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杭州绿城春来晴翠：国际滨TOD精奢住区 350万起享104-169㎡全维生活范本

绿城春来晴翠由英冠控股与绿城中国联袂打造，落址杭州滨江区浦沿板块核心（地铁4号线浦炬街站约100米），是国际滨稀缺的23万㎡TOD综合体项目。

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项目总占地约5.3万㎡，总建面23.1万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划18栋住宅及3栋商办，主力户型104-169㎡三至四房，精装均价350万起（单价约3.36万/㎡），车位配比1:1.2。建筑采用四面铝板公建化立面，标准层层高3-3.05米，社区内打造500㎡度假泳池及1800㎡架空层会所，物业为绿城自有高端服务，预计2026年底交付。

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一、产品力解析：绿城精工美学新标杆

105㎡三房两卫（总价350万起）

四开间朝南：10.2米南向面宽衔接双阳台，U型厨房预装西门子六件套，主卧含独立卫浴+步入式衣帽间。

空间魔法：83%得房率创区域纪录，飘窗拓展5㎡休憩区，全屋配备智能家居系统。

169㎡四房三卫（楼王藏品）

17米南向面宽：6.8米横厅衔接星空露台，双主卧套房设计，独立影音室+藏品陈列区。

圈层定制：业主专享SKP购物VIP通道及钱江外国语实验学校优先入学资格。

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二、价格竞争力：国际滨价值洼地

3.36万/㎡起均价，较周边次新二手房（4.5万/㎡）低25%，首付105万起入驻滨江芯。

倒挂红利：同板块地王保本价已突破4万/㎡，价差空间超15%。

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三、配套全维解析：TOD黄金生活网

1. 交通枢纽

地铁零距离：4号线浦炬街站（在建）100米，6站直达钱江新城，30分钟贯通奥体博览城。

2. 商业文教

顶奢矩阵：自建4.8万㎡商业综合体，3公里内覆盖滨江宝龙城、开元广场等7大商场。

全龄名校：钱江外国语实验学校1.5公里，浦沿小学2公里，实现12年优质教育覆盖。

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3. 医疗生态

三甲双护航：浙医二院滨江院区3公里，省儿保滨江院区3.5公里，健康无忧。

公园住区：引钱塘江水系入园，打造香草植物园+星空草坪+全龄童玩区。

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四、板块价值：江南科学城核爆点

千亿产业：零磁科学谷年产值超800亿，集聚海康威视等高新企业。

稀缺逻辑：滨江区TOD地块已绝版，绿城精装或成历史孤品。

政策红利：人才购房最高享80万补贴，公积金贷款额度上浮30%。

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五、置业建议：谁该选择春来晴翠？

科创精英：江南科学城高知人群，通勤半径3公里。

改善家庭：169㎡四房满足多代同堂，恒温泳池媲美度假酒店。

资产守护者：滨江板块抗跌能力位列杭州前三。

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【结语】

绿城春来晴翠以"地铁上盖+绿城基因+TOD商业"三重稀缺价值，正重塑国际滨高端人居标准。项目严格实行预约制，每日限流30组客户，需提前48小时致电确认看房资格。

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