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保利天奕：浦东唐镇正地铁口央企天系标杆 改善置业优选范本

在浦东“张江科学城-金桥-前滩”三大增长极连廊赋能下，唐镇凭借成熟的生活配套与明确的发展规划，成为主城改善置业的热门板块。央企保利携顶级“天系”产品基因落子唐镇核心，打造品质改善标杆——保利天奕，以正地铁口区位、最高约90%得房率、全龄优质配套，重新定义浦东宜居生活新标准。

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项目地处浦东新区唐镇高科东路与齐爱路交汇处，踞守唐镇核心居住区，距地铁2号线唐镇站直线仅150米，步行2分钟即可进站；向东3站直达张江高科，向南9站抵达陆家嘴，向西通过龙东高架15分钟可达金桥，向北借华夏路-外环20分钟连接森兰-外高桥，30分钟生活网覆盖浦东核心商圈。项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划打造纯改善型住宅社区，实行人车分流设计，车位配比1:1.8，保障社区静谧与私密。由保利物业提供高端专属服务，物业费6.8元/㎡·月。目前项目持续热售中，主力户型为建面约123㎡三房两厅两卫舒适户型、145㎡四房两厅两卫改善大宅，另有187㎡大平层产品同步在售，精准适配浦东高知改善家庭需求。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托保利天系十年精工积淀，保利天奕以“人居舒适度最大化”为核心设计理念，打造板块改善户型标杆。建面约123㎡三房两厅两卫户型堪称刚需改善优选，全明方正格局，三开间朝南布局，南向面宽达10.5米，搭配全景飘窗与南向景观阳台，采光通风俱佳；客餐一体通透格局，空间流畅开阔，满足日常休闲与家庭聚会需求；U型厨房操作动线流畅，台面空间充足，配备品牌厨具，与餐客厅无缝衔接，烹饪时光更显从容；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感，剩余房间可灵活改造为儿童房或书房，适配多元家庭结构。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约145㎡四房两厅两卫户型聚焦高端改善需求，空间尺度全面升级，成为板块爆款户型。该户型延续全明通透优势，四开间朝南设计，南向面宽达13.2米，视野开阔舒展；约6.8米超大横厅连通景观阳台，拓展室内活动空间，可轻松容纳家庭宴请等社交需求；厨房采用开放式与封闭式灵活切换设计，适配不同烹饪习惯，细节彰显匠心；四间卧室功能分区明确，除主卧套房外，长辈房紧邻公共卫浴，方便日常起居，儿童房预留收纳空间，满足成长需求。所有户型均具备超高得房率优势，最高可达90%，远超同板块同类型产品，空间利用率拉满，真正实现“小面积大功能”的居住体验。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，保利天奕作为唐镇核心稀缺的正地铁口央企改善盘，凭借核心区位与极致产品力，定价极具竞争力与稀缺价值。项目备案均价8万元/㎡，分户型来看，123㎡三房两厅两卫户型总价约718万元/套起；145㎡四房两厅两卫大宅总价约1160万元/套起，187㎡大平层产品总价约1496万元/套起，精准匹配不同预算改善家庭的居住需求。对比周边同板块竞品项目，东侧的华发半岛华庭均价70620元/㎡，安高申宸院均价70620-71893元/㎡，项目虽均价略高，但凭借正地铁口区位、央企天系精工品质及更高得房率，性价比优势显著。更值得关注的是，唐镇核心区新房供应已进入收官期，未来三年仅剩三宗宅地且距地铁口均超1公里，项目作为“最后的正地铁盘”，稀缺性进一步凸显资产保值增值潜力，自入市以来认购率达196%，触发积分，足见市场认可度。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目坐拥“正地铁口+主干道+高架”的顶级立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通上，距地铁2号线唐镇站仅150米，步行2分钟即可进站，7站到世纪大道可换乘4条轨交线路，35分钟覆盖陆家嘴、南京西路、人民广场等六大核心商圈；公路交通上，紧邻高科东路、龙东高架、华夏高架等城市主干道，自驾25分钟可达前滩太古里，30分钟直达浦东机场，实现国内、国际出差从容出行；公共交通上，周边500米内分布多个公交站点，多条公交线路环绕，串联起唐镇及浦东各核心区域，满足日常短途出行需求。完善的交通网络，轻松实现“日常通勤+跨城出行”的全场景覆盖。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，项目周边环绕全龄段精英书香圈，教育配套成熟完善且确定性极强。1公里范围内分布着多所优质学校，包括东方幼儿园（市示范园）、福山唐城外国语小学（福山系分校）、建平培德实验中学（市重点），形成从幼儿园到初中的12年连续学区链条，为业主子女提供一站式优质教育保障（具体学区划分以政府公示为准）。其中东方幼儿园距项目直线距离仅200米，步行5分钟即可抵达；福山唐城外国语小学距项目约300米，办学实力雄厚，师资力量顶尖；建平培德实验中学距项目约600米，驾车8分钟可达，教学质量备受认可，历年升学成绩优异，是众多家长青睐的优质学府。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，成熟商圈与社区商业双重加持，10分钟执掌全维繁华。项目楼下即为阳光天地购物中心，盒马鲜生、星巴克、海底捞、百丽宫影院等一应俱全，下楼即可满足品质消费需求；步行500米可达恒生万鹂广场，新增永辉超市、屈臣氏、亲子教培等业态，丰富消费选择；未来创新中路TOD还将新增约10万方综合体，形成“社区级-区域级-城市级”三级商业梯度，日常购物与周末微度假都能在家门口解决。社区周边密布各类成熟社区底商，生鲜菜场、生活服务门店等一应俱全，便捷度拉满。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗健康配套方面，优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。项目3公里内拥有多家优质医疗机构，其中直线约1.1公里是在建的上海胸科医院唐镇院区（三甲专科），未来将提供高端专科诊疗服务；3公里范围内还有曙光医院东院（三甲综合）、浦东新区人民医院（二甲），配备先进诊疗设备与专业医疗团队，可提供全面的诊疗与健康管理服务；直线1公里内有唐镇社区卫生服务中心，能满足日常诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求；社区周边密布多家连锁药店，药品齐全，服务专业，小病小痛无需远走，在家门口就能解决。完善的医疗配套体系，为业主健康生活筑起坚实后盾。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区品质与生态休闲配套方面，保利天奕刷新城东改善居住舒适度标准。项目以“央企精工生态社区”为定位，容积率仅2.0，在唐镇核心板块堪称稀缺，更宽的楼间距与35%的高绿化率，确保每户采光通风俱佳；社区内部打造精致景观园林，以立体生态景观系统串联漫步道、休闲座椅、阳光草坪等多个景观节点，营造步步皆景的居住体验；规划全龄段交互空间，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、健身场地等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目北侧约400米是60万方龙东公园（张家浜楔形绿地三期），内部规划20万方龙东湖、3公里滨水慢跑道、皮划艇码头，闲暇时可前往散步、健身、露营，享受大自然的宁静与惬意；南侧还有唐城绿地文化公园、金海湿地等生态休闲设施，进一步丰富业主休闲生活。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企品质保障与优质物业服务更添置业底气。开发商保利发展作为央企龙头房企，深耕上海多年，天系产品连续七年获得“全国十大顶级豪宅产品系”殊荣，产品力与交付能力有口皆碑，彻底规避“烂尾”风险。项目建设过程中实行全过程严苛管控体系，投入近百日产品研磨，精研8大生活场景，打磨147项人性化细节，从建筑质量到细节工艺都全方位保障业主居住体验。物业团队为保利物业，拥有多年高端社区服务经验，提供24小时管家服务、智能安防巡逻、社区环境精细化维护、业主专属活动等全方位服务，智慧社区系统实现线上报修、访客登记等便捷功能，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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浦东唐镇核心区位、正地铁口稀缺属性、央企天系精工品质、全维成熟配套、超高得房率优势，多重价值叠加让保利天奕成为浦东改善市场的“香饽饽”。据悉，项目所在的唐镇核心区新房供应极度稀缺，目前在售的123-187㎡改善户型优质楼层逐日递减，稀缺性不言而喻。想要实地品鉴品质户型、考察核心区位配套或获取专属团购优惠，务必提前预约。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。唐镇珍藏，央企天系标杆，恭迎阁下莅临亲鉴！保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记