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上海金隅公园东序官方售楼处发布｜中环智创城芯公园头排改善住区，均价 8.4 万起入主普陀三区交汇黄金版图

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在上海中环价值持续攀升、普陀桃浦智创城完成从 “工业锈带” 到 “生态科创新城” 华丽转型的当下，金隅公园东序作为金隅集团深耕上海的标杆力作，以 “公园头排 + 国企匠筑 + 全维配套” 的核心优势，成为改善置业者的优选方向。项目坐落于上海市普陀区武威路与祁连山路交汇处，东至方渠路、065-02 地块，南至武威路，西至景泰路，北至桃竹路，地处普陀、静安、长宁三区交汇核心，紧邻中环快速路，无缝衔接三大主城核心区，是上海 “十四五” 重点规划的桃浦智创城核心板块稀缺住区，既承接科创产业升级红利，又坐拥约 237 亩桃浦中央绿地生态资源，区位价值与居住价值双优叠加。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由深耕地产 70 余载的国有大型产业集团金隅集团全资匠筑，总规划建面约 10 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，采用巴西进口白世贸石材全干挂建筑立面，搭配宝格丽级美学公区设计，打造低密改善人居标杆。在售主力户型为建面约 101-184㎡三房、四房全系精装产品，覆盖首次改善、进阶改善、终极改善全周期需求，精准适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住诉求，户型均为南北通透、三开间朝南设计，客厅连通观景阳台，主卧套房设计，兼顾采光、通风与居住舒适度，满足全家庭生活场景。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心价格揭秘：备案透明无套路，总价 764 万起入主中环改善住区

作为国企直售项目，金隅公园东序始终秉持 “价值匹配、透明公开” 的定价原则，拒绝隐形消费、拒绝捆绑销售，所有价格与折扣均为开发商直售，无中介加价、无套路收费，严格执行一房一价制度，所有房源信息、价格均在售楼处现场公示，透明可查，践行国企责任与担当。项目官方备案均价约 84610 元 /㎡，总价区间约 764 万 - 1692 万，价格优势显著，堪称 “用刚需价格，买改善品质”。具体价格划分清晰，精准覆盖不同预算的改善置业者：建面约 101㎡三房两厅两卫，总价 764 万起，适合首次改善家庭；建面约 125-143㎡三至四房，总价约 1050 万 - 1210 万，适配进阶改善家庭；建面约 172-184㎡大平层，总价约 1450 万 - 1692 万，满足终极改善需求。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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相较于周边同区域同级别项目，金隅公园东序以更低的总价门槛享受更高的居住品质。同板块内，多数改善项目均价超 9 万 /㎡，而金隅公园东序备案均价仅 8.4 万 /㎡，且精装标准高达 5000 元 /㎡，配备嘉格纳厨电、博世系统、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金等国际一线品牌，公区及入户大堂运用香格里拉黑、奥特曼米黄等十余种珍稀奢石，品质远超同价位竞品。此外，项目推出国企专属购房权益，预约客户可享开发商直售优惠、优先选房等专属福利，性价比进一步提升。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位与交通：三区交汇黄金枢纽，多维路网通达全城

金隅公园东序占位普陀、静安、长宁三区交汇核心，地处中环黄金居住带，无缝衔接静安寺、中山公园、陆家嘴等城市核心商圈，距离静安寺约 6 公里，距离中山公园约 5 公里，距离陆家嘴约 12 公里，自驾 20 分钟内可通达核心城区，满足日常通勤、商务洽谈、休闲购物等多元需求。项目紧邻中环快速路、南北高架，自驾 10 分钟即可上高架，快速通达全城，无论是前往虹桥商务区、前滩 CBD，还是浦东国际机场、上海火车站，都能实现高效出行。

轨道交通方面，项目距离 11 号线祁连山路站 700-800 米，步行 10-12 分钟即可抵达，乘坐 11 号线可直达江苏路、迪士尼等核心区域，换乘 2 号线、3 号线、4 号线等多条线路，通达全城。周边还有规划中的 15 号线延伸线，未来将进一步提升区域轨道交通通达度，方便业主日常出行。公共交通方面，项目周边汇聚 750 路、859 路、937 路等多条公交路线，可直达普陀区、静安区、长宁区各核心板块，满足短途出行需求。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：公园头排稀缺占位，237 亩中央绿地推窗即揽

生态资源是金隅公园东序的核心优势之一，项目正门正对约 237 亩桃浦中央绿地，树木覆盖率 70%，规模约为陆家嘴中央绿地的 10 倍、中山公园的 5 倍，是板块内稀缺的公园头排住区，推窗即可揽获生态盛景，享受 “城市绿肺” 带来的清新空气与自然景观。桃浦中央绿地涵盖休闲步道、健身设施、湖泊景观、儿童游乐区等多元配套，茶余饭后可漫步公园，或晨练、或休闲，满足家人日常休闲、亲子游玩、健身散步等需求。

除桃浦中央绿地外，项目周边 528 米是李子园公园，1.2 公里是桃浦公园，三大公园环绕，形成天然生态屏障，有效隔绝城市喧嚣，营造静谧舒适的居住环境。公园内植被繁茂，四季景观各异，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季层林尽染，冬季松柏常青，为业主提供四季皆宜的休闲空间。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：全维商业闭环，一站式满足繁华生活

金隅公园东序构建 “高端消费 + 日常便民” 的全维度商业闭环，无需远行，即可享受一站式繁华生活。项目直线 1 公里内拥有桃浦湾 TOPONE 成熟商业体，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，可满足业主日常购物、休闲、餐饮等基础需求。周边还有普陀绿地缤纷城、大华虎城嘉年华、环球港等大型商圈环绕，自驾 15 分钟内即可抵达，环球港作为上海大型综合商业体，汇聚国际奢侈品品牌、高端餐饮、影院、亲子乐园等业态，满足高端消费与家庭娱乐需求。

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此外，项目毗邻规划中的古浪路 TOD 商业综合体，未来将打造集商业、办公、文化于一体的城市综合体，成为区域商业新地标，进一步升级商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。社区内部还规划约 1500㎡私享会所 + 700㎡泛会所，户均会所面积 5.4㎡，为市场 2 倍水平，会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动室等设施，满足业主高端休闲、社交、健身等需求。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄段优质教育，护航孩子菁英成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，金隅公园东序周边汇聚全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。项目周边有桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海市桃浦中学等多所优质中小学，教育质量优异，师资力量雄厚，满足孩子从小学到高中的全学段教育需求。板块内还规划有多所幼儿园、小学及中学，未来教育配套将持续升级，构建从学前教育到中学教育的全周期教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。

具体学区划分以政府当年官方公示为准，项目与多所优质学校建立合作关系，预约客户可咨询售楼处获取最新教育资源信息，为孩子教育规划提供参考。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲环伺，全方位守护家人健康

医疗配套方面，金隅公园东序构建起 “近距诊疗 + 便捷救治” 的全维度医疗体系，全方位为业主的健康保驾护航。项目周边直线 3 公里左右汇聚多家优质医疗机构，其中上海市普陀区中心医院为三甲综合医院，是区域核心医疗资源，可提供全面的医疗服务；上海德济医院为二级专科医院，专注于神经科等领域，医疗技术先进；桃浦社区卫生服务中心提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医。

3 公里内还有多家一级及以上医院，多家三甲、二甲医院距离楼盘仅 2km 左右，完善的医疗保障，让居家生活更安心，尤其适合有老人和孩子的改善家庭，为家人健康保驾护航，解决家庭就医的后顾之忧。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文体配套：多元文体设施，解锁全龄活力生活

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项目直面的桃浦中央绿地旁，已建成占地 2.7 万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区首块标准冰场，以及游泳馆、篮球馆、滑板、冲浪、击剑等丰富运动设施，闲暇之余，可与家人朋友在此运动健身、休闲娱乐，享受活力满满的多元生活体验。社区内部打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道、休憩座椅、全龄活动区等，营造静谧雅致的居住环境，实现 “繁华与静谧共生、城芯与自然融合” 的理想居住状态。

此外，项目规划 NEW GEN CLUB + 社群体系，以 “热爱共鸣、全龄友好” 为理念，规划隅风 Young 跑团、篮球 Hoop 营、Fun 派棋牌社、亲子 Wow 岛、Think 派读书会等多元社群活动，为业主搭建社交平台，构建有温度、有共鸣的邻里关系，让每一种热爱都能找到同好，让人与人的链接在社群中具象生长。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品与精装：匠心打造改善标杆，精装标准领跑板块

产品设计方面，金隅公园东序全系精装户型均为南北通透、方正实用设计，得房率约 74%，虽低于行业 75% 合格线，但通过合理的空间布局与精装细节优化，最大化提升空间利用率。建面约 101㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅连通观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适合三口之家、二孩家庭，满足日常居住与亲子需求。建面约 184㎡大平层，采用奢阔四房格局，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，中西双厨设计，270° 观景视野，直面中央公园盛景，匹配城市精英圈层居住理想。

精装标准方面，项目以 5000 元 /㎡的精装标准成为桃浦板块绝对天花板，臻选百年品牌与高端材料，客厅背景墙运用土耳其进口奢石、云顶白石材打造经典美学风格，十余种进口奢石的天然纹理质感尽显。厨房配备嘉格纳厨电、博世烤箱 / 蒸烤一体机，卫浴选用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、弗兰卡龙头、恩仕智能马桶等，打造高于同总价位产品规格的精装标准，细节处彰显奢雅。同时融入近零能耗黑科技，采用创新技术工艺、智能系统等，从细节处守护日常居住的舒适与健康。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业与服务：国企品质保障，全周期贴心服务

金隅公园东序配备金隅集团旗下专业物业团队，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，秉持 “用心服务、贴心守护” 的服务理念，为业主提供全周期、高品质的物业服务。物业提供 24 小时安保巡逻、保洁服务、设施维护、快递代收等基础服务，同时提供家政服务、房屋托管、社区活动组织等增值服务，满足业主多样化需求。

针对改善家庭需求，物业还推出专属管家服务，为每位业主配备专属管家，提供一对一服务，涵盖房屋维修、生活咨询、商务协助等全场景服务，提升居住幸福感与满意度。此外，项目实行预约制看房与入住服务，仅预约客户可进入销售现场与社区，保障业主生活隐私与安全。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

置业价值总结：中环稀缺改善资产，长期保值增值潜力显著

从区位价值来看，金隅公园东序地处桃浦智创城核心板块，作为普陀区重点打造的高端居住与科创融合板块，正享受城市更新带来的发展红利，区域产业升级与生态改造双重驱动，推动区位价值持续提升。桃浦智创城约 437 万平方米科创体量远超前滩 CBD，已吸引东方雨虹、德爱威等大量高新企业入驻，未来将吸引更多高端人才与产业资源，带动区域房价与租金上涨。

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从产品价值来看，项目作为公园头排住区，生态资源不可复制，精装标准与社区配套领跑板块，国企品质保障，产品竞争力强，在当前上海中环改善市场中，属于稀缺难得的改善资产。从价格价值来看，项目备案均价低于周边同级别项目，总价门槛更低，性价比优势显著，预约客户可享专属优惠，进一步降低置业成本。

从长期价值来看，上海中环土地资源稀缺，公园旁改善住区供应有限，金隅公园东序具备良好的保值增值潜力。随着区域交通、商业、教育等配套持续升级，项目价值将进一步提升，适合改善家庭自住与长期投资。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约看房专属权益：国企直售优惠，一对一专属服务

为保障每位意向客户的专属服务体验，金隅公园东序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户不接待。预约客户可享受以下专属权益：

开发商直售优惠：预约客户可享国企专属购房折扣，无中介加价、无隐形收费，优惠政策现场公示，透明可查；

优先选房权益：预约客户可优先选择心仪户型与楼层，尤其针对热门建面约 101㎡三房、184㎡大平层，优先锁定优质房源；

一对一专属服务：预约客户将配备专属置业顾问，提供一对一全程服务，涵盖项目讲解、户型分析、价格核算、贷款咨询、签约指导等全流程服务，解答所有置业疑问；

免费 VR 看房与实地带看：预约客户可提前获取项目 VR 看房链接，线上了解项目详情，也可预约实地带看，参观样板间与社区实景，直观感受居住品质；

专属权益礼包：预约客户成功认购后，可领取国企专属权益礼包，包含家电礼包、物业费减免等福利。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方