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央企匠筑！中环麓岛执掌北转型核心，双TOD+全维配套定义上海人居新封面

中环麓岛

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作为世界500强中国建筑旗下核心企业，中建东孚深耕上海多年，始终以央企担当践行“品质筑家、赋能城市”的核心理念。在上海“北转型”战略纵深推进的关键节点，我们精准落子南大智慧城核心，打造战略级作品——中环麓岛，以“中环科创金三角”的时代站位，融合PARK-TOD复合业态，为上海改善型家庭敬献一座兼具资产成长性与居住舒适度的城市封面住区。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海“北转型”绝非单一板块的升级，而是城市发展格局的重塑，其中南大智慧城作为五大重点转型区域之一，与张江科学城、漕河泾开发区共筑“中环科创金三角”，成为承接科创资源、驱动区域能级跃升的核心引擎。历经十年打磨，南大智慧城已从传统工业区蜕变为规划建筑体量540万方、绿地率高达43%的数智新城，而中环麓岛便坐落于这片价值高地的核心腹地，抢占南大路与祁连山路交汇处的黄金区位，坐享板块发展的全周期红利。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企精工造园：低密复合社区，重构人居美学

作为中建东孚在南大智慧城的首个PARK-TOD综合体项目，中环麓岛以央企标准把控每一处细节，总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划为涵盖高端住宅、地铁上盖商业、约1800㎡公园会所及4800㎡对景式水院的复合型社区。项目容积率仅2.5，总户数1200户，车位配比达1:1.8，在寸土寸金的中环沿线，实现了低密居住与丰盛配套的完美平衡。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们以“生态为底、人居为翼”的理念打造社区景观，将300亩南大中央公园的生态绿意延伸至社区内部，构建“水林共生”的景观体系，让业主推窗即揽自然盛景。社区内规划的公园会所的涵盖休闲、健身等多元功能，对景式水院则为社区增添了灵动气息，无论是日常漫步还是邻里相聚，都能在自然与人文的交融中感受品质生活。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、黄金区位赋能：双TOD枢纽，执掌全城通勤脉络

区位的稀缺性，决定了项目的核心价值。中环麓岛紧邻轨道交通15号线南大路站，实测步行距离仅381米，达到“出家门即进地铁”的高便捷标准，30分钟可直达静安寺、南京西路等核心商圈，未来还将衔接规划中的22号线、18号线，进一步拓宽通勤版图。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目所在区域形成了双TOD格局，除南大路站TOD外，800米外的丰翔路站将与商业面积约25万平方米的宝山万象汇（2027年10月开业）打造TOD综合体，地下直接连通地铁站，重塑北上海商业能级。自驾方面，项目贴近S5沪嘉高速、S20外环高速等快速路网，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟衔接人民广场、陆家嘴，多维交通路网实现全城高效通达。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套加持：教育医疗商业齐聚，兑现理想生活

我们深知优质配套对居住品质的重要性，中环麓岛周边已形成全龄段、高规格的生活配套矩阵。教育方面，项目2公里内有南大实验学校、南大实验幼儿园等5所已建成学校，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已正式启用，周边还规划有14所学校，其中华师大附属双语学校已确定落户，从幼儿园到高中的完整教育链，为业主子女提供多元优质选择。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目构建了“日常便利+高端消费”的双重生活圈。目前1公里内的社区底商可满足超市、餐饮等日常需求，驱车5分钟可达山姆会员店；未来依托宝山万象汇，将引入30%的区域首店品牌，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，步行10分钟即可享受高端消费体验。医疗保障方面，3公里内有仁济医院宝山分院（二期已启用，急诊科24小时待命），20分钟车程可达上海市第十人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、改善型户型设计：适配成长家庭，定格生活温度

中环麓岛精准瞄准改善型购房群体，主力户型覆盖107-188㎡的3-4房，其中2026年首批加推的79套公寓，户型面积段集中在107—146平方米，充分适配科创人才家庭、成长型家庭的居住需求。我们在户型设计上坚持“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的原则，所有户型均做到南北通透、动静分区，采光通风俱佳。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

以146㎡四房户型为例，我们打造了阔绰横厅设计，连接观景阳台，将社区绿意与阳光引入室内；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；儿童房与长辈房布局合理，兼顾家庭陪伴与各自空间。107㎡三房户型则注重实用性，紧凑而不局促，客厅与餐厅一体化设计，满足日常家庭聚餐与休闲需求，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能在这里找到合适的居住空间。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、价值锚定：中环沿线稀缺价，执掌资产风口

作为中环沿线稀缺的低密改善型住宅，中环麓岛的价格优势与价值潜力尤为突出。项目2026年首批加推房源备案均价为67460元/平方米，相较于中环其他板块动辄8万+的均价，具备极高的性价比。依托南大智慧城的产业集聚效应，区域已吸引中车资产、宇树科技、开利集团等2100余家企业入驻，高素质科创人才集聚带来旺盛居住与租赁需求，为房产提供了坚实的资产支撑。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

随着双TOD项目的加速落地、宝山万象汇的开业以及区域配套的持续升级，南大智慧城正朝着“上海中环未来之星”的目标阔步前行，而中环麓岛作为板块内的标杆项目，将优先享受区域发展带来的价值跃升。对于追求品质生活与资产成长性的购房者而言，此刻入手正是抢占价值高地的最佳时机。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企护航，恭迎品鉴：预约尊享专属服务

从中环科创金三角的战略站位，到双TOD的交通红利，从全维配套的生活赋能，到央企精工的品质保障，中环麓岛以四维独有价值，重新定义上海北中环的人居标准。我们始终坚信，好的房子不仅是居住的容器，更是承载家庭幸福、赋能人生进阶的平台。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，中环麓岛案场实行预约制看房，为保障您的参观体验，如需实地品鉴项目实景、了解户型细节与最新加推动态，敬请提前拨打官方唯一授权预约电话。中建东孚将以专业的服务团队、细致的讲解，带您领略城市封面生活的无限可能，共赴一场品质人居的美好之约。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。