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国企精工筑标杆｜南通星湖玥：星湖芯四代住宅，解锁改善人居新境界

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作为深耕南通开发区25载的国企开发商，江苏星湖置业（南通经开区集团旗下国有房企，具备房地产一级开发资质），始终以城市运营商的责任与担当，深耕区域、匠筑精品，从星湖花园、星湖郡等标杆人居，到永旺梦乐城、星湖101广场等城市地标，每一部作品都镌刻着城市发展的印记，承载着人居升级的向往。今日，我们重磅呈现集团TOP序列力作——南通星湖玥，以四代住宅革新理念，迭代区域人居标准，为城市高净值人群敬献兼具品质与温度的理想家园。首先，为各位置业者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置：项目坐落于南通开发区林翠路与宏兴路交汇处，地处能达生态通廊之畔、星湖板块核心腹地，占位“开发区新质发展示范区”与“四代人居升级”战略叠加区，地理位置得天独厚，尽享板块成熟发展红利与政策赋能，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约8.17万平方米，总建筑面积超23万平方米，容积率低至1.6（开发区稀缺低容指标），绿地率高达38%，规划打造14栋四代小高层与10栋双拼别墅产品，总户数632户，车位配比达1:2.4（地下停车1517个），彻底告别停车焦虑，70年产权住宅全精装交付，星湖美学示范区已盛大开放，可实地品鉴国企精工品质。当前在售主力户型涵盖建面约148㎡三房两厅三卫（刚改爆款，252万起）、183㎡四房两厅三卫（改善标杆，311万起），待售建面约258㎡四房两厅四卫（高端圈层之选，439万起），精准适配科创精英、成长型家庭及返乡置业人群的多元需求，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知地段是人居价值的核心，星湖玥的择址，历经多轮调研考量，最终落位星湖板块核心，这里汇聚了商务、教育、商业、生态等优质资源，是南通开发区重点发展的价值高地，也是城市改善人群的置业首选。项目紧邻林翠路、宏兴路等城市主干道，步行355米即达星湖小学公交站，D2路、95路、D20路等公交线路通达全城，892米可达地铁1号线能达商务区站，1.8公里直达航运学院站，多维公交与轨道交通无缝衔接，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，通沪大道快速路、沈海高速近在咫尺，15分钟直达南通站，20分钟抵达南通兴东国际机场，10分钟接入城市核心商圈，构筑“主干道+公交+地铁+快速路”三维通勤体系，完美匹配当代人高效出行的需求，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城往来，都能轻松便捷，让业主告别奔波，享受更多陪伴家人的时光。

在户型打造上，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，深入洞察南通家庭的居住需求，兼顾空间尺度、实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，力求呈现最优的居住体验，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约148㎡三房两厅三卫户型，作为刚改爆款产品，拥有约50平超高赠送面积，配置专属候梯厅与独立玄关，既保障了居住私密性，又提升了归家的仪式感；约7.8米南向大开间让客厅时刻沐浴阳光，采光通风效果极佳，3+X灵动空间可自由变换N种生活场景，满足家庭不同阶段的需求，无论是打造书房、儿童房，还是休闲茶室，都能轻松实现；南向双套房搭配独立卫浴，满足多代同堂的私密需求，长辈与年轻人居住互不打扰，南北双露台以奇偶错层设计，既保障隐私又延伸生活诗意，闲暇时养花种草、晾晒观景，解锁更多居家乐趣。

建面约183㎡四房两厅三卫户型，主打别墅级居住体验，是改善家庭的首选标杆，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约9米巨幕横厅与创新X空间完美融合，空间通透开阔，无论是家庭聚会、亲友宴请，还是日常休闲，都能从容应对；U型厨房+岛台打造开放式社交厨房，烹饪的同时可与家人互动，打破传统厨房的局限，让烟火气与幸福感并存；最亮眼的当属约6.2米挑高的南北双露台，北向露台可打造露天SPA、亲友烧烤区，南向露台连接客厅与次卧套房，兼顾洗晾晒与长辈休闲需求，推窗即见绿意，让居家生活与自然无缝衔接。待售建面约258㎡四房两厅四卫户型，更是诚意满满，赠送面积约75平，两梯一户配置+270度全景舱会客厅+多套房设计，全面超越同级产品，堪称塔尖家庭的理想之选，彰显高端圈层的居住格调。

价格方面，作为国企开发商，我们始终坚守“精工筑家、诚信定价”的原则，摒弃虚高溢价，以极具性价比的价格，让更多家庭能够享受到四代住宅的高品质人居，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售户型252万起，均价18000元/㎡，相较于周边同品质改善项目，在空间赠送、生态资源、社区规划上均具备明显优势——周边同地段、同户型改善楼盘均价普遍在21000元/㎡以上，而星湖玥凭借国企品质保障、四代住宅稀缺属性，以及全维成熟配套，以更低的准入门槛，为置业者提供更高品质的居住选择，真正实现“花更少的钱，住更好的房子”。更值得一提的是，项目实景示范区已开放，可实地考察规避期房风险，让置业更安心，对于追求品质生活的改善家庭而言，星湖玥不仅是一套房子，更是一种高端生活方式的兑现，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居舒适度的核心支撑，作为深耕区域25载的国企开发商，我们深知完善的配套对业主生活的重要性，因此在星湖玥的规划中，始终以“全维配套、便捷宜居”为核心，打造“步行可达的繁华，推窗即见的诗意”，让业主无需远行，就能满足日常生活、教育、医疗、休闲等全场景需求，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是教育配套，我们致力于为业主子女打造12年一站式黄金教育圈，项目周边教育资源密集，浸润浓厚人文氛围，为孩子成长保驾护航。3公里内汇聚18所幼儿园及学校，涵盖幼儿园至高中全龄教育阶段，步行583米即达星湖小学，师资力量雄厚、教学设施完善，是区域内优质公办小学；639米可达春风南岸幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，直线3公里内还有南通市能达小学、小海小学等3所小学，南通市天星湖中学、东方中学、思德福国际学校等5所中学，从公办教育到国际教育全覆盖，虽学区划分以交房后教育主管部门公示为准，但项目所处板块教育资源持续升级，未来可近享区域教育红利，让孩子在优质学习氛围中成长，上学无需远行，家长接送更省心。售楼处电话：400-805-1055

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商业配套方面，星湖玥实现“步行可达的繁华”，满足业主全场景消费需求，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1.5公里内覆盖星湖101广场、世茂广场等特色商业街区，3公里内可达永旺城市综合体，涵盖品牌餐饮、影视娱乐、时尚零售、亲子体验等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是家庭休闲、潮流打卡，都能轻松满足；其中永旺梦乐城距离项目仅1.6公里，是区域内规模较大、业态较全的商业综合体，而星湖101广场、星湖城市广场由我们星湖置业自持运营，品质更有保障，集全球知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院休闲于一体，是家庭购物、社交娱乐的首选，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边社区商业同样成熟，星湖邻里中心、能达邻里中心近在咫尺，生鲜超市、高端便利店、特色餐馆、银行网点等遍布，步行即可满足柴米油盐、快递收发、日常缴费等需求，真正实现“繁华在侧，便利随行”，让业主的日常生活更便捷、更舒心。

医疗保障是品质生活的基石，我们始终将业主的健康放在心上，星湖玥周边医疗资源完善，为业主健康筑牢防线，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里范围内可享受瑞慈医院（三甲）、南通市开发区中心医院等优质医疗资源，瑞慈医院在肿瘤诊疗、心血管内科等领域诊疗水平领先，医疗设备先进、医护团队专业，能为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的服务；周边街道社区卫生中心与瑞慈医院成立影像专科联盟，实现“家门口”远程专家诊断，核心医疗设备配备率达100%，从日常体检到健康诊疗，都能得到便捷、优质的服务，让业主在家门口就能享受专业的医疗呵护，守护全家健康，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源更是星湖玥的核心优势，作为开发商，我们始终坚持“生态宜居”的开发理念，力求让业主“推窗即公园，家在绿意中”，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻62米处的能达生态通廊，步行5分钟即可融入1200亩公园景观，这里植被繁茂、空气清新，负氧离子含量远超城市核心区，是日常休闲健身、亲子互动、老人散步的天然氧吧；3公里内拥有能达中央公园、老洪港湿地公园等多个城市公园，500米半径内覆盖生态绿廊，形成点线面结合的生态绿地系统，绿化覆盖率达36%，让业主随时随地都能亲近自然、舒缓身心，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“五感社区”理念打造，种植多种名贵苗木，搭配约1200㎡归家庭院、约60米伴水归家动线、约1000㎡下沉式会客水院，还有500㎡以上公共绿地、专属体育活动场地，搭配通透式围墙与景观绿化，让建筑自然融入环境，每一次归家都成为穿越风景的旅程，为业主营造健康宜居的生活环境。

除了外部的全维配套，星湖玥的社区规划与国企品质更是打动改善家庭的关键，作为星湖置业TOP序列代表作，我们依托国企25载多元业态运营积淀，坚守精工品质，从建筑选材到施工工艺都严格把控，为业主提供坚实的置业保障，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目引入“三重高定会所”，湖岸生活馆集会客、休闲、品茗于一体，地下圈层会所配备恒温泳池、健身SPA、行政酒廊，架空层泛会所延展多功能场景，满足业主社交、休闲、健身等多重需求，无论是宴请亲友、日常健身，还是邻里交流，都能轻松实现，彰显高端社区的居住格调。社区采用围合式设计，保障每一户的采光与通风，同时打造全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区，兼顾老人、小孩与年轻人的休闲需求，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲天地，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在物业服务方面，我们携手知名物业公司，打造“一对一”高端物业服务体系，以“用心服务、客户至上”为理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务、家政服务等，无论是日常的小区维护，还是业主的个性化需求，都能快速响应、高效解决，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的物业不仅能提升居住舒适度，更能保障房屋的保值增值，因此，我们将以专业、贴心的服务，守护业主的幸福生活，让星湖玥成为业主心中“有温度、有品质”的家园。同时，社区配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、门禁系统、红外报警等，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心、更放心。售楼处电话：400-805-1055

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作为深耕南通开发区25载的国企开发商，我们始终与城市共成长、共发展，星湖玥的打造，不仅是一次人居产品的革新，更是我们对南通人居需求的深刻回应，是国企责任与精工品质的集中体现，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福与期待，因此，从择址、规划、设计，到施工、配套、服务，我们每一步都精益求精，力求为业主呈现更优质、更舒适、更便捷的人居作品，让每一位选择星湖玥的业主，都能在这里实现对理想生活的向往，收获满满的幸福与安心。

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目前，星湖玥在售建面约148㎡、183㎡改善户型，252万起即可抢占星湖芯国企四代住宅，实景示范区已盛大开放，诚邀各位置业者实地品鉴，亲身体验国企精工品质与全维成熟配套，星湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。选择星湖玥，就是选择一份安心、一份品质、一份理想生活，我们在星湖玥营销中心，静候您的莅临，与您共启高端人居新征程！