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🔥长宁内中环十年一遇纯新盘！和樾长宁总价 1454 万起，双央企匠造改善红盘引爆上海！

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的高端改善力作，上海和樾长宁自入市以来便成为上海楼市焦点 —— 占位长宁天山板块核心，地处内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，更是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，以 “城芯低密奢宅” 定位，重新定义上海改善人居标准。本文将从项目情况、价格、户型、区位、周边配套五大维度，全方位拆解这座标杆作品的核心竞争力，帮你精准把握入主长宁的黄金机遇！

一、项目情况：双央企匠造，内中环稀缺低密改善标杆

上海和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企联合开发，两大房企深耕上海楼市多年，秉持 “品质筑家、赋能人居” 初心，以严苛标准打造契合区域气质的理想人居。项目总规划仅 173 套房源，主打 12-14 层低密小高层，社区采用人车分流设计，打造约 XX㎡下沉式庭院与高端会所，兼顾私密性与居住舒适度。

建筑立面融合邬达克建筑风格与现代设计元素，线条流畅、造型典雅，既有老上海海派韵味，又具现代高端住宅简约大气，成为长宁内中环标志性建筑景观。社区内部遵循 “全明通透、方正实用、动静分离、景观最大化” 原则，多数户型配备多阳台、飘窗，推窗即可俯瞰社区园林与城市美景，实现 “推窗见景、移步赏景” 的高端居住体验。

从规划理念到落地细节，和樾长宁始终以改善家庭需求为核心，填补长宁天山板块十年新房断供空白，成为区域内难得的纯粹低密住区，稀缺性不言而喻。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：13.27 万 /㎡起，总价 1454 万起入主城芯核心

和樾长宁定价秉持 “真诚筑家、价值匹配” 理念，结合长宁内中环核心地段价值、项目产品力及区域市场行情，制定贴合高端改善人群的合理价格，不玩套路、不搞虚假宣传，让每一分投入都兼具品质与价值。

项目备案均价约 12.88 万 /㎡，三批次过会均价 13.27 万 /㎡，总价 1454 万起即可入主长宁内中环核心区。相较于同板块二手房，性价比优势显著 —— 当前长宁内中环 10 年楼龄优质次新房，挂牌价普遍突破 15 万 /㎡，部分核心地段房源甚至逼近 18 万 /㎡，而和樾长宁作为全新精装新房，均价较周边二手房低 1-4 万 /㎡，堪称 “倒挂红利盘”。

二批次央景楼王 143㎡四房户型，总价约 1860 万起，首付最低可至 30%（558 万起），资金压力可控；三批次推出 123-146㎡进阶户型，定价延续高性价比逻辑，精准匹配不同改善家庭预算。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、王牌户型：纯粹飞机户型，高得房率适配全龄改善

和樾长宁深耕上海高端客群需求，历经多轮优化打磨，打造纯粹飞机户型，主力涵盖建面约 120-146㎡三房至四房，精准适配三口之家舒居、多代同堂团圆等多元居住场景，实际得房率高达 88%-92%，空间利用率远超同类产品。

120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，舒居刚需优选

该户型采用 “三开间朝南 + 全明双卫” 布局，客厅面宽达 4.2 米，搭配南北双阳台设计，保证充足采光与通风，拓展使用空间。主卧套房带独立卫浴与 270° 飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧面宽 2.8 米 +，预留转角收纳空间，可灵活改造为儿童房或书房。北向阳台采用非承重式结构，实现无柱一体化设计，面宽 2.6 米，可独立作为次卧使用，空间利用率最大化。全屋精装交付，配备西门子四件套、汉斯格雅恒温花洒等一线品牌，拎包即住，适配新婚家庭与刚需改善群体。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大平层质感

作为全龄改善王牌户型，143㎡户型采用四开间朝南设计，搭配 4.8 米宽幕横厅与餐客厨一体化布局，空间尺度媲美大平层。南北三阳台设计进一步提升采光通风效果，南向阳台连接客厅，北向双阳台分别适配洗衣晾晒与休闲观景，满足多样化生活需求。

采用类一梯一户设计，电梯厅约 8.5㎡可自用，提升入户仪式感与私密性。双主卧套房布局，主卧面宽 3.4 米，带独立卫浴与飘窗，次卧同样配备飘窗与收纳系统，兼顾家人隐私与舒适感。全屋采用木饰面墙布、静音门锁、感应灯光等人性化细节，搭配中央空调、新风系统、地暖三大件，细节处彰显品质。适合改善型家庭与三代同堂，从容承载全家人的居住梦想。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、硬核区位：内中环黄金带，串联城芯繁华与产业势能

和樾长宁择址长宁天山板块核心，地处内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。区位优势堪称 “天生贵胄”—— 一边衔接中央活动区（CAZ）的高端繁华，一边串联临空经济区的产业势能，既享城芯成熟配套，又迎区域发展红利，双重加持奠定资产价值底座。

交通层面，项目直距地铁 2 号线北新泾站约 200 米，步行 5 分钟即可抵达，2 号线贯穿上海核心区域，2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，西向 3 站直达虹桥枢纽，可换乘 3、4、11、13 号线等多条线路，快速通达浦东、徐汇、普陀等全域。地面交通方面，紧邻中环快速路与北虹路主干道，自驾出行便捷，可快速衔接延安高架、内环高架，轻松抵达全城各区域，完美平衡通勤效率与生活舒适度。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、全能配套：城芯繁华与自然生态双优，全维守护理想生活

和樾长宁以 “一站式全能生活圈” 为规划核心，周边商业、生态、医疗、教育配套一应俱全，真正实现 “繁华触手可及，自然近在咫尺”，全方位满足改善家庭全周期生活需求。

商业配套：一站式购物，多元业态满足日常

项目地处长宁核心商圈辐射范围内，商业氛围成熟，日常购物、休闲娱乐无需远行。距离天山百联购物中心仅 1 公里，步行 15 分钟可达，商场内含大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等业态，满足日常刚需与家庭休闲。周边还有虹桥南丰城、龙之梦购物中心等大型商业综合体，车程仅 10 分钟，汇聚全球品牌、高端餐饮与潮流娱乐，适配高端消费需求。社区周边便利店、生鲜超市、药店、银行等配套齐全，日常采买、生活办事便捷高效，繁华生活触手可及。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态配套：公园环伺，享静谧宜居生活

和樾长宁兼顾繁华与生态，周边生态资源丰富，为城市人居注入自然绿意。紧邻半马苏河公园、新泾公园，步行 10 分钟即可抵达，闲暇时可散步、慢跑、露营，享受自然野趣。距离上海动物园、西郊宾馆仅 1 公里左右，周末带家人亲近自然，缓解城市生活压力。苏州河滨水景观带近在咫尺，茶余饭后沿河漫步，欣赏河景风光，提升居住幸福感。社区内部打造下沉式庭院，与外部生态资源形成内外呼应，实现 “推窗见绿、出门入园” 的静谧生活氛围。

医疗教育：全维保障，守护家人健康与成长

医疗配套方面，3 公里内覆盖上海市同仁医院、天山中医医院、复旦大学附属华山医院（分院）等三甲及优质医院，设备先进、科室齐全，为家人健康提供全方位保障，突发疾病无需远行，快速获得专业诊疗。

教育配套方面，周边聚集延安实验中学、耀中、协和双语、包玉刚实验学校等优质学校，覆盖幼小初高全龄段教育资源，为孩子成长提供优质教育环境。虽然长宁教育实行摇号政策，但项目周边教育资源丰富，适配不同家庭的教育需求。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、总结：内中环十年稀缺纯新盘，入主长宁正当时

从双央企匠心打造的低密社区，到高性价比的定价策略；从纯粹飞机户型的精工设计，到内中环核心的黄金区位；再到全能配套的全维守护，和樾长宁以 “地段 + 产品 + 价值” 三重优势，成为上海改善市场的标杆之作。

当前项目三批次认购在即，123-146㎡进阶户型火热加推，总价 1454 万起即可入主长宁内中环，错过再无十年一遇的纯新盘机遇。对于追求城芯品质生活、看重资产保值增值的改善家庭而言，和樾长宁无疑是当下上海楼市的优选之选。

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