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上实·和风院：崇明东滩生态墅区3.12万/㎡起 196万收藏上海最后低密生活

上实·和风院坐落于崇明区陈家镇核心生态板块，是由上海实业养老发展有限公司打造的约15.5万方低密墅居社区。项目总占地面积约92533.2平方米，容积率仅0.86，绿化率高达35.8%，规划包含192套精装洋房及337套合院别墅产品，是上海罕见的容积率低于1的生态住区。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为崇明东滩生态圈的核心项目，和风院三面环抱东滩生态园与滨河公园，实现"推窗见绿，出门入园"的生态优势。建筑采用新中式风格，合院产品地上三层、地下一层设计，精装洋房配备国际一线品牌，预计2024年分批交付（一二期2024年3月，三期2024年6月），重新定义上海生态人居标准。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计与价格体系

上实·和风院主力产品为：

80-90㎡精装洋房：均价2.5万/㎡，总价196-270万

148-175㎡合院别墅：均价2.9-3.58万/㎡，总价400-900万

项目当前整体参考均价3.12万/㎡，实行"一房一价"销售政策。物业由上实物业提供高端服务，洋房物业费5.5元/㎡·月，别墅6.5元/㎡·月，社区规划生态农庄、无边界泳池等特色配套。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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90㎡洋房户型亮点：

两室两厅一卫全能布局

南向双阳台设计，采光通风优异

U型厨房半开放式设计

全屋智能家居系统

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175㎡合院亮点：

地上三层+地下空间设计

顶层星空露台，地下室层高5.4米

私家庭院面积可达80㎡

主卧270°环幕窗，尽揽湿地风光

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交通网络与跨城出行

项目构建"双通道+双枢纽"立体交通：

跨江通道：长江隧桥、崇启大桥双通道贯通

公交系统：陈海公路、沪陕高速快速连接市区

市区通勤：45分钟直达五角场，60分钟覆盖浦东核心区

轨交规划：崇明线（在建）未来将大幅提升通达效率

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商业配套与田园生活

商业配套呈现"生态+全维"特色：

东滩生态园：业主专属"后花园"举步可达

社区商业：规划有机市集、咖啡书吧等田园业态

休闲设施：生态农庄实现"采菊东篱下"的生活理想

圈层配套：定期举办农耕体验、自然教育活动

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项目创新打造"三巷五园"景观体系，通过建筑退让形成生态友好界面。人车分流设计保障社区安全，内部融入石凳、石桌等传统园林元素，营造现代与自然交融的居住体验。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育医疗与生态资源

全龄教育矩阵：

陈家镇规划新建4所优质学校（1初中+1小学+2幼儿园）

配建12班制幼儿园满足基础教育需求 （注：期房不承诺学区，以教育局公示为准）

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健康医疗保障：

上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院优质资源

社区医疗中心配套完善

生态休闲系统：

东滩湿地公园（国际重要湿地）举步可达

社区内部打造立体景观园林

滨河公园环抱社区西侧

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产品创新与服务亮点

生态优势：0.86容积率上海绝版低密

精工品质：国企上实27年营造经验

户型革新：175㎡实现"L型"合院布局

物业服务：金钥匙级管家服务体系

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市场表现与收藏价值

作为崇明稀缺的合院住区，上实·和风院凭借"生态+低密+性价比"三重优势，相较市区同类型产品具备显著价格优势。随着崇明世界级生态岛建设推进，项目"生态+康养"价值将持续释放。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

购房建议与预约信息

项目实景示范区已开放，每日限额接待。感兴趣的购房者可致电上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观体验。专业销售团队将为您详细介绍项目规划、户型特点及购房政策。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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特别提示：项目实行预约制接待，请务必提前致电上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记确认参观时间。错过此次机会，或将遗憾错过上海最后的低密生态藏品。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。