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江湾金茂府｜北上海 TOD 科技奢宅标杆，执掌城市核心生活主场

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在上海城市更新的澎湃浪潮中，每一座金茂府，都是城市价值与居住理想的深度共鸣。江湾金茂府，作为金茂府系 3.0 迭代作品、全球第 78 座金茂府，落址宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划圈，以 TOD + 科技奢宅的双重基因，重构北上海高端居住格局，为城市精英敬献一席兼具地段、配套、产品力的理想人居范本。

江湾金茂府由金茂与招商蛇口联合开发，项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，打造 876 户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，从根源保障居住舒适度与私密性。项目地处长江南路与淞发路交汇处，占位中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心核心辐射圈，尽享板块升级与城市发展双重红利，是北上海罕见的地铁上盖 TOD 综合体。在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，四大主力户型全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，多飘窗拓展实用面积，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市的血脉，更是高端人居的核心价值锚点。江湾金茂府构建 “双线地铁 + 三横三纵” 立体交通网络，实现全域高效通达。步行仅 50 米即达 18 号线二期通南路站（在建），预计通车后 4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站贯通陆家嘴滨江；步行 8 分钟可达 3 号线淞发路站，早高峰 10 站直达人民广场，全程仅需 38 分钟，通勤效率远超同板块项目。自驾层面，项目紧邻逸仙路高架、军工路快速路（在建）、长江西路快速路，地下车库直达高架入口，12 分钟接驳南北高架，30 分钟覆盖人民广场、北外滩、五角场、大宁等主城核心商圈，彻底告别拥堵困扰。公交方面，周边覆盖十余条公交线路，可无缝换乘 12 条轨交线路，快速串联新江湾城、虹口足球场等城市节点，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现 “快人一步” 的便捷体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源，是家庭改善的核心诉求，更是房产价值的硬核支撑。江湾金茂府 3 公里范围内，覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，形成从学前到中学的全龄段优质教育链，彻底解决家长 “择校难” 的痛点。项目步行 800 米即达淞南第二幼儿园，步行 5 分钟可达淞南第二小学、长江第二中学，其中长江第二中学为区重点中学，师资力量雄厚、教学质量稳居区域前列。板块内还规划新增一所公立九年一贯制学校，网传将由复旦系托管，“吴淞创新城 + 高校附属” 的组合，为区域教育能级再添重磅砝码。更值得一提的是，项目打造 “家校直通车” 专属服务，工作日 7:30、16:30 专车往返周边重点学校，每年可为家长节省约 400 小时接送时间，相当于多出 50 个周末亲子日，让教育与生活完美平衡。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套，决定生活的丰盛度与便捷度。江湾金茂府以 TOD 模式为基底，打造 “步行即达、咫尺繁华” 的一站式商业体系。项目自带约 1.8 万㎡地铁盖板商业，规划社区食堂、净菜超市、精品酒店、创业孵化空间等多元业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、休闲需求。一路之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，麦当劳、必胜客、屈臣氏、KTV 等品牌商家已成熟运营，烟火气与便利性兼具。20 分钟车程内，宝山万达、五角场合生汇、大宁久光、虹口龙之梦等五大市级商圈环伺，总建面超百万平方米，集聚国际一线品牌、高端商超、IMAX 影院、亲子乐园、特色餐饮集群，无论是奢侈品购物、家庭聚餐、朋友聚会还是亲子娱乐，都能实现 “周一到周日不重样” 的消费体验，让城市精英的品质生活无需远行。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康，是美好生活的底线保障。江湾金茂府周边医疗资源密集，3 公里范围内覆盖 6 家医疗机构，构建 “15 分钟医疗圈”，为家人健康保驾护航。驾车 7 公里可达复旦大学附属中山医院（三甲），4 公里圈内有同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院两家二级综合医院，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗、专科就医、健康体检等需求。此外，淞南镇社区卫生服务中心距离项目仅 800 米，提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种等便民服务，日常小病无需奔波，就医效率大幅提升。从日常保健到重症诊疗，从社区门诊到三甲医院，全维度医疗配套环伺，让每一位业主都能享受到 “近、全、优” 的健康保障，安心居住无后顾之忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲，是高端人居不可或缺的精神慰藉。江湾金茂府深谙城市精英对自然的向往，周边 3 公里范围内分布 36 个公园，生态资源极为丰富，最近的公园仅 183 米，步行即可抵达。项目内部打造约 1.8 万㎡中央景观园林，规划亲水平台、景观花海、骑行绿道、全龄活动区等多元场景，将自然与生活深度融合。清晨，可在社区绿道慢跑，呼吸鲜氧开启活力一天；傍晚，可沿湖散步，欣赏落日余晖，感受自然与城市的交融；周末，可带孩子在儿童游乐区嬉戏，或陪父母在休闲区品茶聊天，让每一寸时光都充满惬意。同时，项目临近新江湾城生态湿地，坐拥约 9.45 平方公里城市绿肺，周末自驾 10 分钟即可抵达，在湿地中观鸟、露营、骑行，彻底告别城市喧嚣，享受 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力，是金茂府系的核心竞争力，更是江湾金茂府的底气所在。作为金茂府系 3.0 科技奢宅，项目延续金茂 “十二大绿金科技” 系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 健康人居，告别空调、地暖的繁琐，全年室内温度保持 20-26℃，湿度维持 30%-70%，PM2.5 过滤效率超 95%，噪音控制在 35 分贝以下，为业主营造健康、舒适、静谧的居住环境。户型设计上，四大主力户型各有千秋：建面约 114㎡三房两卫，格局方正无浪费，南向三开间面宽达 9.6 米，客厅与次卧联通超大阳台，采光通风俱佳，是低总价上车金茂府系的首选；建面约 126㎡三房两卫，采用 5.9 米横厅设计，空间开阔大气，全景飘窗搭配大采光面，质感拉满；建面约 144㎡四房两卫，配备 7 个飘窗空间，实用面积大幅拓展，满足二胎家庭居住需求；建面约 190㎡四房三卫，大尺度改善户型，主卧双套房设计，独立衣帽间、卫浴一应俱全，适配三代同堂的全周期生活。装修标准上，项目对标 10 万 + 豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配一线品牌厨卫家电，从细节处彰显奢宅品质。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区服务，决定居住的幸福感与归属感。江湾金茂府配备 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能区，为业主打造专属社交与休闲空间。物业方面，由金茂（上海）物业服务有限公司提供服务，物业费 13.68 元 /㎡/ 月，秉承金茂 “金钥匙” 服务标准，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、家政服务、代收快递、社区活动组织等全维度服务，从日常安保、园林维护到业主需求响应，每一个环节都精益求精，让业主享受 “足不出户、便捷无忧” 的尊崇体验。同时，项目打造全龄段社群活动体系，定期举办业主读书会、亲子嘉年华、邻里私宴等活动，打破邻里壁垒，构建有温度、有共鸣的高端社群，让邻居成为知己，让社区成为心灵的归宿。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值潜力，是房产投资与自住的双重保障。江湾金茂府占位吴淞城市副中心核心，吴淞创新城作为上海 “十四五” 重点规划的城市副中心，总投资超 2000 亿元，规划打造 “科创中心主阵地、高端产业集聚区、生态宜居示范区”，未来将集聚高端产业、人才、资本，板块价值迎来爆发式增长。项目作为板块内首个 TOD 科技奢宅，占据地铁上盖核心位置，周边配套成熟、教育医疗资源优质，产品力与品牌力兼具，无论是自住改善还是资产配置，都是北上海的优选之作。随着 18 号线二期通车、吴淞创新城建设推进，项目价值将持续攀升，成为城市精英抢占核心资产的不二之选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

每一座金茂府，都是城市的封面；每一席江湾金茂府，都是理想生活的承载。从地段占位到交通便捷，从教育医疗到商业生态，从产品设计到社区服务，江湾金茂府以全方位的硬核实力，重新定义北上海高端居住标准，为城市精英敬献一席 “出则繁华、入则静谧、全维配套、科技奢享” 的理想人居。目前项目五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种执掌城市核心、尽享全维配套、拥抱科技健康的高端生活方式。在这里，每一寸空间都彰显品质，每一处配套都赋能生活，每一个细节都传递匠心。江湾金茂府，以金茂府系的品牌底蕴、TOD 综合体的地段优势、科技奢宅的产品实力，成为北上海改善置业的标杆之作，静待城市精英品鉴收藏。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。