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浦东芯·湿地境｜联发金海云墅：国企匠筑低密静奢墅区，敬献上海改善优选

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作为深耕上海高端地产领域的国企房企，联发集团始终秉持“创造品质生活，服务城市发展”的核心理念，精准把握浦东金桥东的发展脉络与高阶人居需求，匠筑城市封面级生态作品——浦东联发金海云墅。项目坐落于浦东曹路科教园区核心板块，紧邻600亩金海湿地公园，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率仅1.5，规划12栋11-14层小高层与10栋4-6层叠墅，总户数386户，全系打造改善型居住产品。当前在售户型涵盖建面约112-126㎡小高层三至四房、144-181㎡叠墅四至五房，均价68888元/㎡，总价624万起即可入主浦东低密墅区。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，项目隶属金桥自贸区核心辐射圈，依托“双轨交+双高架”的立体交通网络，轻松通达全城核心商圈。步行可达地铁9号线顾唐路站，9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴等核心区域，12号线贯穿人民广场、南京西路等商圈，未来更将迎来21号线、22号线规划落地，形成五轨交汇格局。自驾方面，周边环绕外环高速、金海高架路等主干道，快速接入上海全域交通网络，无论是日常通勤还是商务出行都便捷无忧。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，我们始终以居住舒适度为核心，反复打磨户型设计，让每一寸空间都发挥最大价值。建面约112㎡小高层作为入门级改善王炸产品，实得率高达86%，实际可使用面积约97㎡，三开间朝南，南向整体面宽达11米，搭配约5米宽厅与等宽阔境阳台，阳光通透，视野开阔。U型厨房动线流畅，3+1成长型设计可灵活适配新婚夫妇、三口之家等不同家庭阶段需求，全屋飘窗全赠送约9.8㎡，主卧270°转角飘窗更是同面积段罕见配置。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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叠墅产品则尽显墅居质感，建面约144-181㎡户型覆盖700-1700万总价区间，实得率惊艳全场——144㎡上叠实得率超125%，实际使用面积约180㎡；181㎡下叠实得率约161%，实际使用面积可达292㎡。144㎡上叠配备独立电梯厅与约15㎡阔景露台，二层三卧室设计满足家庭居住需求，北侧灵动空间可改造为书房、健身区；181㎡下叠自带四季私家花园与约5.4米挑高地下室，三个采光井彻底解决传统地下室昏暗潮湿问题，可自由打造视听室、藏酒阁等多元空间。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目精准覆盖不同改善预算客群：小高层产品均价约6.5-6.8万元/㎡，112㎡三房总价624万起，126㎡四房总价820万；叠墅产品均价约8.5万元/㎡，144㎡上叠总价1390万起，181㎡下叠总价1625万起。相较于浦东同类型低密产品，项目凭借稀缺的湿地生态资源、国企品质保障与超高实得率，形成了极具竞争力的价格优势，更存在显著的一二手倒挂空间，长期增值潜力可观。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的成熟度直接决定居住幸福感，联发金海云墅周边全维配套已完善落地，实现“入住即享高品质生活”。商业配套上，3公里范围内汇聚曹路宝龙广场、招商花园城等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐等多元业态；更有浦发上城综合体规划引入K11 Select高端商业，未来休闲购物无需远行。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目构建了全龄段教育体系，南侧将新建特色幼儿园，周边分布龚路中心小学西校区、顾路中学等公立学校，同时紧邻上海民办启能东方外国语学校、平和学校金鼎校区等优质私立学校，多元选择助力孩子成长。医疗保障上，直线距离2公里处的长征医院浦东新院（三甲）预计2026年试运营，华山东院、浦东肺科医院等医疗机构环绕，为业主健康保驾护航。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲层面，项目创新性采用POD公园导向开发模式，西侧直线距离约1.4公里处即为43万方金海湿地公园，作为上海外环绿带唯一湿地特色生态公园，相当于56个标准足球场大小，是城市天然氧吧与野生动物栖息地。业主清晨可沿湿地步道晨跑，傍晚携家人漫步林间，周末还能在湿地露营野餐，享受自然惬意时光。社区内部以“一轴三带五园”打造约2.5万㎡尊享园林，精选十余种特色乔木，搭配下沉式庭院与泛会所空间，会所内配备壁球室、高尔夫模拟室、瑜伽室等高端设施，风雨连廊串联全园，实现“无雨归家”的从容体验。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑品质上，项目以“游艇美学”为设计灵感，外立面采用“铝板+铝合金系统窗”复合体系，替代传统真石漆，防水防晒抗老化，历久弥新。顶部2.4米挑高弧形铝板飘檐搭配定制金属线条，形成动感天际线；窗墙比从0.56提升至0.67，最大化引景入室。门头奢石点缀、主入口手工整打安哥拉黑水景、次入口贝金米黄莱姆石景墙，每一处细节都彰显尊崇仪式感。

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作为联发集团深耕浦东的标杆之作，联发金海云墅集生态资源、便捷交通、全维配套与高端产品力于一体，重新定义了浦东改善住区的品质标准。目前项目正火热认购中，112㎡小高层稀缺房源所剩无几，错过再无。诚邀各位改善精英亲临品鉴，解锁“繁华城中藏秘境”的静奢生活。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。