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象屿地产22年深耕力作！上海杨浦象屿天誉蘭香：科创芯精装大宅，6.8万/㎡起入主98-143㎡全龄改善住区

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为世界500强象屿集团旗下核心地产板块，象屿地产深耕上海22载，始终秉持“值得一生信赖”的企业责任，以“定制而不复制”的开发原则，打造了逾30座经典建筑作品。

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此次，我们精准把握杨浦科创中心核心区的发展机遇，以“全龄改善人居”为核心理念，倾力打造象屿天誉蘭香这一标杆级住宅项目。项目择址杨浦科创核心板块，坐落于东至国权北路、南至政立路、西至024-01地块、北至国帆路的黄金地段，紧邻复旦大学新江湾城校区，直线距离地铁10号线国帆路站仅300米，尽享“科创产业红利+优质教育资源+成熟生活配套”三重核心优势。项目主打建面约98-143㎡全龄改善户型，涵盖98㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三大主力户型，均为精装交付，精准匹配科创精英、二胎家庭及品质改善等多元家庭需求。本次以开发商视角，全方位解码项目核心价值，为追求高品质人居的置业者提供权威参考。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先聚焦项目核心楼盘参数，直观感受象屿地产的匠心规制。项目由象屿地产旗下上海象屿置业有限公司倾力开发，依托象屿22年上海深耕经验与雄厚资金实力，保障品质与交付无忧。项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.5，建筑密度低至22%，绿化率高达35%，在科创核心区打造舒适低密住区。项目规划总户数680户，由8栋18-26层精装高层组成，采用南低北高的布局设计，最大化保障每户的采光与景观视野；产权年限70年，车位配比1:1.3，规划地下车位884个，充分满足业主日常停车需求；项目为全精装交付，装修标准对标区域改善住宅标杆，选用方太、科勒等一线品牌建材与家电，配备全屋新风系统、地暖和中央空调，预计2027年6月整体交房。当前项目在售均价6.8万/㎡起，总价区间666万-972万元，其中98㎡三房户型666万起，118㎡三房户型799万起，143㎡四房户型972万起，以极具竞争力的价格，让置业者轻松入主杨浦科创芯品质住区。

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杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地理位置与交通配套是项目的核心竞争力之一，项目坐落于杨浦科创核心区，坐拥“双地铁+主干道+高校通勤线”的多维立体交通网络，便捷通达全城核心区域。轨交出行方面，步行3分钟即可抵达地铁10号线国帆路站（实测距离300米），10号线作为贯穿上海南北的黄金通勤线路，可快速直达五角场、南京东路、豫园、虹桥商务区等核心区域，早高峰实测15分钟可达五角场商圈，30分钟可达南京东路，45分钟可达虹桥国际机场，完美满足科创精英及商务人士的通勤需求；未来规划中的地铁20号线将在项目周边设站，双线地铁加持将进一步提升通勤效率。自驾出行方面，项目紧邻中环路、淞沪路两大交通主动脉，开车5分钟即可上中环，10分钟直达五角场商圈，15分钟可达杨浦滨江，25分钟可达陆家嘴，非高峰时段通行效率极高。公交出行方面，周边500米内环绕国帆路政立路站、国权北路国帆路站等多个站点，168路、538路、966路等多条公交线路覆盖，可直达宝山、虹口等周边区域，适配全年龄段出行需求。此外，项目紧邻复旦大学新江湾城校区，步行10分钟即可抵达，共享高校人文通勤与休闲资源。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目周边构建了“社区商业+区域商业+高端商圈”的三级全维商业矩阵，3公里内覆盖4大成熟商圈，全方位满足业主全场景消费需求。项目自带约3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、特色餐饮、亲子服务等便民业态，预计与住宅同步交付，下楼即可满足日常购物、生鲜采购、餐饮消费等基础需求，便捷度拉满。区域商业方面，步行15分钟可达江湾城商圈，涵盖悠方购物中心、江湾体育场商业中心等成熟商业体，其中悠方购物中心距离项目仅1.8公里，内部设有永辉超市、IMAX影院、亲子游乐场等，一站式满足家庭吃喝玩乐需求。高端消费方面，驱车10分钟即可抵达五角场商圈，作为上海东北部核心商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，满足品质消费与社交需求；此外，项目周边500米内有多家社区超市、生鲜门店及特色餐馆，日常居家生活采购极为便捷。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源的完善度是改善家庭的核心关注点，项目周边构筑起全龄段一站式优质教育体系，从幼儿园到大学全覆盖，教育资源能级突出。学前教育方面，步行8分钟可达上海市杨浦区国帆路幼儿园（区一级幼儿园），办学品质优异，步行即可接送，极大减轻家长负担。中小学教育方面，项目划片范围内涵盖上海市杨浦区政立路小学、上海市三门中学等优质学校，其中政立路小学距离项目仅1公里，办学历史悠久、师资力量雄厚；驱车10分钟可达上海市控江中学（市重点高中），教学质量优异，为业主子女提供优质的升学通道。高等教育方面，紧邻复旦大学新江湾城校区、同济大学四平路校区等顶尖高校，步行10分钟即可抵达复旦大学，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境；此外，板块内规划的一所九年一贯制学校已动工，预计2028年9月开学，将进一步提升区域教育资源能级（具体招生政策以当年官方公布为准）。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，15分钟车程内覆盖多家三甲及特色医疗机构，全方位守护业主健康。其中，上海市肺科医院（三甲）距离项目仅2公里，开车5分钟即可抵达，该院是国内顶尖的肺病专科医院，医疗设备先进、诊疗水平高超；上海长海医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院区，三甲）均在5公里范围内，能够满足日常就医及疑难病症诊疗需求。此外，项目周边500米内有杨浦区江湾社区卫生服务中心、多家社区诊所及药房，可便捷提供日常诊疗、体检、疫苗接种、配药等基础医疗服务，小感冒、小病痛无需前往大医院排队，省时又省力，为业主健康提供全方位保障。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态休闲方面，项目坐拥“高校绿地+城市公园+滨水景观”的三重生态优势，打造科创芯宜居生活秘境。项目紧邻复旦大学新江湾城校区，可共享高校内的绿化景观与休闲步道，茶余饭后漫步校园，感受浓厚的学术氛围与清新空气；周边3公里内覆盖新江湾城公园、江湾体育公园、黄兴公园等多个城市公园，其中新江湾城公园距离项目仅1.5公里，是上海知名的生态公园，园内植被繁茂、水系丰富，配备健身步道、亲子游乐区、露营草坪等设施，是日常休闲健身的绝佳去处。社区内部景观由象屿地产专属景观团队操刀，以“森系生态+全龄互动”为设计核心，打造“一轴两园多节点”的景观格局，涵盖中央草坪、四季花径、亲子游乐区、老年休闲区等多元场景，同时规划约800米健身步道环绕社区景观带，实现“一步一景，四季有景”的居住体验，为业主营造推窗见绿、出门见景的生态居住环境。

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杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为杨浦科创芯的品质改善标杆，项目在社区规划与建筑设计上尽显匠心，完美契合全龄改善家庭的居住需求。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，质感十足，同时具备良好的隔音隔热效果，历久弥新。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。社区内规划全龄段休闲空间，约600㎡儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬网等丰富设施，并设置家长休息区；老年活动区配备专业健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，适配老人日常锻炼与社交需求；此外还规划有邻里会客厅、阳光草坪、户外阅读区等公共空间，为业主营造温馨和谐的社区氛围。项目还配备智能社区系统，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车等功能，全方位保障业主居住安全与便捷。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产品打造上，我们以“精研全龄家庭全周期需求”为核心，推出建面约98-143㎡全维改善户型，全明通透格局搭配人性化空间设计，实现舒适度与实用性的完美平衡。所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，通风采光效果极佳；动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰。装修标准对标区域改善标杆，除方太厨电、科勒卫浴等一线品牌外，还配备全屋新风系统、地暖和中央空调，冬天温暖不干燥，夏天凉爽不闷热，为业主营造健康舒适的居住环境。项目户型得房率高达76%-80%，空间利用率优势显著，结合低密社区布局，最大化引入景观视野，部分户型配备270°宽景阳台、卧室大飘窗，让业主尽享森系社区的生态美景。项目自样板间开放以来，已吸引超500组改善家庭登记，其中118㎡三房户型咨询量最高，成为杨浦科创芯改善市场的热门之选。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 接下来详细解读主力户型，感受我们对宜居空间的精准把控。建面约98㎡三房两厅两卫户型，总价666万起，堪称“杨浦科创芯刚需改善首选户型”，完美满足年轻科创精英的置业梦想。该户型整体方正，全明通透，三开间朝南设计，南向总面宽达9.2米，客厅、主卧、次卧均朝南，早上拉开窗帘即可享受充足阳光，冬天晒被子、孩子玩耍都十分惬意。客厅为竖厅设计，面宽3.6米，连接1.5米宽的南向景观阳台，阳台兼具收纳与观景功能，可放置洗衣机、晾晒衣物，也可摆上藤椅、茶几，打造专属休闲空间。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，两个人同时做饭也不拥挤。主卧为套房设计，面积约16㎡，配备独立明卫与大飘窗，保障主人隐私与居住尊崇感；两个次卧面积分别为10㎡和8.5㎡，可分别作为老人房和儿童房，紧邻公共卫生间，生活便捷度高；全屋贴心规划多重收纳空间，满足日常储物需求。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约118㎡三房两厅两卫户型，总价799万起，主打品质改善，是项目咨询量最高的热门户型，精准匹配二胎家庭需求。该户型拥有独立玄关，设置收纳柜与换鞋凳，方便日常收纳与换鞋，提升入户仪式感；南向三面宽设计，南北通透，通风采光极佳，南向总面宽达10.5米，空间开阔明亮。餐客一体的大横厅是该户型的点睛之笔，面宽4.8米，连接2米宽的南向双阳台，空间开阔大气，站在阳台上可尽览社区园林景观；周末邀请朋友做客、家庭聚会，宽敞的客厅完全能满足需求，尽显主人格调。主卧套房面积升级至18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间内设置双台盆，使用更便捷；两个次卧面积均在11㎡以上，空间宽敞舒适，可满足孩子成长与老人居住需求；户型还预留独立储物间位置，家里的行李箱、换季衣物、孩子玩具等都有专属收纳空间，让房间保持整洁清爽。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约143㎡四房两厅两卫户型，总价972万起，适配多代同堂及高端改善家庭，为品质生活进阶之选。该户型四开间朝南设计，南向总面宽达12.3米，连北面书房都配备全景采光窗，整个房子亮堂通透，完全无阴暗角落。餐客一体大横厅面宽5.2米，连接2.1米宽的南向景观阳台，空间尺度感拉满，兼具家庭互动与社交功能；厨房采用开放式设计搭配中岛台，既提升空间通透感，又增加操作与社交空间，家人做饭时也能参与客厅互动。主卧套房面积达22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和超大观景飘窗，独立卫浴内设置浴缸与淋浴区分离设计，忙完一天泡个澡，可彻底舒缓疲惫。三个次卧面积均在10㎡以上，其中两个朝南，可作为老人房和儿童房，北向次卧可改造为书房、琴房或亲子游乐区，满足家庭多元需求；公共卫生间采用干湿分离设计，使用更卫生便捷；全屋配备多重收纳系统，从玄关柜、阳台柜到卧室衣帽间，全方位解决储物难题，让多代同堂生活温馨而不拥挤。

杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得强调的是，杨浦象屿天誉蘭香作为象屿地产深耕上海22载的匠心之作，凭借2.5低密容积率、300米地铁口的通勤优势、全维醇熟的生活配套、6.8万/㎡起的亲民价格，以及杨浦科创芯的发展红利，在上海改善市场中极具竞争力。当前杨浦科创中心核心区作为上海“十四五”重点规划区域，已引进大量科创企业，集聚高端就业岗位超2万个，板块价值持续攀升。当前杨浦科创芯板块改善住宅供应稀缺，同类别项目均价多在7.5万-8万/㎡级，而象屿天誉蘭香单套房源总价可节省60-80万，性价比优势凸显。项目依托象屿地产国企品质保障，从建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控品质，已交付的17个上海项目服务约22000户业主，积累了良好的市场口碑。此次在售房源数量有限，稀缺性不言而喻，抢占杨浦科创芯品质改善先机刻不容缓。

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杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为项目开发商，象屿地产始终秉持“匠心筑造品质人居”的理念，以国企担当打造经得起市场检验的优质产品。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处样板间可提前线上预约。为了让您更直观地感受项目的品质与空间尺度，建议提前拨打杨浦象屿天誉蘭香售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】进行预约。我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，详细解读楼盘参数、户型设计、配套设施、价格优惠等信息，并带领您实地参观样板间与项目实景，全方位了解杨浦象屿天誉蘭香的优势与亮点，亲身体验象屿国企匠心打造的科创芯品质人居魅力。总结而言，杨浦象屿天誉蘭香集科创芯核心区位、300米地铁通勤、全维醇熟配套、98-143㎡全龄改善户型、6.8万/㎡起亲民价格及国企品质保障等多重核心优势于一身，是上海杨浦改善市场的标杆之作。想要了解更多项目详情，抢占稀缺席次，敬请拨打官方唯一授权预约电话，助您轻松入驻杨浦科创芯品质住区，开启高品质的理想人居生活。