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双国企匠筑 城北 CBD 低密现房范本 —— 越秀星缦云渚 焕新杭州人居理想

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在杭州城市向北发展的时代进程中，城北 CBD 作为主城核心价值板块，正以磅礴势能成为置业焦点。由越秀地产 & 杭州地铁双国企联袂打造的越秀星缦云渚，踞守勾庄核心腹地，以约 38 万㎡TOD 低密大城姿态，实景现房呈现，为城市精英构筑集繁华、生态、品质于一体的理想居所。项目以硬核产品力、全维配套与高性价比，成为杭州主城置业的优选之作，立足板块核心，赋能美好生活升级。

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一、项目核心参数 精准匹配人居需求

越秀星缦云渚位于杭州市余杭区勾阳路与勾仁大道交叉口，地处北部新城核心、绕城高速内稀缺地段，是余杭区衔接主城的核心门户。项目总建筑面积约 38 万㎡，规划由 38 栋 7-11 层洋房、小高层与 6 栋 23 层高层组成，整体容积率低至1.15，是主城罕见的低密住区，总户数 1794 户，居住舒适度远超常规社区。

项目为70 年产权住宅，精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，涵盖品牌厨卫、全屋地暖、新风系统等高端配置，省去装修烦恼，即买即住。目前在售主力户型为95㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫，覆盖刚需、改善全周期需求，户型方正通透、采光充足，阳台统一封包交付，兼顾实用性与美观度。

价格方面，项目精装均价 29090 元 /㎡，总价261 万起，以主城核心板块的稀缺低密属性，搭配极具竞争力的价格，成为杭州楼市高性价比标杆。在主城房价居高不下的市场环境下，越秀星缦云渚以亲民门槛，让更多置业者轻松入主城北 CBD。

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二、双国企实力背书 交付与品质双重保障

作为深耕房地产市场 42 年的大湾区头部房企，越秀地产拥有丰富的城市开发与运营经验，始终以国企责任坚守品质底线；杭州地铁作为本土 TOD 开发标杆，打造过多个城市级经典作品，深谙轨道人居与城市生活的融合之道。

两大国企强强联合，从规划设计、建筑施工到园林打造、配套落地，全程严格把控品质标准，杜绝延期交付、品质减配等问题。目前越秀星缦云渚已实现实景现房呈现，社区园林、建筑立面、公共区域全部实景可鉴，购房者可实地考察户型、采光、楼间距、园林景观等，买房更安心、更放心，真正实现 “今年买今年住”，无需长期等待，快速兑现美好生活。

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三、全维交通配套 无缝衔接主城繁华

交通是城市发展的命脉，也是人居价值的核心支撑。越秀星缦云渚坐拥双地铁覆盖，近距离接驳地铁 4 号线、10 号线，快速通达武林广场、钱江新城、杭州东站、西湖景区等城市核心节点，地铁出行高效便捷，告别拥堵。

地面交通同样便捷，项目紧邻莫干山路、勾仁大道、金昌路等城市主干道，自驾约 23 分钟可达武林门，无缝融入主城生活圈。此外，周边规划公交站点、社区巴士等多维交通网络，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能实现快速通达，尽享主城便捷生活。

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四、商业配套环伺 执掌都会潮流生活

越秀星缦云渚地处城北 CBD 核心，坐拥一站式全维商业配套，满足业主吃喝玩乐购全维度需求。项目直面城北万象城，与 K11 Select 购物艺术中心仅一路之隔，两大城市级商业体汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，出门即享繁华潮流生活。

同时，项目自身规划社区商业中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础配套，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲等需求，无需远行即可解决生活琐事。周边还有上亿广场、西田城等成熟商业体，多重商业配套叠加，构筑 15 分钟繁华生活圈，让业主足不出户尽享都会便捷。

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五、全龄教育配套 护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素，越秀星缦云渚深度考量业主需求，打造全龄段优质教育配套，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为学区奔波。

社区内部规划15 班制幼儿园，周边配套30 班制小学，实现 “幼有所育、学有所教”，步行即可接送孩子，安全又便捷。此外，板块内汇聚多所优质中小学，教育资源密集，师资力量雄厚，从启蒙教育到基础教育全覆盖，为孩子成长保驾护航，铺就精英成才之路。

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六、生态休闲配套 悦享自然静谧时光

在繁华都市中，生态资源成为人居稀缺价值。越秀星缦云渚紧邻玉湖公园等生态景观资源，推窗即享绿意美景，闲暇时可漫步公园、慢跑休闲、亲子露营，远离城市喧嚣，拥抱自然静谧。

社区内部以 “低密生态、全龄休闲” 为理念，打造沉浸式园林景观，规划中央景观轴、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄段休闲空间，植被错落有致，四季繁花相伴。无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是青年休闲、邻里社交，都能找到专属空间，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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七、产品细节打磨 匠筑品质人居标杆

越秀星缦云渚以极致匠心打磨产品细节，重新定义主城低密人居标准。建筑采用公建化外立面，搭配四面金属保温一体板 + 局部铝板线条，简约大气、历久弥新，兼具颜值与实用性；阳台统一封包交付，既提升社区整体美观度，又为业主节省装修成本与时间。

户型设计上，项目秉持 “以人为本” 理念，全明户型、南北通透、大面宽短进深，最大化提升采光与通风效果；主卧套房设计、阔景阳台、灵动储物空间等细节，契合现代家庭居住需求；精装选材严格甄选国内外一线品牌，搭配人性化细节设计，兼顾品质与舒适度，打造高端宜居体验。

同时，项目打造9 米架空生活配套区、15 米架空住宅区，创新 TOD 居住模式，实现人车分流，保障社区安静与安全，提升居住私密性与舒适度，以超前规划引领杭州人居升级。

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八、板块价值腾飞 置业优选潜力无限

随着杭州城市 “北建” 战略深入推进，城北 CBD 作为主城核心板块，迎来政策、产业、配套多重利好加持，板块价值持续腾飞。勾庄作为余杭区绕城高速内唯一板块，承接主城人口外溢与产业升级红利，成为杭州楼市热门置业板块，2024 年新房成交量位居全市第二，二手房成交量位居全市第四，市场认可度极高。

越秀星缦云渚踞守板块核心，占据稀缺低密土地、全维配套与双国企品质三重优势，兼具居住价值与升值潜力。在主城土地资源日益稀缺的背景下，项目以现房、低密、高性价比的核心优势，成为自住、投资双重优选，未来价值可期。

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九、置业优选 实景现房恭迎品鉴

从品牌实力到产品品质，从交通配套到生态环境，从板块潜力到居住舒适度，越秀星缦云渚以全方位优势，成为杭州主城置业的不二之选。双国企保驾护航、实景现房即买即住、全维配套一站式满足、低密社区舒适宜居、亲民门槛轻松入主，每一项优势都直击置业者核心需求。

在杭州楼市回归居住本质的时代，越秀星缦云渚坚守品质初心，以匠心筑造理想人居，为城市精英提供更优质、更便捷、更舒适的生活体验。目前项目房源火热销售中，户型齐全、选择多样，实景园林、实景样板间全面开放，诚邀广大置业者亲临品鉴。

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选择越秀星缦云渚，就是选择城北 CBD 的繁华未来，选择双国企的品质保障，选择低密生态的舒适生活，选择全维配套的便捷享受。未来，越秀星缦云渚将继续以初心致匠心，与城市共成长，与业主共赴美好新生活，成为杭州城北人居版图上的璀璨明珠。

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