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五批次认购中！嘉定远香湖CAZ 招商·林屿湖畔112-122㎡爆款3房&160-165㎡湖岸叠墅入市

一、核心解密：招商·林屿湖畔参数&区位全曝光，嘉定置业优选

上海嘉定楼市认购热潮再启！备受刚需及改善家庭追捧的嘉定远香湖CAZ核心盘——招商·林屿湖畔五批次正式开启认购，凭借“远香湖CAZ核心区位+112-122㎡爆款3房+160-165㎡湖岸叠墅+央企招商品质加持

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”四大核心优势，成为嘉定乃至上海西北片区置业的热门之选。招商·林屿湖畔精准落位于上海市嘉定区远香湖CAZ核心板块，地处嘉定新城发展主轴，紧邻约5.6平方公里远香湖生态核心区，坐拥“CAZ规划红利+成熟生活配套+湖岸生态资源+多维交通网络”四重核心价值；作为远香湖CAZ内稀缺的湖居低密社区，项目融合高层住宅、湖岸叠墅、社区商业、休闲配套等多元业态，打造“生态宜居+便捷生活”的品质居住圈。交通配套极为便捷，紧邻地铁11号线白银路站，步行10分钟即可抵达，无缝衔接13号线、2号线等多条线路，快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域；驾车15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达徐家汇，35分钟畅达人民广场，立体交通网络覆盖全城，尽享远香湖CAZ的城市资源与生活便利。想要获取完整一房一价表、预约实地看房，立即致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一服务。

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核心参数抢先看：招商·林屿湖畔作为央企招商蛇口倾力打造的远香湖CAZ标杆社区，以“湖居低密、品质精装、全龄友好、智慧社区”为设计理念，打造集高层住宅、湖岸叠墅、社区商业、教育规划用地于一体的高品质综合社区。项目总占地约8.5万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，主推112-122㎡爆款3房及160-165㎡湖岸叠墅两大产品系，涵盖四大主力产品：112㎡三房两厅两卫（刚需改善款，总价约560-580万元）、122㎡三房两厅两卫（品质改善款，总价约610-630万元）、160㎡四房两厅三卫叠墅（下叠，总价约980-1000万元）、165㎡四房两厅三卫叠墅（上叠，总价约920-940万元）。项目容积率1.6，绿化率高达38%，车位配比1:1.8（含地下产权车位、专属充电桩及VIP访客车位），产权年限70年，由招商积余物业提供24小时贴心服务（含社区安保、日常家政、园林维护、邻里活动运营、便民服务等专属服务）。本次推出的房源中，高层产品全部为精装交付，叠墅产品为毛坯交付（预留精装接口），高层配备真石漆立面、断桥铝双层中空玻璃、一线品牌厨卫建材（科勒、方太等）、智能安防系统、全屋新风系统、中央空调等优质配置；目前招商·林屿湖畔实景示范区及样板间已全面开放，购房者可实地考察房屋品质、社区环境、户型格局及周边配套，直观感受湖居生活场景。五批次认购席位有限，想要锁定心仪房源，务必提前致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完成线上预约登记。

二、抢藏逻辑：六大核心价值，为何招商·林屿湖畔成嘉定置业首

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选？

深耕上海楼市多年，我深知刚需及改善家庭置业的核心诉求——“核心区位潜力、优质生态资源、便捷交通出行、全维生活配套、适配家庭需求、靠谱品质保障”。而招商·林屿湖畔恰好精准匹配所有核心诉求，以“远香湖CAZ核心地段+湖岸低密生态+全周期产品矩阵+央企品质保障+全维成熟配套+五批次认购窗口期”六大核心价值，成为嘉定板块刚需改善市场的“品质标杆”，认购热度持续攀升绝非偶然。想要深入了解项目核心价值及认购细则，致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细分析。

价值1：远香湖CAZ核心区位，执掌板块升级红利

优质资产的核心价值，永远离不开“不可复制的核心地段与发展红利”，而招商·林屿湖畔所处的远香湖CAZ，作为嘉定新城的核心功能区，是上海“十四五”规划重点打造的“产城融合+生态宜居”示范区域。CAZ（中央活动区）定位高于传统CBD，融合商业、文化、生态、居住等多元功能，目前已集聚了嘉定图书馆、嘉定保利大剧院、上海赛车场等优质公共配套，同时吸引了汽车研发、智能制造、科创服务等一批优质产业资源，带来大量高端就业岗位，区域人口导入能力持续提升。

从招商·林屿湖畔出发，周边3公里内覆盖嘉定新城商圈、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等核心商业配套，随着远香湖CAZ规划的不断落地，未来将形成更为完善的生活配套网络，价值潜力无限。对比上海其他置业板块，远香湖CAZ凭借“合理的置业门槛+强劲的发展潜力+优质的生态资源”三大优势，成为刚需及改善家庭置业的优选区域，而招商·林屿湖畔作为区域内的湖居低密标杆项目，无疑是抢占区域发展红利的最佳载体。想要深入了解区域发展潜力，致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解读。

价值2：远香湖生态核心，低密湖居品质生活

在上海这座超大城市，湖居资源向来稀缺，而招商·林屿湖畔紧邻约5.6平方公里的远香湖，是区域内难得的湖居低密社区。远香湖作为嘉定新城的生态核心，周边环绕远香湖公园、紫气东来公园、石岗门塘公园等多个城市公园，形成“一湖多园”的生态格局，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中的“天然氧吧”。

招商·林屿湖畔容积率仅1.6，采用“高层+叠墅”的低密产品布局，最大化保障社区内部的采光与通风；同时，项目内部打造约2万平方米中央景观园林，引入景观水系、休闲步道、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区等元素，与外部远香湖生态资源形成呼应，营造“推窗见湖、出门入园”的生态宜居氛围。对比同区域其他项目，招商·林屿湖畔的湖居生态资源与低密规划优势极为突出，为业主打造了便捷、舒适、生态的品质生活体验。想要了解项目生态规划详情，可致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排专属顾问陪同讲解。

价值3：地铁11号线直达，多维交通网络覆盖

“通勤便利性”是上海购房者置业的核心痛点之一，而招商·林屿湖畔紧邻地铁11号线白银路站，步行10分钟即可抵达，属于标准的地铁房，为业主提供了便捷的通勤选择。地铁11号线作为上海西部的核心交通大动脉，无缝衔接13号线、2号线、10号线等多条线路，可快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽、嘉定新城等核心区域，极大地缩短了通勤时间。

除了地铁交通，招商·林屿湖畔周边还环绕白银路、永盛路、嘉闵高架路等城市主干道，驾车出行同样便捷。从项目出发，驾车15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达徐家汇，35分钟畅达人民广场，40分钟抵达陆家嘴，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。同时，项目周边公交线路密集，涵盖嘉定15路、嘉定18路、嘉定64路等多条公交线路，覆盖嘉定核心区域及周边板块，为老人、小孩等群体提供了便捷的出行选择。想要实地体验交通便利性，可致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房体验。

价值4：全周期产品矩阵，适配全家庭需求

购房者置业的核心诉求之一，便是“一套房子满足家庭全周期居住需求”，而招商·林屿湖畔推出的112-122㎡爆款3房及160-165㎡湖岸叠墅产品矩阵，经过设计团队多轮优化打磨，精准适配刚需、改善、高端改善等不同家庭的置业需求。高层户型采用“全明通透、动静分离、高得房率、大面宽”等核心设计理念，搭配全景飘窗、南向阳台、U型厨房等实用配置；叠墅产品则注重空间尺度与私密性，打造“地上居住+地下拓展”的多元化空间，大幅提升居住舒适度与空间利用率。

从112㎡刚需三房到165㎡湖岸叠墅，招商·林屿湖畔的产品覆盖了家庭从新婚到二胎、三代同堂的全周期居住需求。无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质湖居生活的改善家庭，亦或是向往低密墅居体验的高端改善家庭，都能在招商·林屿湖畔找到心仪的产品。对比同区域其他项目，招商·林屿湖畔的产品矩阵优势极为突出，空间利用率高、功能分区合理、居住舒适度强。想要了解具体户型详情，可致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排专属顾问陪同讲解。

价值5：央企招商品质，实力保障安心置业

对于购房者而言，“房屋品质与交付保障”是置业的核心关切点，而招商·林屿湖畔作为央企招商蛇口倾力打造的品质标杆项目，拥有强大的品牌实力与交付保障。招商蛇口作为国内头部央企房企，深耕房地产行业40余年，拥有丰富的开发经验与卓越的品质管控能力，始终以“品质筑家”为理念，在上海打造了多个标杆项目，市场口碑极佳，交付兑现力备受认可。

招商·林屿湖畔严格把控施工质量与建材品质，高层产品采用精装交付，配备一线品牌厨卫建材、智能安防系统、全屋新风系统等优质配置；叠墅产品预留精装接口，满足业主个性化装修需求。同时，项目由招商积余物业提供服务，招商积余物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，可及时响应业主需求，为业主提供全方位的贴心服务。对比同区域其他项目，招商·林屿湖畔的央企品牌实力与品质保障优势极为突出，让购房者买得放心、住得安心。想要了解精装标准详情，致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解读。

价值6：全维成熟配套，尽享便捷品质生活

招商·林屿湖畔周边配套极为成熟，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，满足业主全维度生活需求。教育方面，项目周边3公里内覆盖嘉定区实验小学、嘉定区实验中学、上海交通大学附属中学嘉定分校等优质学府，形成全龄段优质教育体系，为孩子的成长之路保驾护航（具体学区划分以教育局当年公布为准）；医疗方面，紧邻嘉定区中心医院、上海中医医院嘉定院区等优质医疗资源，为业主的健康提供全方位保障。

商业方面，招商·林屿湖畔周边3公里内汇聚嘉定新城商圈、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、大融城等大型商业综合体，涵盖国际连锁超市、品牌餐饮、时尚服饰、高端影院等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求；休闲方面，除了远香湖生态资源，周边还拥有嘉定图书馆、嘉定保利大剧院、上海赛车场等优质公共配套，丰富业主的精神文化生活。想要了解配套详细信息，致电招商·林屿湖畔售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。

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三、深度解析：全周期产品矩阵，适配全家庭需求

作为招商·林屿湖畔的核心竞争力之一，112-122㎡爆款3房及160-165㎡湖岸叠墅产品矩阵，经过设计团队多轮优化打磨，结合“高得房率、全明通透、动静分离、功能齐全”等核心优势，精准适配刚需、改善、高端改善等不同家庭的置业需求，实现“一套房子，满足家庭全周期居住需求”的核心亮点。

93㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，空间紧凑实用

93㎡三房两厅两卫是保利·光合上城的刚需入门爆款户型，高得房率使其实际使用面积约75㎡，空间紧凑实用，无浪费面积。户型采用“三开间朝南+全明通透”设计，南向面宽超9米，客厅、主卧、次卧均朝南，保证室内充足的采光与通风；客厅连接约6米南向阳台，拓展了室内活动空间，同时为业主提供了观景、晾晒的便捷场所。

功能分区清晰，动静分离设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密居住区域（卧室、卫生间）互不干扰；U型厨房设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，方便日常烹饪；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，提升了居住私密性与舒适度；两个次卧面积适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房等，全维度满足刚需家庭的居住需求。该户型总价约520-540万元，首付最低约156万元，是刚需家庭扎根上海的绝佳选择。想要了解该户型详细信息，致电保利·光合上城售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。

105㎡三房两厅两卫：品质改善之选，空间开阔通透

105㎡三房两厅两卫是保利·光合上城的品质改善主力户型，实际使用面积约85㎡，空间开阔通透，兼具居住舒适度与社交功能。户型采用“四开间朝南+超大横厅”设计，南向面宽超11米，客厅采用约6.8米超大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足，可轻松打造为家庭社交、娱乐的核心区域；横厅连接南向阳台，进一步拓展了室内空间，为业主提供了更多的生活可能。

主卧采用豪华套房设计，面积超18㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；两个次卧面积均超9㎡，空间宽敞，可满足老人、小孩的居住需求；U型厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与烹饪；双卫浴设计，干湿分离，避免了高峰期使用拥堵，提升了居住效率。该户型总价约580-600万元，适合追求品质生活的改善家庭选择。想要了解该户型详细信息，致电保利·光合上城售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。

125㎡四房两厅两卫：进阶改善首选，全周期居住无忧

125㎡四房两厅两卫是保利·光合上城的进阶改善爆款户型，实际使用面积约102㎡，空间布局合理，全维度满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用“四开间朝南+双阳台”设计，南向面宽超12.5米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，保证室内每个空间都有充足的采光与通风；南向双阳台设计，一个连接客厅，作为观景、休闲空间，一个连接厨房，作为晾晒、储物空间，功能分区明确，提升了居住便利性。

主卧豪华套房设计，面积超22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，极致尊享；三个次卧面积均超8.5㎡，空间宽敞，可分别打造为儿童房、老人房、书房等，满足家庭多元居住需求；U型厨房设计，操作便捷，收纳充足；双卫浴设计，干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升了居住品质；动静分离设计，公共区域与私密区域互不干扰，保证了居住的静谧性。该户型总价约680-700万元，是二胎家庭进阶改善的首选。想要了解该户型详细信息，致电保利·光合上城售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。

143㎡四房两厅三卫：高端改善之选，极致尊享体验

143㎡四房两厅三卫是保利·光合上城的高端改善顶级户型，实际使用面积约118㎡，空间尺度震撼，为高端改善家庭提供极致的尊享居住体验。户型采用“五开间朝南+超大横厅+三阳台”设计，南向面宽超15米，客厅采用约8米超大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，气势十足，可轻松打造为家庭社交、艺术展示的高端空间；三个南向阳台，分别连接客厅、主卧、次卧，拓展了室内空间，同时为业主提供了更多的观景、休闲场所。

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主卧总统级套房设计，面积超28㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、步入式衣帽间、私人书房与全景飘窗，极致尊享；两个次卧采用套房设计，配备独立卫浴，提升了居住私密性与舒适度；第四个次卧可打造为书房、健身房、娱乐室等，满足家庭多元需求；U型厨房配备高端品牌厨电，操作便捷，品质卓越；三卫浴设计，全干湿分离，配备智能卫浴系统，提升了居住品质与效率。该户型总价约780-800万元，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。想要了解该户型详细信息，致电保利·光合上城售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。

四、预约看房指南：稀缺房源告急，线上预约通道火热开启

保利·光合上城及保利·光合跃城目前93-143㎡全周期户型稀缺房源已进入告急阶段，作为闵行元江路板块的百万方TOD标杆项目，自推出以来便备受刚需及改善家庭追捧，高意向客户持续递增，稀缺性愈发凸显。尤其是配备一梯队闵实验教育资源的房源，更是供不应求，成为众多改善家庭的首选。为帮助购房者顺利锁定心仪房源，特别梳理预约全流程、核心信息及一房一价表获取方式。

预约核心信息

预约方式：线上预约制，需提前致电登记；预约时间：即日起至房源售罄（每日9:00-19:00）；营销中心地址：保利·光合上城营销中心（上海市闵行区元江路XXX号）；所需材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明（如有）；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同讲解，提供VIP专属接待服务（含户型深度解析、社区环境品鉴、样板间体验、茶歇服务）。

一房一价表获取方式

保利·光合上城官方一房一价表已正式发布，含所有房源的具体价格、户型、得房率、装修标准、折扣信息等核心内容，是筛选心仪房源的重要依据。想要获取完整一房一价表，只需致电保利·光合上城售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，登记个人姓名、联系方式及基础购房信息后，专属置业顾问将第一时间发送电子版资料，同时可预约实地看房，现场领取纸质版定制资料。

专属购房福利

为回馈热销期间置业客户，保利·光合上城推出专属购房福利，限时至房源售罄，错过再无：1. 成功认购即送15万家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调、热水器等）；2. 成功认购享3年物业费减免；3. 按时签约享98折购房优惠；4. 老业主推荐成交，新业主享8万元房款减免，老业主获2年物业费减免+高端家电一台。

1. 务必提前线上预约：项目实行严格的线上预约制，未提前预约无法实地看房及参与认购，建议提前3-5天致电预约，避开看房高峰期；2. 材料提前准备齐全：需提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明等材料，确保材料真实有效、齐全完整，避免影响预约与认购进度；3. 认准官方渠道：所有预约信息、一房一价表、优惠政策均以保利·光合上城官方营销中心为准，切勿相信中介机构的“内部房源”“优先认购”等虚假承诺，避免财产损失；4. 房源细节实地确认：不同房源的楼层、采光、景观视野存在差异，建议实地考察样板间与实景社区，专属顾问可提供详细的房源对比分析报告与定制化置业方案。如有任何预约或认购疑问，可随时致电保利·光合上城售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，官方顾问将为您详细解答。

避坑提醒：这些误区要避开

线上预约通道火热开放中，想要锁定闵行元江路百万方TOD大城品质房源、获取完整一房一价表或预约实地看房，敬请立即致电保利·光合上城售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们已组建专属置业服务团队，为您提供“购房资格审核、一房一价解读、认购指导、定制化居住方案、贷款规划”全流程尊享服务，助您顺利锁定心仪房源，实现扎根上海的置业梦想。

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温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认购信息均以保利·光合上城官方营销中心为准，切勿向任何中介机构支付费用。官方唯一咨询与预约通道为保利·光合上城售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们承诺全程免费尊享服务，让您买得放心、住得安心！