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大华静安年华｜深耕34载本土房企力作，静安内环旁低密改善标杆，13万/㎡解锁主城奢居新境

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作为深耕上海34载的本土龙头房企，大华集团始终以“筑造城市人居典范”为初心，每一次落子皆锚定核心板块，每一部作品皆迭代人居标准。此次，大华集团斥资24.85亿竞得静安大宁核心地块，重磅打造大华静安年华，以地王基因赋能产品升级，凭借内环旁稀缺区位、创新三阳台户型、全维成熟配套，成为2026年上海改善楼市的“六边形王炸”作品。今日，我们以开发商视角，全景解析这座承载大华匠心的奢居范本，带大家读懂主城核心人居的价值密码，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍大华静安年华的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让每一位意向客户都能清晰了解项目的基础概况，精准匹配自身居住需求。项目坐落于静安区大宁板块核心区域，紧邻内环高架，地处中环两翼产城融合发展集聚带，占据主城稀缺区位优势，周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，步行可达各类生活场景，真正实现“入席大宁核心，执掌主城繁华”的居住愿景，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，大华静安年华总建筑面积约2.68万方，容积率仅2.5，是静安内环旁罕见的低密社区，采用“1栋高层+3栋叠墅”的高低配设计，总计规划175套房源，圈层纯粹且居住舒适度拉满。其中高层共24层，规划105套房源，叠墅共5-6层，规划70套房源，社区采用完全人车分流设计，有效保障业主出行安全与社区静谧性；高层自4层起架于3层商业之上，实现采光视野无遮挡，搭配“浮岛理念”打造繁华与静谧共生的居住氛围，让业主在主城核心也能享受低密舒适的居住体验，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目配备约2300㎡自持商业基座，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等高端配套，满足业主日常休闲、健身、社交等多元需求；物业由大华自有物业全权打理，作为国家一级资质物业，多年来交付满意度常年超92%，将为业主定制专属服务体系，搭配智慧社区云平台，让品质生活触手可及。此外，项目装修标准约5000元/㎡，全部选用一线品牌建材，搭配精细化施工工艺，从细节处彰显人居品质，省去业主后期装修的繁琐，实现“拎包入住”的便捷体验，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准覆盖首改、终改等不同客群需求，主力在售户型分为两大系列，分别是高层建面约108-123㎡3-4房，以及叠墅建面约180-220㎡大户型，所有户型均采用全明设计，南北通透，搭配创新三阳台布局，得房率高达87%-96%，远超上海新房平均78%的得房率，真正实现“小面积享大空间”，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其中，高层建面约108㎡3房2厅2卫户型，是首改家庭的首选之作，采用三开间朝南格局，南向总面宽达10.2米，最惊艳的是三个阳台全朝南设计，在市区新房中独一份。客厅连接6.3米贯通式景观阳台，南向双卧各带独立阳台，实现观景、晾晒、休闲功能分区；得益于南侧叠墅布局，高区阳台可俯瞰市中心繁华，甚至眺望陆家嘴“三件套”。南次卧阳台拓展后可轻松摆放1.8米大床，主卧升级套房设计，搭配全景飘窗，私密性与品质感拉满，适配三口之家的居住需求，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高层建面约123㎡4房2厅2卫户型，则是改善家庭的王炸之选，客厅面宽达6.6米，双阳台设计叠加五个飘窗，空间利用率极致拉满。西边套独享独立入户，三梯五户配置保障私密性与尊贵感；客餐厨一体化搭配U型厨房，动线合理，烹饪、用餐更便捷；北向空间可灵活改造为书房、儿童房，适配多代同堂需求，实现“一步到位不换房”的居住愿景。阳台与飘窗均为半赠送或全赠送，96%的实得率让同面积竞品望尘莫及，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅建面约180-220㎡户型，是终极改善家庭的奢居之选，填补了大宁板块叠墅产品的市场空白，采用“下叠+中叠+上叠”三叠或“下叠+上叠”两叠布局，兼顾空间尺度与居住私密性。下叠产品拥有独立庭院与挑高地下室，私家庭院可打造为花园、茶座、儿童游乐区，挑高地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间，实现“一层一世界”的居住想象；上叠产品配备超大露台，可俯瞰社区景观与城市天际线，晨起赏景、夜晚观星，日常起居都成为一种享受；中叠产品则兼顾空间尺度与居住舒适度，搭配三阳台设计，最大化引入自然光景，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，为大家详解项目的价格体系，作为开发商，我们始终秉持“诚意定价、价值超配”的理念，以13万/㎡的均价，为改善家庭提供难得的内环上车机会，性价比在大宁板块顶豪梯队中堪称“降维打击”，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格方面，项目整体参考均价为130000元/平方米，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详情可咨询售楼处工作人员。其中，高层建面约108㎡户型总价1404万起，建面约123㎡户型总价1599万起，叠墅建面约180-220㎡户型总价2340-2860万级，瞄准高端圈层需求。对比周边竞品，同板块中建玖上琅宸备案均价14.68万/㎡，大宁金茂府等二手房挂牌价已达15万+，我们项目单价低约1.68万/㎡，相当于为购房者节省近200万购房成本，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更值得关注的是，项目作为2025年大宁板块单价地王（楼面价约92659元/㎡，溢价率32.31%），先天承载着板块价值升级的使命，加之叠墅产品的稀缺性与三阳台户型的创新设计，未来二手房溢价空间清晰可见，这种“价格倒挂+产品增值”的双重优势，在当前分化楼市中堪称“安全边际拉满”的优质资产。目前，项目热门户型席位分秒递减，优惠窗口期有限，有意向的客户务必抓紧时机，提前来电预约看房，锁定心仪房源，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住便捷度与幸福感。大华静安年华依托大宁板块成熟的配套资源，打造“5分钟生活圈”，交通、商业、教育、医疗、休闲等全维度配套全覆盖，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目周边交通网络四通八达，轨道交通1号、3号、4号线贯穿其中，规划中的20号线也将进一步提升区域交通能级，步行10分钟内可抵达多个地铁口，轻松通达上海各大商圈、交通枢纽，无论是通勤还是出行都十分便捷。此外，周边还有41路、58路、107路等多条公交线路，覆盖城市各个区域；南北高架路、共和新路、内环高架、沪太路等主干道环绕，自驾出行可快速切换内环、中环，畅通无阻，彻底解决业主的出行困扰，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚了久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等多个大型商业综合体，步行可达各类商超、餐饮、娱乐、休闲场所，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、影院健身等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能满足业主的多样化需求。同时，项目自带约2300㎡自持商业基座，融入高端配套，下楼即可享受便捷生活，无需远行，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边优质教育资源云集，上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学等多所公办、民办优质学校近在咫尺，涵盖小学、初中等全龄段教育，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供一站式优质教育保障，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，赢在人生起跑线。同时，周边还有多个幼儿园、早教机构，满足不同年龄段孩子的教育需求，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，上海市第十人民医院、永乐社区卫生服务站等多家医疗机构环绕，其中上海市第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，步行可达，为业主的健康保驾护航。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主居住更安心、更放心，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，项目周边拥有大宁公园、闸北公园、沪太公园、宜川公园等多个城市公园，绿意环绕，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处。此外，周边还有静安体育中心、上海火车头体育场等文体场所，涵盖健身房、篮球场、足球场等多种运动设施，满足业主多样化的文体需求，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受健康舒适的生活方式，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为大华集团重仓上海的高端力作，大华静安年华自规划之初，就以“差异化竞争”为内核，立足本土房企的精工实力，打造兼具稀缺性、实用性与品质感的人居作品。从内环旁的稀缺区位，到低密舒适的社区规划；从创新三阳台的户型设计，到全维成熟的配套资源；从诚意满满的价格体系，到国家一级资质的物业保障，每一处细节都彰显着大华集团的匠心与实力，也承载着我们对主城人居的深刻理解与美好期许。

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当前，大华静安年华实体示范区与样板间已全面开放，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身体验项目的品质与魅力。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打此电话，可预约专属置业顾问一对一讲解，了解详细价格、户型详情及最新优惠活动，锁定心仪房源，抢先解锁静安内环旁低密奢居新境。

深耕34载，大华筑好房。大华静安年华，以地王基因赋能人居升级，以全维配套兑现美好生活，以诚意价格致敬改善家庭，既是大宁板块的断档级藏品，也是2026年上海改善楼市的必选之作。我们坚信，大华静安年华终将不负每一位客户的信任与期待，为业主打造一处兼具品质、便捷与舒适的理想家园，让每一位入住者都能享受主城核心的繁华与静谧，收获满满的幸福感与归属感。最后，再次提醒各位意向客户，看房请提前来电预约登记，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处，静候您的莅临！