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鄞奉芯·江景畔 万科观澜映象：主城改善优选，执掌都会宜居生活主轴

作为万科集团深耕宁波主城的品质标杆力作，万科观澜映象精准锚定“主城改善宜居”定位，择址宁波市鄞州区鄞奉-段塘片区核心板块，雄踞鄞奉新城与海曙老城双芯交汇关键节点，坐享板块城市更新与拥江发展双重红利，以万科经典精工标准打造江景宜居社区。

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项目由万科企业股份有限公司开发建设，总建筑面积约8万方，容积率2.0，规划11-18层高层及小高层产品，是板块内稀缺的精装改善社区，产权年限70年，全精装交付，实景样板房已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约108㎡三室两厅两卫（刚需改善过渡）、139㎡三室两厅两卫（品质改善）、168㎡四室两厅三卫（终极改善），精准适配宁波主城年轻精英、三口之家及二胎改善家庭。地理位置得天独厚，紧邻鄞奉路、段塘中路等城市主干道，便捷接入南环高架，直线距离地铁2号线藕池站约900米，周边公交网络密布，30分钟直达宁波全城核心节点。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合当代改善家庭居住需求，践行“万科精工+空间优化”的设计理念，以科学布局与舒适尺度彰显核心价值。108㎡三室两厅两卫作为刚需改善过渡之选，总价380万起，性价比优势显著。约10.5米南向面宽，三开间朝南设计，全明通透格局，最大化引入自然光线；客餐厅一体化连接约6.4米阔景阳台，推窗即可远眺奉化江盛景，延伸空间视野的同时尽享江风拂面；U型厨房操作动线流畅，搭配精装交付的一线品牌厨具，兼顾实用与便捷；主卧套房配备观景飘窗与独立卫浴，保障居住舒适度与私密性，适配年轻精英或新婚夫妇过渡居住需求。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

139㎡三室两厅两卫定位品质改善，总价520万起，以舒适尺度取胜。约12.8米超大南向面宽，三开间朝南设计，全明通透，采光通风俱佳；约7.2米双联景观阳台与客厅、次卧相连，将奉化江景与社区园林景观尽收眼底；全屋动静分区合理，独立书房可灵活改造为亲子活动室或工作间，适配三口之家舒适居住；双卫生间设计避免早晚使用高峰拥堵，提升居住舒适度；精装交付含品牌卫浴、地板、智能门锁等，细节处彰显万科精工品质。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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168㎡四室两厅三卫定位终极改善，总价780万起，致敬城市改善精英人群。纯板式江景大宅设计，私享270°环幕江景视野，推窗即揽奉化江及滨江绿带盛景；约14.6米超大南向面宽，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与江景资源；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，适配家庭聚会与高端社交需求；全屋多套房设计，主卧配备奢华卫浴与超大步入式衣帽间，尽显主人尊崇品味；精装交付搭载全屋智能控制系统，涵盖智能可视对讲、无接触梯控等智慧功能，便捷又省心，适配多代同堂终极改善居住。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加多维路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目紧邻鄞奉路、段塘中路、南环高架等城市主干道，驾车5分钟接入杭甬高速，10分钟快速通达鄞州万达商圈、海曙核心商圈，15分钟抵达宁波火车站，20分钟抵达宁波栎社国际机场，实现“居住在江景秘境、工作在城市核心”的理想生活模式；周边环绕130路、161路、625路等多条公交线路，步行10分钟可达地铁2号线藕池站，无缝换乘地铁1号线、3号线等多条线路，快速通达宁波全城，完美匹配城市改善人群通勤与出行需求。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄名校环绕，人文氛围浓厚。项目周边3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，紧邻段塘学校、宁波市实验学校等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量位居区域前列；周边还分布有段塘街道中心幼儿园、鄞州区钟公庙街道中心幼儿园等多所优质学前教育机构，学校与项目距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心，为孩子成长筑牢优质教育根基。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套成熟繁华，高端与便民兼具，尽享都会核心烟火气。项目步行10分钟内可达南塘老街、段塘成熟商业街区，聚集品牌餐饮、生鲜超市、时尚零售、生活服务等多元业态，满足日常购物与餐饮需求；驾车10分钟内可达鄞州万达广场、中海环宇城、欢乐海岸等成熟商业综合体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、影视娱乐、亲子游乐等多元高端业态，满足家庭高端消费需求；项目自带社区底商，已规划引入精品生鲜、24小时便利店等便民业态，日常购物触手可及。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受鄞州、海曙优质医疗资源，紧邻宁波市第一医院海曙院区、鄞州区第二医院钟公庙分院，步行15分钟即可抵达，实现日常健康诊疗“家门口”解决；驾车20分钟内可抵达宁波大学医学院附属医院等大型综合性医院，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，为业主健康筑牢坚实防线。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目坐拥一线奉化江资源，毗邻滨江绿带，步行5分钟即可抵达奉化江滨江公园，园内设有滨江步道、观景平台、运动场地等设施，是休闲、运动、观光的优质去处；社区内部以“万科式园林”为核心理念打造沉浸式园林景观，配置景观水系、高端绿植、休闲步道、全龄运动场地等，包括儿童游乐区、健身步道、老年活动区等，营造步移景异的江居宜居氛围。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托鄞奉芯核心区位、万科高端品牌、一线江景资源及板块发展红利，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目当前在售108㎡江景洋房均价35000元/㎡，总价380万起；139㎡江景大宅均价37500元/㎡，总价520万起；168㎡终极改善大宅均价46500元/㎡，总价780万起。值得关注的是，宁波鄞奉-段塘片区作为主城核心发展区域，周边同类次新低密江景二手房成交均价已达40000-50000元/㎡，项目作为万科开发的精装新房，凭借品牌保障与精工品质，性价比凸显，且随着板块城市更新推进与配套醇熟，区域价值持续攀升，保值增值潜力巨大，是宁波主城改善的难得之选。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显万科高端住宅基因。建筑外立面采用现代简约风格，以高级灰为主调，搭配铝合金线条与大面积玻璃幕墙，打造轻盈大气的江景建筑美学，兼具颜值与耐久性；社区实行人车分流，配备地下智能车库，保障社区安全与静谧；全精装交付设计，甄选一线品牌建材与家电，由万科专业施工团队打造，从源头把控居住品质，为业主省去装修烦恼。配备万科旗下专业高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护、设施维护、定制化增值服务等专属服务，全方位保障居住品质。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的鄞奉-段塘片区是宁波拥江发展核心区域，享有城市更新、交通配套升级、商业综合体落地等多重规划利好，板块价值不断凸显。项目作为万科在宁波主城打造的江景改善标杆，凭借稀缺江景属性、优越生态资源、成熟全维配套及万科品牌保障，自面市以来便备受宁波主城改善人群关注，首开洋房中签率仅42.3%，市场认可度极高。当前在售房源稀缺，108㎡、139㎡主力改善户型去化迅猛，稀缺席位逐日递减，抢占万科高端江景改善时机不容错过。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的高端看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占宁波鄞奉芯万科江景改善范本，坐享板块发展红利与一线奉化江生态资源，开启全维配套品质江居生活新篇章，万科观澜映象静待您的莅临！万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“万科观澜映象”，备案名以政府批准文件为准，开发商为宁波万科房地产开发有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。万科观澜映象售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记