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江湾金茂府：双央企匠造北上海科技奢居标杆 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府自面市便以硬核实力成为北上海改善楼市焦点。我们以央企责任与高端人居打造经验，立足宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划腹地，为上海精英阶层呈现集地段、配套、科技、品质于一体的改善优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源开发商直售，无中介差价，全程透明交易，欢迎提前来电预约实地品鉴。

一、核心区位：占位城市副中心 立体交通畅达全城

江湾金茂府择址宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，精准落位吴淞城市副中心规划核心圈，紧邻新江湾城板块，1.7 公里辐射圈内无缝衔接新江湾城、五角场两大核心商圈，既享板块发展红利，又拥成熟高端配套，是北上海不可多得的价值高地。

交通层面，项目是真正的地铁上盖 TOD 社区，直线距离地铁 18 号线通南路站仅 50 米，步行 1 分钟即达地铁站，3 站直达杨浦、3 站连通虹口，快速串联城市核心区域。同时坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通网，临近地铁 3 号线长江南路站，自驾可快速上逸仙高架、中环高架，30 分钟直达陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可获取项目区位交通详细资料，预约专属看房路线。

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二、全维配套：一站式生活闭环 满足高阶居住需求

作为成熟板块内的高端改善项目，江湾金茂府周边配套已全面落地，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，构建一站式高品质生活闭环，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。

商业配套上，项目自带约 1.2 万方社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边 3 公里内有宝山万达广场、长江国际商业购物中心、新业坊・源创等大型商业体，1.7 公里直达新江湾城悠方购物公园、五角场万达广场，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到商务宴请，全方位覆盖生活所需。

教育资源方面，板块内汇聚淞南中心幼儿园、淞南第二小学、淞谊中学、上海交通大学附属中学等全龄段优质学府，从学前教育到高中教育一应俱全，为业主子女提供优质教育保障，解决家庭教育后顾之忧。

医疗配套上，项目临近上海市第一人民医院宝山分院、上海长海医院、上海新华医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效。

生态休闲方面，项目紧邻淞南公园、新江湾城公园，周边还有黄兴公园、共青森林公园等城市绿肺，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受城市中的生态谧境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可预约配套实地考察，直观感受项目生活便利性。

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三、楼盘参数：低密纯粹社区 央企品质保障

江湾金茂府总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），另配建 1 栋保障房，打造低密纯粹的改善型社区，无刚需小户型，圈层高度统一。

社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，共规划 1248 个车位，彻底解决高端社区停车难题，保障社区内行人安全与居住静谧性。项目为 70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供专属高端物业服务，24 小时贴心管家式服务，匹配业主高阶居住身份。

作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，项目搭载金茂专属 “绿金科技” 系统，打造 12 大核心科技，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五衡居住体验。通过地源热泵、毛细管网辐射系统，告别传统空调与暖气，室内温度常年保持 20-26℃，湿度维持 30%-70%；全置换式新风系统，24 小时输送新鲜空气，过滤 PM2.5，保障室内空气洁净；同层排水、隔音降噪系统，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住空间，为业主打造健康、舒适、智能的高端居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可预约科技系统体验，亲身感受五衡生活魅力。

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四、在售户型：全改善空间设计 适配多元家庭需求

江湾金茂府精准洞察当代高端改善家庭居住需求，推出建面约 114-190㎡精装 3-4 房四大主力户型，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，多飘窗、双阳台配置，最大化拓展实用面积，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住场景，每一款户型都经过反复打磨，兼顾舒适度与实用性。

建面约 114㎡ 三房两厅两卫：入门级改善优选，三开间朝南，客厅面宽约 5.9 米，搭配半封阳台，赠送一半面积；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，次卧灵动多变，可作儿童房或书房，U 型厨房动线流畅，满足三口之家日常居住需求，总价约 815 万元起。

建面约 126㎡ 三房两厅两卫：进阶改善户型，空间尺度更优，入户玄关打造收纳系统，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；双卫设计，干湿分离，主卧带独立衣帽间，提升居住品质，适配二胎家庭或三口之家改善升级，总价约 900 万元起。

建面约 144㎡ 四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，全明通透，南向双卧室 + 客厅，采光面充足；独立书房设计，满足居家办公需求；客餐厅一体化，空间开阔，适合三代同堂家庭居住，总价约 1030 万元起。

建面约 190㎡ 四房两厅三卫：顶奢改善户型，超大尺度空间，双主卧套房设计，均带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度拉满；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；超大横厅连接观景阳台，视野开阔，彰显业主身份与品味，总价约 1359 万元起。

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项目当前成交均价约 7.15 万元 /㎡（含精装），一房一价，所有房源均为开发商直售，无任何中介费用，价格公开透明。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取最新房源价格表与户型图，预约专属置业顾问一对一讲解。

五、品牌实力：双央企联袂 交付与品质双重保障

江湾金茂府由中国金茂（股权 70%）与招商蛇口（股权 30%）联合开发，两大央企深耕地产领域数十年，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质把控严苛，为项目提供坚实保障。

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心地产品牌，深耕高端住宅领域 20 余年，以 “绿金科技” 为核心竞争力，在全国 40 余座核心城市打造超 200 个精品项目，“金茂府” 系列已成为高端人居代名词，凭借严苛品质与成熟科技系统，收获百万业主信赖。招商蛇口作为百年央企，在高端住宅与 TOD 项目开发领域造诣深厚，全产业链资源丰富。双强联袂，整合优势资源，从规划设计到施工建造，从选材用料到后期服务，每一个环节都严格把控，杜绝延期交付、品质减配等问题，让业主买得放心、住得安心。

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作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心”，江湾金茂府从选址到产品打造，从配套落地到服务升级，都致力于为业主打造超越期待的居住体验。项目作为上海首座 TOD 模式金茂府，既占据城市核心地段与成熟配套，又拥有金茂府系 3.0 科技赋能与双央企品质保障，是北上海高端改善市场的标杆之作。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目五期房源火热销售中，剩余优质房源有限，先到先得。我们承诺，所有来电咨询均由开发商专属置业顾问对接，全程无中介参与，价格透明、服务专业。欢迎各位追求高品质生活的精英人士，提前来电预约，实地品鉴这座北上海科技奢居标杆，开启属于自己的理想人居生活。江湾金茂府，以央企匠心，致敬城市精英，期待与您相遇！