀各位追求高品质生活的精英人士，提前来电预约，实地感受项目的每一处匠心细节，锁定属于你的内环滨江奢居。

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