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开发商直供｜吴中东甫里：古镇芯低密院墅，藏尽江南烟火与时代红利

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作为深耕苏州古镇文旅地产多年的开发者，我们始终坚信，好的楼盘从来不是建筑的简单堆砌，而是自然、人文与生活的完美共生。东甫里，便是我们耗时数年打磨，献给长三角人居市场的一份诚意之作——择址甪直古镇核心区，以低密中式院墅形制，承载江南文脉底蕴，兼顾现代人居便捷，从楼盘参数到户型设计，从区位红利到配套落地，每一处细节都凝聚着我们对理想生活的深刻解读。今日，我们以开发商视角，全方位拆解东甫里，带各位意向购房者读懂这份藏在水乡里的宜居答卷，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们坦诚公开东甫里核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做到买得放心、住得安心。东甫里由苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司倾力打造，深耕古镇保护与人居开发多年，兼具国企责任与匠心实力，致力于在保护甪直水乡风貌的基础上，打造“可居、可游、可赏”的中式院墅社区。项目坐落于苏州市吴中区甪直古镇核心区梅花墅路，北枕吴淞江、南临澄湖，西接苏州工业园区，东连昆山南港镇，地处长三角核心枢纽，坐拥“苏沪昆半小时生活圈”，既享有古镇的静谧诗意，又能便捷通达三大城市核心资源，地理位置得天独厚，是长三角稀缺的古镇芯低密人居地块，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在楼盘核心参数上，我们始终坚守“低密、生态、宜居”的开发理念，拒绝高密度拥挤布局，只为给业主更舒适的居住体验。东甫里总占地面积9.27万平米，总建筑面积4.50万平米，容积率低至1.02，绿化率高达35%，规划户数500户，全部打造纯独栋中式合院产品，是区域内稀缺的低密度纯院墅社区。项目产权年限70年，属于住宅性质，可满足刚需、改善、养老等多元居住需求，物业费为5-6元/㎡/月，由开发商自持物业公司提供服务，依托多年古镇物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的专属服务，涵盖接驳服务、家政服务、房屋托管、购物配送等多元增值服务，让业主尽享便捷与尊崇。项目目前已为准现房状态，预计2025年9月交付，看中哪套可实地看房，采光、楼间距、庭院格局一目了然，有效规避期房风险，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们结合江南水乡风貌与现代人居需求，打造了多元化户型矩阵，主力户型涵盖60.6-150㎡，庭院面积50-300㎡，60%以上为地上一层设计，部分户型为地上一层+二层布局，无地下室设计，最大化保留江南院墅的通透感与私密性，户户独门独院，可委托定制装修，从庭院景观到房屋结构，皆可打造专属孤品。其中，60.6-69.5㎡小户型，主打低总价、高性价比，一层净高3.13m，二层净高约4.79m，空间灵动可改造，庭院面积约30-50㎡，适合养老居住或投资置业，总价门槛亲民，轻松实现江南院居梦想；83.52-116.08㎡户型为在售主力户型，涵盖两室两厅一卫、三室两厅两卫，南北通透，采光充足，采用“四叶草”布局，入户庭院衔接客厅、餐厅、厨房，卧室区分离，互不干扰，部分户型拥有270°观湖视野，推窗即可俯瞰澄湖、吴淞江双水岸景致，适合三口之家或改善型家庭居住；150㎡大户型定位高端改善，四室两厅三卫设计，户型方正，动线合理，超大庭院搭配全景露台，客厅3.13m净高，空间开阔通透，可满足高端人群的居住与社交需求，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用中式建筑精髓设计，粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道，100%还原江南水乡建筑风骨，搭配罗普斯金仿木纹铝合金门窗+中空玻璃，隔音隔热双优；水性大理石漆外墙，历久弥新；狄耐克智能安防系统，24小时守护业主居家安全，天然气入户，基础设施与景观绿化高标配，既保留中式韵味，又兼顾现代人居的便捷与舒适，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知价格是各位购房者关注的核心焦点，因此，东甫里在定价上充分考量区域市场行情、产品品质与购房者需求，打造高性价比中式院墅盘，同时推出多重专属优惠政策，回馈各位意向购房者的信任与支持，拒绝虚高定价，让每一位追求江南院墅梦想的购房者都能轻松上车。目前，东甫里整体参考单价约30000元/㎡，参考总价200-600万元/套，主力户型总价集中在300-500万元，最小户型总价低至210万元左右，相较于周边同类型中式别墅项目，性价比优势十分明显——周边同类中式院墅均价普遍在22000-33000元/㎡，而东甫里凭借古镇更新重点项目的政策优势、更低的容积率、更高的得房率（得房率超90%），将均价控制在合理区间，同等户型总价比周边低8%-12%，大大降低了改善家庭与投资客群的购房压力，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体优惠政策如下，所有优惠均仅限当前推售期间，后续随着项目推售进度，折扣将逐步收紧，有意向的购房者请抓住机遇，提前预约看房，锁定优惠：一是预约礼，提前通过东甫里售楼处官方电话预约看房，现场登记后可领取价值2000元的家电抵用券，可直接抵扣家电采购费用；二是认筹礼，认筹金额5万元可抵15万元房款，认筹周期内无理由退筹，全程无风险，切实保障购房者权益；三是签约礼，认筹后7日内完成签约，可享受总房款9.6折优惠，15日内完成签约可享受总房款9.8折优惠，助力购房者节省购房成本；四是老带新礼，老业主推荐新业主成交，老业主可获得3万元现金奖励或5万元物业费减免，新业主可额外享受总房款0.5折优惠，实现老业主与新业主的双向共赢。需要特别说明的是，项目实行一房一价，具体房源价格以案场实际报价为准，所有优惠政策最终解释权归开发商所有，详情可致电咨询，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们始终认为，真正的宜居楼盘，不仅要有优质的产品与合理的价格，更要有完善的周边配套，兼顾烟火气与品质感，让业主无需远行，就能满足日常生活、教育、医疗、休闲、交通等全方位需求。东甫里依托甪直古镇核心区位优势，周边配套已进入成熟兑现期，从交通到商业，从教育到医疗，从生态到休闲，全维度覆盖，真正实现“离尘不离城”的理想生活，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，东甫里坐拥“地铁+高速+公交+机场”多维交通网络，便捷通达长三角各地，彻底打破地域壁垒。地铁方面，项目距现有轨交2号线桑田岛站7公里，可乘坐社区接驳巴士换乘，约15min车程；直线距离苏州轨交6号线（在建）甪直站约1.8公里，预计2026年通车，驾车约6min，项目规划有社区微循环公交连接地铁站，至6号线甪直站接驳时间约10min，未来地铁通车后，业主可快速直达苏州主城核心区域，通勤、出行更加便捷。高速方面，小区周边2公里内有甪直南、甪直两个高速路口，驾车可快速接入京沪高速、常台高速，通达上海、昆山、嘉兴等周边城市。公交方面，小区周边1公里内有多个公交站，如甪直旅游集散中心 (二期停车场) 等，最近的公交站点距离小区仅235米，多条公交线路通达甪直古镇各个区域及苏州周边板块，满足日常短途出行需求。机场方面，项目距上海虹桥机场40公里、浦东机场90公里，苏南硕放机场60公里，驾车1小时内可抵达三大机场，出差、旅行十分便捷，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，东甫里周边3公里范围内拥有13个商场，形成多元化商业矩阵，兼顾日常购物与高端消费，烟火气与品质感双向拉满。核心商业配套包括麦稻星光商业广场、万嘉生活广场、中翔广场等，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟内可达，商场内引入了大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、亲子业态、影院等多元业态，从日常柴米油盐到高端购物、休闲娱乐，均可一站式满足。此外，小区周边1公里内分布着龙潭菜场、乐购、家合物美等便民商超与菜市场，下楼就能购买新鲜果蔬、日用百货，满足日常居家需求；周边还有华美达酒店及各类特色民宿、江南特色餐饮、农家乐等，无论是朋友聚餐、家庭宴请，还是接待亲友，都十分便捷。同时，项目自身规划有少量稀缺沿街旺铺，同步发售，投资自住两相宜，进一步丰富社区商业氛围，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，东甫里周边教育资源丰富，直线3km范围内有15个幼儿园、3个小学和3个中学，形成从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，为业主子女提供多元化教育选择，护航孩子成长。其中，博苑幼儿园、苏州叶圣陶实验小学、甪直高级中学、甫里中学等优质院校均在周边3公里范围内，师资力量雄厚，教学质量优良，步行或短途驾车即可抵达，让孩子上学更便捷，家长更省心。作为开发商，我们始终重视教育配套的落地，未来还将进一步联动周边院校，为业主子女提供更多教育便捷服务，让东甫里成为真正的“学府旁、宜居境”，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，东甫里周边医疗资源完善，直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中甪直人民医院距离楼盘仅1.1公里，驾车3-5分钟即可抵达，吴中第二人民医院也在周边辐射范围内，为业主提供全方位的医疗保障。甪直人民医院作为区域内核心医疗机构，科室齐全，医疗设备先进，医护人员专业，可满足业主日常体检、常见病诊疗、急诊救治等各类医疗需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，切实保障家人身体健康。此外，小区周边1公里内还有多个社区卫生服务站、药店，日常感冒、发烧等小病症，下楼就能就医取药，进一步提升业主居住的便捷度与安全感，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套方面，东甫里堪称“江南生态宜居典范”，依托甪直古镇的自然与文旅资源，打造出“推窗见景、出门入园”的宜居环境。项目北枕吴淞江、南临澄湖，坐拥双水岸景观，周边3km范围内有50个公园，距离最近的公园仅125m，生态环境优越，空气清新，是名副其实的“家门口的天然氧吧”。周边核心生态与休闲资源包括甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、锦溪古镇等，其中甪直古镇作为“神州水乡第一镇”，历史文化底蕴深厚，小桥流水、古街古巷，业主茶余饭后可漫步古镇，感受江南文脉的独特魅力；水八仙生态文化园、青靛甪直文化园则是休闲散步、亲子游玩的绝佳去处，周末可带着家人亲近自然，享受慢生活的惬意。此外，周边还有三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心等休闲运动场所，满足业主健身、娱乐、社交等多元需求，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的外部配套，东甫里自身也打造了多元化的社区配套，为业主构建专属的圈层社交与休闲娱乐场域。社区内增设自营配套，包括咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等，既满足业主日常休闲娱乐需求，又能搭建邻里交流的平台，丰富业主精神文化生活。同时，社区采用精细化景观打造，以“无界交融”为核心理念，将水景、绿植、光影与中式建筑有机融合，打造一步一景的沉浸式园林体验，社区入口设置叠水迎宾水景，搭配阵列式乔木与仪式感归家步道，内部规划中心水景庭院、石板铺地、精致景观小品等，选用香樟、乌桕等名贵树种，形成四季各异的景观层次，让业主每一次归家，都是一场穿越风景的旅程，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为东甫里的开发商，我们始终坚守“匠心筑家、诚信经营”的理念，不夸大宣传、不隐瞒细节，全程以坦诚的态度，为每一位意向购房者提供最真实、最全面的项目信息。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的梦想与期待，因此，从地块择址、产品设计，到施工建设、配套落地，每一个环节我们都精益求精，力求将东甫里打造成长三角古镇芯低密院墅的标杆之作，让每一位业主都能在这里实现“院居江南、乐享生活”的美好愿景。

目前，东甫里一期在售房源有限，尤其是主力户型，凭借超高的性价比、稀缺的产品优势与完善的配套，销量持续攀升，深受广大购房者的青睐。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者，可随时致电东甫里售楼处官方电话，咨询楼盘最新动态、户型详情、价格优惠、预约看房等相关事宜，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您提供专属服务，带您实地探访项目，沉浸式感受东甫里的江南院居魅力，解锁理想生活新方式。东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

江南文脉处，院居藏风华。东甫里，以古镇为底、以匠心为笔，打造低密中式院墅，既有江南水乡的诗意静谧，又有现代都市的便捷繁华，合理的价格、完善的配套、优质的产品，既是自住的绝佳之选，也是投资的潜力之作。我们诚挚邀请各位意向购房者，提前预约，亲临东甫里，共鉴江南院居之美，共赴理想生活之约，东甫里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。