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保利天奕｜张江芯·地铁口·双优教，迭代国际人居新标杆

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作为保利地产深耕上海、布局张江的高端力作，保利天奕承载着“天奕系”的品质基因，以国际审美赋能人居迭代，精准匹配张江高知精英的改善需求，打造集便捷交通、优质教育、全能商业、生态宜居于一体的高端社区。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托张江科学城的产业红利与唐镇核心的成熟配套，项目以约100米近距2号线唐镇站的先天优势，串联起城市核心资源，自带约1.7万方休闲公园，毗邻双TOP优教与双三甲医疗，匠筑建面约104-135㎡社交型三房与明星改善四房，重新定义张江国际人居的舒适尺度与品质高度，成为板块内不可多得的改善优选。

一、区位赋能：张江芯唐镇C位，执掌城市发展红利

保利天奕立足国际张江核心辐射圈，占位唐镇新市镇核心板块，坐拥“金色中环”与张江科学城双重赋能，既是张江高端人才居住外溢的核心承载地，也是浦东第四代国际社区的重要组成部分，地段价值与生俱来。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与2号线唐镇站直线距离仅约100米，步行3分钟即可抵达，搭乘2号线可快速直达张江高科、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，无缝衔接虹桥枢纽，实现通勤、出行高效便捷；周边龙东高架、华夏高架等城市主干道环绕，自驾20分钟可达张江高科核心区，30分钟覆盖金桥、世纪公园等核心节点，多维交通路网勾勒便捷生活版图。

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作为张江科学城的重要居住配套板块，唐镇汇聚了大量人工智能、生物医药等领域的高净值人群，圈层纯粹性凸显，区域人口导入与配套升级同步推进，板块价值持续攀升。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托板块的发展势能，项目既享受张江产业发展带来的资产增值红利，又坐拥成熟的生活配套，实现“产业+居住”的完美融合，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力，成为叩响张江高端人居的优选之门。

二、周边配套：全维醇熟加持，解锁品质生活新场景

配套的完善度，决定着人居的舒适度。保利天奕深耕细节，以全维醇熟配套，为业主构建“步行即达”的便捷生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，兼顾繁华与静谧。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目门前坐拥两大成熟商业体——阳光天地与唐镇印象汇，步行10分钟内即可直达，形成约68万方商业集群，涵盖餐饮、零售、影院、亲子等多元业态，星巴克、海底捞、永辉超市等知名品牌已入驻，同时临近浦东第三座山姆会员店，高端生鲜与品质好物一键直达，满足日常购物与家庭娱乐的多元需求。

教育资源是家庭置业的核心考量，保利天奕毗邻双TOP优教——福山唐城外国语小学与建平培德实验中学，两大院校均为区域内口碑极佳的优质学府，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚、教学理念先进，为孩子搭建一站式优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚两大三甲医院——在建的上海胸科医院唐镇院区（约1.1km）与上海中医药大学附属曙光医院，同时临近上海浦中中医院、浦东新区人民医院，完善的医疗体系全方位守护业主家人的健康，为生活增添安心保障。

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生态宜居层面，保利天奕自带约1.7万方休闲公园，以“生活自然印象”为核心理念，打造集休憩、运动、社交于一体的生态空间，让业主足不出社区即可享受自然绿意与鲜氧生活；社区内部融入松弛度假风景观设计，与外部公园形成内外交融的生态格局，搭配超宽楼间距，实现采光与观景的双重优化，在繁华都市中为业主预留一片静谧天地。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有宠物乐园、滑板公园、屋顶跑道等多元休闲空间，兼顾全年龄段业主的休闲需求，解锁品质生活新场景。

三、项目概况：天奕系标杆力作，匠筑高端人居范本

作为保利“天奕系”落子上海的首作、全新迭代之作，保利天奕以“新奢松弛主义”为核心理念，精准定位张江高知人群的置业需求，以极致产品力打造浦东人居标杆，从高颜值美学立面、内外交融的景观园林，到国际顶配会所，每一处细节都彰显高端品质。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划打造低密高端社区，容积率适中，搭配全明梯厅、阳光电梯厅等设计，提升居住的舒适度与私密性；自带约1500㎡国际会所，配备恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆等高端设施，同时融入10w+同款装标，涵盖女神四件套等人性化配置，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属空间。

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在产品打造上，保利天奕秉持保利地产的匠心精神，融入多项上海首个人居生活细节，从立面设计到室内装修，均采用国际前沿审美与高品质材质，打造兼具颜值与实用性的居住空间。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用智能化管理体系，配备全方位监控、智能门禁等设施，兼顾居住安全性与便捷性；物业服务由保利物业全程护航，依托多年高端社区服务经验，为业主提供定制化、精细化服务，从日常运维到专属礼遇，全方位守护业主的品质生活，彰显高端社区的居住格调。

项目目前处于收官倒计时阶段，四批次最后128套房源即将入市，涵盖建面约104-135㎡社交型三房与明星改善四房，均为前期广受好评的爆款户型，资源最好的两栋楼同步推售，可选户型丰富，珍席递减，成为上车唐镇C位的最后机会。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内稀缺的新奢松弛主义社区，项目凭借极致产品力与全维配套优势，成为整个浦东的人居标杆，也为业主带来厚实的资产安全垫。

四、户型解析：104-135㎡全龄户型，适配多元改善需求

保利天奕深耕人居需求，打造建面约104-135㎡社交型三房与明星改善四房，全系精装交付，精准适配三口之家、多胎家庭及三代同堂的多元居住需求，以零空间浪费、全明通透、人性化细节设计，成为同级别户型中的标杆之作。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约104/106㎡社交型三房，是入主唐镇高端圈层的入门优选，采用前沿中横厅设计，实现0走廊、0空间浪费，在LDKB的基础上强化空间利用率，让小家也能拥有大空间尺度；social厨房设计将开放式厨房水槽区转向餐厅一侧，杜绝消极空间，让家庭互动与情感交流无界限。

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该户型配备全屋飘窗，边户更有双约270°转角飘窗，整体赠送面积可达近10㎡，实际空间感极佳；创新S墙分户设计，将收纳系统从平面延展为立体暗线，玄关柜、冰箱柜、零食拉篮等细节拉满，打造同级别天花板级的收纳体系，满足日常储物需求。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，精装融合杭韵人文元素，兼顾舒适度与品质感，完美契合张江精英家庭的居住需求，总价800万级的定位，相比市场同价段产品功能更全，同面积段产品价格更具优势，未来置换也具备更强的流动性与议价能力。

建面约118/125㎡明星改善四房，是千万以内四房市场的“最优解”，适合预算有限但有改善需求的家庭。户型采用南面四开间超大面宽设计，采光与景观效果极佳；非承重墙带来客厅X空间，可根据家庭不同阶段的需求灵活改造，实现全生命周期居住进化，真正做到“可以四房，何必三房”。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约135㎡奢适四房，是终极改善的顶阶之选，采用经典飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，空间尺度堪比150㎡以上大户型；U型厨房采用上海首个高低台设计，下厨不弯腰，三面台均分带来更大操作空间，兼顾实用性与舒适度。

135㎡户型配备全屋九个飘窗，超高附赠率相当于立省近百万，质价比拉满；主卧配备270°无柱式转角飘窗与双面采光卫生间，居住体验澄澈舒心；多开间朝南设计，让阳光与鲜氧充盈室内每一个角落，适配三代同堂的居住需求，彰显高端改善的居住格调。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均注重社交场景的打造，客餐厅相连的设计的打破空间界限，既能满足家庭日常起居，又能承载亲友相聚的欢乐时光，完美契合当代家庭的社交需求。

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五、价格分析：高性价比凸显，抢占张江资产红利

依托张江科学城的产业红利、全维醇熟的配套优势与极致的产品力，保利天奕的价格定位兼顾品质与性价比，成为板块内极具竞争力的改善楼盘。项目备案均价80400元/㎡，总价756万起，涵盖建面约104-135㎡全龄户型，总价区间覆盖756万-1125.6万元，其中104㎡三房756万元/套起，135㎡四房1125.6万元/套起，精准覆盖不同预算的改善家庭需求。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虽然备案均价刷新唐镇价格天花板，但对比同板块同类项目与二手房市场，性价比优势极为突出。

从板块二手房市场来看，周边绿城等小区二手成交单价已达8.5-9.3万/㎡，其中大户型单价更高，加上各类税费后单价直冲9万+，而保利天奕作为纯新盘，品质与崭新度更具优势，价格倒挂超过15%，成为板块内“倒挂独苗”，抢到即是赚到。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目本次加推的房源认购金60万，入围比1:1.8，社保系数0.15/月，较低的准入门槛与合理的价格定位，让更多张江精英有机会抢占板块发展红利。

作为保利“天奕系”高端产品，项目凭借品牌溢价、顶尖产品力与全维配套加持，具备极强的资产保值增值能力。随着张江科学城的持续发展，唐镇板块的配套将进一步升级，人口导入持续增加，高端住宅需求将不断攀升，而保利天奕作为板块内稀缺的改善标杆，未来价值将持续兑现。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质居住与资产增值的购房者而言，此刻入手保利天奕，既是抢占优质人居资源，也是把握张江产业发展带来的资产红利，解锁高端生活与资产增值的双重可能。

结语：全维赋能，敬献张江精英人居

从张江芯的地段红利，到全维醇熟的配套加持；从保利“天奕系”的品质背书，到极致打磨的户型产品，保利天奕以每一处细节的匠心，为张江精英打造兼具舒适度、社交感与资产价值的高端人居范本。项目集地铁口、双优教、双三甲医疗、两大商业、生态公园于一体，建面约104-135㎡社交型三房与明星改善四房珍席递减，收官倒计时已然开启，上车唐镇C位的最后机会不容错过。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持匠心筑家的理念，以极致产品力回馈市场信任，助力每一位张江精英实现品质人居梦想，共赴国际张江的高端人居新未来。