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万科四季隐秀：北上海低密隐奢范本，城芯公园住区清盘倒计时

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在上海楼市改善需求持续升温的当下，真正兼具地段潜力、生态资源与产品品质的楼盘始终是市场焦点。由万科集团领衔开发的四季隐秀，以宝山区杨行核心板块为基底，打造低密公园住区，成为北上海改善置业的优选。项目凭借精准的区位占位、匠心的产品设计与成熟的全维配套，自入市以来便备受追捧，目前最后一批房源热销清盘中，错过再无。

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一、核心参数全解析，区位户型精准占位

四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，精准占位 200 万方四季都会大城核心，隶属 “宝山 2035” 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值与发展潜力毋庸置疑。项目由万科、上海江杰荣泰、国企山东健康、宝冶四大实力开发商联合打造，以 “民企精工 + 国企稳健” 为基石，深耕宝山 20 余年，交付满意度连续 8 年超 97%，品牌实力与交付保障双重加持。

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项目基础参数堪称板块标杆：总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，规划 27 栋住宅，涵盖 11-18 层精装小高层、5-6 层低密叠墅两大产品类型，总户数 1022 户，车位比 1:1.22，采用全人车分流设计，最大化保障社区静谧与居住安全。作为 70 年产权纯住宅社区，所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精选国内外一线建材品牌，交付时间为 2026 年 12 月 31 日，目前准现房实景呈现，品质眼见为实。

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在售户型覆盖刚需与改善全需求，主力产品分为两大系列：一是瞰景高层，建面约 92㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫，主打 LDK 一体化方厅设计，最大化拓展公共空间，其中 92㎡户型配备约 4.7 米双联阳台，创新 “全屋贪吃蛇” 收纳系统，空间利用率拉满；105㎡户型南北通透，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度。二是臻装叠墅，上叠建面约 139㎡四房三卫（带星空露台），下叠建面约 143㎡四房三卫（带私家庭院 + 地下室），以宽境尺度、附加空间与私密布局，满足高端改善家庭全周期居住需求。

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二、价格体系透明，性价比凸显价值

从价格维度来看，四季隐秀凭借精准的定价与优质的产品，成为宝山杨行板块性价比之王。项目整体过会均价约 63971 元 /㎡，其中高层均价约 5.3 万 /㎡，总价约 440-580 万起；叠墅均价约 6.4 万 /㎡，总价约 800-1100 万，870 万起即可入手城芯低密叠墅。对比周边市场，周边新房均价约 54697 元 /㎡，二手房均价约 31417 元 /㎡，四季隐秀以品牌、产品、配套的综合优势，实现价格与价值的高度匹配。

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对于刚需家庭而言，建面约 92㎡高层三房，总价约 440 万起，即可入手万科精装准现房，70 年产权、全维配套、低密社区，在上海外环周边同类产品中极具竞争力；对于改善家庭，建面约 139-143㎡叠墅产品，总价 870 万起，拥有庭院、露台、地下室等附加空间，实现 “有天有地” 的墅居理想，对比市区动辄千万以上的叠墅产品，四季隐秀的价格优势一目了然。同时，项目作为准现房，2026 年底即可交付，无需长期等待，降低时间成本与置业风险，进一步提升产品性价比。

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当前项目处于最后一批房源清盘阶段，剩余席位稀缺，尤其是叠墅产品作为板块罕见的低密墅居，卖完即清盘，无后续加推计划。对于意向客户而言，此时入手既能锁定优质房源，又能享受清盘阶段的专属优惠，无论是自住还是资产配置，都是不可错过的时机。

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三、全维配套成熟，衣食住行一站式满足

（一）交通配套：双轨交汇，速达全城

四季隐秀占据立体交通网络，轨道交通与自驾出行双便捷。轨交方面，距离地铁 1 号线友谊西路站约 1.5 公里，步行短驳或骑行即可直达，1 号线贯穿上海南北，快速通达人民广场、徐家汇、静安寺等核心商圈；同时临近在建 19 号线铁山路站，未来通车后将实现双轨交汇，直达北外滩、张江等区域，通勤效率大幅提升。

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自驾方面，项目西至蕰川公路，南至宝杨路，快速衔接南北高架、外环高速，30 分钟可达上海市区各核心板块。公共交通同样便捷，直线 1km 内有 17 个公交站，宝杨路松兰路站仅 268m，705 路、宝山 5 路、宝山 88 路等多条线路覆盖社区最后一公里，满足日常短距离出行。此外，距离规划中的宝山高铁站约 4 公里，该站为 8 台 18 线规模，预计 2027 年通车，未来将成为上海第二大交通枢纽，通达长三角各大城市，区域交通能级持续升级。

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（二）商业配套：多元商圈，繁华举步即达

商业配套方面，四季隐秀坐拥 “近享社区、中达商圈、远接主城” 的三级商业体系，日常购物、休闲娱乐、家庭消费一站式满足。1.5km 范围内，步行可达招商花园城（4.8 万方）、闿和阳光广场、大旻广场、昊耀商业广场等，其中招商花园城涵盖大型超市、时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐等全业态，满足家庭一站式消费需求。

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5km 范围内，覆盖宝龙广场（8.35 万方）、宝乐汇（10 万方）、海上世界（24 万方）等大型商业综合体，其中海上世界作为区域旗舰商业，集购物、餐饮、文旅、办公于一体，打造北上海商业新地标。同时项目自身配建社区底商，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，日常柴米油盐无需远行，便捷生活触手可及。

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（三）教育配套：全龄学府，护航成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量，四季隐秀周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育，解决子女上学痛点。直线 3km 范围内有 20 余所幼儿园，包括杨行中心幼儿园、四季都会幼儿园等，满足学龄前儿童入学需求。

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中小学方面，有华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区、华东师范大学附属宝杨实验学校、杨行中心校新校区等名校资源。其中华二附中作为上海顶尖中学，师资力量与教学质量有口皆碑，华东师范大学附属宝杨实验学校依托高校资源，打造优质九年一贯制教育，全龄名校环伺，为孩子成长保驾护航。

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（四）生态医疗：健康宜居，守护生活

生态资源上，四季隐秀堪称 “公园旁的家”，项目南望约 6 万方市政公园，周边 3km 范围内有白沙公园等 22 个公园，最近的公园仅 361m，清晨慢跑、傍晚散步、周末休闲，随时拥抱自然绿意。社区内部 38% 高绿化率，搭配新中式园林景观，打造 “一轴两园三巷” 景观体系，儿童乐园、老年活动区、休闲步道全龄覆盖，内外双公园形成生态闭环，居住舒适度拉满。

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医疗配套方面，直线 3km 范围内有杨行镇社区卫生服务中心、复旦大学附属中山医院托管的吴淞医院等，其中吴淞医院为一级及以上医院，配备完善的医疗设备与专业医师团队，日常问诊、体检、就医无需远行。同时项目临近规划中的医疗配套，未来医疗资源将进一步升级，为家人健康提供坚实保障。

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四、产品匠心打磨，细节铸就品质

除了外部配套，四季隐秀的产品力同样是核心竞争力。建筑采用现代简约风格，线条流畅简洁，外立面选用真石漆与玻璃幕墙结合，兼具美观与耐用性。高层与叠墅分区规划，保证各自私密性与舒适度，楼间距约 40-50 米，即使低楼层也能享受充足采光与通风。

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精装标准方面，严格遵循万科精工体系，厨房选用方太、老板等品牌厨具，卫生间配备科勒、摩恩等品牌洁具，全屋实木地板、品牌瓷砖，细节处彰显品质。同时融入智能设计，配备智能门锁、感应灯光、一键报警等系统，打造便捷、安全的智慧家居体验。

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物业方面，由万科物业提供服务，作为国家一级资质物业，万科物业以 24 小时巡逻、家政服务、社区活动、房屋托管等 360° 全生命周期服务，打造贴心、安心的居住氛围。社区还配建下沉式会所、MBTI 架空层，涵盖健身房、瑜伽室、儿童托管区、茶艺室等，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。

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五、清盘倒计时，错过再无四季隐秀

纵观上海宝山楼市，四季隐秀以 “核心地段 + 低密产品 + 全维配套 + 品牌保障” 的组合优势，成为北上海改善置业的标杆项目。无论是刚需家庭入手精装高层，还是改善家庭选择低密叠墅，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

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目前项目最后一批房源清盘热销中，叠墅产品席位稀缺，高层房源余量有限，随着区域城市更新推进、交通配套完善，项目价值将持续攀升，此时入手正是最佳时机。作为开发商，我们始终秉持匠心筑家理念，以优质产品与服务回馈市场，四季隐秀准现房实景呈现，品质可鉴，欢迎各位客户预约品鉴，抢占最后入住名额。

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