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内环滨江藏品，央企匠筑传奇 —— 杨浦保利外滩序，定义上海顶豪人居新标杆

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当城市的发展脉络不断向滨江延伸，当内环土地愈发稀贵如金，保利发展控股携央企匠心，于杨浦东外滩核心版图，匠造保利外滩序这一低密高端住区。项目以不可复制的滨江地段、纯粹低密的社区规划、精益求精的产品打造，成为上海内环滨江的人居标杆。作为开发商，我们始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，以品质为基、以客户为中心，为城市高净值人群敬献理想居所。

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一、核心参数与产品矩阵：内环低密，纯粹圈层

保利外滩序坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，属东外滩 CAZ 中央活动区核心承载区，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带，与外滩、北外滩、陆家嘴形成黄金三角格局，地段稀缺性无可替代。项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28%，规划总户数仅 420 户，是内环内少有的纯低密高端社区，最大楼间距超 40 米，私密性与舒适度拉满。70 年住宅产权，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡・月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级服务，全方位守护业主生活。

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在售产品涵盖 8 层精装洋房（BUND88）与 38 套稀缺风貌别墅（BUND45）两大形态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求。洋房主力建面约 105-143㎡，其中 105㎡三房两厅两卫为入门级改善优选，三开间朝南搭配全景飘窗与南向宽景阳台，独立入户玄关兼顾仪式感与收纳，U 型厨房动线流畅，满足三口之家温馨生活；128-143㎡四房两厅两卫，LDKB 一体化设计，四开间朝南，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。风貌别墅建面约 175-280㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层，实用面积可达 400-600㎡，多数户型配备南北双花园，部分房源赠送约 50-135㎡地下室，层高约 3.9-5.7 米，实现 “五层空间” 奢阔体验，是内环滨江罕见的藏品级别墅资产。

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二、价格体系：价值赋能，性价比之选

作为内环滨江的顶奢作品，保利外滩序的价格体系充分兼顾价值与性价比，以央企诚意回馈市场厚爱。洋房备案均价约 12.8-13.55 万元 /㎡，总价约 1280 万 - 2375 万元 / 套，其中 105㎡三房总价约 1300 万起，128㎡四房总价约 1600 万 - 2000 万元，以同板块更低的单价，享受更高的居住舒适度与圈层纯粹性。风貌联排别墅备案均价约 12.9 万元 /㎡，总价约 3500 万起，少量珍藏房源在售，每一席皆为城市藏品，兼具居住价值与资产保值增值属性。

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对比同板块竞品，保利外滩序凭借 1.2 的超低容积率、42% 的高绿地率、纯低密的社区规划，以及央企保利与上海建工双强联袂的品质保障，价格优势显著。在上海内环土地供应稀缺、滨江资源不可再生的背景下，项目以高性价比成为高端置业与资产配置的优选，市场真金白银的投票验证了产品力共识，BUND45 认购率刷新上海纪录，BUND88 劲销 27 亿元，3-5 月蝉联上海风貌销售冠军。

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三、交通配套：多维路网，畅达全城

保利外滩序占据内环滨江交通枢纽位置，构建 “轨交 + 自驾 + 慢行” 三维立体交通网络，轻松畅达全城各大核心商圈。轨交方面，项目距 18 号线丹阳路站约 800 米，12 号线爱国路站约 600 米，双轨交汇，4 站直达北外滩，6 站连通南京西路，快速衔接陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心区域。自驾出行更是便捷，临近内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道，两桥两隧环绕，驾车约 10 分钟可达北外滩，约 15 分钟直达陆家嘴 CBD，约 20 分钟覆盖全城核心板块。

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周边公交配套完善，直线 1km 内有 20 个公交站，龙江路江浦路站距项目仅 92 米，多条公交线路覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，满足日常绿色出行需求。此外，项目临近滨江步道，步行即可抵达黄浦江畔，闲暇时可慢跑、骑行，享受滨江生态休闲生活，实现出行与休闲的完美融合。

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四、商业配套：繁华环伺，万象生活

项目周边商业配套成熟，覆盖高端消费、日常购物、休闲娱乐全场景，满足业主一站式生活需求。3 公里内汇聚瑞虹天地、旭辉 mall、宝地广场等大型商业综合体，其中瑞虹天地距项目仅 15 分钟车程，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，集高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，是上海北部核心商圈。北外滩来福士、白玉兰广场距项目约 10 分钟车程，可无缝衔接外滩、陆家嘴高端商业资源，满足高端商务宴请、奢侈品消费等需求。

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社区周边 1 公里内有永辉超市、全家便利店、生鲜菜场等生活配套，日常买菜、购物无需远行，便捷度拉满。项目自带约 2000㎡高端商业，规划精品超市、咖啡旗舰店、高端餐饮等，不出社区即可满足日常购物需求。同时，杨浦滨江规划的滨江商业带已逐步落地，未来将打造集艺术展览、高端餐饮、文创零售于一体的滨江商业集群，业主下楼即可享受前沿商业体验。从日常烟火到高端奢享，保利外滩序实现繁华与静谧的自由切换。

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五、教育医疗：全龄护航，健康无忧

教育资源方面，保利外滩序周边 3 公里内汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到高校，形成完整教育链条，为孩子成长保驾护航。幼儿园有龙江幼儿园、市东幼儿园分部等，步行 10 分钟可达；小学涵盖上海福山外国语小学（瑞华校区）、民办阳浦小学、杨浦区怀德路第一小学等优质学校；中学有上海市市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中（滨江校区）等重点中学，师资力量雄厚。更毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，人文氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。

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医疗配套上，项目 3-5 公里范围内覆盖多家三甲医院，为业主健康提供坚实保障。上海交通大学医学院附属新华医院距项目约 2.3 公里，是区域内知名三甲综合医院；上海市第一人民医院、长海医院、肺科医院等均在 15 分钟车程范围内，科室齐全、医疗设备先进，无论是日常体检还是急症就医，都能快速响应，解决业主的后顾之忧。

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六、生态人文：滨江绿境，诗意栖居

作为滨江项目，保利外滩序坐拥得天独厚的生态资源。直线距离 300 米即达黄浦江滨江绿道，串联浦江公园、杨浦滨江公共空间，约 2.8 公里滨江生态绿带环绕，可开展慢跑、骑行、野餐等活动，推窗即见江景，出门即享自然。周边还有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、和平公园等城市绿肺，生态绿地总面积超 48 公顷，形成 “推窗见绿，出门见景” 的生态居住氛围，在城市繁华中独享一方静谧。

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人文底蕴方面，杨浦作为上海近代工业文明的发源地，拥有丰富的历史文化资源。项目周边留存大量历史风貌建筑与工业遗址，与现代滨江都市风貌交融，形成独特的人文气质。闲暇时可漫步滨江，打卡上海国际时尚中心、杨树浦水厂等历史地标，感受百年杨浦的文化底蕴，让居住不止于舒适，更有精神层面的丰盈。

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七、产品匠心：细节雕琢，品质筑家

从规划到建造，从户型到精装，保利外滩序始终以央企匠心雕琢每一处细节。社区采用新中式建筑风格，融合海派文化与现代美学，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙，历久弥新。园林景观以 “一江一河” 为设计灵感，打造 “一轴三进五园” 的景观格局，融入水景、绿植、休闲步道、儿童游乐区等全龄化设施，兼顾观赏性与实用性。

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洋房精装甄选国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房采用西门子、摩恩等品牌厨具，卫浴选用杜拉维特、高仪等高端洁具，细节处彰显品质。户型设计遵循 “以人为本” 理念，方正通透、动静分离、采光充足，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。别墅产品更是突破传统，打造地下双层灵动空间，可规划为影音室、健身房、酒窖、书房等，满足业主多元化生活需求。

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八、圈层纯粹：顶奢社交，知己为邻

保利外滩序以低密规划、高端产品，吸引城市金融、科技、艺术、教育等领域的高净值人群汇聚，形成纯粹的顶豪圈层。社区定期举办业主私宴、艺术沙龙、亲子活动、滨江派对等社群活动，搭建邻里交流平台，让志同道合者成为邻居，让居住升级为圈层生活。在这里，不仅是拥有一套房子，更是融入一个高端社交圈，实现资源共享、价值共鸣。

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作为央企保利在上海内环滨江的重磅作品，保利外滩序集稀缺地段、低密规划、优质配套、匠心产品、纯粹圈层于一体，是不可多得的人居藏品与资产标的。当前项目洋房与别墅均有少量房源在售，席位递减，错过再无内环滨江低密奢居机遇。

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我们始终坚信，好的房子不仅是居住的容器，更是承载家庭幸福、实现资产保值的载体。保利外滩序，以央企责任筑造品质人居，以滨江藏品致敬城市精英，为上海呈现真正的顶豪生活范本。欢迎致电售楼处，预约品鉴内环滨江的低密奢境，亲身感受保利外滩序的独特魅力与非凡价值。

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