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联发·时光新澍：青浦新城芯国际智慧社区 114-154㎡精装三至四房400万级起抢占长三角战略高地

——17号线500米+华为鸿蒙智家+双国策红利 重构上海新城人居价值标杆

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一、核心参数与战略占位

联发·时光新澍由世界500强联发集团匠心打造，雄踞青浦新城核芯区（近淀山湖大道与漕盈路交汇处），直线距离轨交17号线淀山湖大道站仅500米，与华为练秋湖研发中心、北斗产业园构成"黄金科创三角"。项目占地约5.8万㎡，总建筑面积12.3万㎡，容积率2.0（低于新城均值），绿化率35%，规划8栋14-20层精装住宅，共539户纯粹住区。建筑特邀国际团队操刀，外立面采用双层中空玻璃与铝板组合（窗墙比50%），当前主推建面约114-154㎡三至四房产品，精装均价42000元/㎡（一房一价），总价400万级起，物业为联发"臻生活"服务体系（3.8元/㎡/月），预计2027年6月交付。

户型革新亮点：

114㎡三房两卫：四叶草布局+6.2米景观阳台，U型厨房衔接多功能玄关；

135㎡四房两卫：7.5米横厅衔接双阳台，主卧含独立衣帽间及梳妆区；

154㎡四房三卫：楼王户型270°转角飘窗，精装标准5000元/㎡含唯宝智能马桶。

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二、黄金区位：长三角一体化战略极核

1. 交通网络

地铁17号线：淀山湖大道站步行6分钟，3站直达虹桥枢纽（含机场线）；

高速路网：G50沪渝高速入口3公里，25分钟贯通上海市区；

科创动脉：无缝衔接华为研发中心（3站）、西岑科创中心（规划中）。

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2. 商业能级

万达茂+东渡蛙城：双MALL驱动，45万方商业体量覆盖IMAX影院等顶配；

社区商街：自建约3000㎡智慧商街，规划生鲜超市、24小时无人便利店；

鸿蒙生态：与华为合作打造New Life OS系统，实现智能家居全场景互联。

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三、全维配套：教育与医疗的双重护航

1. 教育资源

全龄名校：青浦兰生复旦学校（1.5公里）、平和双语青浦分校；

素质教育：社区内设少儿科创实验室、四点半学堂。

2. 医疗生态

三甲保障：中山医院青浦分院（2公里）、红房子医院（在建）；

生态氧吧：淀山湖日均负氧离子浓度达3000个/cm³，超市区5倍。

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四、产品力解码：五大智慧价值体系

1. 精工标准

全屋采用老板厨电、科勒卫浴等一线品牌，铸铝门、大面岩板应用；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 空间革命

建面139㎡户型创新"4+1房"设计，四开间朝南+双270°转角飘窗；

独立电梯厅、大面积飘窗等设计使实得率超90%，折算单价相当于备案价8折。

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五、市场表现与置业策略

1. 价格优势

对比青浦新城新房均价（4.6万/㎡），存在4000元/㎡价差，首付120万即可上车114㎡刚改户型。

2. 限时礼遇

认购154㎡户型赠3年物业费；

首付50%享99折优惠。

置业建议：

科创精英：114-135㎡户型占位长三角一体化红利；

改善家庭：154㎡产品兼具功能性与资产保值属性。

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