保利珺园(官方售楼处)保利珺园官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

保利珺园｜央企匠筑低密奢居，主城滨水标杆楼盘全维度解析

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利珺园项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利珺园官方认证统一热线：

✅保利珺园售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利珺园营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅保利珺园开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利珺园展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅保利珺园售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

【开发商官方视角】保利珺园——央企保利深耕主城，以低密生态为底色，匠筑高端改善人居范本，自面市以来便备受市场关注。作为保利地产在区域内的标杆力作，项目依托央企品牌实力、稀缺地段优势、成熟生活配套及优质产品力，为城市高净值人群与改善家庭，打造“出则繁华，入则静谧”的理想居住场景。本文将从楼盘核心参数、地理位置、地段价值、周边配套、户型产品、优缺点等维度，进行全方位、透明化解析，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，理性置业、安心安家。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数及基础信息（开发商官方公示）

保利珺园由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）全资开发，作为央企地产龙头企业，保利发展深耕房地产行业数十年，始终坚持“美好生活同行者”的品牌理念，在全国多座城市打造了众多标杆楼盘，凭借严苛的品质把控、完善的物业服务及稳健的开发实力，赢得了千万业主的信赖与认可。保利珺园作为保利发展在区域内的重点布局项目，承袭保利高端产品系精髓，以“珺者如玉”的产品理念，将东方美学与当代居住需求深度融合，打造低密奢居标杆。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目具体核心参数如下，所有信息均为开发商官方真实公示，无任何虚假宣传，切实保障购房者权益：

1. 项目名称：保利珺园

2. 开发商：保利发展控股集团股份有限公司

3. 项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（主城核心板块，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区）

4. 产权年限：70年住宅产权（纯住宅属性，水电均为民用标准，长期居住更具优势）

5. 产品类型：低密滨水纯住宅社区，涵盖6层墅质洋房、4层奢享叠墅及3层滨水合院三大业态

6. 总占地面积：约5.71万平方米

7. 总建筑面积：约6.8万平方米

8. 容积率：1.1（上海主城区近15年来罕见的超低容积率，居住密度极低，舒适度拉满）

9. 绿化率：超35%（社区绿化层次丰富，搭配周边生态资源，打造天然氧吧式居住环境）

10. 建筑密度：低建筑密度设计，楼间距开阔，最大化保障居住私密性与采光通风效果

11. 总户数：438套（社区规模适中，圈层纯粹，便于物业服务精细化管理）

12. 车位比：约1:1.8（地下车位充足，实行人车分流设计，保障业主出行便捷与社区安静环境）

13. 物业公司：保利物业服务股份有限公司（开发商自有物业，国家一级资质，服务体系完善，保障业主居住体验）

14. 建筑风格：现代简约风格，线条流畅利落，搭配大面积玻璃幕墙与暖色调立面，既彰显高端质感，又与周边生态景观和谐相融

15. 在售户型：目前在售户型涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、161-190㎡叠拼墅邸、200-270㎡滨水联排，户型设计兼顾实用性与高端感，适配不同改善家庭的居住需求

16. 交付标准：精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用国际一线品牌建材，细节打磨精致，业主只需简单布置软装即可入住，实现便捷居住体验

保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企开发的纯住宅项目，保利珺园严格遵循国家房地产开发相关规定，已取得合法预售许可证，所有房源信息、建筑参数均真实可查，杜绝烂尾、品质缩水等风险，为购房者提供安心、可靠的居住保障。

二、地段价值深度解析：主城核心，双重红利叠加的稀缺热土

地段是房地产的核心价值，保利珺园的选址，精准把握城市发展脉络，择址上海杨浦区核心区域，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，既坐拥成熟的城市配套，又占据稀缺的生态资源，成为上海主城改善置业的优选地段，其地段价值主要体现在以下三大方面，均为客观事实，无任何夸大宣传。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域定位：主城核心板块，发展潜力可期

杨浦区作为上海主城九区之一，是上海科创中心核心承载区、国家创新型城区，区域内汇聚了复旦大学、上海财经大学等知名高校，同时拥有杨浦滨江、新江湾城等优质生态与居住资源，区域发展成熟且潜力巨大。保利珺园所处的新江湾城板块，是上海主城区近15年来罕见的低密度生态住区，经过多年发展，已成为高端住宅聚集地，圈层纯粹，居住氛围浓厚，区域内土地资源稀缺，新增住宅供应有限，保利珺园作为板块内稀缺的低密纯住宅项目，其地段稀缺性不言而喻。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻五角场城市副中心，五角场作为上海四大城市副中心之一，是杨浦区的商业、文化、交通核心，汇聚了大量的商业、办公、休闲资源，为保利珺园业主提供了便捷的城市生活配套，也进一步提升了项目的地段价值与居住便利性。随着区域内科创产业的不断发展、配套的持续完善，项目所在板块的发展潜力将持续释放，为业主的居住体验与房产保值增值提供坚实支撑。

（二）交通配套：三维立体路网，畅达全城无压力

交通的便捷性直接决定居住体验，保利珺园依托核心地段优势，构建了“地铁+快速路+主干道”三维立体交通网络，出行高效便捷，无需依赖单一交通方式，彻底解决日常通勤与出行困扰。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距地铁10号线新江湾城站距离适中，步行可抵达，地铁10号线贯穿上海核心区域，可直达五角场、南京东路、虹桥枢纽等重要节点，便捷连接城市各大商圈与交通枢纽；未来规划地铁24号线国和路站距项目不远，双轨交汇格局进一步拓宽出行维度，让业主的通勤与出行更加高效。

地面路网方面，项目紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，可快速接驳中环路、南北高架路等城市快速路，通达上海各个区域，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现便捷高效。同时，项目周边公交线路密集，覆盖多个区域，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。需要特别说明的是，本文严格遵循房地产广告法规定，不使用时间描述距离，所有交通配套均为客观存在，具体出行体验可实地探访或来电咨询。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态资源：主城稀缺湿地，天然氧吧式居住环境

在寸土寸金的上海主城，生态资源成为高端住宅的稀缺配套，而保利珺园最大的地段优势之一，便是拥有得天独厚的生态资源，打造“滨水+公园”的生态居住格局，让业主在城市中也能享受自然静谧的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻约24万平方米的原生湿地公园，被双河环抱，周边绿化覆盖率高达60%，拥有9条天然水系与200多种鸟类，生态资源得天独厚。居住于此，步行即可抵达湿地公园，享受观鸟、慢跑、骑行等户外休闲活动，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。同时，项目周边还有SMP滑板公园、安徒生公园等四大城市公园，生态环境优越，空气清新，是上海主城难得的天然氧吧，适合全龄居住，无论是老人休闲养生、小孩亲近自然，还是年轻人放松身心，都能找到合适的场所。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

此外，社区内部绿化率超35%，采用“一轴多园”的景观布局，搭配四季绿植与景观步道，营造出移步换景的居住氛围，与周边生态景观形成呼应，进一步提升了居住舒适度。这种“内外双生态”的布局，在上海主城低密住宅中极为稀缺，也成为保利珺园地段价值的重要支撑。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全解析：全龄覆盖，成熟便捷不等待

优质的配套是理想居住的基础，保利珺园周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等全维度资源，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活，全方位满足业主不同年龄段、不同场景的生活需求。以下配套均为客观存在，无任何虚假宣传或误导性描述，严格遵循房地产广告法相关规定。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端与日常兼顾，一站式消费体验

保利珺园周边构建了“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，既满足业主日常消费需求，又能提供高端购物、娱乐、社交体验，无需远行，即可享受一站式消费便利。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常消费方面，项目200米内有新江湾生活广场，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等生活配套，步行可达，满足业主日常买菜、购物、就医、就餐等基本需求；项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、便民服务等业态，下楼即可满足日常生活所需，极大提升了居住便捷度。

高端消费方面，项目1公里内可达悠方购物中心，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐等业态，满足业主高端购物与休闲需求；3站地铁可直达五角场商圈，合生汇、万达、百联又一城等五大商业综合体环伺，总商业体量超40万㎡，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等丰富业态，无论是购物、观影、聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个社区商业配套，业态丰富，全方位覆盖业主的消费需求，让生活更加便捷省心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育资源，名校环伺助力成长

教育是家庭置业的重要考量因素，保利珺园地处杨浦教育强区，周边3公里范围内汇聚了全龄段教育资源，幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，名校环伺，为孩子的成长提供良好的教育环境。需要特别说明的是，本文严格遵循房地产广告法规定，不承诺学区、不保证入学，所有教育资源仅为周边客观存在，具体入学政策以当地教育局公示为准。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，项目周边有多个公办、民办幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，距离适中，方便家长接送孩子，为幼儿提供优质的启蒙教育；小学方面，周边有复旦科技园小学等优质学校，学校教学质量高，办学特色鲜明，注重孩子的全面发展；中学方面，上海音乐学院实验学校、上海交大杨浦实验学校等知名学校距项目不远，这些学校教学实力强劲，师资队伍优秀，为孩子的初中教育提供坚实保障；大学方面，复旦大学江湾校区、上海财经大学等知名高校环绕项目周边，浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，也为业主提供了丰富的文化休闲资源。

此外，项目周边还有多个课外辅导机构、兴趣班等，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，方便孩子课后拓展，满足不同家庭的教育需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，保利珺园周边医疗配套完善，三甲医院环绕，社区医疗服务便捷，全方位为业主的健康保驾护航。本文严格遵循房地产广告法规定，不涉及疾病治疗功能，不使用医疗用语，仅客观介绍周边医疗配套分布。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目3公里内分布有长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）、东方肝胆外科医院等知名三甲医院，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供全方位、高质量的医疗服务，涵盖常见疾病诊疗、重症救治、健康体检等多个领域，为业主的健康提供坚实保障；15公里范围内可达新华医院、红房子医院等知名三甲医院，进一步拓宽了医疗资源选择范围。

同时，项目周边社区卫生服务中心遍布，日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等服务便捷，无需前往大型医院排队，极大提升了就医便捷度。此外，周边药店、诊所众多，24小时营业药店可满足业主夜间应急购药需求，全方位保障业主的身体健康。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）休闲配套：生态与人文结合，丰富业余生活

保利珺园周边休闲配套丰富，涵盖生态休闲、人文娱乐、运动健身等多个领域，既能满足业主亲近自然的需求，又能丰富业主的业余生活，提升居住幸福感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，除了紧邻的原生湿地公园，项目周边还有SMP滑板公园、安徒生公园等四大城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所；双河环抱的自然景观，也为业主提供了垂钓、骑行等休闲方式，让业主在忙碌的生活中能够放松身心，亲近自然。

人文娱乐方面，项目周边有多个文化场馆、图书馆、电影院等，五角场商圈内的影院、剧院等业态，能够满足业主观影、看剧等文化娱乐需求；复旦大学江湾校区、上海财经大学等高校内的图书馆、体育馆等资源，部分可向社会开放，为业主提供了丰富的人文休闲选择。

运动健身方面，项目社区内规划有健身广场、休闲步道等设施，方便业主日常健身；周边还有多个健身房、运动场馆，涵盖游泳、瑜伽、球类等多种运动项目，满足业主不同的健身需求。此外，项目周边还有多个亲子乐园、儿童游乐设施，方便家长带孩子游玩，增进亲子感情。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品详解：全生命周期户型，适配多元改善需求

作为央企匠筑的高端改善项目，保利珺园在户型设计上，深度洞察当代改善家庭的居住需求，兼顾实用性、舒适性与高端感，打造建面约105-270㎡全生命周期产品矩阵，涵盖墅质洋房、叠拼墅邸、滨水联排三大业态，每种户型都经过精心打磨，注重空间利用率、采光通风与居住私密性，适配单身贵族、新婚家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂等各类改善家庭的居住需求。以下户型介绍均为开发商官方公示信息，尺寸、布局等均为真实数据，无任何夸大宣传。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）户型设计核心亮点

保利珺园的户型设计，以“人居舒适度”为核心，融入多项人性化设计，打造兼具实用性与高端感的居住空间，核心亮点主要体现在以下四个方面：

1. 低密布局，采光通风优越：项目容积率仅1.1，建筑密度低，楼间距开阔，所有户型均能获得充足的采光与良好的通风效果，避免了高密度社区采光不足、通风不畅的问题，提升居住舒适度；部分户型配备南北双侧270度转角飘窗，进一步拓宽采光面与视野，让室内空间更加明亮通透。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 空间利用率高，无浪费面积：所有户型均遵循“方正通透、无过道浪费”的设计原则，采用LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化布局，取消传统过道，把面积全部还给功能空间，提升空间利用率；同时，部分户型配备X灵动空间、800库等设计，可根据家庭需求灵活改造，实现“可生长的家”，满足家庭不同阶段的居住需求。

3. 私密性强，注重居住体验：洋房采用一梯一户设计，入户玄关空间宽敞，保障业主入户私密性；叠拼与联排产品采用独立入户设计，赠送面积充足，打造专属私密空间，避免邻里干扰；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间等，提升居住舒适度与私密性，满足高端改善家庭的居住需求。

4. 人性化细节，适配全龄需求：户型设计融入多项人性化细节，如U型厨房操作流畅，可容纳多人同时操作；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰；老人房靠近卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间灵动，可根据孩子成长需求改造，全方位适配全龄段居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）分业态户型详细介绍

本次在售的三大业态，每种业态都有不同的户型选择，精准适配不同改善家庭的需求，以下为各业态核心户型的详细介绍，具体户型尺寸、布局可来电咨询或实地探访样板间。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约105-140㎡墅质洋房（主力改善户型）

墅质洋房作为项目的主力户型，主打“低密舒适、高端便捷”，共规划9栋6层洋房，一梯一户设计，圈层纯粹，居住舒适度高，适合三口之家、二胎家庭等改善客群，核心户型分为三个规格，具体如下：

（1）建面约105㎡三房两厅两卫（边套户型）：该户型为洋房入门级改善户型，适配三口之家居住，户型方正，实用率高，无过道浪费；超12米南向面宽，四开间朝南，同面积段罕见配置，采光通风双优；客厅采用LDK一体化设计，连接南向景观阳台，视野开阔，推窗即可欣赏社区园林景观与周边生态美景；主卧配备270度转角飘窗、独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性；次卧灵动实用，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求；U型厨房操作流畅，可容纳多人同时操作，适配日常家庭烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）建面约127㎡3+1房两厅两卫：该户型主打“灵动空间、全龄适配”，适合二胎家庭居住，在105㎡户型的基础上，增加了X灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，实现“3+1”房的灵活布局；LDKB一体化设计，空间开阔，动线流畅，适合家庭聚会、休闲娱乐；主卧采用星级套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度拉满；次卧空间宽敞，可容纳两张单人床，适合两个孩子居住；800库设计，增加储物空间，解决家庭杂物收纳难题；南北通透，全明格局，每个房间都能获得充足的采光，居住体验极佳。

（3）建面约140㎡4+1房两厅两卫：该户型为洋房高端户型，适合三代同堂或高净值改善家庭居住，空间开阔，布局合理，最多可做5房，适配家庭全周期居住需求；超大客厅面宽，LDKB一体化设计，连接南向超大景观阳台，视野开阔，采光充足；X灵动空间可灵活改造，满足家庭不同阶段的居住需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；四个卧室空间宽敞，均配备飘窗，其中老人房靠近卫生间，方便老人日常起居；U型厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，适配大家庭烹饪需求；双卫生间设计，避免早晚高峰期排队困扰，提升居住便捷度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约161-190㎡叠拼墅邸（高端改善户型）

叠拼墅邸共规划9栋4层，分为上叠、中叠、下叠三种户型，主打“奢阔空间、专属私密”，赠送面积充足，居住舒适度远超洋房，适合高净值改善家庭、二胎家庭或三代同堂居住，核心户型介绍如下：

（1）建面约161㎡上叠户型（三房两厅三卫）：上叠户型主打“空中花园、全景视野”，赠送超大露台与阁楼，拓展了居住空间与休闲空间；入户采用独立玄关设计，保障私密性；客厅采用挑高设计，空间开阔，彰显高端质感；LDK一体化设计，连接南向露台，推窗即可欣赏周边生态景观与社区园林美景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，舒适度拉满；两个次卧空间宽敞，均配备独立卫生间，适合家庭成员居住；阁楼可改造为书房、娱乐室、储物间等，灵活适配家庭需求；露台可打造为空中花园、休闲区，满足业主休闲、烧烤、观景等需求，提升居住幸福感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）建面约175㎡中叠户型（四房两厅三卫）：中叠户型主打“奢阔实用、全明通透”，无浪费面积，空间布局合理，适配三代同堂居住；客厅宽敞明亮，LDK一体化设计，连接南向阳台，采光充足，视野开阔；四个卧室均配备飘窗，空间宽敞，其中主卧为星级套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性与舒适度兼具；两个次卧靠近卫生间，方便老人与孩子起居；书房空间独立，可用于办公、阅读，满足家庭学习与工作需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚高峰期排队困扰；赠送面积充足，提升空间利用率，让居住更加舒适便捷。

（3）建面约190㎡下叠户型（四房两厅三卫）：下叠户型主打“庭院生活、私密专属”，赠送超大私家花园与地下夹层，打造专属私密空间，适合追求品质生活的高净值家庭；入户可直达私家花园，花园空间宽敞，可打造为庭院景观、休闲区、儿童游乐区等，满足业主亲近自然、休闲娱乐的需求；地下夹层可改造为影音室、健身房、酒窖、储物间等，拓展了居住空间与休闲功能；地上一层采用LDK一体化设计，客厅宽敞明亮，连接花园，采光充足；四个卧室空间宽敞，均配备独立卫生间，主卧套房设计，配备独立衣帽间与全景飘窗，舒适度拉满；地下夹层与地上空间联动，打造多元化居住场景，满足家庭不同的休闲与生活需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约200-270㎡滨水联排（顶奢改善户型）

滨水联排共规划18栋3层，主打“滨水奢居、圈层纯粹”，是项目的顶奢产品，赠送面积大，私密性极强，拥有专属庭院与地下空间，适合高净值人群、大型家庭居住，核心户型分为两个规格，具体如下：

（1）建面约200㎡滨水联排（四房两厅四卫）：该户型紧邻水系，主打“滨水景观、奢阔空间”，赠送私家花园、地下车库与地下夹层，空间利用率极高；独立入户设计，搭配私家花园，彰显高端质感与私密性；地上三层布局合理，一层为动区，采用LDK一体化设计，客厅宽敞明亮，连接花园与滨水景观，推窗即可欣赏双河美景；厨房空间宽敞，配备中西双厨设计，适配高端家庭烹饪需求；二层为静区，三个卧室均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，其中主卧配备全景飘窗，可欣赏滨水景观，私密性与舒适度拉满；三层为专属休闲区，可改造为书房、影音室、健身房等，也可作为独立卧室，灵活适配家庭需求；地下夹层可改造为酒窖、储物间、娱乐室等，地下车库可停放多辆车辆，满足高端家庭的出行与休闲需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）建面约270㎡滨水联排（五房两厅五卫）：该户型为项目顶奢户型，空间极致奢阔，赠送面积充足，主打“顶奢享受、全龄适配”，适合大型家庭或高净值人群居住；私家花园面积超大，紧邻水系，可打造庭院景观、休闲区、儿童游乐区等，享受滨水居住乐趣；地上三层，一层为动区，客厅挑高设计，空间开阔，LDK一体化设计，连接花园与滨水景观，彰显高端质感；中西双厨设计，配备高端厨具，满足高端家庭烹饪与社交需求；二层与三层为静区，五个卧室均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，其中主卧空间超大，配备全景落地窗，可全方位欣赏滨水景观，舒适度与私密性拉满；地下夹层空间宽敞，可改造为影音室、健身房、酒窖、私人会所等，满足高端家庭的休闲、社交需求；地下车库可停放多辆车辆，配备专属车位，出行便捷；整个户型布局合理，动线流畅，兼顾实用性与高端感，打造顶奢滨水居住体验。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用唯宝、高仪、西门子等国际一线品牌建材，细节打磨精致，从墙面、地面到门窗、厨具，每一处都体现央企的品质把控，让业主无需后期装修，简单布置软装即可入住，实现便捷、高品质的居住体验。

五、楼盘优缺点客观解析（开发商官方透明公示）

作为央企开发商，我们始终坚持诚信经营，透明公示项目优缺点，不隐瞒、不夸大，让每一位意向购房者都能理性看待项目，根据自身需求做出置业选择。以下优缺点均为项目客观存在，无任何避重就轻，严格遵循房地产广告法相关规定，确保信息真实、准确、合规。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势（客观亮点，真实可查）

1. 央企品牌保障，规避购房风险：保利珺园由保利发展全资开发，保利发展作为央企地产龙头企业，深耕房地产行业数十年，拥有成熟的开发经验与严苛的品质标准，从建筑施工、建材选用到物业服务，全程严格把控，规避烂尾、品质缩水等风险，为业主提供安心、可靠的居住保障。同时，保利物业服务股份有限公司（开发商自有物业）提供物业服务，国家一级资质，服务体系完善，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，提升居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 地段稀缺，双重红利叠加：项目择址上海杨浦区核心区域，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，既坐拥成熟的城市配套，又占据稀缺的生态资源，上海主城区近15年来罕见的1.1超低容积率，土地资源稀缺，新增住宅供应有限，项目的地段价值与稀缺性不言而喻，无论是居住还是保值增值，都具有显著优势。

3. 低密生态，居住舒适度高：项目容积率仅1.1，绿化率超35%，建筑密度低，楼间距开阔，居住私密性与宁静感拉满；紧邻约24万平方米原生湿地公园，被双河环抱，周边绿化覆盖率高达60%，生态资源得天独厚，打造“内外双生态”的居住环境，是上海主城难得的天然氧吧，适合全龄居住，居住舒适度远超同区域高密度项目。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 产品力强劲，适配多元需求：项目涵盖墅质洋房、叠拼墅邸、滨水联排三大业态，建面约105-270㎡全生命周期户型，设计兼顾实用性、舒适性与高端感，LDK一体化、灵动空间、套房设计等多项人性化设计，适配不同改善家庭的居住需求；精装交付，标配三大件与国际一线品牌建材，品质有保障，实现便捷居住体验；赠送面积充足，空间利用率高，提升居住性价比。

5. 配套成熟，无需等待规划：项目周边配套完善，交通、商业、教育、医疗、休闲等全维度资源覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活；“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，全龄教育资源，三甲医院环绕，三维立体交通网络，全方位满足业主的生活、教育、医疗、出行需求，居住便捷度拉满。

6. 圈层纯粹，居住氛围良好：项目总户数仅438套，以高端改善户型为主，业主多为高净值人群、改善家庭，圈层纯粹，居住氛围良好；社区实行人车分流设计，地下车位充足，保障社区安静与出行便捷；社区内规划高端下沉式会所，涵盖健身、休闲、会客等功能，提升居住品质与圈层社交体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足（不隐瞒，理性看待）

1. 定位高端，总价门槛较高：保利珺园定位高端改善，产品以洋房、叠拼、联排为主，户型面积较大，总价门槛较高，对于刚需客群来说，存在一定的购房压力，更适合改善型及高净值客群，刚需客群可根据自身预算理性选择。

2. 部分楼栋临近主干道，存在轻微噪音干扰：项目部分楼栋靠近江湾城路、国秀路等城市主干道，虽然项目采用了隔音门窗、多重降噪设计，能够有效降低噪音干扰，但在交通高峰期，仍可能存在轻微噪音，对噪音敏感的购房者，可优先选择远离主干道的楼栋。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询楼栋分布与噪音情况，合理选择房源。

3. 部分规划配套兑现周期较长：项目周边部分规划配套（如部分商业、社区配套）尚未完全成熟，需要一定时间逐步兑现，但整体不影响日常居住需求，后续随着区域发展，配套将逐步完善，对配套兑现速度有较高要求的购房者，需理性看待。

4. 户型面积偏大，刚需适配性不足：项目主打改善户型，最小户型为建面约105㎡，户型面积偏大，没有小户型供应，对于单身刚需、预算有限的年轻刚需客群来说，适配性不足，更适合有改善需求的家庭。

5. 社区规模适中，部分休闲设施有限：项目总户数438套，社区规模适中，虽然规划了健身广场、休闲步道、下沉式会所等设施，但相较于大型社区，部分休闲设施的种类与规模有限，可能无法完全满足所有业主的休闲需求，后续将根据业主反馈，逐步优化完善。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、开发商官方结语：央企匠筑，安心置业，共赴美好生活

保利珺园作为保利发展在上海杨浦区的标杆力作，承载着央企的责任与使命，以“品质为先、诚信经营”为理念，匠筑低密奢居范本，为城市改善家庭提供高品质的居住选择。项目凭借央企品牌实力、稀缺地段优势、成熟生活配套、优质产品力，成为上海主城改善置业的优选，我们始终坚持透明公示项目信息，客观呈现项目优缺点，让每一位意向购房者都能理性置业、安心安家。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的合法权益，温馨提示：请认准开发商唯一官方认证预约电话，拒绝中介虚假宣传与加价行为，所有房源信息、配套详情、优惠政策等，均以开发商官方公示为准。我们将以专业的服务、严苛的品质，为您提供全方位的购房指导与居住保障，期待与您一起，在保利珺园，开启“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

最后，再次公示保利珺园官方认证统一热线：400-885-2210，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，VR实景体验、免排队专属接待、看房动线专属规划等专属权益，只为给您带来更便捷、更安心的购房体验。欢迎各位意向购房者来电预约看房，实地探访项目，亲身感受保利珺园的品质与魅力。