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滨江兴耀·松川境：奥体芯1.8低密墅境 169-332㎡静奢大宅46000元/㎡起收藏杭州顶豪入场券

——双地铁+天街旁+七米流瀑园林 重构奥体南价值标杆

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一、核心参数与战略占位

滨江兴耀·松川境由杭州房企销冠滨江集团与兴耀房产联袂打造，雄踞奥体南·市北西板块核心（金鸡路与建设四路交汇处东150米），直线距离奥体中心仅2.5公里。项目占地约2.67万㎡，总建筑面积约7.98万方，容积率低至1.8（板块最低值），绿化率30%，规划3幢17层小高层及12幢4层稀缺排屋，共232户纯粹住区，车位配比1:1.5。建筑以宋式美学为基底，外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合（窗墙比50%），当前主推建面约169-199㎡精装大平层及298-332㎡排屋产品，高层均价46000元/㎡（一房一价），总价700万-1500万/套，物业为滨江自有服务体系（6.8元/㎡/月），预计2027年底交付。

户型革新亮点：

169㎡四房三卫：南向13米面宽，5.5米横厅+独立电梯厅，得房率90%；

199㎡五房三卫：16.45米南向面宽，U型衣帽间+弧形飘窗，得房率93%；

332㎡排屋：南北双庭院，星空露台+下沉式会所专属通道，精装含嘉格纳厨电。

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二、黄金区位：奥体南"双轨交+黄金十字轴"

1. 交通网络

地铁7号线：明星路站步行860米，2站直达奥体中心；

地铁15号线（在建）：未来与7号线换乘，贯通萧山科技城；

快速路网：机场高速、风情快速路10分钟直达钱江新城。

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2. 商业能级

顶奢商业：SKP（在建，直线1.8公里）、奥体印象城（1公里）双地标护航；

生活配套：龙湖天街（规划180米）、萧山宝龙城（地铁2站）；

社区奢享：1500㎡下沉式会所含恒温泳池、星空私宴厅。

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三、全维配套：名校+国际医疗护航

1. 教育资源

全龄名校：崇文实验学校世纪城校区（省重点）、文渊实验小学（1公里内）；

国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校（车程15分钟）。

2. 医疗生态

三甲保障：浙二博奥院区（2公里）、浙大妇产医院（2公里）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大顶豪价值体系

1. 精工标准

全屋采用博世厨电、杜拉维特智能卫浴，墙面预埋防开裂工艺；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 文化意境

复刻"松阁观潮图"宋韵园林，含80米奢石大门与七米流瀑景观；

4.5米架空层泛会所打造"琴棋书画"主题社交空间。

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五、市场表现与收藏策略

1. 价格优势

对比奥体核心区二手房（8万+/㎡），存在42%价差优势，排屋产品得房率超200%。

2. 限时礼遇

认购199㎡以上户型赠产权车位；

首付50%享98折优惠。

置业建议：

企业高管：169-199㎡高层占位奥体发展红利；

家族传承：332㎡排屋兼具文化价值与金融属性。

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