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象屿天宸雅颂：前滩南6.5万/㎡宋韵墅居，140-220㎡滨江藏品执掌黄浦江生态红利

象屿天宸雅颂雄踞闵行浦锦板块核芯（浦秀路1266弄），由世界500强象屿集团旗下象屿地产匠心打造，是黄浦江沿岸罕见的1.2容积率低密墅区。

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项目占地约4.5万㎡，建筑面积5.4万㎡，绿化率达35%，规划166席联排与叠墅产品。外立面萃取《千里江山图》青绿色调，采用古铜色铝板、木纹铝板与陶土瓦组合，复刻宋式三段式立面，荣获2025年上海市十大风貌保护示范项目称号。社区内打造"三街八巷"街坊肌理，配备1200㎡宋韵会馆（含茶道书院），物业引入金钥匙国际服务标准，物业费5.8元/㎡·月。

一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2025年12月动态）：

140-160㎡叠墅：总价约900万起，6.2米挑高地下室，星空露台+50㎡私家庭院；

180-220㎡联排：主力均价6.5万/㎡，三面采光庭院，主卧270°江景视野；

220㎡天际院墅：总价1430万起，五室三厅四卫，私家电梯入户+茶室。

毛坯交付，预埋大金中央空调管线，门窗采用双层LOW-E玻璃系统。

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二、价格体系：滨江资产的价值洼地

项目呈现三大市场优势：

倒挂红利：前滩同品质二手房挂牌价13万/㎡，价差达50%；

首付新政：首套首付30%，140㎡叠墅首付约270万起；

稀缺属性：黄浦江最后1.2容积率地块，联排产品占比60%。

价格梯度：

160㎡叠墅月供约3.8万（商贷利率3.4%），锁定高端改善；

220㎡联排需验资800万预约，享游艇码头使用权。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"双轨一园"黄金枢纽：

地铁8号线沈杜公路站180米，6站直达前滩商务区；

浦星公路15分钟串联徐汇滨江，申嘉湖高速20分钟贯通浦东机场；

浦江郊野公园正对社区，15.29平方公里生态绿肺环伺。

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四、全维配套：国际住区的顶配资源

1. 商业旗舰

沈杜公路TOD综合体（在建）500米，前滩太古里3公里内；

社区商街复刻南宋瓦肆风貌，规划米其林餐厅与高端买手店。

2. 菁英教育

荷花池世博幼儿园对口入学，协和海富双语学校（2027年建成）1公里；

上师大附小、向明中学浦江校区全龄覆盖。

3. 健康文旅

仁济医院南院（三甲）3公里；

黄浦江滨江步道步行10分钟可达，社区内打造千米亲水廊道。

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五、产品力解析：宋式美学的三大革新

1. 文脉传承

特邀香山帮非遗传人手工雕琢万字纹地铺，砖石误差0.5mm内；

联排产品复刻"五进礼序"格局（门厅-铜门-宫苑-坊巷-宅门）。

2. 精工标准

外墙铝板耐候性超国标3倍，历久弥新；

全屋预埋华为智能家居系统，支持语音场景控制。

3. 圈层服务

宋韵会馆定期举办曲水流觞雅集；

物业提供园林苔藓定制养护、家族健康档案管理。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单套最高验资5000万"纪录：

2025闵行销冠：五批次开盘去化率100%；

稀缺属性：上海唯一双河半岛纯墅住区；

紧急加推：最后12套220㎡启动全球验资。

置业提示：

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结语

象屿天宸雅颂以"黄浦江畔+宋韵美学+国企精工"三维价值，重构上海滨江生活范式。从星空露台的舒居叠墅到三进院落的传世联排，每一寸空间都在诉说世界500强企业的营造哲学。随着前滩南升级为"一江一河"战略核心，这个兼具生态价值与文化收藏的住区，正成为执掌上海东南发展红利的时代藏品。

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