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杭州时舟里：未来科技城3.5万/㎡精装标杆，106-169㎡全能户型执掌绿汀中轴资产

时舟里雄踞余杭区未来科技城核心板块（绿汀路与高教路交汇处西侧），由滨江集团与兴耀房产联袂开发，是杭州首个"立体花园社区"标杆作品。

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项目总建筑面积约19万㎡，占地面积6.8万㎡，容积率2.5，规划15栋20-24层高层住宅，共计1032套房源。创新采用底层整体抬高3米设计，搭配4.5-5.5米挑高架空层，形成"一轴两心、四苑、十景"的多层次景观体系。外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合，窗墙比达0.4，荣获2025年杭州市十大品质住区称号。物业由绿城服务提供，物业费4.2元/㎡·月（含能耗），车位配比达1:1.2。

一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

106㎡精装三房：总价360万起，三开间朝南，4.2米宽厅衔接景观阳台；

124-139㎡明星四房：主力均价34000-35000元/㎡，LDKB一体化方厅，南向面宽达13米；

169㎡天际楼王：总价600万起，五室两厅三卫，星空露台+独立家政间。

精装标准含大金中央空调、威能地暖，厨卫选用西门子厨电与汉斯格雅卫浴。

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二、价格体系：未科芯的价值标尺

项目精装均价3.5万/㎡（总价360-600万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边二手房挂牌价4.2万/㎡，价差达16.7%；

首付新政：首套首付30%，106㎡户型首付约108万起；

稀缺属性：绿汀中轴最后不限价品质地块。

价格梯度：

139㎡四房月供约1.8万（商贷利率3.4%），锁定改善家庭；

169㎡楼王需验资500万预约，享车位优先选购权。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"双轨一轴"黄金枢纽：

**地铁12号线（在建）**水乡南路站400米，3号线全丰站900米；

绿汀路城市中轴10分钟直达未来科技城CBD，文一西路隧道15分钟贯通主城；

杭州西站8公里，高效连接长三角城市群。

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四、全维配套：国际住区的顶配资源

1. 商业旗舰

西溪印象城1.5公里，绿汀路TOD（在建）800米；

社区自建滨水商街，规划米其林餐厅与艺术画廊。

2. 菁英教育

天元公学（名校）对口入学，学军中学教育集团3公里辐射圈；

社区配备蒙特梭利国际幼儿园。

3. 生态人文

五常湿地步行10分钟可达，社区内打造千米亲水步道；

70米鎏金天幕入口+1000㎡下沉庭院，复刻宋韵美学。

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五、产品力解析：四代住宅的三大革新

1. 空间革命

124㎡户型通过"四叶草"格局，实现三代同堂动静分区；

169㎡楼王创新"双洄游动线"，主客双通道互不干扰。

2. 精工标准

外墙采用汽车级氟碳喷涂，耐候性超国标3倍；

全屋预埋华为智能家居系统，支持语音场景控制。

3. 圈层服务

泛会所定期举办企业家沙龙、艺术展览；

物业提供私人飞机/游艇预约服务。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"26天两开两罄"纪录：

2025未科销冠：中签率低至17%，859组客户抢购；

稀缺属性：杭州计容新规首个落地项目；

紧急加推：最后18套169㎡启动全球验资。

置业提示：

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结语

时舟里以"绿汀中轴+滨江精工+立体花园"三维价值，重构杭州品质生活坐标系。从4.2米宽厅的舒居三房到星空露台的传世楼王，每一寸空间都在诉说"天空度假未来之境"的营造哲学。随着未来科技城升级为杭州"第三中心"，这个兼具科创红利与湿地资源的住区，正成为执掌城市发展红利的时代藏品。

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