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象屿兰香湖｜闵行紫竹芯国企低密湖居，71034 元 /㎡起抢占科创湖居范本

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为象屿地产深耕上海闵行的标杆之作，我以开发商营销总视角，为你深度解析象屿兰香湖的核心价值、产品实力与置业机遇。项目占位紫竹国家高新区核心腹地，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，以 1.01 超低容积率打造纯低密墅区，精准覆盖高端刚改、改善及终极改善全人群需求，是上海主城稀缺的 “科创 + 湖居” 双属性人居藏品。

一、项目核心参数与在售户型（官方首发）

象屿兰香湖由世界 500 强国企象屿地产全资开发，70 年住宅产权，项目坐落于上海市闵行区兰香湖北路 268 弄，精准占位紫竹科创走廊与兰香湖 CAZ 中央活力区双重核心，既承接千亿科创产业势能，又私享一线湖景资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住格局。

核心规划参数

总占地面积：约 6.8 万平方米，总建筑面积约 10.2 万平方米，土地资源稀缺，居住密度极低；

容积率：仅 1.01，为上海主城罕见的纯低密社区，容积率每降低 0.1，楼间距约增加 2 米、日照时间约增加 15 分钟，极致保障采光、视野与私密性；

绿地率：高达 38%，社区内部打造 “一轴、两环、三庭、九巷” 法式景观布局，融合镜面水景与四季绿植，营造沉浸式湖居意境；

总户数：约 998 户，车位配比 1:1.8，充分满足高端家庭多车位需求，实行人车分流设计，保障居住安全与静谧性；

交付标准：精装交付，甄选国际一线品牌家电、卫浴与厨具，装标约 3000 元 /㎡，拎包即可入住，交房时间预计 2027 年底；

物业配套：自持国家一级资质象屿物业，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家等全维度服务，融入华为智能家居系统，打造智慧人居体验。

在售主力户型（全周期适配）

湖景小高层：建面约 123㎡三房两厅两卫，南北通透、双阳台设计，得房率最高达 92%，一梯一户配置，层高 3.15 米，部分户型配备 270° 转角飘窗，推窗即可俯瞰兰香湖盛景，总价约 731-932 万，首付最低 20% 约 146 万起，月供约 2.8 万元，适配三口之家、二胎家庭全周期居住需求；

法式叠墅：建面约 149-165㎡四房，上下叠分层设计，下叠带私家庭院与挑高地下室，上叠带星空露台，空间奢阔、功能性极强，满足三代同堂改善需求，总价约 1184-1600 万，性价比远超板块同类产品；

联排 / 合院：建面约 190-220㎡联排、210-230㎡合院，独门独院设计，私属庭院与景观视野兼具，为城市高净值人群定制终极居所，联排总价约 1879-2250 万，合院总价约 1800 万起，是兰香湖稀缺藏品，资产保值增值能力突出。

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二、官方价格公示（透明无溢价，国企让利诚意满满）

作为国企开发项目，我们坚持公开、透明、合理的定价原则，无虚假折扣、无隐形收费，所有价格均严格按照备案执行，让购房者买得放心、住得安心。

核心价格体系

整体备案均价：71034 元 /㎡，折后均价约 68000-105000 元 /㎡，总价区间约 890 万 - 2500 万，精准覆盖不同预算改善人群；

小高层（123㎡）：总价约 731-932 万，均价约 71034 元 /㎡，对比闵行紫竹板块同类型湖景住宅（均价普遍 9 万 /㎡以上），同面积段可节省 80-120 万，性价比优势显著；

叠墅（149-165㎡）：总价约 1184-1600 万，一房一价，价格随楼层、景观视野、楼栋位置略有浮动，湖景位置房源溢价约 5%-8%；

联排 / 合院（190-230㎡）：联排总价约 1879-2250 万，合院总价约 1800 万起，稀缺性突出，适合终极改善与资产配置需求。

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专属购房福利（仅预约客户可享）

为回馈广大客户支持，开发商特推出限时让利政策，所有优惠仅针对提前来电预约登记的客户，未预约客户无法享受，具体如下：

预约认筹福利：提前预约看房并成功认筹，可享受总房款 9.7 折专属优惠，无任何附加条件，直接让利；

老带新双向利好：老业主推荐新业主成交，老业主可获 5 万元物业费减免，新业主额外享受总房款 0.5 折优惠，双向共赢；

快速签约加码：7 天内按时签约，可再叠加总房款 0.3 折优惠，最高可享 9.4 折综合让利；

全款额外优惠：全款购房客户，在现有折扣基础上额外再减 1 万元，进一步降低置业成本。

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对比紫竹板块同类高端湖居楼盘（普遍均价 75000-110000 元 /㎡），象屿兰香湖以更低总价、更优产品、更强国企背书，成为 2026 年上海改善置业的优选，错过再无这样的性价比湖居机会。

三、周边全维配套（15 分钟便捷生活圈，衣食住行一站式）

对于高端改善群体，配套成熟度直接决定居住幸福感。象屿兰香湖依托 “科创 + 湖居” 双核心，打造 15 分钟全维生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全面覆盖，完美适配全家庭生活需求。

交通配套：多维路网，快速通达全城

项目构建 “双轨交 + 高架 + 公交” 立体交通网络，通勤效率拉满：

轨道交通：距离在建地铁 23 号线华东师范大学站仅 700 米，步行约 8 分钟可达，23 号线通车后，3 站直达徐汇滨江，5 站抵达徐家汇商圈，8 站可达人民广场，串联上海核心商圈；距离地铁 15 号线紫竹高新区站约 2 公里，驱车 5 分钟或乘公交即可抵达，15 号线串联闵行、普陀、杨浦等区域，拓宽出行半径；

自驾出行：紧邻东川路、紫星路、虹梅南路等城市主干道，快速接入沪金高速、申嘉湖高速、中环路，驱车 15 分钟可达徐家汇，20 分钟可达徐汇滨江，30 分钟可达陆家嘴、人民广场，全程无拥堵困扰，商务通勤、家庭出游皆便捷；

公共交通：周边多条公交线路接驳地铁站点与商圈，日常短途出行无需自驾，绿色出行更高效。

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商业配套：醇熟商圈，满足全龄消费

项目兼顾 “日常便捷” 与 “高端体验”，商业配套双重加持：

社区自带：规划约 2000㎡高端社区商业，涵盖精品超市、高端餐饮、便民药店、亲子托管、健身会所等业态，业主下楼即可满足日常采购、朋友小聚、休闲健身等高频需求，实现 “最后一公里” 生活便利；

周边成熟商圈：3 公里内涵盖紫叶广场（距项目 1 公里，步行 12 分钟）、吴泾宝龙广场（距 2 公里，驱车 5 分钟）、永德生活广场、紫竹天地等多个商业体，汇聚品牌零售、网红餐饮、亲子娱乐等全业态，满足家庭购物、朋友聚餐、高端宴请等多样化消费需求；

高端商圈辐射：驱车 20 分钟可达徐汇滨江商圈、30 分钟可达陆家嘴商圈，轻松享受高端购物、文化娱乐等顶级资源，生活格局拉满。

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教育配套：全龄学府，护航孩子成长

项目周边名校环伺，构建从幼儿园到高中的全龄教育链，学风浓厚，完美解决家庭教育焦虑：

优质基础教育：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校环绕，业主子女可优先入学，在家门口接受高品质教育，教学质量出众，升学口碑优异；

高校人文氛围：紧邻上海交通大学、华东师范大学两大 985 高校，双 985 高校加持，浓厚的人文氛围浸润孩子成长，从小接触高知圈层，视野与格局远超同龄人；

教育资源保障：周边 2 公里内还有闵行区吴泾第三小学、吴泾中学等优质学校，教育资源丰富，适配不同学龄段孩子就读需求。

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医疗配套：优质医疗，为健康保驾护航

3 公里内优质医疗资源密集，为家人健康筑牢坚实防线：

综合医院：龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院、上海市第五人民医院等三甲 / 二级医院环绕，医疗设备先进、医师团队专业，覆盖日常诊疗、健康体检、专科治疗等全维度需求；

社区医疗：周边社区卫生服务站遍布，提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，就医便捷高效，无需远行；

健康管理：医院开通绿色就医通道，预约客户可享受优先挂号、优先就诊等权益，紧急情况快速响应，为家人健康保驾护航。

生态配套：一线湖景，诗意栖居

项目坐拥稀缺生态资源，是城市芯的天然氧吧，完美契合高端改善对自然居住的需求：

核心生态资源：紧邻约 40 万方兰香湖，步行 5 分钟即可抵达兰香湖生态公园，拥有环湖步道、生态绿地、滨水景观、游艇码头等设施，闲暇时可环湖散步、慢跑、露营，享受湖光山色，远离城市喧嚣；

社区园林配套：内部打造法式中央园林，搭配镜面水景、四季绿植、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，全龄段休闲需求皆可满足，推窗见绿、移步易景；

周边生态加持：浦江第一湾公园、紫竹半岛体育公园环绕，可满足家庭野餐、运动健身、亲子游玩等多样化休闲需求，生态居住体验拉满。

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四、核心价值解析（为什么选择象屿兰香湖？）

1. 国企背书，交付无忧

象屿地产作为《财富》世界 500 强象屿集团旗下核心平台，深耕房地产行业 30 余年，具备房地产开发一级资质，已布局全国 40 余座核心城市，打造数十个标杆项目，以 “提前交付、品质不减配、服务优质” 著称，收获数十万业主信赖。选择象屿兰香湖，彻底规避小开发商交付风险，让置业更安心、更放心。

2. 稀缺低密，居住极致

1.01 超低容积率是上海主城稀缺资源，目前板块内同类低密产品供不应求，卖一套少一套。低密规划带来更开阔的楼间距、更充足的日照、更静谧的居住环境，告别高层住宅的拥挤与嘈杂，享受纯粹的低密墅区生活，居住舒适度远超普通住宅。

3. 双核心加持，价值可期

紫竹高新区作为上海 “南部科创中心” 核心承载区，聚集英特尔、微软等世界 500 强企业，高知高收人群汇聚，板块发展潜力无限；兰香湖 CAZ 中央活力区是闵行重点打造的生态宜居板块，政策红利持续释放，双重核心叠加，推动项目资产价值持续提升，自住与投资皆具长远潜力。

4. 产品力出众，适配全家庭

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从刚需改善的 123㎡小高层，到终极改善的 190-230㎡合院，全业态产品覆盖全生命周期需求。户型设计遵循南北通透、动静分区、干湿分离原则，大面宽、短进深，最大化引入自然采光与湖景视野，精装标准甄选一线品牌，拎包入住更省心，完美适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构。

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五、置业指南与预约提示

置业建议

刚需改善优先：123㎡小高层总价 890 万起，首付低、月供可控，适配科创精英、年轻家庭，是上车闵行湖居的最佳选择，目前剩余房源紧张，建议优先锁定；

改善升级优选：149-165㎡叠墅，空间更阔绰、景观更优质，适合三代同堂家庭，对比板块同类产品，性价比突出，是改善升级的理想之选；

终极改善 / 资产配置：190-230㎡联排 / 合院，稀缺性强、居住体验顶级，适合高净值人群，兼具居住品质与资产保值功能，长期持有价值可观。

官方预约提示

象屿兰香湖严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，不接受临时到访，具体原因如下：

专属服务保障：预约客户可享受专属置业顾问一对一讲解，详细解读项目参数、户型细节、价格政策、优惠福利，避免信息遗漏；

优先参观权益：预约客户可优先参观样板间、实景园林、示范区，直观感受产品品质与湖居氛围，杜绝期房 “货不对板” 顾虑；

专属优惠锁定：仅预约客户可享受上述购房福利，未预约客户无法参与，错过即损失；

避免空跑不便：提前预约可确认最佳看房时间，避免因案场客满导致空跑，节省时间成本。

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六、结语

象屿兰香湖以世界 500 强国企匠心为底，以紫竹科创芯为脉，以兰香湖景为韵，以 1.01 低密规划为骨，以全维配套为翼，打造上海主城高端改善人居标杆。无论是自住追求湖居静谧、科创便利，还是资产配置追求保值增值，都是不可错过的优质选择。

目前项目房源火热销售中，优质湖景房源、湖景叠墅、合院藏品持续稀缺，随着紫竹板块价值不断提升、兰香湖配套逐步完善，项目升值潜力将进一步释放。

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我在象屿兰香湖售楼处静候各位科创精英、改善家庭莅临品鉴，一对一为你定制专属置业方案，带你实地感受湖居生活的美好，抢占闵行科创湖居最后的红利机会！