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武汉金地铂翠：光谷南芯·四代科技奢宅，94-154㎡超高得房率重塑金融港人居标杆

——毛坯13500元/㎡起，双地铁+伟星商业+全龄教育链定义产城融合新范式

金地铂翠由金地集团联袂武汉光谷地产打造，雄踞东湖高新区金融港板块核心（高新六路与中芯二路交汇处），直线距离光谷为明实验学校仅1.2公里。

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项目占地约5.6万㎡，总建筑面积约21.75万方，容积率2.4（金融港低密），绿化率30%，规划14栋住宅（含6栋带空中花园），共1200户，车位配比1:1.25。作为光谷南稀缺四代住宅，采用毛坯交付标准，物业为金地自有物业（国家一级资质），当前主推94-154㎡三至五房，得房率高达94%-113%（部分户型赠送超20㎡），毛坯均价13500元/㎡（一房一价），预计2027年底交付。

在售户型革新亮点：

94-98㎡三房两卫：1号楼2梯4户，南向双阳台，实得面积超88㎡；

123-135㎡四房两卫：2号楼2梯2户，6.8米跑道式阳台，得房率102%；

154㎡云端平层：3号楼顶层房源，270°观景窗+空中花园，得房率113%。

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【交通动脉：双轨交+产业路网】

项目距地铁2号线佛祖岭站1.5公里，未来与规划中的13号线金融港北站形成立体交通。高新六路、三环线构成黄金十字，10分钟直达光谷天地，15分钟贯通光谷软件园。周边设12个公交站（高新六路中芯二路站254米），覆盖658、759等8条线路。

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【商业矩阵：双MALL+全维配套】

顶奢商业：伟星星悦广场（2025年底开业，直线500米）、世达广场（1km）双地标护航；

生活配套：同兴生活广场（800米）、盒马鲜生（车程8分钟）；

产业辐射：3公里内覆盖华为、烽火科技等300余家高新企业。

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【教育医疗：全龄优教+三甲护航】

教育：配建6班幼儿园（2027年交付）、光谷十小（省重点）、华科附中（3km）；

医疗：武汉大学人民医院东院（三甲，1.5km）、省妇幼光谷分院（2.8km）。

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【产品力解码：四大核心价值】

空间革命：154㎡户型实得面积达174㎡，相当于白赚20㎡；

产业红利：金融港年均8%租金涨幅，较周边二手房倒挂4500元/㎡；

精工细节：5.5米光幕立面，跑道式阳台荷载达400kg/㎡；

生态资源：3km内13个公园，513米即达社区绿地。

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【价格策略与圈层价值】

当前推出岁末礼遇：

首付38万起（94㎡三房），锁定光谷刚需客群；

154㎡平层赠车位认购权，总价210万起；

老带新享2年物业费减免。

业主70%为金融、IT行业精英，首开中签率28%当日售罄。

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【置业建议与资产前景】

建议首改家庭选择123㎡四房，资产配置优先154㎡顶跃。随着13号线通车及伟星商业开业，预计年增值幅度达6%-8%。

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