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宝山站TOD芯红盘！金茂棠前105-178㎡精装小高层热销，5.39万/㎡起抢占北上海价值高地

在上海“北转型”战略深度落地的浪潮中，大吴淞板块凭借千亿级规划红利强势崛起，而宝山站作为上海第四大铁路枢纽的建设推进，更让板块迎来TOD5.0站城融合的全新发展阶段。金茂与宝冶联合打造的金茂棠前，精准落位于宝山站东南侧核心腹地，以央企品质赋能全龄友好社区，叠加双地铁、合生汇TOD等全维超配资源，自亮相以来持续热销，多次触发积分，成为北上海楼市现象级红盘。

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金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造建面约105-178㎡精装小高层产品，完美匹配成长型家庭与改善需求，是抢占大吴淞发展红利的优质之选。

先来看项目核心参数与在售户型详情。金茂棠前坐落于宝山杨行核心板块，隶属大吴淞战略核心承载区，紧邻在建的宝山站高铁枢纽，距离规划中的轨交19号线（北部始发站）仅数百米，地理位置得天独厚，尽享板块发展红利。项目由央企金茂与宝冶联合开发，总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，整体规划为纯粹小高层住区，涵盖10-18层精装住宅产品，实行全人车分流设计，最大化保障社区内交通安全与环境静谧。核心参数方面，项目延续金茂“棠”系高颜高配标准，建筑立面采用简约高级的层叠美学设计；全部产品为高品质精装修交付，配齐全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，甄选国际一线品牌建材；标准层约3.1米层高，远超区域同类项目，空间通透感拉满；物业公司为金茂服务，提供定制化高端物业服务，社区内打造约1600㎡带无界泳池的高定会所、12大主题泛会所，搭配三重艺术归家礼序，营造极致尊崇的居住氛围。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型聚焦成长型家庭与改善核心需求，主力推出建面约105㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫三种主力小高层户型，精准匹配不同家庭结构需求。其中105㎡三房堪称“北上海改善入门优选”，总价479万起即可上车，整体布局方正，三开间朝南，南北通透全明采光；配备270°全景飘窗，引入充足自然光线与社区景观；采用LDKB等比同宽餐客厅设计，空间通透开阔；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、嵌入式收纳系统，兼顾隐私与实用；U型厨房操作空间充足，搭配国际一线品牌厨具，为烹饪增添乐趣；双卫生间设计，干湿分离，避免高峰期使用拥堵。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。138㎡四房瞄准进阶改善需求，空间开阔舒适，配备超12米南向全屏开间，采光通风极佳；南向跑道阳台贯通天地，拓展视野与社交尺度，适合家庭聚会与亲子互动；灵动空间可根据需求打造书房或儿童活动区，满足家庭成长变化需求。178㎡四房主打奢适终极改善，超大面宽设计，尽享阳光与清风；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，极致尊享；三卫生间设计，完美适配多孩家庭或三代同堂居住需求；客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，是家庭聚会与高端宴请的理想空间。

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地理位置与交通配套是项目的核心竞争力之一。金茂棠前占据宝山站TOD5.0站城融合核芯区位，依托“高铁+地铁+公路”三维立体交通网络，轻松通达全城。公共交通方面，项目紧邻在建的宝山站，该站为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，是北沿江高铁始发站，未来日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次；同时紧邻规划中的轨交19号线北部始发站，可无缝衔接多条地铁线路；目前可便捷接驳轨交3号线，步行接驳后30分钟直达大宁商圈，40分钟抵达静安寺核心区，轻松实现跨区通勤。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样顺畅，项目紧邻外环高速、南北高架等城市交通大动脉，25分钟可达虹桥商务区，35分钟抵达市中心；距离沈海高速入口约3公里，驾车10分钟可达，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效，全方位满足业主出行需求。

成熟完善的周边配套，让高端居住便利度拉满。商业配套方面，项目依托宝山站超级TOD规划，已签约合生汇商业综合体，总商业面积约11.5万平方米，实现与高铁站无缝衔接，下楼即可享受高端购物、餐饮娱乐体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内已形成成熟生活圈层，步行15分钟即可抵达区域成熟商业街区，便利店、生鲜超市、特色餐饮等一应俱全；驾车10分钟可抵达宝山万达商圈、大宁国际商业广场，汇集大型超市、IMAX影院、亲子娱乐等全业态，丰富休闲娱乐选择。同时项目自身规划部分社区底商，可满足业主即时性消费需求，生活便利度拉满。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源规划覆盖，让业主子女教育问题无需担忧。依托大吴淞板块高起点规划，周边规划有多所优质中小学与幼儿园，未来将引入更多优质教育资源，打造全龄段教育体系。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域内科创产业集聚，紧邻吴淞创新城规划科创产业园区，形成浓厚的产学研生态氛围，为孩子成长提供优质教育环境（具体学区划分以交房后官方公示为准）。

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医疗与生态配套同样完备，为家人健康与生活品质保驾护航。医疗资源方面，项目距离复旦大学附属华山医院北院约5公里，驾车15分钟可达，该院为综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗团队顶尖，提供全方位高端医疗服务；距离宝山区中心医院约3公里，驾车10分钟可达，为居民提供基础医疗与健康管理服务。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多家连锁药店与高端体检中心，全方位保障日常医疗需求。生态休闲方面，项目内部打造棠境主题度假园林，规划一环+两轴+一心+十三园的丰富造景，下楼即是诗与远方；步行20分钟可抵达周边城市公园，设有休闲步道、健身设施、亲子活动区等，是日常散步、健身、亲子活动的理想去处，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

价格方面，项目性价比优势极为突出，成为北上海改善市场的价值洼地。目前金茂棠前备案均价约53850元/㎡，其中105㎡三房总价约479万元起，首付约168万即可上车；138㎡四房总价约743万元起；178㎡四房总价约958万元起。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，还推出老业主推荐优惠、按时签约折扣等福利活动，最大程度降低购房压力。结合沪六条“外环外购房不限套数”的政策利好，项目购买力持续释放，对比周边同类型项目，本项目凭借央企品质、宝山站TOD核心区位、双地铁配套及带泳池会所的超配优势，价值优势显著，随着宝山站建成运营与合生汇落地，板块价值将迎来爆发式增长，此时入手正处于价值上升期。

作为金茂“棠”系在北上海的标杆力作，金茂棠前凭借宝山站TOD5.0核心区位、全龄友好社区规划、超配会所配套、全维成熟生活圈等多重优势，成为成长型家庭与改善人群的置业优选。项目自首开以来持续热销，多次触发积分，去化率高达94.6%，目前剩余房源紧俏，选择范围逐步缩小。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议意向购房者提前来电预约看房，实地考察户型格局、社区环境及周边配套，详细了解优惠细则与剩余房源情况。

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无论是在大吴淞科创园区、大宁商圈工作的高薪从业者，还是在市区通勤的改善人群，亦或是看重央企品质与TOD板块发展潜力的置业者，金茂棠前都能完美匹配需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海楼市政策利好持续释放，外环外改善型购房需求迎来窗口期，把握宝山站TOD芯稀缺精装住区的难得机会，就从致电预约看房开始！金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。