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双央企匠筑唐镇核心！招商中旅壹江臻邸，张江科学城低密改善标杆，总价 720 万起拥享全维生活

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在上海浦东城市发展的宏大版图上，张江科学城作为国家级科创核心，正以磅礴势能驱动区域价值持续跃升，催生海量高净值人群的高端居住需求。而唐镇，作为 “浦东碧云 2.0” 国际住区，近十年宅地断供，稀缺属性拉满。由招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的招商中旅壹江臻邸，便落址唐镇核心，以纯改善低密住区之姿，承接张江科创红利，成为当下浦东改善市场的现象级红盘。从硬核参数到户型设计，从价格体系到全维配套，项目以全方位优势，重新定义城市精英的理想人居标准。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位：双央企背书，占位城市价值高地

招商中旅壹江臻邸坐落于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，雄踞金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江科学城核心区，东连唐镇十年醇熟国际住区，北邻高端别墅区，南依自然河道景观，是浦东住宅新规落地后的首个标杆项目，也是唐镇近年少有的纯改善新盘。项目由两大世界 500 强央企 —— 招商蛇口与中旅投资联合开发，资金实力雄厚，工程品质与交付安全双重保障，从根源上消除置业后顾之忧。

项目总占地约 2.27 万㎡，总建面约 8.83 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率约 35%，是板块内稀缺的低密住区。整体规划 8 栋 4-17F 建筑，涵盖 13-17F 高层、6F 洋房、4F 叠墅多元产品，总户数 422 户，车位配比 1:1.3，采用人车分流设计，保障居住静谧感与圈层纯粹性。项目为 70 年住宅产权，预计 2028 年上半年精装交付，装修标准约 4500 元 /㎡，甄选博世、美诺等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，匠造高品质居住空间。物业为招商积余国家一级资质物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，守护业主日常美好生活。

在售产品方面，主力为建面约 104-139㎡精装 3-4 房，同步在售少量 175-200㎡低密叠墅，全系改善户型，得房率高达 90%-95%，远超行业平均水平，空间利用率极致，满足全家庭周期居住需求。目前二批次房源顺销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余不足 100 套，后续无加推，稀缺价值不言而喻。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全系户型解析：高得房率设计，适配全家庭改善需求

招商中旅壹江臻邸深度洞察改善家庭居住痛点，摒弃鸡肋小户型，每一款户型都经反复打磨，以高得房率、大面宽、全通透、多飘窗为核心亮点，实现空间零浪费，居住舒适度拉满。

104㎡三房两厅两卫 —— 刚需改善优选，性价比之王

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作为项目主力爆款户型，104㎡三房采用三开间朝南格局，南向面宽约 10.1 米，采光通风效果拉满。LDKB 一体化设计，客餐厅与南向双联阳台无缝衔接，既拓展公共空间视觉感，又强化家人互动场景。双阳台配置，观景与家政功能分离，实用性拉满；主卧套房设计，配备独立卫浴与 270° 全景飘窗，保障主人私密与舒适。全屋多飘窗设计，进一步拓展使用面积，折算实得单价更低。该户型总价 720-800 万，折后单价 7.8 万 /㎡起，首付最低约 216 万，轻松上车张江科学城低密改善盘。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

120-125㎡三房两厅两卫 —— 尺度升级，三代同堂从容居住

120-125㎡户型在 104㎡基础上全面升级，类一梯一户设计，独享约 5㎡独立电梯厅，可打造入户玄关收纳区，归家仪式感与实用性兼具。三开间朝南，面宽约 4.1 米，客厅更显阔绰；南向双联阳台连接客厅与次卧，最大化引入阳光与清风。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节彰显品质；次卧均带飘窗，空间感与舒适度双提升；北侧灵动空间可改造为书房、儿童房或储物间，适配三口之家、二孩家庭全周期需求。该户型总价 930-980 万，空间尺度从容，是改善家庭的优质选择。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

139㎡四房两厅两卫 —— 全家庭终极改善，四开间朝南奢阔体验

139㎡四房为项目终极改善户型，四开间朝南设计，南向面宽约 13.2 米，全屋通透明亮，即使阴雨天也能享受充足采光。四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，兼顾家人居住私密性与独立性。约 5.8 米阔绰横厅，餐客一体设计，搭配双联大阳台，空间开阔大气，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景。主卧尊享 270° 转角飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，居住体验媲美豪宅；另外三间卧室面积适中，可分别作为儿童房、老人房、书房，适配多代同堂、二孩家庭全生命周期需求。该户型总价 1100-1255 万，是城市精英改善置业的理想之选。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

175-200㎡叠墅 —— 低密稀缺藏品，上下分层私享生活

叠墅产品为板块内稀缺低密户型，上下分层设计，实现动静分区、公私分离，兼具别墅的居住质感与洋房的便捷性。一层配备独立庭院，可打造私家花园、休闲露台，拥抱自然生活；二层多为大尺度主卧套间，搭配观景阳台，视野开阔无遮挡。整体得房率超 95%，空间布局灵活，可定制装修风格，满足高端改善家庭对私密、奢阔居住的极致追求。该户型总价 1450-2200 万，稀缺性拉满，是城市塔尖人群的收藏之选。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格体系：板块价格倒挂，性价比与价值潜力双优

招商中旅壹江臻邸实行一房一价，官方备案均价 83000-83100 元 /㎡，折后单价低至 7.8 万 /㎡起，总价 720 万起，对比同板块华侨城纯水岸等次新二手房 10 万 +/㎡的成交价，形成显著价格倒挂，资产安全垫充足，置业性价比拉满。

从价格明细来看，104㎡三房 720-800 万、120-125㎡三房 930-980 万、139㎡四房 1100-1255 万、叠墅 1450-2200 万，覆盖不同预算改善需求。对比周边竞品，项目不仅价格更优，更具备双央企品牌、高得房率、低密规划、全维配套等核心优势，价值远超价格。

同时，项目购房门槛友好，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，降低改善家庭置业难度。目前整盘剩余可售房源不足 100 套，后续无加推计划，卖一套少一套，稀缺性决定长期价值，当下正是入手最佳时机。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、周边全维配套：10 分钟黄金生活圈，繁华静谧兼得

交通配套：双轨交环绕，多维路网畅达全城

招商中旅壹江臻邸交通优势显著，步行约 870 米直达地铁 2 号线唐镇站，3 站张江高科、9 站陆家嘴，换乘 16、9 号线可畅达全城，日常通勤、跨区出行高效便捷。同时临近在建 21 号线广兰路站，未来通车后将形成双轨交格局，交通网络再升级。

自驾方面，项目紧邻华夏高架、高科中路，5 分钟接入高架路网，衔接中环线、外环高速，15 分钟达金桥商圈，25 分钟抵浦东国际机场，多维立体路网，打破时空限制，满足精英人群高效出行需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，全龄优质学府环绕，解决家长教育焦虑。东方幼儿园（市一级幼儿园）距项目约 1 公里，提供优质启蒙教育；建平实验中学距项目约 2 公里，隶属建平教育集团，升学表现亮眼，是区域内知名优质初中。此外，周边还汇聚多所优质中小学，覆盖幼儿园到中学全阶段，让孩子在家门口享受高质量教育，成长无忧。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：高端商圈环伺，一站式消费体验

商业配套醇熟，10 分钟生活圈内覆盖阳光天地购物中心、长泰广场、唐镇生活广场等多个商业综合体。阳光天地购物中心距项目约 800 米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费需求；长泰广场距项目约 1.5 公里，品牌更齐全，涵盖大型超市、电影院、高端专卖店、亲子乐园等，适配家庭全场景消费。多元商业配套，让业主尽享繁华便捷生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

医疗资源完善，为家人健康保驾护航。距项目约 1.1 公里处有在建三甲上海胸科医院唐镇院区，建成后将提供高水平医疗服务；同时辐射国家儿童医学中心张江院区、上海市第七人民医院等优质医院，涵盖综合诊疗、专科治疗、儿童医疗等多元服务。日常小病可前往社区卫生服务中心，大病重症快速通达三甲医院，医疗保障全方位。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与社区配套：双重生态，高端会所赋能生活

生态方面，项目南依自然河道，周边有唐镇公园、张江主题公园等生态资源，10 分钟内可达，是日常休闲、健身的好去处。社区内部规划约 1.6 万方中央园林、500 米环形慢跑径，串联主题花园、儿童游乐区、老年活动区、会客花园等全龄功能空间。

更配备约 800㎡下沉式高端会所，涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间等。建筑立面融合古典与现代美学，以古铜色铝板、超大玻璃面打造历久弥新的城市封面。内外双重生态 + 高端社区配套，让居住兼具自然静谧与品质奢适。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、价值总结：浦东改善首选，抢占张江发展红利

综合来看，招商中旅壹江臻邸以双央企品牌、核心区位、高得房率产品、倒挂价格、全维配套、低密规划六大核心优势，成为浦东唐镇改善置业的不二之选。

区位上，占位张江科学城与金色中环双重辐射区，承接科创产业红利，未来价值潜力无限；产品上，全系改善户型 + 90%-95% 高得房率，适配全家庭需求，双央企保障品质与交付；价格上，板块倒挂显著，性价比突出，购房门槛友好；配套上，10 分钟黄金生活圈覆盖交通、教育、商业、医疗、生态，生活便捷度与舒适度拉满。

目前项目二批次房源顺销中，剩余房源稀缺，错过再无。对于张江科学城高净值人才、刚需改善家庭、高端改善人群而言，招商中旅壹江臻邸是当下置业浦东的优质选择，抢占一席，即拥享城市发展红利与理想人居生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记