保利外滩曜(售楼处) 官方 - 保利外滩曜销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 -楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

央企保利匠造｜杨浦保利外滩曜，内环滨江红盘，解锁高端人居新范式

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海多年的央企龙头，保利发展始终以城市共建者的姿态，布局核心价值板块，匠造匹配高净值人群的品质住区。今日，我们以开发商视角，全景解读保利外滩曜——这座落位杨浦东外滩CAZ核心的滨江标杆，揭秘其从区位、产品到配套的全维度优势，为城市改善家庭呈现一份实打实的置业指南。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩曜坐落于杨浦区平凉社区核心腹地，隶属上海内环CAZ（中央活动区）圈层，占位“一江一河”战略关键节点，直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”格局，是板块内稀缺的滨江纯住宅项目，得天独厚的区位优势，注定成为内环高端置业的焦点之作。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划6栋18-26层小高层及高层住宅，总户数420户，车位配比达1:1.8，充分保障每一位业主的停车需求，彻底杜绝高端社区常见的停车困扰。社区采用新古典主义建筑风格，以米色石材立面搭配精致柱廊、黄金贝壳纹样与铁艺细节，复刻华尔道夫酒店式的仪式感，在一众楼盘中形成独特的视觉标识，彰显业主的尊崇身份与品味。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准匹配高端改善家庭需求，聚焦全家庭居住舒适度，目前主推建面约114-139㎡小高层、165㎡洋房产品矩阵，得房率高达92%-95%，空间利用率远超市场常规产品，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与尺度感。其中，114㎡三房两厅两卫户型，采用全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅设计，实际使用面积堪比传统140㎡产品，南北通透的格局搭配全明厨卫，清晨阳光洒满全屋，傍晚清风穿堂而过，无论是三口之家还是年轻改善群体，都能拥有舒适的居住体验；130-139㎡四房两厅两卫户型，配备双270°视野、一梯一户独立电梯厅，主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，尺度感对标160㎡大平层，满足多代同堂的居住需求，兼顾私密性与家庭互动；165㎡洋房户型，作为社区稀缺产品，低密布局保证了绝佳的采光与通风，超大横厅设计搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰社区中心景观与滨江风光，尽显高端人居的静谧与尊崇。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利发展倾力打造的高端产品线，项目从拿地之初便以“重塑东外滩人居标杆”为目标，依托央企雄厚实力与30余年造房经验，在这片价值热土上打造品质住区。要知道，2025年上海第五批次土拍中，该地块吸引6家国央企同台竞技，保利历经95轮激烈厮杀才成功斩获，30.79%的溢价率与95530元/㎡的楼面价，足以证明房企对杨浦内环CAZ价值的一致看好，也彰显了保利发展深耕上海、打造标杆的决心。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在当前房地产市场环境下，“保交楼、保品质”已成为高端购房者最关心的问题之一。而保利外滩曜由央企巨头保利发展开发，这一背景成为项目的核心竞争力之一。保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团控股的大型中央企业，成立于1992年，是国内最早从事房地产开发的企业之一，经过30余年的发展，已成为国内房地产行业的领军企业，业务覆盖全国100余个城市，开发了超过1000个房地产项目，在行业内拥有良好的口碑与雄厚的资金实力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

与民营房企相比，央企开发的高端项目在工程质量把控、交付进度保障、售后维权服务等方面更具优势，能够最大程度避免出现“延期交付”“品质缩水”等风险。值得一提的是，保利发展在上海深耕多年，先后开发了保利ONE56、保利西岸、保利天汇等多个高端标杆项目，其中保利西岸作为徐汇滨江的高端住宅代表，目前二手房均价已突破16万/㎡，成为上海高端楼市的价值典范，这些项目的成功，充分证明了保利发展在高端住宅开发领域的深厚积淀与强大的产品营造能力，也为保利外滩曜的品质提供了坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我们重点解读各位购房者最为关注的价格信息。作为2025年杨浦区单价地王项目，保利外滩曜以楼板价95530元/㎡的成本，给出13.5万元/㎡的备案均价，堪称“地王品质，亲民定价”，性价比优势极为显著。对比板块内同类高端新盘13.88万/㎡以上的均价，以及翡丽甲第14.96万/㎡、首创天阅滨江13.31万/㎡的二手房成交均价，项目无论是单价还是总价，都具备极强的竞争力，让预算1600-2200万的改善群体，得以用合理成本入主城芯滨江豪宅。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

具体来看，114㎡三房户型总价约1549万元起，130㎡四房户型总价约1755万元起，139㎡四房户型总价约1877万元起，165㎡洋房户型总价约2228万元起，多样化的价格区间，能够满足不同预算改善家庭的置业需求。为回馈市场的热烈关注，项目针对官方渠道预约客户推出三重专属限时优惠，助力购房者轻松置业。第一重预约礼：凡通过保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】登记的客户，看房后成功认购即可享受98折优惠；第二重签约礼：认购后7天内完成签约的客户，可额外叠加99折优惠；第三重推荐礼：老业主推荐新业主成交，老业主可享3年物业费全免，新业主可额外享受1个点的购房优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多重福利叠加后，最高可享4%优惠，大幅降低置业成本。在这里，我们作为开发商郑重承诺，项目所有价格与折扣均由开发商直接把控，公开透明无任何中间环节，全力保障购房者合法权益。当前首开房源已去化82%，剩余房源均为景观与楼层俱佳的优质户型，随着东外滩板块价值持续攀升，后续价格大概率上调，现在入手正是抢占价值洼地的黄金时机。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端人居的核心，不仅在于产品本身，更在于周边全维配套的加持。保利外滩曜以“2公里高端生活圈”为核心，构建起覆盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，无需等待规划兑现，入住即享成熟品质生活，完美契合改善家庭需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目堪称“内环通勤天花板”，双轨交加持极大提升通勤灵活性，构建起高效立体的出行网络，彻底打破空间壁垒。步行5分钟可达地铁18号线平凉路站，6分钟可达12/18号线换乘站江浦公园站，其中18号线3站直达北外滩商圈，5站抵达陆家嘴金融中心，全程仅25分钟；换乘12号线可快速通达南京西路、淮海中路等核心商圈，30分钟内均可抵达；前往虹桥国际机场，经18号线换乘2号线，全程仅45分钟。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，10分钟可达外滩，15分钟抵达人民广场，20分钟直达徐家汇，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。此外，周边公交线路密集，覆盖多条直达商圈、医院、学校的线路，为老人、小孩提供了多元化出行选择，真正实现“帷幄全城，进退自如”。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边形成成熟商业集群，实现“日常便民+高端消费”的双重覆盖。步行10分钟可达百联滨江购物中心，汇聚全球知名品牌、特色餐饮与IMAX影院，涵盖生鲜超市、亲子娱乐等业态，日常买菜、购物、休闲一站式解决；15分钟可达东方渔人码头，融合滨江风光与商业消费功能，汇聚了高端餐饮、艺术展览、江景休闲等多元业态，周末可与家人漫步滨江，享受美食与江景的双重盛宴。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

此外，瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、宝龙旭辉广场、五角场商圈等高端商业体均在3公里范围内，全球奢侈品牌、IMAX影院、特色文创等一应俱全，满足业主全场景消费需求与圈层社交需求。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲逛街、朋友小聚，都无需远行，下楼即享繁华生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目一大亮点，周边汇聚了多所优质学府，形成完整的K12教育链条（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。项目700米内分布着平凉路第三小学、上海市辽阳中学等优质学校，其中平凉路第三小学是杨浦区优质公办小学，教学质量名列前茅；周边还有上海理工大学附属中学、同济大学第一附属中学、上海市市东实验学校（市重点）等多所优质院校，涵盖幼小初高全龄段教育。多所中小学步行可达，减少接送时间成本，提升家庭生活效率，为孩子成长提供优质教育保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样完善，3公里范围内覆盖新华医院、第一人民医院（北院区）、上海市杨浦区中心医院（三甲）等多家三甲医院，其中新华医院在儿科、骨科领域处于国内领先水平，杨浦区中心医院平凉路院区就在周边，新增的复合手术室可开展多学科联合会诊，为业主健康提供顶级医疗守护；同时临近杨浦区牙病防治所，日常口腔护理、健康体检十分便捷，全方位保障家人健康，让业主就医无需奔波，享受便捷、优质的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源上，项目坐拥“滨江景观+城市公园”双重优势，在寸土寸金的内环，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住理想。步行1.5公里即可抵达杨浦滨江岸线，这里是上海最具人文气息的滨江步道之一，绿之丘、国际时尚中心等艺文地标近在咫尺，业主茶余饭后可漫步滨江、休闲健身，感受黄浦江的壮阔风景，享受惬意的休闲时光；周边1公里内还有平凉公园、江浦公园等城市绿地，植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲散步、亲子互动的天然氧吧，让高端人居在繁华之外，更添一份静谧与舒适。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样精益求精，融入了“全龄段高端休闲”的设计理念，打造了约1200平方米生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅、商务沙龙、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域。其中，中心景观花园采用了对称式的新古典主义设计风格，搭配大面积的绿植、水景与雕塑，营造出典雅、庄重的居住氛围；室内泳池按照高端酒店标准打造，配备了专业的水循环系统与恒温设备，为业主提供高品质的健身休闲体验；儿童游乐区与老年活动区则采用了人性化的设计，配备了环保、安全的游乐设施与健身器材，能够满足不同年龄群体的休闲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，保利外滩曜由保利物业提供“东方礼遇”高端服务，这一服务体系是保利物业针对高端项目打造的专属服务品牌，旨在为业主提供尊崇、信赖、人文的高端生活方式。从已入住保利高端项目的业主处了解到，保利物业的“东方礼遇”服务得到了广泛的认可，其服务响应速度快、服务态度好、专业能力强，24小时安保巡逻、智能化安防系统，全方位保障社区安全；专属管家一对一服务，及时解决业主生活中的各类需求，让每一位业主都能感受到无微不至的关怀，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

纵观上海内环滨江楼市，陆家嘴、北外滩的豪宅门槛已突破20万/㎡，而东外滩作为“一江一河”战略的核心留白地，正以“科创升级+旧改焕新+滨江赋能”的三重红利，成为高端置业的新风口。保利外滩曜，集央企品质、核心区位、全维配套、高性价比于一身，既是保利发展深耕东外滩的标杆之作，也是当前内环改善市场的“破局者”，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

目前，项目剩余优质房源正在火热递减中，为保障每一位购房者的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。在此，诚邀各位关注保利外滩曜的购房者，尽快致电预约，亲临现场，亲身感受央企匠造的品质实力与高端人居的独特魅力，抢占东外滩价值高地，解锁属于你的滨江品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。